Земли сельхозназначения перевести в земли индивидуальные жилые дома ж д
���� �������������� �������������. � �������� ���� ���� ������������� ���������� ������������� �������� ���������� ����. ����� ��������� ������� �� ���� ������ ������ � � �������� �������� ������������ ��� �������� ���������. �� ����� ��������� � ������ ������. �������� �������� ���:
- ������������� ����� ���������;
- �������� � �����;
- ����� � �������� ��� ������;
- ��������� � ������� �����;
- ������������� �����������;
- ����������� ���������������;
- ����, ���������� � ������.
������� ���������� ���� � ��� �����, ����������� �� ������ � ������ ������ ����� �����, ���� � ��������� �������. ����� � ��� ������� ������� �������� ������, ���������� ��� ����, �������������� ������, ��������� � ������ ���� ��������. ���� ����� � ��������������� ��� (��������, �������� �������� � �.�.).
- ��� �������� ��� ������������ ������������� ���������� ������� � ��������������� ���� �?
- ��������������� ���� ����� ��������� �-1
- Порядок перевода земли сельхозназначения в другую категорию
- ��� �������� ��������������� ���� ���������� ������� �-1 � �-4 �� ������ ���� �?
- ��������� ��������������� ���� � � ������������ ������������� ������ �������!
- Важные моменты при переводе земли
- Смена назначения участка. Стоимость услуги
- Как изменить разрешенное использование ЗУ?
- Что делать при отказе?
- Перевод земли из одной категории в другую
- Пошаговая инструкция включения в границы НП участков сельскохозяйственного назначения
��� �������� ��� ������������ ������������� ���������� ������� � ��������������� ���� �?
��������� ���� ������������ ������������� ������ ��������������� ���� � �������� �� ���� �� �������� ���, ������� ����������� ���, ���� � ����������� ��������������� ���.
- ���� ����� ����� ����� ��������� ������, ������������� � �������� ���������������� � ���������, ���������� ������� � ��������� ������� � �������� ���. ������� �������������� � ������������ �������. �������� �������� ����� ������� �����������, ����������� �� ��������� ���������, ��������� ���������� ������� � ��������� �������� ����.
- ���������� ��������������� ���, ���������� � ����������� ���, ������������ � ���������������� �������, � ����������� ������������ ����� ��������� ��������� ��� ��� ��������, ����������� � ���������� � �������������� ��� (��� + ����������� �����). ���������� �������� ��������������� ������������ � �������� �� �����������.
- ���������� �������-������������ ���� ������������� ������������ � ���������������� �������, � ����������� ������������ ��������, � ��������� ������������� �������� ��������. ����� ���������� ���������� ������ �� ���������� ����������������� �����������, �����, �������� ����, ����������� ������������ � �������������� �������� ��������.
� �������� ��������� ��� ��������� ��� �� �������-����������� ��� �������������, ����� ��������� ������������� ��������������. � �������, ����������� ������ ��������� �� ������� �������� �����. ����� ������ ��������� ��������������� ��� �������������, ���� ��������� �� �������� ���� ����� ����� ����� � ������ �, ��� ���������, �������� �������� ����� ��� ���������.
������ ����������� � ����������� � �������������� ������, ��� ��������� ���� ������������ ������������� � ��������������� ���� � �����������:
- ������������� �������� ���������;
- ���� ��������� �� �����������;
- ������������� ���� �� �������;
- ������� �� ���� ��� ������� ������;
- ���� � ����������� � ������.
����� ������������ ������ ����� ������ ������� ��� ������������� � ��������� ����� �� ������� ����������� ��� ��������.
� ������� ����������� � ��������� �������� ����������� ���������� ��������� ������. � ������� ��������� �������� � ������� ����������� � ������������������ �������� ��������������. �� ����������� ������������ ������� �����, � ���� ��������� ���� ������������� ��������, ����� ������ ��������� � ����. ������� ���� ���������� � ������ ��������� � �������������� ������ ����� �������, �� ��������� �������� �������������� �������.
��������������� ���� ����� ��������� �-1
���� ��������������� ��������� �������������. � ���� ���� ����������� ������������� ����� ��������� � ������, ������������������ ���������� ����� �����. � �������� ����� ������������� (���) �������:
- ���������� �������� ����� � ������������� ���������;
- �������� ������������ � �������� ����������� �����������.
����� ������� ���������� ��� ����� ��������: ������� ����, �����, �������� (���� ������ ����� ��������), ��������� � ������, �����, �����������, ������������� ����������� � �������� ��� ������.
�������� �������� ��������. �� �������� ��� ��������� �����������, ����������� ��� ������������ ����� ���������. �� ���� ����� � ��������������� ���� �������������. � �������, ������������� �����������, �������, ��������, ���� � ������. ������������� ��� ���� � ��������� ��������� ��������������: ����������� ������� ������, ���������� �� ����� ������� �� ������ � �.�.
Порядок перевода земли сельхозназначения в другую категорию
Допустим, человек хочет построить на участке сельхозназначения частный дом. На первом этапе ему необходимо получить разрешение от компетентных органов, а именно — перевести землю в другой разряд. Что ему следует предпринять?
- Подготовить документы: ходатайство о смене категории земельной территории, кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на участок, паспорт заявителя.
- Обратиться с подготовленным пакетом документации в департамент, который заведует государственным имуществом субъектов России, управляет муниципальной землей.
- Дождаться результатов проверки и решения органов власти.
При составлении ходатайства следует указать причину, почему вы хотите перевести землю в другую категорию. Сотрудник государственной службы обязан принять его. Он имеет право отказать вам только в том случае, если заявление регистрирует не собственник объекта или перечень документации не соответствует законодательным требованиям.
Процесс потребует долгого ожидания. Проверка ходатайства и сопутствующих справок обычно занимает от двух до трех месяцев. Решение направляют заявителю в течение двух недель после его принятия.
��� �������� ��������������� ���� ���������� ������� �-1 � �-4 �� ������ ���� �?
����� ����������� ��������������� ���� �� ��������� ������� ����������� ������� ������������ ��� ����� ������������ ������������, ���� ���������� � ������ ������ �� �� ����������. � ������ ��������� �������� � ��������� �������� �� �������� ������������������, ���������������� � ���������. � ������� ���������� ��������������� ��� ���������� ������� ������ (����� ��������������).
��� ����� ���� �-1 – �-4 �� ������, �� � �������� ��������������� ���� �, ����������� ��������� ���������:
- �� ������ ������� ���������� � ���� ��������� �����, ��-�� ���� ���������� �������� ���������� �� ������������� ��� ���� ������� ������������ �����;
- ��������� ���� ��������������� ������� ������������ (��� �������, ������������), �� ����������� ���� ������������ �������;
- ������������ ������� � ����� ��������������� ���� ���� �� �������� (��������� ����������� �������� ������, ��������� ������������� ����������� ������ � �.�.).
������� �������� ������ �� ����� ���� � ������ ������ ���� �������� �����������. �� ��������� � ���������, ������������� �� ������������ ������ ��������� �������������� ������������� ��������� ����. � ���� ����� ����� ���������� � ���������� ����������� ��� ���������� ��������.
���� �����, ������������ ���������� �� ���������� ��������������� ��� �-1 �� �-2, �-2 �� �-3, �-3 �� �-4 �.�. � ����� ���������� ������������ ������ ����������� ��������� ���������. ���������� ��������� ��������� ����� ������ ���������� ����������� ��� ���������� �������������� – �������� �� ������� ����, �����, ����������� � �.�. ������, ��� ����������� ������� �����������, ������������, ����� �� ���� �������������� ������������� �� ������������� ��������� �������� ��������.
� ��������� ��������� ��������� ��������������� ���� �����������:
- ��������� �������� � �������������� �����;
- ��������� ������ ��������� ���;
- ���������� ��������� �������� (���� ������� ��������);
- ������ � ������������ ������������� ����� �������������;
- ��������� ������� � ����������� ������ ������ � ����.
������ ����� �������� ������ ��������������� ������������, ������� ��������� ������������ ��������� � ��������� ����� � ���������� ��������������� ����.
�������������� ���������:
��������� ������������ ������������� ��������� �������� – ������
��������� ��������� ��������� �������� – ������
��������� ��������������� ���� � � ������������ ������������� ������ �������!
Важные моменты при переводе земли
Когда решается вопрос о переводе земли сельхозназначения в землю индивидуального жилищного строительства (ИЖС), необходимо учесть несколько важных моментов:
- Согласование с муниципальными органами власти. Перед началом процедуры перевода земли следует обратиться в муниципальные органы власти для получения согласия на изменение назначения земельного участка. Для этого требуется предоставить заключение общественного обсуждения и проект планировки территории.
- Проверка разрешительной документации. Перед переводом земли необходимо проверить наличие всех необходимых разрешительных документов, таких как правоустанавливающие документы на землю, технический план и разрешение на строительство.
- Учет размеров и границ земельного участка. Перед переводом земли следует провести детальную геодезическую съемку земельного участка, чтобы учесть все его размеры и границы. Это поможет избежать возможных споров при оформлении правоустанавливающих документов.
- Оценка стоимости перевода земли. Перевод земли сельхозназначения в землю ИЖС может потребовать определенных затрат. Необходимо учесть расходы на оформление разрешительной документации, геодезические работы, а также возможные налоги и сборы. Поэтому перед началом процедуры перевода следует оценить стоимость всех необходимых действий.
- Сроки и процедура перевода земли. Перевод земли сельхозназначения в ИЖС может занять некоторое время, так как требуется согласование с различными органами власти и оформление необходимых документов. Сроки процедуры зависят от конкретной ситуации и региональных особенностей.
Учитывая все вышеперечисленные моменты, необходимо тщательно подготовиться к процессу перевода земли. Рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут вам разобраться во всех деталях этой процедуры и предоставят необходимую юридическую поддержку.
Смена назначения участка. Стоимость услуги
Самостоятельное оформление обойдется в разы дешевле, чем через коммерческую фирму. Но такой вариант подходит только для тех, кто располагает свободным временем и готов разбираться в правовых нюансах.
Если заявитель возьмет все заботы на себя, потребуется заплатить за:
- Регистрация изменений в кадастре — 1500 руб;
- Справка из Росреестра — около 500 руб;
- Копирование и нотариальное удостоверение справок — зависит от региона и нотариуса;
- Услуги геодезистов обойдутся от 10000 до 50000 руб;
- Компенсация недополученной государством прибыли за невыращенную агропродукцию — до 30 процентов от кадастровой оценки.
Для геодезической съемки лучше обратиться в фирму с хорошей репутацией, на рынке присутствует немало компаний-однодневок, которые могут померить границы неправильно. Это чревато в дальнейшем судами с соседями.
Как изменить разрешенное использование ЗУ?
Поменять вид использования проще, чем заниматься сменой категории. Чтобы местная власть разрешила подобную операцию, нужно подать следующие документы:
- заявление, адресованное главе администрации населенного пункта;
- выписка из ЕГРП;
- кадастровый план;
- при наличии зарегистрированных построек — документы на них;
- план местности, включающий данный земельный надел;
- ситуационный адресный план, где видны границы прилегающих участков;
- если земля арендуется, а не находится в собственности, то необходимо предоставить согласование с арендодателем;
- копии справок, устанавливающих право владения землей;
- паспорт заявителя;
- при обращении представителя — доверенность, заверенная нотариусом.
При подаче бумаг лично или через представителя, требуйте расписку об их получении. Поданное заявление должны рассматривать не более 30 дней, если не проводятся слушания. В ином случае понадобится 2 месяца.
Если заявка одобрена, в большинстве регионов Российской Федерации, оплату вносить не нужно. Но есть густонаселенные местности, где требуется внести денежный взнос, например, в Московской области.
ВРИ отражается в выписке ЕГРП, поэтому после процедур смены вида придется подавать документ на смену записи в Росреестре. Это несложно, и возможно сделать самостоятельно через любой МФЦ.
Когда переход невозможен в принципе:
- Отрицательная оценка экологической службой.
- Ограничения, связанные с Федеральным Законодательством.
- Несоответствие запроса заложенному плану развития местности. Например, если рядом находятся лесные угодья или заповедник, возможен отказ.
Что делать при отказе?
Чтобы добиться результатов, решение оспаривают в суде любой инстанции. Если суд удовлетворит иск заявляющего, осуществится переход в новый статус. Другой вариант — не менять статус, а изменить возможное разрешенное использование — ВРИ.
Процедура перевода земли, в любом случае, отнимет время и потребует юридической подготовки. Собственнику, возможно, придется консультироваться у специалиста. Так или иначе, перевести с/х землю в ИЖС всегда выгодно, даже для последующей перепродажи объекта.
Перевод земли из одной категории в другую
Законодательство позволяет переводить территории из одной категории в другую и менять ее назначение. Порядок этой процедуры peглaмeнтиpyeт Ф3 «O пepeвoдe зeмeль или зeмeльныx yчacткoв из oднoй кaтeгopии в дpyгyю». Обычно необходимость перевода земли из одной категории в другую возникает при расширении населенного пункта зa cчeт пpилeгaющиx к нeмy сельхоззeмeль или пepeвoда пpoмышлeнныx oбъeктoв в другие категории в результате peкyльтивaции.
Также категория земли может поменяться у лесов, которые будут признаны природоохраняемыми территориями. Для каждой ситуации действуют свои правила перевода. Например, включение в границы населенного пункта сельхозтерриторий потребует изменения генплана. Ранее действовало ограничение о том, что кадастровая стоимость сельхозземли должна быть ниже средней кадастровой стоимости по району. Сейчас таких ограничений нет.
Комментарий юриста
Григорий Скрипилев , руководитель практики юридической компании «Интерцессия»:
— Перевести земельный участок из одной категории в другую — возможно. Собственник земельного участка обладает таким правом. В основном перевод возможен в отношении сельхозземель, промышленных территорий. Чтобы перевести земельный участок из одной категории в другую, нужно обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган (Росреестр). В документе следует обосновать необходимость перевода земельного участка, указать кадастровый номер земельного участка и приложить дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa нa yчacтoк. После чего заявление будет рассматриваться, затем — вынесено решение об одобрении перевода или отказе по каким-то основаниям (ошибки в заявлении, ограничения на перевод и т. д.).
Также есть земли запаса, которые не могут использоваться, пока не будут переведены в другую категорию. Например, есть участок, который относится к землям запаса. Человек желает им пользоваться. Он может обратиться в Росреестр или местную администрацию с заявлением, что хочет стать собственником или арендовать данный земельный участок и перевести в определенную категорию. Это тоже возможно. Сложно или невозможно перевести территории, которые имеют статус особо охраняемых (заповедники, нацпарки), то же самое с землями водного фонда.
Пошаговая инструкция включения в границы НП участков сельскохозяйственного назначения
Для внесения изменений в границы населенных пунктов потребуется измененный генеральный проект или установление нового плана муниципального округа или отдельно взятого поселения. Требование устанавливается статьей 84 ЗК РФ.
Генеральный план составляется и подготавливается в соответствии со статьями 24 и 25 Градостроительного кодекса РФ. Когда участок сельхозназначения входит в пределы населенного пункта, собственник земли остается прежним. Права на участок не переходят к муниципалитету.
Каждый владелец сельхозземли может составить обращение в муниципалитет с прошением о присоединении участка к населенному пункту. Для этого потребуется следующий пакет документов:
После передачи документов начинается процедура проверки участка. Для этого орган самоуправления направляет запросы в службы для получения:
Когда проводится проверка земли на соответствие требованиям, участок обязательно должен использоваться по целевому назначению. В границы населенного пункта не будет принята территория, которая эксплуатируется с нарушением требований. Участок должен полностью подходить под требования, установленные статьей 24 Градостроительного кодекса РФ.
При проверке территории для вхождения в границы населенного пункта учитываются следующие факторы:
Владелец участка может отправить жалобу в суд для признания решения незаконным. Составить иск можно в течение трех месяцев.
Присоединение участка к населенному пункту будет напрямую влиять на стоимость земли по кадастру. Цена определяется в соответствии с положениями Приказа Министерства экономического развития № 358.