Возврат налога с покупки дома в кредит в 2020 году

Государство возвращает 13% от ваших расходов, но лимит расходов — 2 млн руб. Это значит, что сумма вычета равна стоимости квартиры, если стоимость не превышает 2 миллиона рублей. Регион не имеет значения: лимит для всей страны одинаковый.

Чтобы рассчитать, сколько вам вернут из налоговых резервов, вычтете 13% от стоимости квартиры. Если она стоит больше 2 000 000 рублей, то сумма возвращаемого НДФЛ неизменна: 260 000 рублей.

• Если квартира стоит 1 млн, то и к возврату сумма 1 млн, и с этой суммы вам вернут 13% = 130 000 рублей.
• Если квартира стоит 3 млн, то включается лимит: сумма к возврату только 2 млн и от 2 млн вам вернут 13% = 260 000 рублей.

Сумма 260 тыс. руб. положена каждому, сколько бы ни стоило жильё. Поэтому если купленный объект стоил менее 2 млн, то вы можете подать на остаток вычета при покупке следующей квартиры. Такое правило действует с 1 января 2014 года.

Например, в 2022 году вы купили квартиру за 1,5 млн рублей и вернули 195 000 рублей. А сейчас вы купили вторую квартиру и имеете право снова подать на возврат налога. Вам вернут ваш остаток: 260 000 – 195 000 = 65 000 рублей.

Как рассчитать налоговый вычет за квартиру

Налоговые резиденты России (живут в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивают налог с зарплаты) могут получить у государства до 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Если собственник квартиры не работает или платит налоги как ИП на упрощенной системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, потому что он не уплачивается в бюджет.

Налоговый вычет за квартиру каждому человеку дают один раз. Существует лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб. : 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке.

Если стоимость квартиры меньше 2 млн руб. , то вычет рассчитывают в зависимости от суммы покупки, а остаток можно перенести на покупку других объектов. Вычет от уплаты процентов по ипотеке возвращается одноразово и действует в отношении одного объекта недвижимости.

Как получить налоговый вычет за квартиру?

Если вы соответствуете критериям для получения налогового вычета на недвижимость в 2024 году, сейчас самое время действовать. Соберите документы, заполните и подайте в налоговую службу декларацию 3-ндфл. Самая приятная часть — это получение возврата на ваш счет.

Действует альтернативный вариант — получать увеличенную зарплату. Работодатель не станет удерживать НДФЛ: эти 13% вы будете получать ежемесячно вместе с зарплатой. Такой возврат можно заявить сразу после оформления права собственности и не ждать следующего года для подачи декларации.

Как получить вычет по декларации

1. Соберите и отсканируйте необходимые документы для налоговой.
2. Зайдите в личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой службы.
3. Сформируйте ЭЦП (это очень просто и быстро).
4. Заполните форму декларации 3-НДФЛ
5. Прикрепите собранный пакет документов (сканы) и подпишите электронной подписью.
6. Подождите 3 месяца, пока налоговая всё проверит и одобрит.
7. Получите возвращенный налог на карту в течение 30 дней.

Как оформить вычет у работодателя

1. Соберите и отсканируйте необходимые документы для налоговой.
2. Зайдите в личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой службы.
3. Подайте электронное заявление в налоговую.
4. Сформируйте ЭЦП.
5. Прикрепите сканы документов и подпишите электронной подписью.
6. Ждите примерно месяц, пока налоговая уведомит вас результатах рассмотрения заявления.
7. Налоговая передаёт подтверждение вашему работодателю (налоговому агенту).

После вступления уведомления в силу работодатель перестает удерживать НДФЛ и возвращает ранее удержанный налог с начала года. Например, вы оформили собственность в апреле 2024, вам вернётся удержанный НДФЛ за 4 месяца — с января 2024.

Уведомление действительно до конца календарного года, потом придется подавать заново. И так каждый год: вы не платите НДФЛ, пока вы не вернете 13% от расходов на квартиру в пределах лимита. При смене места работы придётся повторить процедуру с оформлением.

Перечень необходимых документов для налоговой

• Какие документы понадобятся налоговой службе для оформления возврата подоходного налога:
• Подтверждение факта оплаты объекта недвижимости: банковские квитанции и платежки / чеки / расписка (от руки и даже не заверенная) / договор с пунктом о получении денег от покупателя.
• Договор о покупке жилья (ДДУ при долевом строительстве) и акт его передачи.
• Выписка из ЕГРН/свидетельство о праве собственности.
• Справка 2-НДФЛ.
• Заявление о распределении вычета между мужем и женой, если недвижимость приобретена в официальном браке.

Удобно представлять документы через личный кабинет налогоплательщика. Туда можно закрепить сканы документов: обычно этого достаточно. Если налоговой службе понадобятся оригиналы, вам сообщат.

Когда нужно подавать документы в налоговую

При заполнении декларации онлайн нужно сразу прикрепить файлы документов. Если вы выбрали личное посещение налоговой инспекции или отправку почтой, сделайте ксерокопии и приложите к декларации. Оригиналы не прячьте далеко.

Возврат налога на машину — есть ли такой вычет

Вернуть НДФЛ с покупки автомобиля, к сожалению, невозможно. Такой вид налоговой льготы не предусмотрен НК РФ.

Возмещение НДФЛ возможно только за приобретение жилой недвижимости. Если была куплена квартира, доля в ней, комната, жилой дом, земельный участок, вы можете оформить возврат налога и вернуть 13% с помощью имущественной льготы (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Но к приобретению транспорта это не относится.

Продажа жилья

Продажа авто

Покупка жилья

Покупка авто

1 млн или расходы на приобретение

250 тыс. или расходы на приобретение

2 млн на покупку

3 млн на % по ипотеке

нет

Несколько раз законодателями было выдвинуто предложение внести изменение в НК РФ и при расчете имущественного вычета учитывать приобретение авто. Но инициатива пока не одобрена.

В законопроекте шла речь о возврате НДФЛ за приобретение отечественного автомобиля. Сумма покупки не должна превышать 1 миллион рублей, а максимальный возврат предлагался в размере 100 тысяч рублей.

Если предложение о возврате НДФЛ за покупку автомобиля примут, требования к налогоплательщику останутся те же, что и для получения действующих вычетов:

• Быть налоговым резидентом РФ. То есть проживать на территории России не менее 183 дней в течение 12 месяцев, идущих подряд.
• Иметь налогооблагаемые доходы и платить налоги — 13% НДФЛ.

Доходом может быть официальная зарплата или иные источники — от сдачи квартиры в аренду, продажи имущества и т.д.

Несмотря на то, что налогового вычета за покупку авто не существует, есть большой список льгот, с помощью которых можно вернуть до 13% от затрат. Обратитесь к нашим экспертам, и мы определим ваше право на налоговый вычет, рассчитаем максимальную сумму и в течение 2 дней составим декларацию.

Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе

Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС

Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ

Срок получения налогового вычета

Вы имеете право подавать декларацию сразу за 3 года, не считая тот год, в который вы обратились за возвратом НДФЛ. Например: в 2024 году вы подали на возврат налога и можете вернуть НДФЛ за 2022, 2021 и 2020 годы.

Право на обращение за вычетом появляется в тот год, когда вы получили право собственности — выписку из ЕГРН.

Рассмотрим примеры:

• Если квартиру купили в 2022 году и тогда же оформили право собственности, то в 2024 подаёте декларацию за 2022 год.
• Если купили квартиру в новостройке в 2019, ждали сдачу дома и оформили право собственности в 2022, то в 2024 вы вправе вернуть налог только за 2022 год.
• Если вы купили квартиру в далёком 2016г., а вычетом решили заняться в 2024 г., то нужно подать декларацию за 2022, 2021 и 2020 гг.

Можно ли получить вычет при покупке машины

Несмотря на то, что автомобиль является имуществом, и в НК РФ целая статья посвящена имущественным льготам (ст. 220 НК РФ), про возврат налога за автомобиль в кредит там нет ни слова.

Что касается машины как предмета купли-продажи, то существует только налоговая льгота за продажу авто, но не за приобретение — ни в кредит, ни за свои средства.

Несмотря на то, что в 2020 году инициативная группа депутатов предложила внести изменение в 220 статью НК РФ и ввести вычет не только на продажу, но и на приобретение автомобилей, законопроект принят не был.

В конце 2021 года была повторная попытка скорректировать положения об имущественных вычетах. Предложение строилось на том, что льгота на недорогие автомобили стоимостью до 1 млн рублей — хорошая помощь начинающим водителям, многодетным семьям и пенсионерам.

Инициатива также не нашла поддержки, и пока вычет на покупку машины не введен — ни за собственные деньги, ни на автокредит или потребительский кредит.

Налогового вычета за покупку автомобиля в кредит не существует, однако НК содержит большое количество положений о льготах. Чтобы легко ими воспользоваться и не упустить возможность оформить возврат НДФЛ, обращайтесь к нашим экспертам. В течение 2 дней мы заполним декларацию 3-НДФЛ и поможем вернуть деньги.

Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе

Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС

Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ

Если ипотека была оформлена до 2014 года

В том случае, если ипотечное кредитование было оформлено до 2014 г., то собственник имеет право вернуть 13% со всей суммы уплаченных процентов без ограничений.

Те, кто оформлял целевой кредит после указанного года, ограничены суммой в 3 млн рублей. Однако если сейчас рефинансировать ипотеку, взятую до 2014 г., то право на возврат со всей суммы процентов сохранится, и ограничение в 3 млн не будет применено.

Сколько раз можно получить налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет положен один раз в жизни для одного налогоплательщика. Если однажды вам уже выплатили 260 000 ₽, то больше возвратов за недвижимость не будет.

Но если цена квартиры была менее 2 миллионов и вам вернули менее 260 тыс. рублей, вы вправе рассчитывать на получение остатка. Например, в 2017 году вы купили жилую недвижимость за 1,7 млн рублей и вернули 221 000 рублей. А сейчас вы купили второе жилье и снова заявляете на вычет. Вам вернут ваш остаток: 260 000 – 221 000 = 39 000 рублей. Главное, чтобы вы продолжали официально работать и соблюдать те же условия, что и при первой покупке.

Список документов для налогового вычета

Для начала нужно заключить сделку по покупке жилья. Затем получить в налоговой инспекции уведомление о том, что вы имеете право на вычет. И это право требуется документально подтвердить и доказать, что вы совершили покупку.

Для оформления имущественного вычета при покупке квартиры необходимы документы:

• декларация о налогах на доходы физлиц по форме 3-НДФЛ (бланк можно взять в налоговой или на ее сайте);
• справка от доходах по форме 2-НДФЛ (получить у работодателя);
• договор купли-продажи жилья;
• свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
• акт приема-передачи квартиры налогоплательщику (или доли в ней);
• документы, подтверждающие расходы на покупку имущества (банковские выписки, расписка от продавца о получении денег);
• паспорт;
• свидетельство о заключении брака (если квартира приобретена в браке).

При получении вычета по ипотечным процентам нужно предоставить:

• договор с кредитной организацией;
• график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Все документы можно предоставить в копиях, однако лучше всегда иметь при себе оригиналы.

Как оформить возврат при рефинансировании ипотеки

Оформить налоговый вычет и вернуть налог при рефинансировании возможно через ФНС или через работодателя. Рассмотрим оба варианта.

Оформление через ФНС

Для получения вычета через ИФНС необходимо обратиться в инспекцию по месту прописки либо подать документы через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. После этого будет запущена камеральная проверка, которая длится 3 месяца. Затем отводится 10 дней на принятие решение о выплате и еще 30 дней на перевод средств.

Список документов для возврата налога при рефинансировании ипотеки:

• 2-НДФЛ;
• 3-НДФЛ;
• договор о приобретении недвижимости;
• документы, подтверждающие право собственности;
• первоначальный ипотечный договор;
• действующий ипотечный договор;
• справка банка об уплаченных за год процентах;
• документ с указанием оставшейся суммы долга по первоначальному кредиту (справка, выписка);
• заявление на налоговый вычет (с 2020 г. входит в форму декларации 3-НДФЛ).

Рекомендуется приложить график погашения кредита и уплаты процентов и документы, подтверждающие расходы: кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки и т.д.

Упрощенный порядок через ФНС

В некоторых случаях возможен упрощенный порядок оформления возврата НДФЛ. Пока что его нельзя инициировать самостоятельно. Он доступен только в том случае, если в личном кабинете налогоплательщика будет предложено получить налоговый вычет за рефинансирование в конкретной сумме.

Упрощенный способ предлагается далеко не всем, поэтому большинству приходится обращаться в ФНС. Для ускорения и облегчения процедуры обращайтесь к нашим экспертам. Всего за 2 дня они проверят ваши документы, сами заполнят декларацию и направят ее в налоговую инспекцию.

При оформлении через работодателя

Для того чтобы получить налоговый вычет при рефинансировании на работе, необходимо также обратиться в ФНС с теми же документами, но без справки, декларации и заявления на возврат:

• договор о приобретении недвижимости;
• документы, подтверждающие право собственности;
• первоначальный ипотечный договор;
• действующий ипотечный договор;
• справка банка об уплаченных за год процентах;
• документ с указанной оставшейся суммой долга по первоначальному кредиту (справка, выписка).

После получения документов в течение месяца ФНС отправит работодателю специальное уведомление о праве работника на уменьшение налогооблагаемой базы. После этого работодатель в счет вычета приостановит удержание НДФЛ с зарплаты.

Как получить налоговый вычет через работодателя

Получить имущественный налоговый вычет можно и через работодателя. Документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года. В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставят на основании уведомления. Налоговая инспекция выдает такой документ по заявлению. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не выплатит полагающийся лимит компенсации. Эти средства можно направить на погашение ежемесячных ипотечных платежей.

Инструкция для получения имущественного налогового вычета через работодателя:

1. В произвольной форме написать заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.
2. Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета.
3. Предоставить полный пакет документов в налоговый орган по месту жительства.
4. По истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет.
5. Предоставить работодателю выданное налоговым органом уведомление. Документ будет являться основанием для неудержания НДФЛ из зарплаты сотрудника до конца года.

Сумма налогового вычета за квартиру в 2024

Когда вы приобретаете дом или квартиру, налоговая служба готова вернуть вам 13% от стоимости покупки жилья, но не более 260 000 рублей на каждого человека. Это самая высокая сумма налогового вычета за квартиру в 2024 году, которую вы можете получить только один раз в жизни. В случае, если квартира была приобретена на заемные средства, вы все равно имеете право получить максимальную сумму возврата.

Комментарий эксперта: Игорь Сергеев, эксперт по недвижимости

Как сохранить право на налоговый возврат

При наличии целевого кредита для строительства или покупки жилья человек имеет право получить вычет по фактически уплаченным процентам (ст. 220 НК РФ). Сложности могут возникнуть, если было решено понизить процентную ставку через рефинансирование ипотеки.

Но и в этом случае Налоговый Кодекс дает возможность получить налоговый возврат (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ) и сохраняет право на вычет. Однако имеются определенные нюансы.

Сумма налогового вычета при рефинансировании ипотеки

Кроме основного вычета на покупку в размере 2 млн рублей, собственник имеет право на дополнительный — ипотечный налоговый вычет, который ограничен суммой в 3 млн рублей. Максимальный возврат — 390 тыс. рублей (13% * 3 000 000).

Обратите внимание, что расчет ведется только из уже уплаченных процентов, а не со всей суммы долга.

Если первоначальный целевой кредит был оформлен до 2014 года, то при рефинансировании такого кредита ограничений на сумму долга нет. По старым правилам возврат 13% осуществлялся со всего объема ипотечных процентов. Более подробно об этом чуть ниже.

Пример

Иванов взял в ипотеку квартиру за 6 млн рублей. Позднее он провел рефинансирование ипотеки и уже заплатил по процентам 560 тыс. руб. Иванов имеет право заявить на возврат 72 800 рублей (560 000 * 13%).

Если сумма нового кредита больше остатка по ипотеке

Бывает, что при рефинансировании банки выдают сумму, превышающую остаток долга по ипотеке. В таком случае собственник жилья все равно сохраняет право на вычет. Сумма возврата будет рассчитана пропорционально остатку именно в первоначальном кредите.

Срок давности по налоговому вычету

В отличие от всех остальных налоговых льгот, срок давности имущественного вычета при покупке квартиры отсутствует (ст. 220 НК РФ). Если у вас возникло право на возврат НДФЛ после приобретения жилья (пп. 3-4 п. 1 ст. 220 НК РФ), но вы не стали торопиться с подачей документов, то оформить его вы можете и через пять, и через десять лет.

Это большой плюс для покупателей жилой недвижимости. Порой собственник не может оформить вычет, например, если не работает или не имеет дохода, с которого уплачивает 13% или 15% в качестве НДФЛ.

Для получения налогового вычета в 2024 году необходимо отвечать двум условиям. Во-первых, налогоплательщик должен быть резидентом РФ, то есть проживать на территории страны более 183 дней в году. Во-вторых, требуется иметь доходы, с которых уплачивается 13% или 15% в бюджет государства.

С 2021 г. такими доходами являются:

№

Вид дохода

1

Оплата по трудовому договору/договору ГПХ

2

Оплата за оказание услуг

3

Сдача имущества в аренду

4

Продажа/получение в дар имущества, не считая ЦБ

5

Некоторые другие виды доходов

Если таких доходов нет и налог не уплачивается, то возвращать нечего. Порой встречается, что после покупки жилья невозможно оформить вычет по НДФЛ, так как отсутствует официальный источник дохода. Учитывая, что на налоговый вычет на квартиру срок давности не влияет, собственник имеет право оформить его тогда, когда устроится на работу.