С чего надо начинать строительство дома на участке под ижс

Собственникам земельных участков для начала следует уточнить целевое назначение земли, потому что строительство частного дома можно производить не на всех участках. Для сооружения жилья используется ИЖС.

Под этот вид разрешения попадают участки, которые расположены в населенных пунктах с довольно развитой инфраструктурой. Строительство коттеджей в другой местности приведет к проблемам с регистрацией права собственности и подведением инженерных коммуникаций.

Индивидуальное жилищное строительство начинается с выбора участка . Чтобы все сложилось удачно, важно учесть множество факторов.

Если нужно, чтобы рядом находились учреждения образования, объекты торговли, банки, лучше выбирать пригород. Если ориентиры направлены на строительство дачи с участком, можно остановиться на более живописных местах.

Некоторые категории граждан получают ИЖС в России бесплатно:

• многодетные и малообеспеченные семьи;
• арендаторы земли, не использовавшие свое право до 1991 года;
• ветераны МВД и ВОВ.

Однако мало иметь прав на ИЖС, требуется соблюдать определенные правила:

• в собственности не должно быть других таких же участков;
• должна быть постоянная регистрация на территории РФ не менее 5 лет;
• проживание на жилплощади, не соответствующей нормативам;
• заключение трудового договора с молодыми специалистами.

Бесплатно земля под ИЖС выдается на 5 лет. За это время на ней требуется построить жилой дом.

В обратном случае участок будет изъят в пользу местного муниципалитета. В этот же срок требуется зарегистрировать право собственности на землю и дом.

Инструкция по строительству дома на участке под ИЖС

1. Проверьте информацию, предоставленную продавцом. Довольно распространены случаи мошенничества. Для чистоты сделки пользуйтесь услугами юристов.
2. Получите разрешение на строительство. После подписания сделки новый собственник вправе начать перепланировку. Для этого нужно соблюдать санитарные правила и нормы пожарной безопасности.
3. Перед началом строительных работ обнесите участок забором.
4. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию зарегистрируйте право собственности.

С чего начать строительство дома на пустом участке. Участок под строительство дома

Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.

На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:

• личные интересы . В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.;

• местонахождение . Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее;

• размеры участка . Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;

• наличие инфраструктуры . Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п. Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;

• близость к транспорту . Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом. Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна;

• наличие коммуникаций . Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах;

• состояние экологии в местности . Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);

• тип грунта . От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой – нереально.

• рыночная стоимость участка . Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.

Совет. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте. Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому.

Ситуация с участком может развиваться по двум сценариям:

Во-первых , на участке уже могут располагаться капитальные строения. Довольно распространенная ситуация – приобретение участка с уже возведенным домом. Сейчас речь идет не о его реставрации, а о сносе. Преимущество такого участка в том, что к нему подведены основные коммуникации. В этом случае, помимо указанных выше параметров, нужно проверить законность проведения коммуникаций.

Во-вторых , участок может быть не застроен. Этому варианту и уделим внимание.

В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

• Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности.
• Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
• Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства.
• Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты).
• Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
• В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
• В иных случаях, предусмотренных законодательством.

Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

1. Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
2. В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю.
3. В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства.
4. В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ.

Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:

• уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами;
• уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком.

Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

Какие преимущества дает строительство по схеме ИЖС

Строительство жилого дома на земельном участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеет ряд существенных преимуществ по сравнению с другими вариантами приобретения недвижимости.

• Экономическая выгода. Стоимость участка ИЖС значительно ниже стоимости квартиры аналогичной площади в многоквартирном доме. Расходы на строительство сопоставимы, а в итоге вы получаете отдельно стоящий дом и участок земли.
• Свобода планировки и дизайна. Вы можете спроектировать дом в соответствии со своими потребностями и предпочтениями, без ограничений по планировке и площади, характерных для типовых этажей в многоэтажках.
• Комфортные условия проживания. На своем земельном участке вы чувствуете себя хозяином, можете обустроить его по своему вкусу и не зависите от соседей как в многоквартирном доме.
• Здоровая экологическая обстановка. Вдали от промзон, автомагистралей и крупных ТЭЦ вы дышите чистым воздухом, пьете экологически чистую воду, едите продукты из собственного сада и огорода.
• Возможность ведения дополнительного хозяйства или бизнеса. На участке ИЖС можно содержать скот и птицу, заниматься садоводством, огородничеством и даже открыть небольшое производство или мастерскую.

Кроме того, участок ИЖС – это полноценный объект недвижимости, который можно продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. При необходимости под него можно взять ипотечный кредит на строительство жилого дома. Государство активно стимулирует граждан к обзаведению собственным домом, поэтому для владельцев участков ИЖС предусмотрены налоговые льготы и адресная финансовая помощь при строительстве жилья.

Требования закона к строительству дома на участке ИЖС

Строительство жилого дома на земельном участке для индивидуального жилищного строительства должно вестись в соответствии с определенными требованиями градостроительных и технических регламентов.

Основные требования закона к параметрам жилого дома на участке ИЖС:

• Этажность не более 3 этажей;
• Высота потолков не менее 2,7 м;
• Общая площадь до 500 кв. м включительно (на одну семью).
• Строительный объем дома не более 1500 куб. м.

Что касается стройматериалов и технологий, то они никак не регламентируются. Можно использовать любые современные материалы – брус, кирпич, газобетон и так далее. Также нет ограничений на использование систем жизнеобеспечения и отделки помещений.

Главное следить, чтобы дом гармонично вписывался в окружающий ландшафт и архитектуру. Поэтому существуют определенные требования к внешнему виду строения:

• Отступ от границ участка не менее 3 м;
• Высота ограждений не более 2 м;
• Озеленение участка – посадка деревьев и кустарников.

Также на этапе проектирования учитываются расположение инженерных коммуникаций и наличие необходимой инфраструктуры (дороги, тротуары, парковки).

Итак, при соблюдении вышеперечисленных основных требований законодательства, вы вправе построить дом своей мечты на своем земельном участке ИЖС.

Какие документы нужны для строительства дома на своем участке 2019. Что такое разрешение на строительство и чем оно заменено в настоящее время?

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году? Нет, получать такой документ при строительстве индивидуального жилого дома или садового домика не требуется. Это же правило распространяется и на реконструкцию, для ее производства также не нужно отдельное разрешение.

Однако государство все же должно получать информацию о строительстве, это необходимо для контроля за застройкой территории, кроме того, у органов местного самоуправления есть свои отдельные планы и архитектурные проекты.

Разрешительный порядок в настоящее время заменен уведомительным. В Градостроительный кодекс внесены соответствующие изменения в соответствии с законом ФЗ-340 от 03.08.2018г. Строительство дома без разрешения на строительство теперь возможно, однако следует проинформировать органы власти о своих намерениях, направив уведомление о планируемом строительстве.

Уполномоченный орган исполнительной местной власти или орган местного самоуправления рассматривает уведомление и либо согласует строительство, либо отказывает в этом (документ о согласовании или отказе в нем также называется уведомлением и направлен он должен быть в строго установленный срок). После завершения всех мероприятий по постройке требуется предоставить уведомление об окончании строительства, без этого зарегистрировать право собственности не получится.

Именно таким образом реализуется уведомительный порядок. Нельзя не заметить, что выполняется на практике он гораздо проще, чем разрешительный. Теперь гражданин может не задаваться вопросом «как получить разрешение на строительство дома», он просто посылает уведомление по установленной форме.

Порядок получения участка под ИЖС: основные способы

Существует несколько основных способов получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства:

1. Покупка готового участка у юридических или физических лиц;
2. Получение земли бесплатно от государства (для льготных категорий граждан);
3. Аренда земельного участка u муниципалитета или частного лица;
4. Перевод садового или дачного участка в участок ИЖС.

Покупка готового участка ИЖС уже со всеми коммуникациями является самым быстрым способом, но и наиболее затратным. Цены варьируются от 10 тыс. рублей за сотку в регионах до 1-2 млн рублей за сотку в пределах городской черты крупных городов.

Бесплатное получение земли под ИЖС возможно для многодетных и малоимущих граждан, инвалидов, ветеранов и некоторых других льготных категорий. Размер бесплатного участка составляет от 6 до 15 соток. Процедура получения занимает от 3 месяцев.

Арендованный земельный участок для ИЖС – это возможность относительно недорого и без лишних сложностей заполучить землю для строительства жилья с последующим выкупом ее в собственность.

Перевод садового или дачного участка в участок для индивидуального жилищного строительства дает право прописки и постоянного проживания в доме на этом участке. Это сложная юридическая процедура, но более бюджетный вариант.

Таким образом, выбор оптимального варианта получения земли под ИЖС зависит от потребностей и возможностей конкретного человека.

Разрешение на строительство дома. Как выглядит разрешение на строительство дома?

Согласно актам Минстроя, условиям региональных актов и ГК РФ одобрение уполномоченных органов — специальная бумага, свидетельствующая о соответствии проектной документации действующим требованиям ГПЗУ и возможности работать на определенном земельном участке. Получение разрешительной документации обязательно во всех ситуациях, кроме следующих:

• Строительство ведется на ЗУ, который относится к категории садоводческого и используется для ведения дачного хозяйства.
• Возведение или реконструкция сооружений, в процессе которой не застрагиваются капитальные объекты.
• Монтаж боксов и других конструкций, которые не относятся к категории капитальных.
• Возведение временных объектов, используемых для обустройства строительной площадки.

Начало строительных работ без согласования согласно статьи 222 ГК РФ несет следующие последствия:

• Возведенный объект относится к категории самостроя. В дальнейшем возможно два варианта — прохождение экспертизы и оформление документации или снос сооружение за деньги хозяина.
• Построенное здание нельзя продать, подарить или выполнить с ним какие-либо действия. Для этого требуется разрешение на строительство дома ИЖС — документа, который узаконивает постройку.
• Начисление штрафов в размере от двух до пяти тысяч рублей.

Итоговое разрешение выглядит как лист А4, на котором имеются сведения о заявителе, уполномоченном органе, объекте ИЖС. Также в документе ставится подпись, дата и печать.

СНИП для строительства частного дома ИЖС

При проектировании и строительстве домов на участках под ИЖС следует ориентироваться на правила, регламентированные СНиП 31.02.2001.

Получение разрешения на строительство дома происходит по СНиП 11-3-99.

В Земельном и Градостроительном кодексах обозначены технические требования к постройкам, участку и целевому использованию — все градостроительные нормы. Возведение домов коттеджного производится по СНиП 30.02.97.

В СНиП от 04.08.1991 г. указывается, что для постройки должны применяться материалы со следующими характеристиками:

• стойкие к плесени и гниению;
• огнеупорные;
• безопасные для жизни и здоровья жильцов.