Потребуют ли в гибдд акт приема передачи авто помимо договора

Акт приема-передачи транспортного средства – это документ, подтверждающий фактическое выполнение сторонами договора купли-продажи автомобиля. По нему продавец подтверждает то, что передал предмет сделки, а покупатель – принял автотранспорт. С момента подписания рассматриваемого документа соглашение считается исполненным, а выгодоприобретатель уже становится полноправным собственником транспорта.

На самом деле акт приема-передачи составляют не только при купле-продаже. Он служит дополнением и к другим сделкам:

• мены;
• лизинга;
• дарения;
• аренды;
• сервисного обслуживания и пр.

Как правило, если сделка заключается между организациями или физическими предприятием, то акт составляется, так как компании ведут строгую отчетность списания и приема имущества.

Многие ошибочно преуменьшают значение рассматриваемого документа. А зря, ведь он служит подтверждением того, что одна сторона действительно передала автомобиль, а вторая приняла его. При возникновении споров, особенно если дело дойдет до суда у вас будет неопровержимое доказательство своей правоты.

Отметим, что при заключении сделки купли-продажи между физическими лицами акт составляется достаточно редко. Все дело в том, что факт передачи транспортного средства можно попросту отразить в ДКП.

Планируете продать или купить автомобиль, поменять его, подарить, сдать в аренду или в лизинг – обращайтесь за помощью к нашим юристам по автоправу. Мы проведем полный правовой анализ юридической чистоты сделки, подготовим документы для ее заключения, составим корректный договор, а также проконсультируем вас по любым вопросам, связанным заключением соглашения.

Какие документы сопровождают переход автомобиля от одного лица к другому

Передача машины сопровождается также переходом ряда официальных бумаг, к ней относящихся:

• паспорт автомобиля;
• сервисная книжка;
• свидетельство о регистрации и т.д.

Полный их список также желательно отразить в акте приема-передачи транспортного средства.

Цель и условия Акта приема-передачи транспортного средства по договору купли-продажи:

“Акт приема-передачи транспортного средства по договору купли-продажи” – неотъемлемое приложение к договору купли-продажи наличие которого регламентировано законодательством, которое подтверждает факт приема-передачи транспортного средства. И заключается в той же форме, что и договор.

“Акт приема-передачи транспортного средства по договору купли-продажи” закрепляет факт приема-передачи транспортного средства по договору, а также основные характеристики транспортного средства, его государственный номер, марку, модель, пробег и т.п. либо те характеристики по транспортному средству, которые Вы хотите указать сами в зависимости от выбранных Вами условий.

Памятка по составлению Договора перевозки. Образец акта приема-передачи к Договору перевозки груза

Перед подписанием Договора перевозки в обязательном порядке прочитайте настоящую памятку:

1. Прилагаемый образец договора перевозки груза составлен в интересах Перевозчика, то есть лица, который перевозит груз, если наоборот, то есть Вы являетесь Заказчиком или тем кто заказывает перевозку груза, то рекомендую изменить п.2.4. п.5.2. п.5.3. Договора перевозки груза. При этом настоящая памятка составлена как в интересах Перевозчика, так и в интересах Заказчика.

2. Думаю самое главное это разграничение ответственности между сторонами, так согласно п.1 ст.51 Закона РК, «Об автомобильном транспорте», «Перевозчик обеспечивает сохранность груза или багажа с момента принятия их к перевозке и до выдачи получателю, уполномоченному им лицу или лицу, уполномоченному на получение багажа».

В соответствии с п. 2 комментируемой статьи «Перевозчик отвечает за утрату, недостачу или повреждение (порчу) груза или багажа, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение (порча) груза или багажа произошли не по его вине».

Таким образом, законодатель предусматривает ответственность за сохранность груза за Перевозчиком, с того момента как груз им был принят, до передачи груза.

В этой связи для Перевозчика необходимо внести в п.5.2, 5.3, в Договор, чтобы снизить ответственность перед Заказчиком за необоснованным в будущем требования.

3. Если подписывает Договор перевозки сотрудник ТОО по доверенности, то оригинал доверенности с правом подписания договора перевозки должен прилагаться к Договору перевозки. Для Директора ТОО, нет необходимости предоставлять доверенность, так как он подписывает Договор перевозки на основании Устава.

Если подписывает Договор перевозки физическое лицо, на основании нотариальной доверенности от физического лица которое он представляет в качестве Заказчика, то прилагается копия нотариальной доверенности (так как в случае необходимости по копии доверенности, заверенной у нотариуса можно запросить оригинал у нотариуса, поэтому достаточна копия доверенности).

4. Лучше если стороны подписывают каждый лист Договора, для исключения подмены листов между сторонами.

5. При передаче имущества Перевозчиком ( и в интересах Заказчика ) необходимо составить акт приема передачи, с указанием состояния имущества (Товара) на момент передачи имущества Получателю, о том, что в имуществе (Товаре) отсутствуют недостатки, а также перечислить наименование и количество Товара.

Это необходимо, для того чтобы исключить требования о замене Товара от Заказчика, так как риск случайной гибели Товара переходит к Заказчику с момента подписания акта приема передачи.

Вопрос: Зачем необходимо составлять акт приема-передачи, если есть счет фактура и накладная?

Ответ: Часть Товара может быть скоропорт, фрукты, овощи, рыба и др. При подписании акта приема передачи без недостатков на момент передачи груза, Вы фактически снимаете с себя ответственность не только за сохранность груза по его наименованию и количеству, но и по качеству доставленного Товара.

6. На момент передачи груза обязательно проверьте наличие документов права получения груза, для этого необходимо получить оригинал доверенности и подписать акт приема-передачи Товара без недостатков.

При отсутствии доверенности и не подписания акта приема-передачи груз передавать не рекомендуется, так как Вы продолжаете нести ответственность за сохранность груза.

Оригинал доверенности от получателя и один экземпляр акта приема передачи Вы оставляете себе.

Ниже образец Договора перевозки груза, а также представлен акт приема передачи Товара.

Договор на перевозку груза №____

г. ______ « » _____________ 20___ года

_(ФИО или наименование юр лица)__, в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Заказчик), с одной стороны, и (ФИО или наименование юр лица), в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Перевозчик), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», заключили настоящий договор перевозки груза (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Перевозчик осуществляет перевозку груза Заказчика. 1.2. Маршрут перевозки, стоимость, штрафы и прочие детали определяются приложением к данному договору (далее – Заявка). 1.3. Стороны соглашаются с тем, что для оперативного согласования Заявки допускается ее отправка по электронной почте/факсу и признают такие копии документами, имеющими юридическую силу наравне с оригиналами.

2. Обязанности Заказчика

2.1. Заказчик обязан сообщить в Заявке всю необходимую информацию о перевозке и гарантировать достоверность переданной информации. 2.2. Заказчик обязан произвести таможенное оформление (если это необходимо), выдать водителю пакет корректно оформленных документов, необходимых для осуществления перевозки (CMR, товаротранспортную накладную и пр.). 2.3. Заказчик обязан обеспечить проведение процедуры погрузки и разгрузки перевозимого груза в течение 48 часов (если в Заявке не указаны иные сроки). 2.3.1. Погрузка и разгрузка могут считаться законченными только после выдачи водителю всех необходимых документов. 2.4. Заказчик обязан обеспечить загрузку груза на транспортное средство, закрепить, увязать груз и содействовать требованию водителя транспортного средства по надежному закреплению и рациональному размещению груза во избежание нарушения норм погрузки по осям подвижного состава. В случае если груз был поврежден в связи с ненадлежащим укреплением груза Заказчиком во время погрузки, ответственность за сохранность груза несет Заказчик. Исключением является если уничтожение и/или повреждение груза произошло по вине только и лишь Перевозчика. При этом бремя доказывания вины Перевозчика лежит на Заказчике. 2.4.1. В случае если требования водителя по закреплению груза Заказчиком не выполнены, с перевозчика снимается ответственность за повреждение или утрату груза, вызванную этими недочетами. 2.5. Заказчик обязан обеспечить соответствие общего веса загружаемого груза сведениям, указанным в заявке. В противном случае он должен возместить Перевозчику убытки, связанные с уплатой штрафных санкций за общий перегруз автомобиля.

3. Обязанности Перевозчика

3.1. Перевозчик обязан осуществлять перевозку строго соблюдая условия полученного заказа. 3.2. Перевозчик обязан подавать под загрузку требуемый тип подвижного состава в технически исправном состоянии, обеспеченный всеми необходимыми для выполнения перевозки документами. 3.3. Перевозчик обязан доставить вверенный Заказчиком груз в указанный пункт назначения и сдать его уполномоченному лицу согласно CMR (ТТН) и документам, полученным на месте погрузки и таможенного оформления. 3.4. Перевозчик обязан незамедлительно сообщать Заказчику о вынужденных задержках транспортного средства в пути следования, авариях и других происшествиях, препятствующих своевременной доставке груза либо угрожающих его сохранности.

4. Расчеты:

4.1. Расчеты за выполняемые перевозки производятся в национальной валюте-тенге, в соответствии с условиями, согласованными сторонами в Заявке. Оплата за перевозки возможна наличным или безналичным путем. 4.2. Основанием для оплаты фрахта Заказчиком является счет Перевозчика, заверенный печатью, подписанная сторонами заявка. 4.3. Ставка за перевозку и срок оплаты оговаривается сторонами в Заявке. 4.4. В случае нарушения обязательств оплаты по настоящему договору Заказчик уплачивает другой стороне пеню из расчета 0.5% от неуплаченной суммы за каждый просроченный день платежа (если в Заявке не указан иной размер штрафа). 4.5. Банковские расходы по переводу денежных средств относятся: комиссия банка Заказчика и его банков-корреспондентов – за счет Заказчика, комиссия банка Перевозчика и его банков-корреспондентов за счет Перевозчика.

5. Порядок предъявления претензий

5.1. В случае недостачи, повреждения или утраты груза во время транспортировки Заказчик в письменной форме выставляет Перевозчику претензию о возмещении ущерба (далее – «Ущерб»). 5.2. Ущерб, причиненный при перевозке груза, возмещается в следующих размерах: – в случае утраты или недостачи груза – в размере стоимости недостающего груза, ответственность наступает только и лишь при наличии вины Перевозчика, при этом бремя доказывания наличия вины лежит на Заказчике; – в случае повреждения – в размере суммы, на которую понизилась его стоимость, а при невозможности восстановления поврежденного груза – в размере стоимости груза. Ответственность в указанной сумме наступает только и лишь при наличии вины Перевозчика, при этом бремя доказывания наличия вины лежит на Заказчике. Стоимость груза определяется исходя из цены за единицу товара, указанного в товарно-транспортной накладной и других товаросопровождающих документах. 5.3. При отсутствии вины Перевозчика, Заказчик вправе самостоятельно требовать возмещения ущерба с виновной стороны, путем привлечения Перевозчика в Суде в качестве третьей стороны. 5.4. Условия п.5.2, и п.5.3, настоящего Договора являются императивными и не подлежат изменению самостоятельно сторонами или Судом.

6. Порядок урегулирования споров

6.1. Неурегулированные настоящим Договором вопросы решаются в соответствии с Гражданским Кодексом Республики Казахстан и другими законодательными и подзаконными актами, которые применимы к настоящему Договору. 6.2. При невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на разрешение в судебном порядке РК, в соответствии с международным правом и действующим в Республики Казахстан законодательством, по месту нахождения ответчика.

7. Форс-мажор

7.1. Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора – военные действия, массовые беспорядки, стихийные бедствия, заносы и т.д.), если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. Сроки исполнения обязательств по настоящему договору отодвигаются соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия. 7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана сообщить об этом событии другой Стороне в письменном виде в течение трех дней после наступления таких обстоятельств. 7.3. Информация о наступлении форс-мажорных обстоятельств должна быть подтверждена компетентным органом той страны, где наступили данные обстоятельства. Обязанность доказывания таких обстоятельств лежит на Стороне, заявившей об их наступлении и освобождении об ответственности.

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до окончания текущего года. 8.2. Договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год, если ни одна из Сторон не заявит о прекращении договора не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до окончания его действия. 8.3. Договор может быть изменен или дополнен при согласии обеих сторон. 8.4. Расторжение договора возможно по инициативе одной из сторон при условии предварительного письменного уведомления об этом другой стороны за 30 дней до даты расторжения договора и исполнения всех ранее принятых обязательств в рамках настоящего договора. 8.5. Настоящий договор подписан в двух экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу.

9. Юридические адреса сторон и реквизиты

К каждой отдельной перевозке груза к Договору заключается заявка на перевозку груза. В заявке указывается ставка за перевозку, условия и сроки оплаты, дата погрузки, разгрузки, место погрузки и разгрузки, наименование товара, количество, место, объем, требуемый транспорт, комплектация груза, подписи и реквизиты сторон и другое.

Главное если Вы перевозчик в заявке не пытайтесь регулировать ответственность за сохранность груза, чтобы не было разночтений.

Ниже прилагается образец акта приема-передачи к Договору перевозки груза. Это свободная форма, акт нужен чтобы определить границы Вашей ответственности за сохранность груза и его качество.

АКТ приема-передачи

город_________ «____» ___________ 200__года.

_( ФИО или наименование юр лица ) __, в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Заказчик), с одной стороны, и ( ФИО или наименование юр лица ) , в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Перевозчик), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», в соответствии с условиями договора перевозки груза № ____ от «____»_____200__г. (далее по тексту – Договор) заключенного между Сторонами, подписали настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:

Настоящим Перевозчик передал, а Получатель от имени Заказчика принял следующий Товар (далее по тексту – Товар):

Товар передан, без каких либо повреждений, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

1. Стороны имущественных претензий не имеют.
2. Настоящий акт приема передач составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для Заказчика и Перевозчика.

Получатель:________________ Перевозчик:___________________

Цена автомобиля. Рассрочка и отсрочка платежа

Важнейшим условием договора купли-продажи автомобиля является его цена. Она может быть выражена в рублях или в иностранной валюте по определенному курсу. Расчеты должны осуществляться только в рублях.

Порядок расчетов определяется исключительно усмотрением сторон. Сумма может быть передана полностью наличными или перечислена на расчетный счет продавца.

Можно рассчитаться до подписания договора или одновременно с ним, а можно установить отсрочку или рассрочку платежа. В случае отложенного платежа рекомендуем указать дату оплаты календарной датой — тогда не будет сомнений при определении, своевременно или нет оплатил покупатель.

Если момент оплаты никак не указан в договоре купли-продажи автомобиля, то будет применяться общее правило Гражданского кодекса РФ: согласно ч. 1 и 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить цену товара полностью непосредственно до или после передачи ему товара продавцом.

Нюансы регистрации ТС в ГИБДД с актом и без него

Согласно Федеральному закону РФ №283 от 2018 года вы обязаны в течение 10-ти дней с момента приобретения автомобиля переоформить его на себя. Если вы этого не сделаете, то вас ждет штраф за несвоевременную постановку авто на учет.

Пример

Допустим, вы купили автомобиль 1 июля. У вас не было времени на поход в Госавтоинспекцию, но вы продолжали ездить на авто. 15 июля вас остановил сотрудник ГИБДД. В таком случае вас ожидает штраф за нарушение правил госрегистрации ТС от 1,5 до 2 тыс. рублей, а также штрафные санкции от 500 до 800 руб. за управление ТС не зарегистрированным в установленном порядке.

Для регистрации вам потребуются:

• ваш паспорт;
• заявление по установленному образцу;
• ПТС, СТС;
• договор купли-продажи и акт к нему (при наличии);
• диагностическая карта (если авто старше 4-х лет);
• полис ОСАГО;
• квитанция об оплате госпошлины.

Вам могут отказать в регистрации по основаниям, предусмотренным законом, в том числе, если вы предоставили неполный пакет документов. И здесь вам нужно обратить внимание на один важный нюанс. Если факт передачи авто отражен в договоре, то акт приема-передачи вам не нужен.

Как заполнить бланк акта приема-передачи транспортного средства в 2020 году ↑

Итак, акт приема-передачи – документ, который оформляется в письменном виде. Это позволяет использовать его в качестве доказательства факта совершения юридически значимых действий.

При этом, данный документ не надо заверять у нотариуса. Достаточно простой письменной формы. Для того чтобы документ был признан действительным и служил своим целям, в нем необходимо указать обязательные реквизиты.

Простой образец акт приема-передачи автомобиля должен содержать следующие данные:

• название документа;
• дата его оформления;
• основания для составления акта (ссылка на договор аренды, купли-продажи и пр.);
• наименование сторон соглашения (ФИО и паспортные данные или название юридического лица);
• все существенные сведения об объекте, в том числе его идентификационные признаки;
• данные по техническому состоянию автомобиля;
• информация об отсутствии претензий;
• подписи сторон.

Это основные данные, которые обязательно должны быть указаны в документе. По своему желанию стороны могут включить в акт дополнительные сведения, которые имеют важное значение для целей определённой сделки.

В качестве приложения могут выступать документы на авто, в том числе сервисная книжка, ПТС и т.д. Акт обязательно скрепляется подписями сторон. Если в качестве таковых выступают физические лица, то этого достаточно.

Когда одна или обе стороны договора – организации, то потребуется дополнительно заверить акт печатью. Это не является обязательным условием действительности документа, но повышает доверие к нему.

От одного водителя другому

Акт приема-передачи от одного водителя организации к другому может потребоваться в следующих случаях:

Служебное авто закреплено за двумя водителямиКоторые меняют друг другаСлужебная машина закреплена за одним водителемНо по причине его отсутствия, она передается другому работнику

В данном случае документ позволяет разграничить ответственность между водителями. Например, он помогает установить виновного в причинении ущерба авто.

Некоторые компании используют в качестве альтернативы специальные журналы, куда водители записывают имеющиеся данные о состоянии машины.

В момент сдачи смены они расписываются в нем. Таким образом, также устраняются возможные проблемы на предприятии при выявлении виновных лиц.

В акте приема-передачи указываются данные об остатках топлива в баке, комплектации авто и повреждения, если таковые есть. Единый бланк данного документа разрабатывается работодателем.

К договору купли продажи

Купля-продажа – договор, который оформляется в письменном виде и предусматривает возникновение обязательств у покупателя и продавца (ст. 454 ГК РФ). Так, последний обязан передать товар.

Покупатель, в свою очередь, должен его принять. Нужен ли акт приема-передачи к договору купли-продажи автомобиля? Составление этого документа не является обязанностью сторон.

Они могут перерегистрировать права на имущество без предоставления акта. Но совершение юридически значимых действий может подтвердить только этот акт. Составление данного документа является гарантией защиты прав и продавца, и покупателя.

Так, он определяет момент реализации обязательств по передаче товара. Это позволяет установить процесс перехода риска случайной гибели товара (ст. 459 ГК РФ).

С помощью акта продавец может подтвердить факт исполнения своих обязательств. Также он способен доказать отсутствие претензий покупателя по качеству.

В акте могут быть прописаны те или иные дефекты авто. Покупатель, подписывая документ, удостоверяет отсутствие претензий к продавцу.

Это значит, что он не сможет ссылаться на наличие данных дефектов, как основания для уменьшения цены товара, расторжения договора купли-продажи и пр. (ч.1 ст. 475 ГК РФ)

К договору аренды

Договора аренды подразумевает передачу авто во временное владение и пользование арендатора (ст. 642 ГК РФ). При заключении такого соглашения очень важно составить акт приема-передачи.

Как и в случае с куплей-продажей, договор аренды не утрачивает свою силу при отсутствии акта. Но он является важным письменным доказательством при возникновении спора между арендатором и арендодателем.

Например, он удостоверяет факт исполнения последним обязательств по передачи машины (ст. 611 ГК РФ). Но основное значение акт приема-передачи при оформлении договора аренды – фиксация текущего состояния машины.

В документе прописываются все имеющиеся дефекты и повреждения машины. Это необходимо, чтобы защитить арендатора от необоснованных претензий по поводу недостатков, которые возникли еще до момента передачи ему ТС.

В то же время, с помощью акта можно выявить те дефекты, которые образовались в процессе эксплуатации авто на протяжении действия договора аренды. За них будет отвечать арендатор, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Между юридическим и физическим лицом

Договор купли-продажи или аренды может быть заключен между физическими лицами, между организациями или между гражданином и компанией.

Гражданский кодекс не запрещает выступать в качестве сторон данных сделок субъектов, обладающих разным правовым статусом. Такие акты часто составляются при покупке машины в автосалоне.

Также сегодня активно работают компании, которые специализируются на предоставлении авто в аренду. Какие-либо особенности при составлении непосредственного самого акта в данном случае не действуют.

В нем также указываются обязательные реквизиты, в том числе название документа, дата его оформления, описание объекта, ссылка на основание для составления и т.д.

Особенности можно отметить только при описании сторон. В данном случае делается указание на правовой статус – «покупатель», «продавец», «арендатор», «арендодатель».

Для физического лица вписывается следующая информация:

ФИО—Паспортные данныеСерия, номер, орган, выдавший паспорт, дата его предоставленияАдрес регистрации—

Для юридического лица необходимо указать следующие данные:

Наименование (полное и сокращенное)И организационно-правовая формаЛицо, действующее в интересах фирмы (например, генеральный директор)А также информация о документе, на основании которого он осуществляет свои функции (устав или доверенность)

Физическое лицо заверяет акт своей подписью, а от имени юридического лица расписывается его представитель. Организация скрепляет документ печатью.

В ремонт в автосервис

При сдаче автомобиля в автосервис клиентов просят подписать акт приема-передачи. Это позволяет разрешить возможные конфликтные ситуации, которые могут возникнуть после возврата машины ее владельцу.

Например, в акте не было указано об имеющихся царапинах на капоте. После возврата авто владелец может заявить о возникновении данного повреждения в тот момент, когда оно находилось в автосервисе.

Сам документ должен содержать все обязательные реквизиты. К тому же в данном акте следует указать информацию:

• об имеющихся дефектах (внутренних и внешних);
• о деталях, которые подлежат ремонт или замене;
• об отказе от ремонта той или иной поломки, если клиент не хочет ее устранять.

В заключение хотелось бы отметить, что акт приема-передачи имеет важное юридическое значение.

Нельзя пренебрегать оформлением данного документа при совершении сделок с авто. Также он необходим и в некоторых иных случаях, например, при передаче машины в автосервис.

Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи автомобиля? Регистрация автомобиля в ГИБДД

Письменный договор купли-продажи распечатывают в трех экземплярах, сшивают, ставят подписи (печати). В договоре и приложениях не должно быть опечаток, приписок, оговоренных исправлений и т. д. Нотариального удостоверения закон не требует, но стороны могут удостоверить договор по своему желанию.

Далее покупатель должен в течение 10 дней обратиться в ГИБДД для регистрации автомобиля на свое имя (п. 127 Административного регламента, утвержденного приказом МВД России от 21.12.2019 № 950). Продавец для этого не требуется. Подойдет любое подразделение ГИБДД, независимо от места регистрации покупателя. Также можно подать заявление на регистрацию через портал www.gosuslugi.ru.

ВАЖНО! Если покупатель нарушит 10-дневный срок, то ему грозит административная ответственность по ч. 1 ст. 19.22 КоАП РФ (штраф).

Ситуация, при которой применим Акт приема-передачи транспортного средства по договору купли-продажи:

У Вас есть заключенный договор купли-продажи транспортного средства. По указанному договору Вам необходимо передать транспортное средство в собственность другого лица, что должно закрепляться в соответствующем приложении.

Образец акта приема-передачи к Договору аренды жилого помещения. Памятка по составлению договора аренды жилого помещения

Перед подписанием Договора аренды в обязательном порядке прочитайте настоящую памятку:

1. Настоящий образец договора аренды жилого помещения составлен в интересах арендодателя, то есть того кто сдает жилое помещение, если наоборот то есть Вы являетесь арендатором или тем кто снимает помещение то рекомендую изменить п.3.3.1 п. 4.3. Договора жилого помещения.

2. Обязательно проверьте наличие документов права собственности на квартиру (дом), если Вы являетесь арендатором или тем, кто снимает помещение (Сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость (Форма-2));

3. Согласно ст. 542 ГК РК, «В договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в имущественный наем, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным».

Таким образом, в обязательном порядке указывайте квадратуру, место расположение квартиры (дома) согласно юридических документов права собственности, чтобы можно было установить, где находится объект недвижимости. Так как при отсутствии указанных данных в Договоре аренды жилого помещения, Договор считается незаключенным.

4. Согласно Закона РК от 26 июля 2007 года, №310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» «Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента».

Таким образом, если Вы заключаете Договор аренды жилого помещения на срок больше года, то Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Для регистрации прав аренды Вам необходимо обратиться в Центр обслуживания населения (ЦОН) с заявлением приложив доверенность если Вы являетесь представителем. Если кто-то из сторон является физическим лицом, в том, числе ИП то необходимо Договор аренды жилого помещения для регистрации в ЦОНе нотариально заверять. Необходимость заверения у нотариуса можно легко обойти, если физическое лицо с удостоверением личности придет в ЦОН и обратиться в окно регистрации Договоров с подтверждением личности. Тогда сотрудник ЦОНа заверит подпись физического лица в ЦОНе, после Вы можете сразу передать на регистрацию Договор жилого помещения в МЮ РК через ЦОН.

Процедура заверения подписи на Договоре аренды в ЦОНе намного дешевле чем у нотариуса.

5. Если Договор аренды жилого помещения подписывает сотрудник ТОО по доверенности, то оригинал доверенности с правом подписания договора жилого помещения должен прилагаться к Договору жилого помещения. Для Директора нет необходимости предоставлять доверенность, так как он подписывает на основании Устава.

Если подписывает Договор физическое лицо, на основании нотариальной доверенности от физического лица Арендатора (Арендодателя), а не от своего имени то прилагается копия нотариальной доверенности (так как в случае необходимости по копии доверенности, заверенной у нотариуса можно запросить оригинал у нотариуса, поэтому достаточна копия доверенности).

6. При передаче имущества в аренду необходимо составить акт приема передачи, с указанием состояния имущества в помещении на момент передачи имущества в помещении Арендатору. На момент возврата помещения составляется аналогичный акт приема помещения о возврате помещения, в котором указывается отсутствие либо наличие недостатков в имуществе которое находилось в помещении.

Так Вы, будучи арендодателем, или лицом, которое передает помещение, сможете требовать возмещения ущерба имуществу, при его наличии находящемуся в жилом помещении (образец акта приема передачи помещения прилагается к образцу Договора аренды жилого помещения ниже по тексту).

7. Лучше если арендатор подписывает каждый лист Договора, для исключения подмены листов между сторонами.

Ниже образец Договора аренды жилого помещения.

Договор аренды жилого помещения №___

г. __________ «____» ____202__г.

___________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании гражданских прав и обязанностей с одной стороны, и ______________, действующий на основании гражданских прав и обязанностей именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи во владение и пользование сроком на:_____ квартиру общей площадью ______ кв. м. по адресу: ________________________, характеристика которой приведена в акте приема передачи квартиры. 1.2. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере _______ (____прописью__) тенге в месяц, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных и других услуг.

2. Обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии. 2.1.2. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению. 2.2.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома. 2.2.3. Не позднее последнего дня месяца вносить плату за аренду. 2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры. 2.2.5. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право: 3.1.1. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду. 3.1.2. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды. 3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения в случае не оплаты в срок арендной платы.

3.2. Арендатор имеет право: 3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение независимо от согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и нетрудоспособных родителей. 3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

3.3. Арендатор обязан: 3.3.1. В случае аварий, повреждений, в том, числе инженерного оборудования, произошедших вне зависимости от наличия либо отсутствия вины Арендатора, устранять их последствия за собственный счет в течение срока, согласованного с Арендодателем.

4. Ответственность сторон

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Республики Казахстан. 4.2. В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _____% от суммы арендной платы за месяц, за каждый день просрочки. 4.3. В случае не передачи Арендатором квартиры (дома) Арендодателю, в срок указанный в направленном уведомлении о досрочном прекращении Договора в одностороннем порядке, либо по истечении срока действия Договора, путем подписания акта приема передачи без недостатков, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 500 (пятьсот) МРП (месячных расчетных показателей) на дату произведенной оплаты штрафа.

5. Прочие условия

5.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан. 5.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора, подлежат урегулированию путем проведения мирных переговоров. В случае если Стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, такой спор разрешается в соответствии с законодательством Республики Казахстан. 5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих Сторон. 5.4. Сдача Арендатором квартиры (дома) в субаренду не допускается. 5.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, подписан Сторонами в двух подлинных идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 5.6. В случае если отдельные положения настоящего Договора теряют силу, другие положения Договора остаются действующими и сохраняют силу. Вместо неправильного либо упущенного положения действующим признается, то имеющееся в Договоре положение, которое является наиболее близким по смыслу недействующему или пропущенному. 5.7. Срок действия Договора составляет с ________ по _____________.

6. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Ниже образец акта приема-передачи к Договору аренды жилого помещения.

АКТ приема-передачи жилого помещения

город_________ «____» ___________ 200__года.

__( ФИО ) __, действующего на основании гражданских прав и обязанностей, (далее – Арендатор), с одной стороны, и ( ФИО ) , действующего на основании гражданских прав и обязанностей, (далее – Арендодатель), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», в соответствии с условиями договора аренды жилого помещения № ____ от «____»_____200__г. (далее по тексту – Договор) заключенного между Сторонами, подписали настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Настоящим Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью ______ кв. м., расположенное по адресу: __________ (далее по тексту – Квартира).
2. В состав Квартиры входит:

Квартира передана, без каких либо повреждений, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

1. Стороны имущественных претензий не имеют.
2. Настоящий акт приема-передач составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора.

Арендодатель:________________ Арендатор :___________________

Наличие обременений и ограничений у автомобиля

С точки зрения отсутствия рисков у покупателя, идеальна ситуация, когда автомобиль полностью свободен от обременений и ограничений. Что это означает? Это значит, что продаваемый автомобиль не заложен, не арендован кем-либо, не обещан в дар и т. д. Отсутствие ограничений означает отсутствие арестов. При наличии ареста покупатель не сможет зарегистрировать автомобиль на свое имя в ГИБДД.

ВАЖНО! Проверить, не находится ли автомобиль в залоге, можно в реестре — по ссылке.

Проверить, не в розыске ли автомобиль и не ограничены ли с ним регистрационные действия, можно на сайте ГИБДД.

Если обременений и ограничений нет, то в договоре так и пишется.

Если же имеется обременение, то это само по себе не является препятствием для сделки при условии согласия на это покупателя. Согласие покупателя необходимо прописать в договоре, что особенно важно для продавца. Если согласие покупателя в договоре не прописать, то покупатель сможет потребовать расторжения договора в дальнейшем (п. 1 ст. 460 ГК РФ).

Стороны и форма договора купли-продажи автомобиля

Продавать и покупать автомобили могут любые субъекты права. Соответственно, на стороне покупателя и продавца могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические (организации). Главное, чтобы физическое лицо было полностью дееспособным, а организация не ликвидирована и не находилась в стадии банкротства.

К договору купли-продажи автомобиля применяются общие нормы Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи (пар. 1 гл. 30), а если продавцом автомобиля выступает специализированный салон, осуществляющий торговлю автомобилями в розницу, то также работают нормы пар. 2 гл. 30 Закона о защите прав потребителей.

Как учесть продажу автомобиля, являющегося основным средством, читайте в материалах системы «КонсультантПлюс». Это бесплатно, просто оформите пробный доступ.

Во всех случаях договор купли-продажи автомобиля должен быть составлен в письменной форме в виде самостоятельного документа, подписанного обеими сторонами, как правило, в трех экземплярах. Также к договору может быть приложен акт приема-передачи, если стороны не оговорили его отсутствие в тексте самого договора.

В преамбуле договора следует указать подробные данные и реквизиты обеих сторон:

• Для гражданина (или ИП) это Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, контакты (по желанию); если от имени гражданина действует представитель, то обязательно указание всех его данных и реквизитов доверенности или иного документа, на основании которого он действует. Если продавец состоит в браке, то в договоре должно содержаться его заверение о том, что супруг(-а) не возражает против отчуждения автомобиля на условиях договора. Нотариальное согласие супруга в виде отдельного документа в этом случае не требуется (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
• Для организации: наименование, ОГРН, ИНН, дата регистрации, юридический адрес, контакты, Ф.И.О. руководителя либо представителя, действующего по доверенности.

На практике часто в преамбуле договора ограничиваются только указанием Ф.И.О. и (или) наименования юрлица, а остальные данные указывают в самом конце договора, там, где стороны ставят свои подписи.

Образец договора купли-продажи автомобиля вы можете бесплатно скачать, кликнув по картинке ниже:

Образец договора купли-продажи автомобиляСкачать

Общие правила составления документа

Акт приемки-передачи автомобиля при его продаже составляют по общепринятым правилам. Каких-то особых требований к его оформлению не предъявляется. Его можно написать от руки, набрать при помощи печатной техники или скачать бланк акта, а затем заполнить его.

При подготовке документа старайтесь избегать ошибок, описок, неточностей, а если они все-таки допущены – не исправляйте, а составьте новый акт.

Категорически недопустимо внесение в документ недостоверных сведений. Например, если предметом сделки является автомобиль черного цвета, а в акте написано, что покупатель получил зеленую машину, то считается, что исполнение ДКП не состоялось.