Образец заявления купли продажи дома с земельным участком с обременением

Расторгнуть договор купли-продажи, после того как он уже зарегистрирован в Росреестре, тоже можно. Однако этот процесс гораздо более сложный и займет больше времени. Это можно сделать как по желанию одной стороны, так и по соглашению Продавца и Покупателя.

В случае, если зарегистрированная в Росреестре сделка расторгается по согласию сторон, в этой ситуации самым оптимальным вариантом будет оформление так называемого «Обратного» договора, при котором Покупатель теперь уже выступает в роли Продавца, а Продавец становится Покупателем. После его подписания, создается новая запись в Росреестре, и старый собственник возвращает все права на принадлежащую ему недвижимость.

В случае, если договор расторгается в одностороннем порядке, уже после регистрации в Росреестре, сторонам следует быть готовыми к тому, что процесс расторжения будет длительным, и может затянуться на несколько недель, и даже месяцев.

Поэтому сторонам выгоднее всего уладить все разногласия без суда. Для этого потерпевшей стороной составляется досудебное (мировое) соглашение и отправляется заказным письмом другой стороне сделки. Если документ не подписан другой стороной в течение месяца, или от нее отсутствует ответ в течении 30-ти дней, можно обращаться в суд.

Регистрация в Росреестре или МФЦ

Переход права собственности на землю по договору купли-продажи надо зарегистрировать в Росреестре (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Для регистрации подаются:

• заявление о государственной регистрации;
• договор купли-продажи земельного участка;
• паспорт заявителя;
• акт приема-передачи;
• нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на отчуждение (см. ниже).

Госпошлина за регистрацию права собственности на землю составляет (подп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

• 350 руб. по участкам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
• 2000 руб. – в иных случаях, в том числе если продавцом является организация.

Документы подаются:

• или в ППК «Роскадастр»;
• или в МФЦ;
• или через Личный кабинет на сайте Росреестра при идентификации через Госуслуги.

Росреестр должен провести регистрацию в течение 7 рабочих дней с даты поступления документов. А в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, еще быстрее – в течение 3 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром. Обратите внимание, если документы подаются через МФЦ, то срок регистрации увеличивается на 2 рабочих дня, необходимых для передачи документов из МФЦ в отделение Росреестра.

Какие условия не надо включать в договор

Следующие условия, включенные в договор купли-продажи земельного участка, являются недействительными (ч.2 ст. 37 Земельного кодекса РФ):

• устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
• ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
• ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Акт приема-передачи участка: нужен или нет

Законодательство обязывает при передаче недвижимости от продавца покупателю составлять передаточный акт или иной документ о передаче, подписываемый обоими сторонами. Если иное не предусмотреть в договоре, обязательство продавца передать землю покупателю считается исполненным после подписания сторонами документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Кстати, иногда в самом договоре прописывают, что на момент заключения договора земельный участок передан продавцом покупателю. Такое условие в договоре заменяет акт приема-передачи.

Правильное составление и оформление договора купли-продажи дома с участком

Оформить сделку продажи дома, дачи, коттеджа, земельного участка невозможно без правильно составленного договора. Он является подтверждением намерений сторон: с одной стороны — купить объект недвижимости, с другой — его продать.

Многие продавцы (логично полагая, что в сделке участвуют лишь 2 стороны) допускают ошибку и оформляют ДКП на недвижимость лишь в 2-х экземплярах: для себя и Покупателя. Однако они не учитывают тот момент, что еще один договор необходимо подать в Росреестр.

Поэтому, при подготовке договора купли-продажи недвижимости, правильно распечатать 3 экземпляра: один остается у Покупателя, второй — у Продавца, а третий — подписывается сторонами для передачи в Росресстр.

Расторжение договора купли-продажи

Законом предусмотрено два основания для прекращения действия ДКП недвижимости:

• По согласию обеих сторон;
• В одностороннем порядке.

Расторгнуть договор по двухстороннему согласию проще всего. Для этого потребуется лишь составить дополнительное соглашение к ДКП, где будут прописаны дата и время прекращения действия ДКП и, при необходимости, согласно каким пунктам он был расторгнут.

Расторгнуть ДКП в одностороннем порядке можно только через суд (если иное не прописано в договоре).

Прим.: Довольно часто, опытные юристы включают в договор дополнительные пункты, которые являются своего рода «лазейками», позволяющими расторнуть ДКП в одностороннем порядке, без суда. Будьте внимательны!

Порядок оформления и регистрации

Для совершения успешной реализации недвижимых активов, необходимо пройти важные этапы . К ним относятся:

• Оценка недвижимости. Она производится путем сбора информации из разных источников либо личного опыта и наиболее актуальна для выгодности проводимой процедуры.
• Подготовка документов. Для оформления сделки необходимо подготовить:
  • Удостоверение личности граждан;
  • Правоустанавливающая документация на земельную площадь и постройку;
  • Согласование со вторым супругом возможность отчуждения недвижимости;
  • Согласие совладельцев, при их наличии;
  • Справка из ФНС об отсутствии долгов по налоговым отчислениям;
  • Выписка из ЕГРН.
• Предварительное соглашение. Для согласования основных положений стороны могут заключить его с целью обезопасить себя от различных негативных моментов. Основной договор заключается на основании уже изложенных условий предварительного документа.
• Заключение договора продажи. Он является основанием для совершения отчуждения собственного владения, может быть заключен между заинтересованными лицами, подписан ими и содержать существенные положения, которые прямо определены законодательно. В их отсутствие он может считаться недействительным. Готовится 3 экземпляра, по одной для каждого субъекта и для регистрационной службы. Передача имущества должна фиксироваться составлением отдельного акта.
• Оплата приобретения. Выплата средств может осуществляться наличными деньгами либо безналичным переводом. Безналичный способ наиболее безопасен и уберегает от мошеннических действий со стороны недобросовестных лиц. Наличные средства лучше передавать в присутствии свидетелей и при этом составить расписку, удостоверяющую факт получения.
• Регистрация договора. Завершающим этапом отчуждения строения на земле является осуществление процедуры регистрации передачи права владения на них. Для этого потребуется:
  • Посетить Росреестр или МФЦ и подать заполненное заявление и пакет документов;
  • Произвести оплату госпошлины за проведение регистрационных действий. Квитанция должна быть представлена вместе с заявлением;
  • Сотрудником регистрирующей службы выдается расписка после принятия документов и назначается срок получения выписки;
  • В установленное время необходимо подойти и получить соответствующую справку.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Важный момент: если на земельном участке располагаются дом, здания и/или сооружения, которые принадлежат тому же собственнику, что и земельный участок, то не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем дома, здания, сооружения (ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Особенности оформления. Скачать бланк договора купли-продажи 2019

Какие пункты должен включать в себя ДКП дома с участком:

1. Название документа;
2. Число и место, где был заключен договор;
3. Перечисление всех объектов недвижимости;
4. Сумма сделки (цена дома и участка);
5. Все прочие и дополнительные условия;

Бланк договора можно скачать по ссылке ниже:Образец договора купли-продажи дома с участком

Как составить договор купли-продажи

Договор купли-продажи дачного участка с домом или объекта ИЖС с землей не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. При его подготовке рекомендуется опираться на стандартные правила документооборота.

Само соглашение может выглядеть, как рукописный или как печатный текст. Также, допускается использование специально подготовленного бланка.

Договор можно условно поделить на 4 раздела: преамбула, существенные условия, дополнительные положения, реквизиты сторон.

Существенные условия

К существенным условиям договора купли-продажи земли с домом относят описание предмета сделки и стоимость объектов. Если не включить данные пункты в соглашение, то оно считается незаключенным.

Если договор поделен на разделы, то описание дома и земельного участка включают в пункт «Предмет сделки». Причем, исходя из содержания, пользователь документа должен понять, о чем идет речь.

Принято указывать:

местонахождение дома и земли;

кадастровый номер обоих объектов;

площадь жилого здания, число этажей, категорию;

площадь земельного надела, его целевое назначение;

наименование и реквизиты правоустанавливающих документов на имущество и др.

Как правило, сначала описывают дом, а затем землю, на котором он расположен. Но, можно и наоборот. Это не принципиально.

Дополнительные условия

Дополнительные условия договора купли-продажи садового участка с домом или объекта ИЖС с землей – это все положения, которые не относятся к существенным.

Их включают в соглашение в зависимости от ситуации и потребностей сторон. Сюда можно отнести права и обязанности субъектов, ответственность, за неисполнение обязательств, форс-мажоры и другие положения.

Дополнительные условия помогают регулировать правоотношения, сложившиеся между сторонами в результате заключения сделки.

Земельный налог по передаваемому земельному участку

Земельный налог по участку платит собственник, на которого земля записана в Росреестре. При этом за календарный год, в котором участок сменил собственника, налог рассчитывается так (п. 7 ст. 396 НК РФ):

• бывший собственник заплатит налог за полные месяцы владения землей, а также за месяц продажи, если регистрация прав произошла после 15-го числа месяца;
• новый собственник заплатит налог за полные месяцы владения участком, а также за месяц покупки, если регистрация прав произошла до 15-го числа месяца.

Это касается как собственников – физлиц, так и организаций.