Аренда участка для целей не связанных со строительством что это
Можно ли перевести надел из одного целевого направления в другое? Можно, в соответствии с правилами землепользования и застройки, каковые запротоколированы в Градостроительном кодексе, статьи 31 и 32.
- Нужно подать прошение в местную администрацию.
- Комиссия по землепользованию и застройке рассматривает прошение об изменении целевого назначения и выносит по нему вердикт, который отправляется к главе администрации на согласование.
- Потом следуют публичные слушания. О слушаниях извещают граждан, имеющих право на соседние участки и выстроенную на них недвижимость.
- Вслед за утверждением изменений органами местной автономии, вступает в силу новое разрешенное использование надела земли. Его учитывают в Государственном кадастре недвижимости, а так же регистрируют в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).
На территории, где не действуют правила землепользования и застройки, решение о переводе земельного надела из одной целевой категории в другую, принимает глава администрации (статья 4 ФЗ “О введении в действие Градостроительного кодекса РФ”). Публичные слушания не проводятся, если новое применение предусматривает жилищное строительство.
Определение и применение термина
Для целей не связанных со строительством – это понятие, которое широко применяется в правовых документах. Оно указывает на то, что та или иная деятельность не связана с строительством объектов и не требует соответствующих разрешений и лицензий.
Например, если гражданин ремонтирует свою квартиру, но при этом не затрагивает несущие стены и перегородки, а также не меняет планировку, то он может осуществлять эту деятельность для целей не связанных со строительством. То есть ему не нужно получать разрешение на строительство или ремонт от соответствующих государственных органов.
Конкретное применение термина «для целей не связанных со строительством» указывается в разных правовых актах в зависимости от сферы применения. Например, такое понятие используется в налоговом, жилищном, экологическом законодательстве и т.д.
Важно отметить, что применение термина «для целей не связанных со строительством» не означает, что деятельность совсем не нуждается в контроле со стороны государственных органов или не может представлять опасности для окружающей среды. Поэтому перед любой деятельностью необходимо изучить требования соответствующего законодательства и, при необходимости, получить разрешения на осуществление деятельности.
- Убедиться, что деятельность не связана со строительством
- Изучить требования соответствующего законодательства
- Получить необходимые разрешения на осуществление деятельности
Таким образом, понятие «для целей не связанных со строительством» используется в различных сферах права и предназначено для указания того, что деятельность не связана с строительством объектов и не требует соответствующих разрешений и лицензий. Однако, это не означает, что деятельность не нуждается в контроле со стороны государственных органов и не может быть опасной для окружающей среды.
28) Порядок приобретения прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения, сооружения.
Ст. 36.1 Граждане и юр лица, имеющие в собственности, бпользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в гос или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с З Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
Религиозным организациям, имеющим в собственности здания религиозного и благотворительного назначения эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.
Религиозным организациям, имеющим на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями.
29) Переоформление прав, возникших до введения ЗК. Ст 3 закона о введении в действие
Права на землю подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
Юр лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность. религиозные организации, кроме того, – переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию.
30) Упрощенный порядок оформления прав. ФЗ № 268-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки”.
Право собственности на земельный участок, предоставленный на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, регистрируется на основании любого документа, устанавливающего данное право гражданина (акт местного органа власти о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок и т.п.). Это касается и ситуаций, если в документе не указано право предоставления земельного участка в собственность или невозможно определить вид права. Крме того, в обязательном порядке представляется кадастровый план земельного участка.
При этом для регистрации права собственности наследникам потребуется представить лишь свидетельство о праве на наследство и документ, устанавливающий или удостоверяющий право наследодателя на земельный участок.
В том же порядке будет регистрироваться право собственности лиц, владеющих зданиями (строениями) или сооружениями на данных участках по иным основаниям (по договорам купли-продажи, дарения и т.д.).
разрешено регистрировать право собственности на основании кадастрового плана, содержащего неполные сведения о земельном участке, в том числе если указано, что его площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения об участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное.
31) Понятие и основные способы приватизации земель. Приватизация – это правовая форма преобразования публичной собственности в частную по особым правилам, установленным законом.
Приватизация гос и муниципального имущества может осуществляться только следующими способами:
1) преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество;
2) продажа гос или муниципального имущества на аукционе;
3) продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;
4) продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;
5) продажа за пределами территории РФ находящихся в гос собственности акций ОАО;
6) продажа акций ОАО через организатора торговли на рынке ценных бумаг;
7) продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;
8) продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены;
9) внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы ОАО;
10) продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.
По существу все перечисленные в Законе способы приватизации могут быть сведены к:
– преобразованию крупных и средних государственных и муниципальных унитарных предприятий в ОАО;
– аукционной продаже;
– иным формам продажи;
– внесению имущества, находящегося в публичной собственности в качестве вклада, в уставные капиталы хозяйственных обществ.
Примеры использования в практике
Недвижимость
При покупке земельного участка, который не подлежит застройке, покупатель обязан соблюдать условия, заложенные в договоре купли-продажи и в правовых нормах. Например, не использовать земельный участок для строительства объектов, не связанных со строительством. В таком случае, купленный участок можно использовать для личных нужд, например, для выращивания овощей или дачных угодий.
Торговля
Возможностей использования термина «для целей не связанных со строительством» существует много. Например, предприниматель при покупке здания может воспользоваться понятием для того, чтобы установить в нем коммерческий объект, в том числе ресторан или магазин. Но при этом, если при покупке был выбран вариант «для целей не связанных со строительством», то предприниматель не сможет производить на территории объекта строительные работы.
Инвестиции
Для инвесторов, которые хотят приобрести земельный участок для инвестирования, термин «для целей не связанных со строительством» может упростить жизнь. В таком случае, инвестор может использовать земельный участок для различных целей, например, для выращивания сельскохозяйственных культур. Но важно учесть, что стоит оговорить все условия в правовых документах и договорах, чтобы не возникли проблемы в будущем.