Как составить договор с продавцом,чтоб за него не платить форум

Начиная сотрудничество с риелтором, нужно знать некоторые нюансы.

Если приобретать квартиру не планируете, а риелтор просит подписать акт осмотра, то сделайте это. В итоге ни на чём это не отобразится и необходимо только риелтору. Именно в такой способ у них происходит фиксация предоставления продавцу информационной услуги.

Если сомневаетесь ещё в своём решении касательно покупки квартиры, стоит помнить, что после подписания акта осмотра, тут же последует предложение о подписании договора с риелтором. Произойти это может в любой момент.

В случае, если кто-то желает приобрести квартиру, это не обязывает его подписывать договор с риелтором продавца. Покупатель вправе нанять своего риелтора или осуществить сделку самостоятельно.

Так же, покупатель без труда может оставить жалобу (модератору) на объявление, в случае его публикации на специализированном портале. Причиной подачи жалобы может стать невозможность осмотра квартиры в свободном доступе и предоставлении неполной информации об услугах и оплате.

Как вариант, можно зайти в профиль агента и написать там о его корыстном намерении взыскать двойную комиссию.

Никто не запрещает покупателю напрямую связаться с продавцом квартиры без риелтора и сообщить ему о требованиях риелтора. По размещённым на сайте фотографиям можно примерно вычислить место расположение квартиры в доме и выйти на соседей или председателя дома и попросить номер телефона хозяев или оставить свой. Заинтересованный человек всегда перезвонит.

Какие документы необходимы для составления договора

Сторонам необходимо самостоятельно проверить чистоту сделки. Для этого потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРН. Это основной правоустанавливающий документ по реализуемому объекту.
2. Паспорт или иные документы, устанавливающие личности сторон.
3. Информация из домовой книги о прописанных гражданах в жилой квартире, доме, комнате.
4. Сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и бытовым услугам по объекту недвижимости.

Если приобретаете недвижимость у застройщиков, то дополнительно затребуйте Устав или иной учредительный документ, выписку из ЕГРЮЛ, ИНН и свидетельство о государственной регистрации.

Заключение договора с управляющей компанией

Жильцы дома проводят общее собрание, на котором принимается решение о привлечении к хозяйственной деятельности конкретной управляющей компании. Организация в обязательном порядке имеет лицензию, выдаваемую представителями органов местной власти. Выбор УК зависит от желания жильцов.

Правила заключения договора с управляющей компанией регламентированы статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отсутствие документа не является причиной, по которой гражданин освобождается от обязанности оплачивать предоставленные коммунальные услуги. Свет, газ, воду, отопление он оплачивает непосредственно поставщику.

Однако неопределенность в выборе конкретного жильца является нарушением, которое решается на общественном собрании.

Если большинство жителей дома подписали договор с управляющей компанией, минимальное число граждан обязаны также сделать это. Свое несогласие можно выразить только на собрании. Однако подобные действия, как правило, не приведут к желаемому результату.

Можно ли сменить орган управления дома

Жильцы имеют право отказаться от услуг управляющей компании в том случае, если она ненадлежащим образом выполняет свои обязанности или завышает установленные договором тарифы. Подобное решение принимается исключительно на общем собрании путем голосования. Результат заносится в специальный акт, составляемый в двух экземплярах.

Один составленный акт – не повод отказаться от оплаты услуг, предоставляемой компанией. Документ предоставляется в Жилищную инспекцию, Российский потребительский надзор, суд, прокуратуру. Только после их проведенной проверки и вынесенного решения можно изменить систему управления домом.

Оплачивать коммунальные услуги, свет, газ и тому подобное можно непосредственно через кассу компании поставщика.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если управляющая компания не реагирует на заявления?

Если собственник не имеет возможности надлежащим образом исполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг из-за низкого уровня дохода, ему следует обратиться в органы социальной защиты населения за предоставлением субсидии. Однако получить выплату невозможно, если имеются открытые просрочки платежей, задолженности.

На подобный вид государственной поддержки претендует каждый гражданин РФ, уровень дохода которого ниже прожиточного минимума на каждого члена семьи. Например, если в регионе прожиточный минимум установлен на уровне 10 тысяч рублей, а семья из трех человек получает в месяц 25 тысяч рублей, она может претендовать на выплату. А если в этом же регионе семья из 2 человек получает также 25 тысяч рублей, то она уже не может получить субсидию, так как на каждого члена приходится 12 500 рублей, что выше прожиточного минимума по региону.

Важно! Выполнять условия заранее подготовленного и подписанного договора на обслуживание с управляющей компанией — обязанность каждого жильца. Только после его расторжения можно прекратить вносить плату по нему.

Какое значение имеет трудовая книжка при трудоустройстве продавца к ИП

Как и работодатель-юрлицо, предприниматель, выступающий в этом качестве, обязан вести бумажную трудовую книжку на сотрудника, проработавшего больше 5 дней, если эта работа является основной.

С 2020 года вступили в действие поправки в части электронных трудовых книжек. Теперь приняв сотрудника на работу, ИП не позднее следующего дня обязан подать сведения о приеме в СФР (с 2023 года — по форме ЕФС-1). В бумажную трудовую информация вносится, только если сотрудник выбрал бумажный формат ведения трудовой книжки.

Подробнее об обязанностях работодателя в части ведения электронных трудовых читайте в типовой ситуации от «КонсультантПлюс». Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный демодоступ. Это бесплатно.

Человеку, нигде ранее не работавшему, соответственно, без трудовой книжки, предприниматель с 2021 года оформляет только электронную трудовую, а также при необходимости ИП должен оформить СНИЛС.

Запись о приеме на работу в трудовой осуществляется на основании соответствующего приказа. Для этого:

• В графе 3 раздела «Сведения о работе» вначале в виде заголовка указываются полное и сокращенное (при наличии) наименования предпринимателя — его Ф.И.О.
• Под заголовком в графе 1 проставляется порядковый номер.
• В графе 2 отражается дата приема на работу.
• В графу 3 вписываются: должность (наименование работы), специальность, профессия с указанием квалификации.
• В графу 4 заносятся дата и номер приказа, на основании которого принят сотрудник.

ИП, нанимающий работников, не освобождается от обязанности вести специальные книги по учету трудовых книжек:

• приходно-расходную книгу по учету бланков трудовой книжки и вкладышей;
• книгу учета движения трудовых книжек и вкладышей.

Все перечисленные регистры ИП ведет в таком же порядке, что и юридические лица.

Обязанности собственника жилого помещения

В соответствии с договором на обслуживание дома на собственника накладываются определенные виды обязанностей.

К ним относятся:

• одновременно с возникновением права собственности на квартиру владелец обязан уплачивать коммунальные услуги в полном объеме, в порядке, установленном поставщиком. Просрочки, недоплаты, частичное внесение суммы недопустимы;
• собственник обязан оплачивать не только предоставленные коммунальные услуги, но и обслуживание сетей. То есть проведение замены батарей, проводки в обязательном порядке оплачивается в соответствии с принятыми тарифами;
• собственник оплачивает обслуживание дома. Озеленение, поддержание подъезда, двора в чистоте, косметический ремонт – работы, выполняемые сотрудниками УК, которые оплачиваются жителями дома в пропорциональном порядке;
• собственник обязан самостоятельно содержать в надлежащем состоянии имущество, не входящее в состав общедомовой собственности.

Управляющая компания не имеет права по своему желанию устанавливать тарифы. Все суммы оговариваются на общедомовом собрании и прописываются в договоре на обслуживание. Тарифы на газ, свет, воду, тепло устанавливают компании-поставщики, опираясь на нормативно-правовые акты законодательства РФ и местных органов власти.

Если управление домом возложено на управляющую компанию, собственник квартиры самостоятельно не вносит плату непосредственно поставщикам услуг, а проводит оплату через кассу УК. Таким образом, сотрудники УК обязаны своевременно оповестить жильцов о необходимости внести очередной платеж с указанием конкретной суммы.

Посмотрите видео. Договор — основа взаимоотношений между собственниками и УК:

Какие основные условия нужно изложить ИП в простом трудовом договоре с продавцом – образец

Чтобы не составлять локальные нормативные акты (правила внутреннего трудового распорядка, положение об оплате труда и т. д.), особенно если предприниматель планирует принять только одного сотрудника на должность продавца, все значимые условия лучше всего обозначить в самом трудовом договоре.

Посоветуем для ИП в бланк трудового договора с продавцом внести следующее:

• информацию о работодателе-ИП и работнике;
• дату и место подписания;
• срок действия (для срочного договора) или даты начала и окончания выполнения трудовых функций;
• должность (трудовую функцию);
• права и обязанности продавца;
• рабочий распорядок дня;

Как правило, продавцы работают по сменному графику.

Как прописать режим рабочего времени и времени отдыха в трудовом договоре со сменным графиком работы, подробно разъяснили эксперты «КонсультантПлюс». Чтобы всё сделать правильно, получите пробный демодоступ и переходите в Готовое решение.

О норме часов при сменном графике читайте в этой статье .

Перечень открытый — каждый ИП вправе сам дополнить договор нужными пунктами:

• с данными о заработной плате, премиях, компенсационных выплатах и пр.;
• условием о необходимости сохранения коммерческой тайны;
• условием о полной материальной ответственности;
• сведениями о социальном страховании;
• правами и обязанностями работодателя.

По ссылке ниже в качестве примера вы сможете скачать трудовой договор с продавцом:

Скачать бланк договора

Скачать образец договора

Далее рассмотрим некоторые важные условия трудового договора подробнее.

Коротко: как принять на работу самозанятого

• Чтобы проверить статус самозанятого, запросите у него справку о постановке на учёт илипроверьте сотрудника по ИНН на сайте налоговой. Это лучше делать перед каждой сделкой.

• Для работы с самозанятым подойдёт типовой гражданско-правовой договор, например договор оказания услуг, или договор-счёт-акт.

• В договоре должны быть прописаны статус самозанятого, обязанность самозанятого выдавать чеки и вовремя сообщать о снятии с режима НПД, а также то, что работодатель не платит НДФЛ и страховые взносы за сотрудника.

• После каждой оплаты самозанятый должен сформировать чек в приложении «Мой налог» и отправить его работодателю.

• ИП обязаны хранить чеки четыре года, ООО — пять лет.

• Закон разрешает работать с самозанятым без актов выполненных работ. Акты можно собирать для подстраховки.

Договор с физлицом и налогообложение

Согласно ст. 252 НК РФ, налогоплательщик уменьшает доход на сумму произведенных расходов. Расходы экономически обосновываются. Если физлицо получает вознаграждение за разовый договор, по которому оказаны услуги, такой доход признается объектом обложения НДФЛ. Применяется ставка 13% или 15%. Реализация услуг признается объектом НДС. Налоговая ставка составляет 20%.

Типовая форма и содержание сделки

Законодательно установленная форма документа отсутствует. Стороны вправе согласовать условия, не противоречащие общим нормам права. На практике договор на оказание услуг между физическими лицами заключается в письменной форме. Вне зависимости от субъектного состава, обязательное нотариальное удостоверение не требуется. Заказчик вправе определить в тексте, выполняется ли работа лично исполнителем или допустимо привлечение третьих лиц.

Структура сделки включает в себя следующие части:

1. Преамбула (дата и место заключения соглашения, Ф.И.О. и данные документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации).
2. Предмет (какие действия обязуется сделать исполнитель, срок и место исполнения).
3. Порядок оказания (соответствие результата работы установленному стандарту, последовательность сдачи и приемки).
4. Цена и порядок расчетов (порядок оплаты заказчиком, стоимость работ).
5. Ответственность (меры за несоблюдение условий соглашения, претензионный порядок рассмотрения обращений, срок ответа на претензию).
6. Дополнительные условия (форс-мажор, срок действия сделки, порядок досрочного расторжения, перечень приложений).
7. Реквизиты сторон (Ф.И.О. и данные документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации, контактные данные, подпись и расшифровка).

Документом, подтверждающим выполнение условий по сделке, выступает акт об оказанных услугах. Он составляется в той же форме, что и типовой договор на оказание услуг, например, простая письменная. Исполнитель указывает перечень произведенных работ, заказчик указывает на принятие и отсутствие претензий. При составлении документа сделайте ссылку на первоначальный документ с указанием его номера и даты подписания.

Вот пример договора на оказание услуг между двумя физическими лицами:

❓ Можно ли не платить, если не подписал договор

Пункт 8.17 Правил № 1156 установил, что региональному оператору достаточно разместить и в официальных СМИ, и на своем сайте обращение к потребителям о заключении типового договора.

Региональные операторы аккуратно исполняют данный пункт. Поэтому, даже если у гражданина нет на руках подписанного договора в бумажном виде, то оплата за услуги по вывозу и утилизации ТКО все равно будет начисляться .

Испытательный срок в трудовом договоре продавца с ИП – образец записи

Испытательный срок — это период, в течение которого ИП и продавец будут присматриваться друг к другу и принимать решение: ИП — о том, устраивает ли его данный работник, продавец — хочет ли он работать у этого работодателя с таким трудовым функционалом. По окончании испытательного срока стороны могут расторгнуть договор или продолжить сотрудничество.

Помните следующее:

• Для рядового сотрудника, в т. ч. продавца, испытательный срок не может быть длиннее 3 месяцев.
• Если человек трудоустраивается на срок от 2 до 6 месяцев, то испытательный срок не может превышать 14 дней.
• Если работа ориентирована меньше чем на 2 месяца, например продавец мороженого в парке, то работник принимается без испытания.

В договоре оговариваемое условие может быть прописано так: «испытательный срок по настоящему договору не устанавливается» или «по настоящему договору устанавливается испытательный срок 2 месяца».

ИП заключает трудовой договор с продавцом: основные действия

Предприниматель, в отличие от организаций, может и не нанимать сотрудников, если обходится без посторонней помощи. Однако предприимчивым людям свойственно желание развивать новые направления деятельности или расширять масштабы производства, и тогда вполне вероятно, что справиться в одиночку будет сложно. Тогда разумным решением станет взять на работу человека, например продавцом, если бизнесмен является владельцем розничного магазина. Остановимся именно на такой ситуации, ведь в сфере розничной торговли занято огромное количество предпринимателей.

При найме сотрудников ИП подлежит регистрации в качестве работодателя в Социальном фонде России.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! До 2023 года регистрация осуществлялась ИП самостоятельно (в течение 30 дней после заключения первого трудового договора с работником). До 2017 года в этом же качестве нужно было регистрироваться и в Пенсионном фонде, поэтому у ИП было два регистрационных номера в ПФР — первый выдавался при регистрации в качестве ИП, а второй — в качестве работодателя.

Сейчас регистрация производится без участия ИП на основании данных, которые СФР получит от ФНС — в течение трех дней с момента получения таких данных (подп. 3 п. 1 ст. 6 закона от 24.07.1998 № 125-ФЗ).

Узнайте больше о специфике работы нового учреждения — Социального фонда России, который образовался вследствие объединения ПФР и ФСС, из тематической публикации .

Когда появляется двойная комиссия

Подписывать или нет, тот или иной договор, по закону, каждый человек вправе решать самостоятельно, поэтому навязать услуги и заставить подписать что-то не может никто. Но на деле, ситуации часто складываются совершенно на оборот. Риелторы всегда хотят заработать по максимуму, а самый простой способ этого заключается в получении денежного вознаграждения, как с продавца недвижимости , так и с покупателя.

Если после подписания предложенного риелтором акта осмотра, риелтор видит, что потенциальный покупатель готов приобрести недвижимость, ему предлагается подписать договор с риелтором продавца. Такое предложение может поступить в любой момент сделки (при заключении предварительного или основного договора купли-продажи).

При подписании такого договора, покупатель автоматически становится клиентом того ж самого риелтора, что и продавец. В таких договорах, заключаемых между покупателем и риелтором, чаще всего прописывается факт оказания информационных услуг, которые заключаются в поиске и подборе вариантов недвижимости для дальнейшего приобретения. При всём том, что квартира на момент подписания такого договора уже найдена и найдена она, между прочем, самим покупателем.

Действующим законодательством и правилами этики риелторов не запрещено получение денежного вознаграждения одновременно с покупателя и с продавца.

В некоторых областях риелторы объединяются в единый профсоюз, который имеет свой кодекс этики. В нём обозначено, что риелтор имеет право предоставлять интересы более чем одной стороны в одной сделке и получать соответственно за это денежное вознаграждение.

До момента показа недвижимости, между риелтором – продавцом и риелтором – покупателем должен быть заключён договор возмездного оказания услуг .

Доказать то, что подписание договора было навязано со стороны риелтора очень сложно, лучше не подписывать его вовсе. Кажется, что всё просто, но на деле это не так. Риелторы могут даже угрожать срывом сделки и тем, что квартира будет продана другим покупателям, готовым на всё.