Сколько делается технический паспорт на дом технический паспорт на дом

Технический паспорт на дом должен был быть составлен по результатам первичной инвентаризации здания. Как правило, это делалось, когда дом сдавался застройщиком. Причем вопросами оформления технического паспорта на дом занималась именно строительная компания. А вот уже поквартирные технические планы заказывали сами жильцы.

Технический паспорт и технический план – это одно и тоже или нет

Технический паспорт на дом является документом, который содержит в себе характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, количество этажей, техническое состояние здания, инвентаризационная стоимость, уровень благоустройства и иные сведения.

Технический план – это другой документ, поэтому не стоит их путать. В отличие от паспорта, план содержит меньшее количество информации: сведения об этажности, годе введения дома в эксплуатацию, материале, из которого изготовлены наружные стены, и т. д. При этом главным преимуществом технических планов является то, что для их составления не требуется выезд технического инженера на объект. Исключение составляют только объекты незавершенного строительства.

Техпаспорт на квартиру в новостройке

Получение технического паспорта на квартиру в новостройке – это обязанность собственника. Сам застройщик редко ставит дом на первичный учет в БТИ, он ставит новостройку только на кадастровый учет.

Для проведения первичной инвентаризации и получения технического паспорта на квартиру нужно:

• получить у застройщика архитектурный план, по которому строился дом;
• оплатить госпошлину и вызвать техника БТИ, чтобы он провел обмеры и сравнил вашу квартиру с данными архитектурного плана;
• получить план БТИ.

Первая сложность заключается в том, что при посещении квартиры техник может не найти каких-то стен, которые есть в документе от застройщика. Это грозит появлением «красных линий» в плане БТИ. Вам придется возводить стены, которые были в проекте у застройщика, и узаконивать перепланировку, которую вы даже не делали. Только так вы сможете получить план БТИ в черных линиях.

Подробную инструкцию по получению плана квартиры для новостройки читайте здесь. Там же мы рассказываем, почему ни в коем случае не стоит заниматься оформлением техпаспорта самостоятельно для квартиры со «свободной» планировкой.

Если же текущее состояние квартиры соответствует архитектурному плану застройщика, вы получите план в черных линиях, и можно приступать к перепланировке.

Вторая проблема – это ошибки самого БТИ. Обмеры могут быть проведены неправильно, и это несет сложности с согласованием перепланировки. Ошибки могут «всплыть» на позднем этапе узаконивания, и тогда сначала придется исправлять план БТИ, а затем начинать согласование чуть ли не заново.

Поэтажный план квартиры БТИ, на котором отмечены найденные нами ошибки по красным линиям. На плане оказалось неверно указано окно в комнате №2 и балкон в помещении №1. Это заметили наши инженеры, посетив квартиру и сравнив план, выданный БТИ собственнику.

А вот так выглядит технический план БТИ на новостройку без «красных линий». Получив его, можно сразу приступать к работе над перепланировкой:

Прежде чем заказывать в БТИ какие-то документы по квартире, купленной в новостройке, советуем сначала обратиться к нам.

Мы понимаем, что нужно сделать, чтобы получить правильный технический паспорт без ошибок и «красных линий», с которым дальше смогут работать проектировщик и дизайнер.

Также за вас получим кадастровый план и архитектурный план застройщика, чтобы начать оформление технического паспорта, а также вовремя обнаружим ошибки, допущенные БТИ.

Стоимость и сроки изготовления техпаспорта на многоэтажное жилое здание

Если дом новый, то техпаспорт должен быть оформлен застройщиком и бесплатно передан организации, принявшей дом на обслуживание. Далее хранить и актуализировать сведения документа должна УК. Собственники не имеют законных обязательств оплачивать данный документ.

Период составления зависят от даты последнего обследования, наличия изменений, величины здания. Существуют нормативы, согласно которым планируются работы. Специалисты БТИ назначат дату начала исследования объекта и сориентирует по сроку готовности документа.

Какие сведения содержит техпаспорт?

Данный документ нередко путают с планом постройки. На самом деле технический паспорт на дом содержит массу сведений о сооружении. Во-первых, это фактический адрес объекта. Он указывается, исходя из сведений, внесенных в Росреестр, и в последующем дублируется в свидетельстве о праве собственности.

Технический план, являясь частью паспорта, наглядно показывает схему дома или квартиры. Здесь отражены сведения о высоте потолков, наличии и положении дверей, окон, проходов и коммуникаций. Техпаспорт обязательно содержит информацию о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия сооружения. В нем указывается год постройки, инвентаризационная стоимость, а также дата проведения капитального ремонта (если он имел место). К поэтажному плану дома должна прилагаться экспликация помещений. В ней расшифровываются сокращения и прочие обозначения схемы, указывается наименование каждого из помещений и его площадь. В техпаспорте обязательно отражаются реальные размеры объекта. Они выражаются такими величинами, как общая и жилая площадь, а также величина земельного участка.

Сколько стоит оформление техпаспорта

Госпошлина за заказ архивного плана БТИ для квартиры в старом доме составляет около 3 000 рублей .

Стоимость оформления техпаспорта БТИ для новостройки зависит от объекта, его площади, сроков проведения последних обмеров помещений.

Госпошлина для получения техпаспорта на квартиру до 100 кв. м. стоит около 15 000 рублей . Наши услуги по оформлению документов БТИ – тоже 15 000 рублей . Занимает процесс оформления техпаспорта примерно 1 месяц.

Этапы выявления технических характеристик

В техническом паспорте должны отражаться характеристики, действительные на данный момент. Выявление технических характеристик объекта недвижимости состоит из нескольких обязательных пунктов:

• составление плана земельного участка (ЗУ) с указанием фактических границ и нанесением на данный план строений и сооружений;
• составление поэтажных планов основных строений, которые расположены на участке;
• техническое описание конструктивных элементов всех строений и сооружений, находящихся на участке, с определением их технического состояния;
• производство вычислительных работ с занесением полученных результатов обследования в технический паспорт объекта недвижимости.

Все данные работы производятся с выездом специалиста на место.

Какие документы нужны для оформления техпаспорта

В перечень входят:

• паспорта всех собственников квартиры;
• свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
• договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.

Сделать запрос на получение техпаспорт может только собственник недвижимости или его представитель по нотариально заверенной доверенности. Например, если заказом документа будет заниматься АПМ-1, необходима такая доверенность.

Адреса уполномоченных органов в Караганде и Астане

• Республиканское государственное казенное предприятие «Центр по недвижимости по Карагандинской области» находится по адресу: г. Караганда, ул. Ленина, д. 72/2.
• ЦОН Карагандинской области расположен по адресу: г. Караганда, ул. Чкалова, д. 7.
• Республиканское государственное казенное предприятие «Центр по недвижимости по городу Астана» находится по адресу: г. Астана, ул. Иманова, д. 149.
• ЦОН №1 района Сарыарка города Астаны расположен по адресу: г. Астана, проспект Республики, д. 43.
• ЦОН №2 района Сарыарка города Астаны находится по адресу: г. Астана, проспект Тлендиева, д. 81, 85.

Информация подготовлена по материалам сайтов: adilet.gov.kz., con.gov.kz

Как заказать техпаспорт?

Заказывать технический паспорт МКД и обновлять его сведения должна УК. Если дом находится на самоуправлении, то оформлением занимается правление ТСЖ или уполномоченное общим собранием собственников лицо.

Приём в БТИ ведётся по записи, поэтому лучше заранее позвонить по телефону или записаться онлайн через сайт Госуслуг. Заявление заполняется на месте, по установленному образцу. В указанный срок необходимо прийти в отделение БТИ с собранным пакетом документов, в который входят:

• копии паспортов всех собственников жилья;
• свидетельства или выписки ЕГРН, подтверждающие право собственности каждого владельца помещений в МКД;
• квитанцию, свидетельствующую о произведенной оплате услуг БТИ.

Квитанция на оплату услуг выдается в день обращения. Правильно будет сразу посетить банк, и сделать платеж. Это ускорит начало работ.

Как выглядит техпаспорт на квартиру

Документ представляет собой книжку из нескольких страниц формата А3. Вот пример техпаспорта на квартиру, полученный в МосГорБТИ:

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления. Однако в него своевременно нужно вносить все изменения, касающиеся недвижимости.

Ситуации, когда требуется технический паспорт МКД

Сведения, отраженные в техпаспорте могут понадобиться строительным организациям, обслуживающим компаниям ЖКХ и собственникам помещений МКД. Они используются:

• при подготовке и осуществлении текущего или капитального ремонта;
• в целях использования общедомового имущества и нежилых помещений в МКД;
• для определения норматива численности работников необходимых для обслуживания здания и придомовой территории;
• для расчета стоимости затрат на содержание дома.

Технический паспорт необходим при проведении энергоаудита, при подсчете нормативов потребности в энергоресурсах, определении энергоэффективности, составления программ энергосбережения.

Техпаспорт многоквартирного дома

Для многоквартирного дома технический паспорт остается одним из основных документов, содержащих базовые сведения об объекте. Он необходим в работе с собственниками помещений в МКД, управляющими компаниями и ТСЖ, государственными органами, поставщиками ресурсов. Помимо технической информации, документ содержит данные об экономических и потребительских свойствах МКД.

Подготовкой паспорта на многоэтажный дом занимается застройщик. Он обязан передать бумагу управляющей организации после ввода здания в эксплуатацию. Хранить и актуализировать техпаспорта многоквартирных домов обязаны УО или ТСЖ. Сведения, содержащиеся в документе, относятся к открытым, поэтому любой собственник квартиры или коммерческой площади в МКД может запросить соответствующую выписку, ознакомиться с параметрами здания. Копии техпаспортов МКД, как правило, хранятся в архивах местных органов власти, в департаментах архитектуры и строительства.

Как и в случае с частными домами, техпаспорт МКД не заменяет техплан и не является документом, влияющим на право собственности. Он требуется для грамотного управления недвижимостью, используется управляющими структурами при планировании капремонта, составлении смет на содержание, подготовке экономического основания увеличения тарифов и т.д. Выписки из технического паспорта многоквартирного дома могут потребоваться собственникам квартир или коммерческих помещений при оформлении долей, регистрации перепланировки, проведении перерасчета оплаты ЖКУ.

Срок действия технического паспорта МКД не ограничен, если документ содержит актуальные сведения. Вносить новые данные в него необходимо при проведении капремонта, реконструкции, перепланировки. Как правило, изменения фиксируют по завершении строительных работ или в ходе плановой инвентаризации (раз в 5 лет).

Составления плана земельного участка

Технический план составляется по результатам обследования, проведенного выездным специалистом.

Строения, расположенные на земельном участке, в техническом плане делятся на основные и служебные.

К основным относится то строение, которое по назначению, капитальности постройки и архитектурным признакам является главным на земельном участке. Земельный участок может содержать одно или более основных строений.

К служебным строениям относятся те сооружения, которые играют второстепенную роль по отношению к основному строению. Такими строениями являются гаражи, сараи, бани, и т.д.

Сооружения и строения, расположенные на земельном участке, обмеряются по периметру и привязываются к определенным базисным точкам, что необходимо для точного составления плана. Обмер производится по цоколю.

В случаях, когда вместо цоколя в строении присутствует утепляющая земельная засыпка, обмер строения для плана проходит по его стенам, засыпка в застройку не вводится. На план участка не наносятся временные постройки или переносное оборудование. Однако выгребные ямы, колодцы и прочее наносятся на план и подлежат обмеру.

Всем строениям, сооружениям и пристройкам, отмечаемым на техническом плане, присваивается литера. Для обозначения основных строений используются заглавные буквы русского алфавита: А, Б, В и т.д. с указанием этажности, предназначения и материала стен. Исключение составляет литера Г, которая применяется для обозначения служебных помещений. Пристройки к основным помещениям, как жилые, так и нежилые, литеруются теми же заглавными буквами, что и основное строение, которому они принадлежат, но с добавлением порядкового цифрового значения: А1, А2 и т.д. Пристройки вроде веранд, террас, тамбуров и т.д. литеруются строчными буквами русского алфавита, соответствующими основному строению, которому они принадлежат: а1, б2 и т.д.

При обмере фасада участка измеряется не только общая длина участка, но и забор, строение, калитки, ворота — все составляющие его длины в отдельности. В итоге сумма длин отдельных частей должна совпадать с общей длиной. Стороны участка измеряются по границам.

При наличии на границе забора измерения проводятся с учетом его толщины. Также рассчитываются и границы, на которых расположены каменные или кирпичные ограждения. При наличии заборов из лесоматериалов в учет берется еще и высота. Заборы и ограждения, имеющие толщину, на плане прочерчиваются двойной линией с указанием их толщины в масштабе.

Всевозможные сооружения — ворота, ограждения, водопроводы, навесы и т.д. — обозначаются на техническом плане римскими цифрами.

Наружная высота, проставляемая в контуре строения, обозначается буквой Н. В случаях, когда строение расположено на косогоре и обмер высоты происходил по нескольким точкам, в плане указывается среднее арифметическое значение. Пунктиром на плане участка указываются контуры погребов, подвалов и полуподвалов. Также пунктиром на контуре строения показываются мезонины и мансарды.

Операции с недвижимостью в онлайн–формате >>>

Где заказать техпаспорт на дом?

Оригиналы технических паспортов, оформленных до 2013 года, хранились в БТИ, а затем были переданы региональным властям. Если вам требуется информация из ранее созданного документа, сведения можно заказать через архивы Бюро технической инвентаризации.

Оформлять новый паспорт для дома следует через БТИ или частную компанию, которая предоставляет кадастровые услуги, сотрудничает с аттестованными инженерами. Обратиться за техпаспортом может собственник объекта недвижимости или его представитель, действующий на основании доверенности.

Чтобы заказать техпаспорт нужно предоставить в БТИ следующие документы:

• правоустанавливающие бумаги (свидетельство, выписка из ЕГРН);
• паспорт собственника или регистрационные документы (для организаций);
• доверенность (если работы ведутся через представителя);
• договор на проведение работ.

Для проведения натурных обмеров специалистам потребуется доступ к объекту недвижимости. В процессе подготовки паспорта инженеры могут использовать данные других документов, включая техплан, кадастровый план, проектную документацию.

Где можно посмотреть технический паспорт многоквартирного здания

Согласно Жилищному кодексу РФ хранить технический паспорт на МКД обязана УК. При этом владельцами документации на дом являются собственники квартир. Данные документа не входят в разряд закрытой информации. По требованию жителей на руки выдается заверенная копия. При смене УК технический паспорт, вместе со всей документацией передается новой организации или товариществу собственников жилья (ТСЖ).

Техпаспорт жилого многоэтажного дома должен быть размещен в государственной информационной системе – ГИС ЖКХ. Система является общедоступной. Очень удобно, что при покупке квартиры на вторичном рынке жилья и в новостройке, можно посмотреть официальную информацию о строении, а не руководствоваться мнением продавца.

Технический паспорт и право собственности

Многих интересует вопрос, а так ли необходим технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или садовый дом.

Ответ прост – нет, в этом нет необходимости. Единственное применение технического паспорта – для оформления технического плана.

Еще больше материалов по теме в рубрике: “Технический паспорт”.

Стоимость государственных услуг

Плата за государственное техническое обследование объектов недвижимости устанавливается в соответствии с законодательством РК и взимается государственными предприятиями, которые его осуществляют.

Ответственность за соблюдение утвержденной стоимости услуг по техническому обследованию возложена персонально на каждого из непосредственных руководителей центров по недвижимости.

В данный момент действует прейскурант цен на услуги, оказываемые собственникам при проведении государственного технического обследования объектов недвижимости, введенный в апреле 2011 года. В этом документе содержится информация о стоимости услуги, касающаяся всех видов недвижимости, как жилых и служебных, так и промышленных. Цены, указанные в нем, распространяются на всех, вне зависимости от форм собственности. Ознакомиться с полной версией этого документа можно на сайте Министерства юстиций РК adilet.gov.kz.

Полная стоимость услуги по государственному техническому обследованию суммируется из трех основных составляющих:

• базовой стоимости, которая не зависит от площади основных строений и площади земельного участка;
• стоимости государственного технического обследования земельного участка (прямо пропорционального площади ЗУ);
• стоимости обследования ОС — основного строения (прямо пропорционального его площади).

Базовая стоимость государственного технического обследования устанавливается однократно для любого земельного участка. При расчете стоимости техобследования ЗУ учитывается только его фактическая площадь. При расчете стоимости обследования квартир в многоквартирных жилых домах (МЖД) рассматривается общая площадь помещения.

По действующему прейскуранту базовая стоимость первичного обследования квартиры в МЖД составит 2472 тг; частного дома — 3096 тг; гаража — 2677 тг; дачи — 3105 тг; многоквартирного жилого дома — 7971 тг; промышленного объекта — 7108 тг; прочих нежилых объектов — 4413 тг.

Стоимость услуги при проведении последующего обследования чуть ниже: квартира в МЖД — 2361 тг; частный дом — 2711 тг; гараж — 2634 тг; дача — 2703 тг; многоквартирный жилой дом — 5636 тг; промышленный объект — 4550 тг; для прочих нежилых помещений — 3703 тг.

Стоимость первичного обследования ЗУ составит: для частного дома — 4,02 тг/кв.м; гараж — 27,28 тг/кв.м; дача — 2,31 тг/кв.м; многоквартирный жилой дом — 3,42 тг/кв.м; промышленный объект — 3,68 тг/кв.м; прочие нежилые объекты — 5,99 тг/кв.м.

При последующем обследовании ЗУ цены составляют: для частного дома — 1,88 тг/кв.м; гараж — 20,01 тг/кв.м; дача — 1,80 тг/кв.м; многоквартирный жилой дом — 3,25 тг/кв.м; промышленный объект — 3,25 тг/кв.м; прочие нежилые объекты — 5,13 тг/кв.м.

Стоимость первичного обследования ОС составит: для квартиры в МЖД — 28,05 тг/кв.м; частный дом — 30,53 тг/кв.м; гараж — 48,75 тг/кв.м; дача — 44,56 тг/кв.м; многоквартирный жилой дом — 37,97 тг/кв.м.

При последующем обследовании ОС цены составляют: для квартиры в МЖД — 26,69 тг/кв.м; частный дом — 24,03 тг/кв.м; гараж — 42,34 тг/кв.м; дача — 32,76 тг/кв.м; многоквартирный жилой дом — 19,41 тг/кв.м.

Стоимость первичного и последующего обследования ОС промышленных и нежилых объектов зависит от того, к какой категории сложности относятся объекты.

Кроме того, определенным категориям собственников полагаются льготы при оказании услуги по государственному техническому обследованию. Так, от оплаты государственной услуги по техобследованию жилого объекта недвижимости полностью освобождаются ветераны Великой Отечественной войны. Также бесплатно услуга оказывается детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам, совершающим действия в отношении таких детей.

Все цены, указанные в этом прейскуранте, действительны для всех регионов страны. Государством также установлены сроки, к которым услуги должны быть выполнены.

Срок изготовления технического паспорта

В БТИ, согласно действующему положению и инструкциям, на эту процедуру отводится максимум 14 дней. Однако на практике некоторые граждане ожидают месяцами, пока бюрократически настроенные сотрудники завершат начатое дело.

Справедливости ради стоит отметить, что в ряде случаев затягивание процедуры связано с нарушением при возведении сооружения или же с ошибками в предоставленных документах. Но, к большому сожалению, не редки ситуации, когда клиента в БТИ заставляют собирать лишние справки.

Если собственнику техпаспорт нужен очень срочно, он может за дополнительное вознаграждение сделать экстренный заказ. В этом случае документ будет исполнен всего за неделю.

Образец: как выглядит технический паспорт?

Форма и содержание технических паспортов регламентирована Приказом №37. Документ оформляется в бумажном и электронном виде, содержит следующие разделы и сведения:

• титульный лист с указанием названия организации, инвентарного номера, даты оформления бумаги;
• раздел о принадлежности объекта;
• основные архитектурные, планировочные, эксплуатационные параметры (год возведения, этажность, площадь и т.д.);
• подробное описание здания и пристроек;
• поэтажные планы объекта;
• экспликационные ведомости для всех помещений.

В основном разделе техпаспорта указывают данные о фундаменте, несущих и ограждающих конструкциях, перекрытиях, крыше, коммуникациях, присутствующих в здании. В зависимости от особенностей строения, документ может содержать важную информацию об участке, на котором расположено здание.

Как получить технический паспорт на здание, строение или сооружение

Технический паспорт сегодня получить нельзя, поскольку с 2013 года такие документы больше не изготавливают.

Сколько стоит получить техпаспорт на дом

Ответ на этот вопрос прост – поскольку документ больше не изготавливают, то и стоимость уже не имеет значения.