Нужно ли собирать документы что бы переделать завещание на дарственную

Перед тем как сделать дарственную, нужно хорошо проанализировать ситуацию. Ведь одариваемый вступает в право владения сразу после подписания бумаги. А это значит, что он может проводить любые операции с переданным имуществом.

Составление договора

Многих интересует, где оформить договор дарения квартиры. Действующее законодательство предусматривает возможность составления дарственной без участия официальных лиц, то есть нотариусов. Документ можно составить от руки письменно даже в домашних условиях. Однако стоит понимать, что нотариально заверенный документ практически невозможно оспорить в суде, если возникнет такая ситуация.

В договоре дарения должна содержаться следующая информация:

1. полная информация о дарителе и получателе имущества. То есть их имена, паспортные данные, адреса прописки;
2. подробная информация об отчуждаемом имуществе. Например, точный адрес квартиры, её площадь, количество комнат и другие важные характеристики недвижимости;
3. информация о документе, который подтверждает право владения недвижимостью;
4. дополнительные требования дарителя, которые не противоречат соответствующему законодательству;
5. подписи с расшифровками дарителя и получателя имущества.

Передать в дар третьему лицу можно не только всю квартиру, но и её долю. Для этого в документе нужно прописать подробную информацию о размере этой доли.

Обе стороны могут внести в дарственные дополнительные требования. Например, одариваемое лицо может просить о том, чтобы квартира не продавалась, не отдавалась под залог до момента подписания. Или что собственник может проживать в подаренной квартире до самой смерти. Стоит обратить внимание на то, что дарственная не может содержать требования о передаче или уплате каких-либо денежных средств другой стороне. Особенность этого документа — безвозмездность. Поэтому наличие таких пунктов сделает договор недействительным.

Кроме этого, в документе должна содержаться информация о том, что собственник добровольно отчуждает имущество, а одариваемый согласен его принять. Дарственная оформляется в нескольких экземплярах. Количество копий должно соответствовать количеству участников процесса.

О том, как правильно оформить дарственную, можно узнать у квалифицированных юристов, нотариуса, а можно просто изучить образцы документов в интернете.

Дополнительные документы

Для того чтобы подтвердить достоверность информации, изложенной в дарственной, нужно предоставить копии дополнительных документов, а именно:

• свидетельство, в котором содержится подтверждение право собственности дарителя на отчуждаемое имущество;
• выписка из БТИ с информацией об объекте недвижимости;
• справка о лицах, проживающих в квартире;
• паспорта дарителя и получателя квартиры;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Если в отчуждаемой квартире зарегистрировано несколько человек, потребуется их согласие на дарение. Кроме этого, если в дарении участвует лицо, признанное недееспособным, нужно предъявить согласие опекунов на совершение сделки.

Процедура регистрации дарственной

Оформление дарственной в МФЦ начинается с предъявления специалисту талона. Только после этого у клиента запрашивают необходимые бумаги для сделки. Сотрудник проводит первичную экспертизу документации, а потом делает вывод о возможности ее обработки. Специалист МФЦ может сразу же отказать в приеме документов по следующим причинам:

• неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
• заявители не предоставили всех необходимых справок;
• хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;
• даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;
• в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
• составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.

Если же объективных поверхностных причин отказа нет, то сотрудник забирает бумаги на государственную регистрацию, а взамен передает заявителям расписку с указанием принятых документов, датой готовности сделки и идентификационным номером. Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.

Госпошлина и способы оплаты

При дарении оплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р. Терминал сдачи не выдает.

Перечень необходимых документов

Дарение – это двухсторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий. Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.

Перечень требуемых документов:

• заявление на госуслугу (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);
• паспорта (или свидетельства о рождении);
• оригиналы дарственных;
• свидетельство о собственности;
• оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
• выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
• ЕЖД;
• справка о составе семьи.

В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов. В него входит:

• нотариальное согласие на сделку супруги дарителя (нехарактерно для одаряемой стороны);
• разрешение ООиП (если хозяин несовершеннолетний или недееспособный, но на практике дарственная через МФЦ с участием этих категорий граждан не проходит);
• документы, подтверждающие родство между сторонами договора (оформление дарственной на квартиру между родственниками освобождено от налогов);
• нотариальная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).

Все эти документы требуется предоставить в МФЦ, а уже оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы. В случае положительной проверки именно там и фиксируется переход права на имущество путем внесения регистрационной отметки в ЕГРН.

Типовая сделка по договору дарения квартиры

Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней.

По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд. При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика.

Дарение несовершеннолетним

Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель. Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки.

Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий. Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет. До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.

Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка. Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.

Налоги при дарении между родственниками

Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины. Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает. Чтобы доказать свое родство, сторонам сделки необходимо предоставить соответствующие документы.

Если клиенты не предоставят в МФЦ и налоговую эти справки, то инспекция может потребовать оплатить 13% от кадастровой стоимости объекта в казну.

Дарение доли объекта

Дарение доли квартиры родственнику или любому другому человеку нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. При этом не требуется согласие остальных содольщиков, поскольку сделка безвозмездна. Стоимость услуг нотариуса меняется в зависимости от региона и инвентаризационной цены жилья, но не может составлять более 20 т.р. (ст. 333.24 НК).

В МФЦ нет штатных нотариусов, поэтому необходимо искать специалиста отдельно, чтобы оформить дарение доли по закону.

Особенности для сделок с земельными участками

Дарение земельного участка предполагает наличие дополнительных документов к основному пакету бумаг:

• справку об уплаченном налоге на землю;
• свидетельства на постройки;
• кадастровые документы (в 2018 году распоряжаться участками без определения границ будет нельзя, сегодня законодательство еще делает попущения).

Оформить дарственную на земельный участок можно в любом офисе МФЦ. Причем допускается обращение в городское отделение, если надел расположен в области.

Сколько стоит сделать дарственную на квартиру

Расходы на процедуру дарения могут сильно разниться в зависимости от того, по какой схеме производится оформление. В самом экономном варианте оформление дарственной на квартиру стоит:

• 300 руб за выписку из ЕГРН;
• 2 000 руб госпошлины за государственную регистрацию договора дарения.

Если дарственная заверяется у нотариуса, то стоимость дарственной увеличится на госпошлину за совершение нотариальных действий. Цена дарственной на квартиру у нотариуса – 0,5% от стоимости квартиры, минимум 300 руб, максимум 20 000 руб. Если договор дарения стороны сделки составляют не сами, а привлекают для этого специалистов (нотариуса, юриста, риэлтора), то за эту услугу придётся заплатить от 5 000 до 10 000 руб. Примерно столько же потребуется, если поручить специалисту собрать, сдать и получить документы в органе Росреестра или МФЦ.

Особенности оформления дарственной

Важной особенностью дарственной является то, что её легко оспорить в случае обнаружения некоторых нарушений со стороны одариваемого. Например, если даритель скоропостижно скончался или заболел сразу после совершения сделки, правоохранительные органы обязаны начать проверку. Кроме этого, договор могут аннулировать вследствие ненадлежащего использования полученной квартиры. Например, из-за её порчи или умышленного разрушения.

Подаренная квартира не подлежит разделу между супругами в случае их развода. Имущество полностью остаётся в собственности одариваемого лица.

Отказаться от подаренной квартиры можно только до подписания договора. После этого дело возможно решить только через суд.

Следующая

Как оформить дарственную на квартиру в долях

Дарить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Если недвижимость оформлена в долевую собственность, подарить долю в квартире может любой собственник, в том числе все собственники. Это нужно учитывать при составлении договора дарения квартиры в долях. Чтобы правильно оформить дарственную на долю в квартире, нужно принимать во внимание и то обстоятельство, по одной ли сделке производится дарение, если дарителями выступают несколько владельцев долей.

При дарении доли (долей) следует руководствоваться следующим правилом:

• если квартира дарится целиком, то есть дарителями выступают все собственники долей, и они являются стороной в одной сделке, то нотариального удостоверения договора не требуется;
• во всех остальных случаях (например, один собственник дарит свою долю, два и более собственника дарят доли разным людям) сделка должна быть удостоверена нотариусом.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Чтобы оформить договор дарения, понадобятся следующие документы:

• свидетельство на право собственности;
• документ об оценке объекта недвижимости;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах;
• письменное согласие супруга/супруги на проведение сделки дарения, если жилье приобретено в браке;
• разрешение органов опеки и попечительства, если одариваемый является ребенком младше 18 лет или в квартире прописаны дети.

После оформления сделки одариваемый получает у нотариуса договор дарения и выписку из Госреестра о регистрации права собственности. С этого момента он является законным владельцем полученной в дар квартиры.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Расскажем о плюсах и минусах дарственной на квартиру. Очевидную выгоду от сделки получает одаряемый, получая недвижимость бесплатно. Кроме того, если он является близким родственником дарителя, то освобождается от уплаты налогов.

Но есть у таких сделок и подводные камни. Так, если квартира дарится не близкому родственнику, последний должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости полученной в дар недвижимости. Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя ограничивает одаряемого в распоряжении собственностью.

С проблемами также могут столкнуться участники сделки, которые планируют оформить дарение квартиры для маскировки продажи, например, доли в праве, чтобы обойти требование о преимущественном праве на покупку доли другими собственниками. Такой договор может быть оспорен и признан недействительным.

Чем дарственная отличается от завещания

Завещание и дарственная — это совершенно разные юридические инструменты, которые имеют кардинальные отличия.

При передаче квартиры или другого имущества по завещанию:

• право собственности на объект переходит только после смерти завещателя;
• владелец может продать, подарить, обменять квартиру или взять кредит под залог недвижимости, в итоге после смерти завещателя наследовать будет нечего;
• завещатель может изменить или отменить завещание в любой момент;
• наследник может и не получить наследство в полном объеме по завещанию, если объявятся другие наследники, которые имеют право на обязательную долю наследства независимо от того, что указано в завещании.

Какие отличия передачи жилья по дарственной от завещания? Обычно подаренная недвижимость сразу переходит в собственность. В одностороннем порядке дарственную отменить нельзя. Другие претенденты на наследство не смогут претендовать на эту жилплощадь.

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственная на недвижимость – это юридически заверенный переход имущества от дарителя к одаряемому. В этой процедуре тот, кто принимает недвижимость, ничего не платит тому, кто ее отдает.

Без нотариуса – не обойтись

Чтобы оформить договор дарения, нужно обратиться к нотариусу. Важно, что заключение такого договора возможно в таких населенных пунктах: где зарегистрировано место жительства дарителя или одаренного или где размещено недвижимость, которую дарят. И тот, кто дарит недвижимое имущество, и тот, кто его получает, должны непременно присутствовать при подписании договора.

Документы, необходимые для заключения договора дарения в Украине

Чтобы нотариус смог начать оформление дарственной, ему понадобятся следующие документы:

оригинал правоустанавливающего документа на недвижимость;

техпаспорт на жилье;

если даритель стал владельцем имущества до 2010 года, понадобится информационная справка из БТИ;

справка о лицах, зарегистрированных в квартире;

если помещение, которое дарят, – совместная собственность, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого собственника;

оценка недвижимого имущества;

паспорта и идентификационные коды обеих сторон договора.

Какие риски при покупке квартиры по договору дарения

Если договор дарения используют для прикрытия сделки купли-продажи, возникают определенные риски как для продавца, так и для покупателя. Последний рискует остаться и без денег, и без недвижимости.

Основная суть сделки дарения заключается в передаче жилья другому человеку безвозмездно. Если же она прикрывает настоящую сделку купли-продажи, факт передачи денег от одной стороны другой, что подтверждает расписка, может стать основанием признать сделку недействительной. В такой ситуации подаренное жилье возвращается дарителю. Важный момент — продавец может и не вернуть деньги покупателю, так как с юридической точки зрения он и не получал никакой оплаты.

Юристы категорически не рекомендуют прикрывать сделку купли-продажи договором дарения. Мнимые преимущества от экономии налогов не перекрывают риски и возможные неприятные последствия. Покупатель может потерять существенную сумму денег и остаться без квартиры.

Важные условия для договора дарения

В зависимости от действующих лиц и типа отчуждаемой недвижимости сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении. Для дарственной необязательно нотариальное визирование. Исключениями являются операции с долевой собственностью, а также с имуществом несовершеннолетних или недееспособных россиян. Но обычно он составляется в простой письменной форме (скачать образец можно на нашем сайте) и несется в многофункциональный центр.

В дарственной должны быть обозначены следующие пункты:

• ФИО участников;
• точное описание объекта;
• основание возникновения предыдущего права собственности.

Ее и прочие документы по сделке лучше всего подать на регистрацию в МФЦ. Но в многофункциональных центрах отсутствует услуга составления договоров, поэтому документ следует оформить и подписать заранее.