Можно ли взять ипотеку имея вид на жительство в кз

Их можно свести к следующим параметрам:

1. Наличие российского гражданства. Первое, что спрашивают у человека в любом банке – паспорт. …
2. Возраст. Большинство банков выдают кредиты на покупку недвижимости начиная с 21 года. …
3. Регистрация в регионе. …
4. Трудовой стаж. …
5. Платежеспособность. …
6. Кредитная история. …
7. Особый статус.

Какие банки готовы кредитовать иностранцев?

Риск невозврата заставляет российские финансовые структуры отказываться от ипотеки для иностранных граждан. Поэтому далеко не все банки в кредитном портфеле имеют предложения кредитования без гражданства РФ.

Если возникла потребность в ипотечном жилье, рекомендуется обратить внимание, какие банки дают ипотеку по ВНЖ:

• ВТБ 24 (ВТБ Банк Москвы);
• Росбанк;
• Дельта Кредит;
• ЮникредитБанк;
• Альфабанк;
• Райффайзен Банк.

Перед тем, как обратиться в данные структуры, следует проверить, соответствует ли кандидатура заемщика определенным параметрам. Они будут различаться у каждого банка, однако есть общие установки, которых придерживаются все российские структуры:

1. Тщательная проверка предоставленных документов, а значит увеличенный срок рассмотрения заявления, связана с отсутствием прозрачности между базами кредитных бюро разных стран и иными сложностями уточнения достоверности информации.
2. Особенность ипотеки – выдача крупного займа с постепенной выплатой в течение 10-30 лет. Естественно, возникают сомнения в том, что человек, приехавший в Россию по ВНЖ, останется здесь и благополучно закроет ипотечный долг. В результате, банки, сохраняя возможность длительного кредитования, выдвигают условие повышенного уровня первоначального взноса.

При должном усердии и наличии желания, кредитоваться в России можно и с ВНЖ. Нужно всего лишь изучить условия, которые выдвигает банк и постараться предоставить максимум гарантий того, что одолженная сумма будет возвращена.

Можно ли купить квартиру с видом на жительство?

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

7. Оформите договор купли-продажи

Договор купли-продажи жилья нужно оформлять у нотариуса. На этом этапе вы отдаёте продавцу гарантийное письмо от банка на перечисление денег.

Расчёт при покупке недвижимости: как избежать комиссий банка

В этом письме указано, что банк выплатит продавцу сумму, указанную в договоре купли-продажи, после регистрации документа в государственной базе.

Стоимость оформления договора купли-продажи при ипотеке составляет 4 МРП — 12 252 тенге. Для льготного оформления нужно принести из банка уведомление о выдаче ипотечного займа. Эту сумму продавец и покупатель по традиции платят 50/50.

Дополнительно оплачивается согласие на сделку супруга — 1.5 МРП. Если брака нет, заявление о его отсутствии обойдётся в 0.5 МРП.

Затем вам, как покупателю, нужно зарегистрировать договор купли-продажи, а именно своё право собственности на жильё. Сделать это можно сразу у нотариуса. Услуга платная, есть обычная и ускоренная. Стоимость в зависимости от этого — 1 200–5 000 тенге.

Как зарегистрировать недвижимость

Какие комиссии берут банки за выдачу ипотеки

Большинство банков РК взимают следующие комиссии: — за рассмотрение заявки — от 5 000 тенге; — за организацию займа — 1-2 % от суммы кредита. Некоторые БВУ не берут их.

— Все комиссии должны учитываться при расчёте ГЭСВ. — Разовая комиссия за рассмотрение кредитной заявки не входит в договор займа и оплачивается отдельно. — Если банк предлагает ещё какие-то комиссии, от такого займа следует отказаться и обратиться в АРРФР. — Обязательны оценка и страхование недвижимости — по закону выбрать компанию заёмщик может самостоятельно. — Страхование жизни и трудоспособности, а также юридической чистоты сделки — по желанию заёмщика.

Советы перед оформлением ипотеки

• Изучите возможность участия в государственных программах.
• Прикиньте все имеющиеся кредитные расходы. Совокупный платёж по всем займам не должен превышать 50 % дохода. Потребительские кредиты нужно закрыть, чтобы снизить нагрузку.
• Перед тем как выбирать квартиру, пройдите оценку платёжеспособности в банке. Узнаете, на какую сумму сможете рассчитывать.
• Изучите условия банков: размер процентной ставки и условия кредитования. Помните: не всегда привлекательная ставка равна хорошим условиям по кредиту. Рассмотрите несколько банков.
• Определитесь с первоначальным взносом. Постарайтесь накопить его самостоятельно, не оформляя потребительский заём. Сделав это, вы «потренируетесь» перед ипотекой, не будете отягощены двойным кредитом. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше тело долга и переплата.
• Постарайтесь взять ипотеку на меньший срок. Он напрямую влияет на переплату. Оптимальным сроком считаются 10–15 лет.
• Выберите удобный вид платежа: аннуитетный или дифференцированный. Банки должны предлагать для погашения оба вида.
• Не забывайте про удобство оплаты. Это должно быть рядом, удобно, не затратно.
• Старайтесь погашать ипотеку досрочно. Досрочное погашение снижает основной долг и автоматически переплату. Как правило, в БВУ РК досрочка разрешена после 3 мес. — одного года выплат без штрафов. Считается, что наиболее выгодно погасить досрочно ипотеку в течение 8–10 лет.

Документы для оформления ипотеки в Казахстане

Минимальный список: — удостоверение личности/паспорт; — справка о доходах и пенсионных отчислениях за последние 6 мес.; — отчёт об оценке, документы на приобретаемое имущество. Каждый банк запрашивает дополнительные документы.

Наши читатели спрашивают, какими правами обладают иностранцы — физические лица — в РК по приобретению жилья и земельных участков, наследованию имущества? Какие налоги они должны платить при продаже недвижимости?

За разъяснениями мы обратились в правовую справочную службу Налогового комитета Министерства финансов, в правовую консультационную службу Министерства юстиции РК, в Межрегиональную земельную инспекцию Алматинской области и г. Алматы, а также к нотариусам южной столицы.

Покупка-продажа квартир и земельных участков

Как нам пояснили, иностранные граждане — физические лица с видом на жительство (ВНЖ) — в РК могут беспрепятственно покупать квартиры и частные дома с земельными участками (ЗУ). Временно пребывающим в РК иностранцам в оформлении и регистрации сделки по приобретению жилья будет отказано. Также иностранцы с видом на жительство могут брать ипотеку в БВУ, но на срок, не превышающий срока действия ВНЖ. Согласно Закону «О правовом положении иностранцев», иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане республики. При этом при продаже жилья иностранцы обязаны заплатить налог — 20% от разницы между стоимостью покупки и продажи, независимо от срока владения, так как для них действует специальный налоговый режим. Для граждан РК действует другая норма: они платят 10% от разницы между стоимостью покупки и продажи только в случае, если срок владения недвижимостью составляет менее одного года.

Если же продаваемое иностранцем жильё получено по наследству, то его стоимость определяется путём оценки специалистом, имеющим на это государственную лицензию, а потом вычисляется разница между оценочной стоимостью и суммой продажи. Если прироста стоимости нет или разница отрицательная, то налог платить не придётся. По Земельному кодексу РК в частной собственности иностранных граждан могут находиться земельные участки для следующих целей: под застройку или застроенные производственными и непроизводственными зданиями; а также земли, предназначенные для обслуживания зданий в соответствии с их назначением. Земли для товарного сельхозпроизводства не могут находиться в их собственности, но могут предоставляться в аренду на срок до 10 лет. При этом право постоянного землепользования иностранцам принадлежать не может.

Наследование

При наследовании ограничения на приобретение жилья иностранцами без вида на жительство не действуют в силу заключённых Казахстаном международных соглашений. Так, например, согласно Кишинёвской конвенции «О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам», участниками которой являются Азербайджан, Армения, Беларусь, Грузия, Казахстан, Кыргызстан, Молдова, Россия, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан, Украина, граждане этих государств могут наследовать на территориях других участников Конвенции имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объёме, что и граждане этих стран. В РК нотариусы выдают свидетельства о праве на наследство на недвижимость иностранцам, независимо от того, проживают ли они в республике или нет. Порядок оформления наследственных прав в этом случае не отличается от общеустановленных.

Если собственник недвижимости вышел из гражданства РК

Если гражданин РК приобрёл жильё, а впоследствии утратил гражданство и (или) уехал из республики, квартиру или дом не конфискуют. Исключение из этого правила установлено в отношении земельных участков. При выходе гражданина, являющегося собственником земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства, из гражданства РК право собственности подлежит отчуждению (продаже) или переоформлению в течение одного года на право, которое иностранцу в РК может принадлежать, — право аренды. Если гражданин РК, являющийся собственником земельного участка сельхозназначения, выходит из гражданства, ЗУ подлежит возврату в собственность государства либо право на ЗУ должно быть в течение одного года переоформлено в право аренды сроком до 10 лет. При возврате земельного участка в госсобственность собственнику выплачивается цена ЗУ, по которой он был приобретён у государства. В случае отказа акимата от приобретения земельного участка по его разрешению такой участок может быть продан гражданину РК.

Подготовила Иветта Шутова по материалам pavlodar.com, news.ivest.kz

Как получить льготную ипотеку от государства

Сейчас в РК действует порядка 10 государственных жилищных программ. По ним можно как дёшево арендовать жильё, так и купить по льготным ипотекам.

Это: — «Бакытты отбасы» под 2 % годовых; — «Шанырак» — 5 %; — «Нурлы жер» — 5 %; — «7-20-25» — 7 %; — «Алматы жастары», «Елорда жастары» — 5 %; — ипотека для военнослужащих «Әскери баспана» — 6–8 %.

Основные условия для участия в этих программах: 1. У вас и членов вашей семьи не должно быть недвижимости в собственности. 2. Вы должны встать в очередь на жильё в акимат. 3. Для входа в каждую программу нужно иметь определённый доход.

Как встать в очередь на жильё через сайт Kezekte

Можно ли взять ипотеку гражданину Украины в России?

Условия предоставления ипотеки иностранным гражданам точно такие же, как и для российских. Возраст на день подачи заявки — минимум 20 лет. … Если у иностранного гражданина есть необходимость, то для повышения шанса одобрения ипотечного кредита потребуется привлечь поручителей и созаемщиков.

Можно ли взять ипотеку с видом на жительство в Казахстане?

Для получения ипотеки в Казахстане необходимо соответствовать ряду требований, которые выдвигаются банками к заемщикам. … Клиент должен быть гражданином Казахстана. В других случаях необходимо будет подтвердить факт постоянного проживания в Казахстане, а также получить вид на жительство.

Как купить частный дом в ипотеку

К частным домам, кроме года постройки и перепланировки, предъявляют требования по участку: — целевое назначение должно быть только ИЖС или ЛПХ; — к участку должны быть подведены инженерные сети и коммуникации. На дачи ипотеку не дают.

Дают ли ипотеку на первичное жильё

Да, и очень много. У банков есть специальные программы с застройщиками.

У застройщика должна быть гарантия от Казахстанской жилищной компании (КЖК) или разрешение на привлечение денег дольщиков от акимата. Обязательно оформление договора долевого участия.

Как выбрать ипотечный кредит в Казахстане

Выбор правильного ипотечного кредитора может быть сложной задачей, особенно если вы не знакомы с рынком. Вот несколько советов, которые помогут вам принять обоснованное решение:

• Сравните процентные ставки, сборы и условия разных кредиторов
• Проверить репутацию кредитора и отзывы от предыдущих клиентов
• Попросите рекомендации у друзей, семьи или агентов по недвижимости
• Проконсультируйтесь с ипотечным брокером, который может предоставить вам несколько вариантов

Чем отличается ипотека в «Отбасы банке»

«Отбасы банк» — банк с госучастием (бывш. Жилстройсбербанк). Выдаёт ипотеку по более низким ставкам (3.5–8 % годовых), но при условии 3-летних накоплений на депозите.

Депозит желательно пополнять ежемесячно, если хотите получить более низкую ставку. Минимальная сумма пополнений — 7.5 тыс. тенге, максимальная не ограничена. Регулярность пополнений повлияет на срок кредита и ставку вознаграждения.

Схема кредитования в «Отбасы»:

• Первый вариант — открываете депозит и ежемесячно пополняете его. Цель — накопить 50 % от стоимости жилья. На это даётся минимум три года, больший срок приветствуется. Если будете копить регулярно, то можете рассчитывать на выдачу жилищного кредита под 3.5–5 % годовых. Вознаграждение начисляется только на сумму займа.
• Второй вариант — приходите в банк, уже имея 50 % от стоимости жилья, и сразу берёте промежуточный кредит под 8-8.5 %. Банк начисляет вознаграждение на всю стоимость жилья, а не на сумму кредита. Через несколько лет заём переводят на жилищный, снижают ставку, пересчитывают платежи по ставке 3.5–5 %.

Условия

Ставка,%

Тариф

Жильё за 20 млн: платёж, переплата

Жильё за 30 млн: платёж, переплата

Жилищн. заём

Накопить 50 %

От 5.2

–

3 года, 6 мес. по 260 тыс. Переплата – 921 тыс. Или 6 лет по 161 тыс.

Переплата – 1.6 млн

3 года, 8 мес. по 374 тыс. Переплата – 1.5 млн. Или 6 лет по 242 тыс. Переплата – 2.4 млн

Промежут. заём

Внести 50 %

От 7.4

“Стандарт” 7.5 %, 4.8 %

28 мес. по 148 тыс. + 80 мес. по 146 тыс. Переплата – 5.2 млн

28 мес. по 222 тыс. + 80 мес. по 220 тыс. Переплата – 7.7 млн

“Женил” 8.5 %, 4.8 %

28 мес. по 142 тыс. + 84 мес. по 140 тыс. Переплата – 5.8 млн

28 мес. по 212 тыс. + 84 мес. по 211 тыс., Переплата – 8.6 млн

“Женил-2” 8.0 %, 4.8 %

28 мес. по 144 тыс. + 82 мес. по 143 тыс. Переплата – 5.4 млн

28 мес. по 216 тыс. + 82 мес. по 215 тыс. Переплата – 8.1 млн

Расчёты получены при личном обращении журналиста в банк. Сумма кредита, которую может выдать «Отбасы банк», зависит от наличия других займов.

Плюсы: — В «Отбасы банке» ставка вознаграждения по кредиту не превышает 8 %, но в этом случае начисляется на стоимость жилья. — Ежегодно банк начисляет на сумму накоплений 2 % вознаграждения, а государство — 20%-ю премию. Премия начисляется не на всю сумму накоплений, а на размер, меньший или равный 200 МРП. Например, в 2022 году 1 МРП равен 3 180 тенге. Значит, размер премируемых накоплений составит 636 тыс. тенге. В январе-феврале 2023-го на них начислят премию 127.2 тыс. тенге. — Банк выдаёт как рыночную ипотеку на покупку квартиры на первичном/вторичном рынке, дома, так и кредитует по государственным жилищным программам с наиболее низкими ставками. Однако эти программы рассчитаны на определённые категории людей.

Как получить квартиру по госпрограмме в РК в 2022 году

Минус — обесценивание тенге во время накопления. Как следствие, копить, возможно, придётся гораздо дольше трёх лет. Однако есть вариант — копить на депозите в БВУ и затем отправлять деньги в «Отбасы».

О том, как это делать, читайте здесь — Как накопить на квартиру с нуля

До какого возраста выдают ипотеку в РК

Как правило, до наступления пенсионного возраста — 63 года. Реже — до 68 лет на момент завершения кредита.

5. Подайте кредитную заявку в банк

Подготовьте документы: — Удостоверение личности. — Правоустанавливающие документы на приобретаемый объект: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и т. д. — Отчёт об оценке.

Заявка выносится на рассмотрение кредитного комитета банка. Принятие решения о предоставлении ипотеки может занять от нескольких дней до нескольких недель.

Основные причины отказов в ипотеке:

• Плохая кредитная история.
• Отсутствие пенсионных отчислений.
• Непостоянная работа.
• Превышение долговой нагрузки на семью. Здесь учитываются все расходы: сколько детей и взрослых на иждивении, комуслуги, содержание машины и т. д. — поэтому даже высокого дохода при больших расходах может быть недостаточно.
• Отсутствие разрешительных документов у застройщика или неузаконенная перепланировка на вторичном рынке.

Типичные ошибки, которых следует избегать при оформлении ипотеки

• Подача заявки на получение нескольких кредитов одновременно может повредить вашему кредитному рейтингу и снизить вероятность того, что кредиторы одобрят вашу ипотеку.
• Не предоставление точной информации: важно предоставить точную и полную информацию при подаче заявки на ипотеку. Если вы предоставите неточную информацию, это может привести к тому, что ваша ипотека будет отклонена или даже отменена.
• Не ходите по магазинам: важно ходить по магазинам и сравнивать ставки по ипотечным кредитам от нескольких кредиторов. Это может помочь вам найти лучшие ставки и условия для вашей ипотеки.

В заключение, получение ипотеки в Казахстане может быть сложной задачей, но, понимая факторы, влияющие на одобрение ипотеки, и предпринимая шаги для увеличения ваших шансов на одобрение, вы можете сделать процесс более плавным. Не забывайте избегать распространенных ошибок при подаче заявки на ипотеку и всегда предоставляйте точную информацию кредиторам. Следуя этим советам, вы можете увеличить свои шансы получить одобрение ипотеки и, наконец, купить дом своей мечты.

Факторы, которые могут повлиять на одобрение ипотеки в Казахстане

Кредитный рейтинг: Одним из наиболее значимых факторов, которые могут повлиять на одобрение ипотеки в Казахстане, является кредитный рейтинг заемщика. Кредитный рейтинг — это числовое представление кредитоспособности заемщика, основанное на его кредитной истории. Кредиторы в Казахстане обычно предпочитают заемщиков с высокими кредитными баллами, поскольку это указывает на то, что они финансово ответственны и, вероятно, погасят свои долги вовремя.

Доход: Еще одним решающим фактором, который может повлиять на одобрение ипотеки в Казахстане, является доход заемщика. Кредиторы будут стремиться к тому, чтобы заемщик имел стабильный и стабильный источник дохода для осуществления своих ипотечных платежей. В некоторых случаях кредиторы могут потребовать, чтобы доход заемщика был определенным кратным сумме ипотеки.

Стоимость недвижимости: стоимость приобретаемой недвижимости также может повлиять на одобрение ипотеки в Казахстане. Кредиторы захотят убедиться, что имущество стоит суммы кредита, так как они будут использовать имущество в качестве залога для кредита. Если стоимость имущества меньше суммы кредита, кредитор может с меньшей вероятностью одобрить ипотеку.

Можно ли взять телефон в кредит с видом на жительство?

Ответ специалиста сайта: По закону, человек имеющий вид на жительство не имеет каких-либо существенных экономических ограничений своих прав. Таким образом, теоретически можно получить кредит или микрозайм являясь гражданином другой страны. На практике, многие банки стараются избегать подобных заёмщиков.

Список банков, выдающих ипотеку

— Народный банк Казахстана, — Банк ЦентрКредит, — Bank RBK, — Freedom Bank, — Нурбанк, — Altyn Bank, — ForteBank — Банк Китая в Казахстане, — Шинхан Банк Казахстан, — «Отбасы банк».

Преимущества и недостатки получения ипотеки

Преимущества:

1. Позволяет приобрести недвижимость, которую вы, возможно, не сможете себе позволить.
2. Предоставляет вам долгосрочные инвестиции, которые могут цениться в цене с течением времени.
3. Может помочь вам построить справедливость в вашей собственности с течением времени.
4. Предоставляет вам предсказуемый ежемесячный платеж, который может помочь вам составить бюджет ваших расходов.

Недостатки:

1. Требует ежемесячных платежей в течение длительного периода времени.
2. Процентные ставки могут колебаться, что может увеличить ваши ежемесячные платежи по ипотеке.
3. Если вы не в состоянии сделать свои ипотечные платежи, кредитор может вернуть и продать вашу собственность.
4. Может быть трудно претендовать на ипотеку, если у вас низкий кредитный рейтинг или высокое отношение долга к доходу.

Можно ли взять ипотеку белорусу в России?

Ипотека доступна белорусам в России, но есть условия

В Беларуси оформить кредит на жилье могут граждане Республики Беларусь и иностранные граждане (лица без гражданства), которые постоянно проживают в стране и имеют здесь постоянный источник доходов.

Определение и объяснение ипотеки

Ипотека — это кредит, который используется для покупки недвижимости. Это обеспеченный кредит, что означает, что имущество, которое вы покупаете, используется в качестве залога для кредита. Это означает, что если вы не внесете свои ипотечные платежи, кредитор имеет право вернуть ваше имущество и продать его, чтобы возместить свои убытки.

Ипотека — это долгосрочный кредит, который обычно выплачивается в течение 15-30 лет. Сумма кредита зависит от стоимости недвижимости, которую вы покупаете, а также от вашего дохода, кредитного рейтинга и других факторов. Процентная ставка по ипотеке может быть фиксированной или переменной, в зависимости от условий кредита.

Можно ли взять кредит гражданам Белоруссии в России?

Особенно, если иностранный гражданин постоянно живет и работает в нашей стране. Конечно, определенные ограничения есть, и не каждый банк согласится дать займ иностранцу. Но белорусу можно взять ссуду в России при наличии всех нужных документов.