Соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками образец заполненный

Хотя нотариальное удостоверение не является обязательным, оно дает ряд преимуществ:

1. Подтверждение подлинности подписей сторон
2. Большая юридическая сила документа
3. Упрощение процедуры в случае спора

Права, обязанности и ответственность сторон

По договору безвозмездного найма жилья его владелец обязан:

• передать жилое помещение ссудополучателю в срок и в том состоянии, которое прописано в договоре (п. 1 ст. 691 ГК РФ);
• передать вместе с жильем необходимые для его нормальной эксплуатации принадлежности и документы, например ключи от квартиры и т. д. (п. 2 ст. 691 ГК РФ);
• сообщить ссудополучателю обо всех недостатках, которые имеются в принадлежащем ему жилье, а также правах третьих лиц на него (ст. 693 и 694 ГК РФ).

При неисполнении перечисленных обязанностей ссудополучатель вправе требовать:

• безвозмездного устранения перечисленных недостатков при передаче жилья с недостатками или без необходимых принадлежностей;
• расторжения договора и возмещения реально понесенных убытков при отказе или невозможности устранить недостатки, а также в случае непередачи жилья или передачи с правами третьих лиц (о которых ссудополучателю во время заключения сделки было неизвестно).

Обязанности и ответственность ссудополучателя

В силу требований ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан пользоваться жильем согласно условиям договора, его назначению и не передавать в наем или пользование третьим лицам без согласия ссудодателя.

Другая обязанность — нести расходы, связанные с эксплуатацией жилья, то есть оплачивать коммунальные услуги, осуществлять текущий ремонт и т. д.

По окончании пользования ссудополучатель также обязан выселиться из жилья и возвратить все переданные ему принадлежности и документы.

Пределы и основания наступления ответственности ссудополучателя по договору определены в ст. 696 ГК РФ.

Так, ссудополучатель будет нести ответственность за вред, причиненный жилью, или его полную утрату, если они наступили вследствие:

• передачи третьим лицам без согласия ссудодателя;
• использования вопреки условиям достигнутого соглашения или не по назначению.

Нужна ли регистрация сделки в Росреестре

В отличие от договора аренды на договор безвозмездного найма квартиры правило о его обязательной государственной регистрации не распространяется.

Следовательно, независимо от того, на какой срок квартира переходит в пользование к ссудополучателю, сторонам сделки не нужно обращаться в Россрестр за ее регистрацией.

Расторжение и прекращение действия соглашения о пользовании земельным участком

Основания для прекращения соглашения:

• Истечение срока
• Исполнение обязательств сторонами
• Расторжение по соглашению сторон

Расторжение в одностороннем порядке возможно, если оно прямо предусмотрено в тексте.

Иск о порядке пользования жилым помещением

Дела, связанные с проживанием в квартире, рассматриваются по месту нахождения недвижимости. В исковом заявлении его автор обязан обосновать наличие у него прав на спорную жилплощадь. Собственность на долю в жилом помещении возникает в порядке наследования, приватизации, иным основаниям.

В любом случае необходимо привести ссылку на правоустанавливающие документы по имуществу. Требуется сделать также акцент на то, что совладельцы не договорились о том, как они будут использовать жилье.

Залогом отстаивания личных прав является грамотное исковое заявление. Составить его поможет образец, приведенный ниже. В нем речь идет не только об установлении порядка пользования помещениями, но и о вселении.

Дорогомиловский районный суд Москвы

улица Студенческая, 36

Истец: Романова София Дмитриевна

Адрес регистрации: улица Майская, 45

Ответчик: Куприянов Николай Сергеевич

переулок Спортивный, 15, кв. 12

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой

Я, Романова София Дмитриевна, являюсь владельцем ½ в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: переулок Спортивный, 15, кв. 12. Она досталась мне по наследству в 2018 году от двоюродного брата на основании составленного завещания.

Другим владельцем жилья является Куприянов Николай Сергеевич. С ним у меня нет никаких родственных отношений.

С момента оформления наследства истец лишен возможности доступа в квартиру, поскольку ответчик поменял на дверях замки и не оставил дубликатов ключей. Несколько раз приходилось обращаться за помощью в полицию, однако все завершилось безрезультатно. На данный момент заявитель прописан и проживает у своих родственников.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе использовать его для личного проживания себя и членов своей семьи. Кроме того, статья 304 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав. Поэтому, истец настаивает на принудительном вселении в вышеуказанную квартиру.

Кроме того, по законодательству суд вправе определить порядок пользования жилым помещением в том случае, если совладельцы не достигли согласия. В спорной квартире общая площадь составляет 45 кв. м. Жилая же площадь комнат составляет 12 и 13 квадратных метров. Полагаю необходимым закрепить за истцом комнату в 12 кв. м..

На основании описанного выше и опираясь на ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами ГПК РФ,

Прошу суд:

1. Вселить, Романову Софью Дмитриевну, в квартиру, расположенную по адресу: Москва, переулок Спортивный, 15, кв. 12
2. Определить порядок пользования квартирой по адресу: Москва, переулок Спортивный, 15, кв. 12, общей площадью 45 кв. м, закрепив за Ответчиком, Куприяновым Николаем Сергеевичем, комнату 13 кв. м., за Истцом – комнату 12 кв. м.. Санузел, кухню, коридор, холл оставить в совместном пользовании собственников.
3. Взыскать судебные расходы с ответчика.

Документы, прилагаемые к иску:

1. Банковская квитанция о внесении госпошлины.
2. Копия личного паспорта.
3. Выписка, взятая из ЕГРН по квартире.
4. Копия свидетельства о наследстве.
5. Копия техпаспорта с экспликацией жилых помещений.
6. Иск с собранными приложениями для ответчика.

Истец Романова С. Д.

Иск об определении порядка пользования квартирой и раздела коммунальных платежей

Особенности подготовки к судебному разбирательству

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой подаётся ко всем остальным собственникам одновременно. При этом не исключено, что с их стороны последует и встречный иск.

Рассматривать конфликт между собственниками будет районный суд по месту расположения спорной квартиры. Что касается госпошлины, то она взимается исходя из требований неимущественного характера, и составляет 300 рублей.

Следует учесть, что в компетенции суда установить иной порядок пользования квартирой в долевой собственности по сравнению с тем, который был предложен в тексте иска. В расчет будут взяты целый ряд факторов.

Это и размер доли каждого собственника, это и участие в содержании жилья, это и возраст сособственников и их состояние здоровья. В общем, каждая ситуация носит индивидуальный характер.

Перед подачей иска следует провести некоторую подготовительную работу. В частности, нужно взять выписку из ЕГРП о праве собственности, а также справку из ЖЭКа о лицах, постоянно проживающих в спорной квартире, включая и членов семьи истца.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

Собственник пользуется комнатой жилой площадью ____________ кв. м.

4.2. Член семьи _________ пользуется комнатой жилой площадью ______ кв. м.

4.3. Места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) используются собственником и членами его семьи совместно.

5. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

6. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

7. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах – по одному экземпляру для собственника помещения и члена его семьи.

Приложения:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
2. Копия кадастрового паспорта помещения.
3. Свидетельство о заключении брака

Согласно указанного плана квартиры, настоящим соглашением Стороны устанавливают пользование «квартирой» в следующем порядке:- Иванову Ивану Ивановичу переходят в пользование помещение: под № 4 (площадью 10,3 кв.м.), № 5 (площадью 2,1 кв.м.), № 6 (площадью 2,5 кв.м.); — Петрову Петру Петровичу переходят в пользование помещения: под № 7 (площадью 7,4 кв.м.), № 8 (площадью 1,9 кв.м.), № 9 (площадью 1,7 кв.м.), № 10 (площадью 6,2 кв.м.), № 11 (площадью 1,8 кв.м.), № 12 (площадью 3,6 кв.м.); — Алексееву Алексею Алексеевичу переходят в пользование помещения: под № 1 (площадью 10,4 кв.м.), № 2 (площадью 1,9 кв.м.), № 3 (площадью 1,7 кв.м.). Помещение под № 13 (площадью 7,0 кв.м.) находится в общем пользовании сторон.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

3.8. Мусор, образующийся в течение дня, и остальные участники долевой собственности на Квартиру собирают в свои отдельные пакеты, которые ежедневно самостоятельно выносят за пределы Квартиры в специально отведенные для сбора мусора контейнеры или мусоропровод. 3.9. Квартира предназначена только для проживания граждан. В Квартире запрещено содержание кошек, собак и других животных. 3.10.

Содержание и форма договора, нормативное регулирование

В соответствии со ст. 689 ГК РФ владелец жилья (ссудодатель) должен передать временному жильцу (ссудополучателю) принадлежащую ему жилплощадь, а последний, в свою очередь, должен по истечении действия соглашения вернуть ее в том же состоянии, что и получил, с учетом нормального износа.

Правила составления договора безвозмездного пользования жилым помещением (ссуды) и передачи жилья определяются положениями гл. 36 ГК РФ.

Для справки: помимо специальных норм гл. 36 ГК РФ, в отношении договора ссуды применяется ряд общих положений об аренде, например, в части описания предмета сделки, определения срока безвозмездного пользования и т. д.

Посмотрите, как заключить договор ссуды в отношении коммерческой недвижимости.

Форма договора

В гл. 36 ГК РФ специально не обозначено, должен рассматриваемый договор заключаться в устной или письменной форме. Однако во избежание возможных споров договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами должен заключаться письменно. Если же стороной договора выступает юридическое лицо, письменная форма обязательна.

Скачать договор безвозмездного пользования жилым помещением (образец заполнения)

Стороны сделки

Сторонами договора являются:

• Ссудодатель — гражданин либо организация, владеющие жилым помещением. Ссудодатель может быть собственником либо владеть жилплощадью на иных основаниях, например по договору найма.
• Ссудополучатель — гражданин, который планирует проживать во взятом в пользование жилье. Ссудополучателем также может быть организация, однако она, ввиду требований п. 2 ст. 671 ГК РФ, вправе использовать взятое в пользование жилье только для проживания граждан, например своих сотрудников.

Важно! П. 2 ст. 690 ГК РФ запрещает коммерческим структурам передавать принадлежащее им жилье своим руководителям, участникам либо учредителям, а также лицам, которые включены в их контрольные и управленческие органы.

Согласование при наличии зарегистрированных в доме

Если в индивидуальном жилом доме есть зарегистрированные лица, желательно получить их согласие на соглашение в письменной форме.

Изменение условий соглашения о пользовании землей

Основанием для изменения соглашения могут быть:

• Новые обстоятельства (строительство, изменение границ участков и т.д.)
• Необходимость уточнить отдельные условия
• Желание сторон внести дополнения или поправки

Все поправки вносятся в письменном виде и подписываются сторонами соглашения или их правопреемниками.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Петров Александр Константинович, 06.06.2000 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 66, квартира 555, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Ссудодатель И Денисов Денис Денисович, 28.06.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Блюхера, дом 47, квартира 454, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Ссудополучатель заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно входят:

• разновидность типа сделки;
• место и дата заключения соглашения;
• имена и роли участников соглашения;
• адреса проживания и паспортные данные сторон.

Договор будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными условиями договора безвозмездного оказания услуг являются:

• предмет соглашения;
• срок оказания услуг;
• обязанности сторон;
• ответственность сторон.

Ответственность за нарушение условий соглашения

Типичными нарушениями со стороны пользователя могут быть:

• Использование участка не по назначению
• Несанкционированное строительство или порча имущества
• Невнесение платы за пользование (если она предусмотрена)

В качестве мер ответственности могут применяться:

• Штрафные санкции
• Требование о возмещении ущерба
• Расторжение соглашения
• Обращение в суд для принудительного исполнения обязательств

Таким образом, нарушение условий использования чужого земельного участка влечет юридическую ответственность.

Рекомендации перед обращением в суд

Определять режим пользования жилыми помещениями в судебном порядке приходится тогда, когда между совладельцами не достигнуто добровольного соглашения. В иске необходимо привести доказательства наличия преград у заинтересованной стороны.

Ниже приводятся и другие полезные советы :

1. Одним из приложений к исковому заявлению должна быть экспликация квартиры. Так будут видны технические характеристики комнаты, на которую претендует истец.
2. Если выделение желаемой комнаты обусловлено состоянием здоровья, наличием детей, другими объективными причинами, в обращении приводится ссылка на соответствующие доказательства.
3. Когда определение порядка пользования квартирой неразрывно связано с принудительным выселением, могут понадобиться справки от полиции. Именно участковый зачастую фиксирует факт препятствий со стороны ответчика.
4. В некоторых ситуациях суды обращают внимание на то, в каком соотношении между собственниками оплачиваются коммунальные услуги. Поэтому можно приложить соответствующие квитанции.
5. При условии, что в спорной комнате истец сделал ремонт, рекомендуется приобщить доказательства оплаты соответствующих расходов.

Когда порядок использования жилого помещения определен, владелец комнаты имеет полное право повесить замок на дверь пользоваться ей на свое усмотрение. При этом нужно соблюдать требования Жилищного кодекса РФ.

Кто может быть сторонами соглашения

Сторонами соглашения о порядке пользования земельным участком могут быть:

• Два физических лица – собственники соседних участков
• Физическое и юридическое лицо (например, если рядом находится офис)
• Два юридических лица (компании, госучреждения)

Если стороной выступает организация, то соглашение подписывает ее руководитель или иное уполномоченное лицо.

Процедура изменения и расторжения соглашения

Любые поправки к соглашению вносятся тем же способом, что и его заключение – в письменном виде с подписями сторон или их представителей.

Расторжение также оформляется дополнительным соглашением или общим решением сторон.

Особенности соглашения с участием юридических лиц

Если одной из сторон соглашения выступает организация, есть ряд особенностей:

• Соглашение подписывается руководителем или уполномоченным лицом
• Требуется печать организации
• Необходимо указать все реквизиты юридического лица

При подписании от имени организации уполномоченное лицо должно предоставить подтверждение своих полномочий.

Если стороной выступает ИП, то от его имени соглашение подписывает он сам.

Форма соглашения о пользовании землей

Соглашение составляется в письменном виде в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Обязательных требований к бланку документа нет.

Нотариальное удостоверение не является обязательным, но поможет избежать споров о подлинности подписей в будущем.

Рассмотрим образец заполнения соглашения.

Сторона 1Иванов Иван Иванович г. Москва, ул. Пушкина, д. 3, кв. 2Сторона 2ООО “Стройкомпания”г. Москва, ул. Ленина, д. 5, офис 3

Далее идет описание предмета соглашения и всех его условий согласно разделам, рассмотренным выше. В завершении указывается дата подписания и реквизиты сторон.

Какие особенности нужно учитывать при заключении договора безвозмездного пользования жилым помещением

1. Четкое описание помещения

Договор должен содержать подробное описание жилого помещения, включая его площадь, расположение, номер кадастрового участка и другие характеристики. Такое описание позволит избежать недоразумений и споров о том, какая именно часть жилого помещения предоставляется в пользование.

2. Установление срока договора

В договоре следует указать срок, на который заключается безвозмездное пользование жилым помещением. Четкое определение срока позволит избежать непредвиденных изменений в условиях использования помещения и обеспечит стабильность для обеих сторон.

3. Ограничения в использовании помещения

Помимо детального описания помещения, в договоре следует указать возможные ограничения в использовании, если они имеются. Например, запрет на проведение ремонта, подземной деятельности или размещение опасных материалов в помещении. Такие ограничения помогут избежать конфликтов в будущем и сохранить целостность помещения.

4. Обязанности сторон

В договоре необходимо указать обязанности как собственника жилого помещения, так и лица, получающего его безвозмездно в пользование. Это могут быть обязанности по содержанию и ремонту помещения, уплате коммунальных и других платежей, соблюдению правил проживания в данном жилом помещении.

5. Прекращение договора

Договор должен предусматривать возможные случаи прекращения безвозмездного пользования жилым помещением, например, при выявлении нарушений условий договора, расторжении договора другими сторонами, при смерти сторон и т.д. Такие случаи следует прописывать ясно и четко, чтобы предотвратить возможные споры и непонимание.

6. Права и обязанности третьих лиц

Если в договоре предусмотрено оказание каких-либо услуг или пользование общими помещениями, необходимо прописать права и обязанности третьих лиц, которые могут быть задействованы в данном процессе. Например, правила пользования лифтом, подвалом, парковкой и т.д.

7. Ответственность сторон

Нельзя забывать о прописывании ответственности сторон за нарушение условий договора или причинение ущерба жилому помещению. В договоре следует указать возможные штрафы или компенсации, которые будут взыскиваться при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств.