Можно ли присвоить адрес если он еще не построен дом
Для начала необходимо пояснить, как рассчитывается сумма, которую вы получите на свой счет.
Во-первых, она не может быть больше 13% от ваших затрат на строительство дома. Во-вторых, ежегодно вам возвращается сумма в пределах уплаченного за год НДФЛ. Поэтому часто получение имущественного вычета растягивается на несколько лет. Все зависит от вашей зарплаты. Чем она больше, тем раньше сможете вернуть 13% от одобренного налогового вычета.
Существует два вида имущественных налоговых вычетов: основной на покупку и строительство, а также дополнительный — по уплаченным процентам по ипотеке. Каждый из них ограничен определенными суммами.
Размер основного вычета
Максимальный налоговый вычет за постройку дома составляет 2 млн рублей. Это значит, что вернуть можно до 13% от этой суммы — 260 тыс. рублей.
Пример
Соколов построил жилой дом и потратил на это 2,5 млн рублей. Максимально он может заявить возврат налога с 2 млн. То есть Соколов получит 260 тыс. рублей (2 000 000 * 13%).
Размер ипотечного возврата при строительстве дома
Если на покупку и строительство вы берете ипотеку, то имеете право получить вычет не только на основной имущественный вычет, но и на возврат по уплаченным процентам.
Пример
Петров взял ипотеку на 6 млн рублей. За год заплатил процентов 400 тыс. рублей. Петров имеет право вернуть за строительство 260 тыс. и еще 52 тыс. (400 000 * 13%) за ипотеку. В следующем году он опять заявит вычет — на новые уплаченные проценты.
Учесть можно только фактически уплаченные проценты по ипотеке — оплата основного долга в расчет льготы не входит.
Вычет НДФЛ за проценты при строительстве дома ограничен 3 млн рублей. То есть максимум, который вы можете вернуть, составляет 390 тыс. рублей.
Компенсация за строительство частного дома в ипотеку составляет до 650 тыс. рублей на каждого собственника. Чтобы получить максимальную сумму, обращайтесь к нашим экспертам: мы рассчитаем размер возврата, в течение 2 дней заполним декларацию 3-НДФЛ и самостоятельно отправим ее в ИФНС.
Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе
Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС
Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ
- Размер основного вычета
- Размер ипотечного возврата при строительстве дома
- Когда можно оформить возврат налога за стройку
- Документы на налоговый вычет за строительство
- Через ФНС
- Через работодателя
- Возврат через онлайн-сервис «Налогия»
- Как понять на чем сэкономили строители вашего дома?
- Чердак и мансарда
- Отопительная система
- Окна
- Водопроводная система
- Техпомещения
- Будьте внимательны к мелочам
- Сроки оформления собственности на дом
- Пошаговая инструкция, как правильно присвоить номер и адрес дому через Госуслуги
- Что делать, если администрация отказала
- Что такое возврат налога на строительство дома
- Нужна ли независимая экспертиза строительных работ перед покупкой дома или коттеджа?
Когда можно оформить возврат налога за стройку
Компенсация за строительство возможна лишь только после оформления права собственности на недвижимость, поскольку обязательным документом для того, чтобы вернуть налог за стройку, является выписка из ЕГРН (ст. 220 п. 3 пп. 6 НК РФ).
Право на налоговую льготу за строительство не имеет срока давности. Но учитывайте, что вернуть налог можно за три предшествующих года.
Пример
Андреев оформил коттедж в собственность в 2017 г. и льготу не оформлял. В 2024 г. он имеет право вернуть налог за 2023, 2022 и 2021 гг. Если дохода за эти годы не хватит, чтобы получить всю сумму, он продолжит получение вычета в будущем: в 2025 г. оформит декларацию за 2024 г., в 2026 г. за 2025 г. и так далее, до полного исчерпания льготы.
Документы на налоговый вычет за строительство
Есть три способа, как оформить вычет за построенный дом:
- Через ФНС;
- Через работодателя;
- С помощью сервиса Налогия.
Какие документы нужны для налогового вычета на строительство дома: чеки или банковские выписки, договоры на покупку, выписка из ЕГРН, декларация 3-НДФЛ, справка 2-НДФЛ о доходах и прочее.
Все затраты должны быть подтверждены, поэтому в пакете документов для налогового вычета нужны чеки и их реестр. За построенный дом без чеков на материалы и работы вычет не дадут.
Через ФНС
Для возврата НДФЛ при строительстве необходимо дождаться окончания календарного года, в котором вы зарегистрировали право собственности, то есть получили выписку из ЕГРН. До этого момента налоговая льгота предоставляться не будет.
Подготовьте документы, включая декларацию 3-НДФЛ, и передайте в ИФНС по месту регистрации или отправьте онлайн на сайте ФНС.
Через работодателя
Возврат подоходного налога через работодателя оформляется в том же году, когда получена выписка из ЕГРН. В Личном кабинете на сайте ФНС заполните форму и приложите документы.
В течение 30 дней инспектор проверит ваши бумаги и вынесет решение — одобрен ли вам возврат 13 процентов за строительство. Будет составлено Уведомление, которое налоговая служба самостоятельно переправит вашему работодателю.
После этого бухгалтерия предприятия приостановит удержание НДФЛ из вашей заработной платы и вернет налоги, выплаченные вами с начала года. Так будет происходить до тех пор, пока не будет исчерпана вся сумма возврата или до конца календарного года — в зависимости от того, что наступит ранее.
Возврат через онлайн-сервис «Налогия»
Вы можете воспользоваться услугами наших экспертов: мы рассчитаем максимально положенный налоговый вычет и расскажем все тонкости оформления. Мы много лет помогаем возвращать налог и делаем это профессионально.
Имущественный вычет при строительстве предоставляется только на жилые дома. Обращайтесь к нашим экспертам, мы расскажем, какие документы нужны для возврата налога за строительство дома и в течение двух дней составим для вас декларацию 3-НДФЛ.
Как понять на чем сэкономили строители вашего дома?
Долгие поиски подходящего варианта наконец-то увенчались успехом! Вы нашли такой коттедж, который устраивает вас своим положением, планировкой и ценой, да и места вокруг замечательные. Вы уже готовы «ударить по рукам» с продавцом? Подождите, не торопитесь! Обойдите свой будущий дом еще раз и постарайтесь взглянуть на него повнимательнее!
Чердак и мансарда
Начнем с чердака. Вы знаете, как туда попасть, не снимая крыши? Есть ли выход на чердак прямо из дома?
Если нет, требуйте, чтобы такая дверь была сделана. В коттедже порою возникают проблемы, которые можно устранить, только выйдя на чердак. Обычно такие проблемы связаны с весенним таянием снега, когда вместе с весенними ручьями бегут ручьи по стенам коттеджа – этот тает снег, занесенный под крышу зимними метелями.
Отопительная система
Посмотрите внимательно на батареи отопления. Все ли они снабжены кранами? Можно ли отключить любую из них, не отключая отопление во всем доме? Представьте только, если батарею прорвет зимой, а для ее замены вам придется отключить отопление во всем коттедже!
Не обходите вниманием и газовый котел. Лучше, чтоб он вообще был на гарантии. Убедитесь, что его мощности достаточно для обогрева всей площади коттеджа.
Окна
Присмотритесь и к окнам. Если сверху окна положен брус, а не металлическое перекрытие, то над брусом должен быть оставлен небольшой зазор, заполненный утеплителем. Иначе велик риск, что при усадке вашего дома окно перестанет открываться (это в лучшем случае, а в худшем может даже треснуть).
Зазор должен быть заполнен именно утеплителем, а не монтажной пеной, если не хотите, чтобы уже через год ветер свободно гулял у вас в доме.
Водопроводная система
Далее исследуйте систему водоснабжения. Узнайте, какой глубины скважина или колодец, какой насос установлен там, какова его мощность, потребуйте документы на него. Новый насос может прослужить вам и 10 лет, а вот старый – слишком непредсказуем!
Если скважина вынесена за пределы дома, то убедитесь, что трубы, ведущие от нее к дому, зарыты на глубину не менее 1,5 метров (если вы живете в холодных районах, то еще глубже), иначе зимой вода в трубах замерзнет.
Где расположен септик? Он не должен быть рядом со скважиной из санитарно-гигиенических соображений. Перекрытие над септиком также должно быть достаточным, чтобы он не замерзал даже в самые суровые морозы. Поинтересуйтесь также объемом септика.
Техпомещения
Есть ли в вашем коттедже подвал? Если нет, то строители сэкономили немало, и вам этот коттедж обойдется дешевле, но подумайте, может быть, лучше подыскать другой вариант? В коттедже роль подвала трудно переоценить.
Как обустроена бойлерная? Достаточной ли мощности бойлер и котел? Есть ли в комнате вентиляция? Система защиты от сбоев в напряжении, датчики пожара?
Как расположен гараж? Если он пристроен прямо к дому, или находится в подвале, проверьте герметичность стен гаража, поскольку все запахи будут проникать оттуда беспрепятственно прямо в жилые помещения. Особенно такие ароматы будут раздражать ваших домочадцев зимой, когда машину прогревают в гараже.
Будьте внимательны к мелочам
Застройщики чаще всего экономят по мелочам: «забыли» установить ручки на стеклопакеты, заглушки на радиаторы, петли на межкомнатные двери, патроны для лампочек, краны на трубы и т. д.
Да, это все может показаться «ерундой», но вам придется выложить немалую сумму, чтобы приобрести все это в первые же дни, и нет гарантии, что вы сразу сможете найти в магазине нужные вам «строительные мелочи».
Сроки оформления собственности на дом
Оформление дома и участка в собственность длится до 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ к этому сроку нужно добавить 2-3 дня, так как семидневный срок отсчитывается с того момента, как ваше заявление попадет в регистрирующий орган.
Пошаговая инструкция, как правильно присвоить номер и адрес дому через Госуслуги
Процесс получения адреса недвижимому объекту через сайт Госуслуги занимает непродолжительный период времени, состоит из трех основных шагов.
Первый основной шаг заключается в необходимости зайти в свою персональную учетную запись, введя пароль для входа на портал Госуслуги.
Второй шаг заключается в выборе Департамента архитектуры, градостроительства, регулирования земельных отношений соответствующего города.
Третий шаг заключаются в выборе услуги “Присвоение адреса объекту адресации, аннулирование адреса объекта адресации”.
После выполнения трех основных шагов нужно выполнить следующее действие и нажать кнопку “Получить услугу”.
Затем на пятом этапе нужно выбрать тип операции: присвоение или аннулирование адреса недвижимого объекта.
И на заключительном уровне необходимо заполнить персональные данные (ФИО, паспортные данные, контактные номер телефона, электронная почта и почтовый адрес) и отправить заявку в государственное учреждение.
Если документы будет относить представитель собственника объекта адресации или лицо, обладающее иным вещным правом на объект адресации, то необходимо указать это в электронном виде.
Что делать, если администрация отказала
Администрация может вам отказать, причем отказ можно получить на любом шаге. Если официальный отказ местных властей получен, можно готовить документы для обращения в суд. Для этого вам потребуется:
- Отказ администрации.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок.
- Техплан на построенный дом.
- Согласования с контролирующими органами (если они нужны).
- Заключения от коммунальных служб.
- Договор с проектной организацией.
Так как дом должен соответствовать строительным нормам, чаще всего приходится заказывать строительную экспертизу. Если нарушений нет, заключение эксперта будет свидетельствовать в вашу пользу. Когда эксперт в своем заключении указывает, что ОКС соответствует всем параметрам, суд практически всегда встает на сторону застройщика.
Здесь нужно учесть нюанс. Если дом нарушает нормы, эксперт это отметит. В суде такое заключение будет вам бесполезно. Поэтому сначала нужно устранить такие нарушения, а только потом обращаться к экспертам. Некоторые нарушения нельзя устранить. Например, дом находится на расстоянии менее трех метров от границы участка. С юридической точки зрения это нарушает права соседей. Но такие нарушения можно попробовать решить мирным путем. Если вы сможете договориться с соседями, есть шанс узаконить дом.
После того, как вы собрали все документы, можно подавать исковое заявление в суд. В заявлении должны быть данные об истце, ответчике, объекте недвижимости. В заявлении вы должны обосновать свои требования. Все собранные документы прилагаются к иску. Также вам потребуется оплатить госпошлину.
Во время судебного разбирательства суд изучит все представленные доказательства. В том случае, если их недостаточно, судья может назначить дополнительные экспертизы. Так как проведение строительной экспертизы оплачивает истец, мы рекомендуем заказать ее заранее. Обычно, внесудебная экспертиза обходится дешевле, чем судебная.
Судебное разбирательство может длиться долго. Обычно вопросы, связанные с недвижимостью, занимают много времени.
Чтобы суд встал на вашу сторону, вам нужно доказать:
- Дом соответствует градостроительным нормам, безопасен для проживания людей.
- Постройка соответствует категории земли и ВРИ.
- Сохранение дома не нарушает интересы соседей.
Когда все требования соблюдены, суд выносит решение о возможности сохранить дом. Дальше нужно подать заявление в Росреестр о регистрации дома и приложить к нему решение суда. Через 10 дней вы получите выписку из ЕГРН.
Заказать бесплатную консультацию
Что такое возврат налога на строительство дома
Налоговый вычет на строительство дома — это льгота от государства, при использовании которой вы возвращаете часть денег, потраченных на приобретение и строительство жилого дома. Происходит это за счет ранее уплаченного вами НДФЛ.
То есть в прошлом вы получили доход, например, зарплату. И с этого дохода заплатили 13% НДФЛ. После применения вычета налоговая база пересчитывается — уменьшается на размер вычета. Так как база уменьшилась, НДФЛ тоже пересчитывается, и образуется переплата. Вот эта переплата и возвращается на ваш счет реальными деньгами (ст. 220 пп.3 п.1 НК РФ).
Чтобы получить налоговый вычет при строительстве дома, обращайтесь к нашим экспертам: мы за 2 дня заполним для вас декларацию 3-НДФЛ и самостоятельно отправим ее в вашу ИФНС.
Нужна ли независимая экспертиза строительных работ перед покупкой дома или коттеджа?
Покупка дома – важная и ответственная задача. Тот, кто хотя бы раз в жизни сталкивался с приобретением дома, коттеджа или дачи, знают об этом не понаслышке. Предложений по продаже домов на рынке загородной недвижимости великое множество. Но как обезопасить себя при покупке не только со стороны правоустанавливающих документов, но и со стороны качества приобретаемой недвижимости?
Ответ очевиден – необходимо провести экспертизу строительных и отделочных работ, что поможет предотвратить нежелательные последствия в дальнейшем.
Однако, к сожалению, не всегда будущие владельцы дома обладают строительными навыками и необходимыми познаниями в технологии строительства. Некоторых покупателей это абсолютно не смущает. Для них достаточно произвести осмотр дома снаружи и внутри и положиться на заверения продавца о том, что дом построен с соблюдением всех необходимых норм и правил. Такой подход может обернуться последующим разочарованием в покупке и существенной потерей денежных средств.
Вот один из примеров.
Семейная пара с двумя детьми задумала купить дачный дом для летнего проживания. Выбирали подходящий вариант они долго и тщательно. Искали преимущественно в сети Интернет на многочисленных досках объявлений – там, где можно не только получить описание объекта недвижимости, но и ознакомится с прилагаемыми фотографиями.
В итоге съездили и осмотрели более 40! заинтересовавших вариантов. Наконец остановились на одном из них. К продаже предлагалась дача на земельном участке 12 соток в 70 километрах от Москвы. Участок располагался в обжитом садовом товариществе, где большинство участков были уже освоены и застроены.
На земельном участке находился очень привлекательный двухэтажный утепленный щитовой дом 6х9 метров. В доме было все необходимое для полноценного проживания: электричество с разводкой по дому, водоснабжение из собственного колодца, санузел с душем, канализация, кухня, камин, очень неплохая внутренняя отделка и многое другое. Стоимость объекта была чуть более 2.000.000 рублей. Документы на дом и участок были в порядке.
Визуально дом производил очень благоприятное впечатление. Он был новый, в нем до этого никто не проживал, что было еще одним плюсом. Покупатели не стали приглашать специалиста для проверки качества строительства, т.к. поверили словам продавца, что дом отличный и проблем не будет. Сделка была проведена и счастливые владельцы сразу же переехали в купленную дачу на всё лето.
Неприятности начали проявляться постепенно. Не будем подробно описывать, как все это происходило, а лишь приведем список того, что потом «вылезло» наружу:
- Столбы опорно-столбчатого фундамента были сделаны на большом расстоянии друг от друга, из-за чего пол первого этажа дома частично деформировался и местами просел;
- Черновой пол был выполнен не из досок, что является распространенным вариантом исполнения в деревянном домостроении, а из оргалита. Со временем оргалит «набрал» влаги, стал расслаиваться и разрушаться, что привело к выпадению утеплителя пола со всеми вытекающими последствиями;
- Стыки стен (щитов стен) в конструкции дома не были утеплены должным образом и в образовавшихся щелях постоянно «гуляли» сквозняки;
- Полы пола второго этажа были уложены не совсем горизонтально, в связи с чем, установка мебели стала проблематичной – приходилось подкладывать под ножки различные предметы: деревянные бруски, куски фанеры, картон;
- Деревянные оконные рамы не были углублены относительно наружной поверхности стен, отлив (козырек) над окнами при этом отсутствовал, в результате чего, при большом дожде рамы разбухали и переставали нормально открываться/закрываться;
- Уровень воды в колодце никогда не поднимался выше, чем на 1,5 метра от его дна и в засушливую погоду в дом вода уже не поступала;
- Электропроводка была разведена с большими нарушениями. Заземление, особенно необходимое при использовании нагревателя воды в душевой комнате, отсутствовала в принципе;
- Канализация работала очень плохо, и хозяевам приходилось то и дело чистить дренажный колодец, т.к. сделан он был явно без намека на элементарные познания в этой области.
Это, конечно, не полный список того, с чем пришлось столкнуться новым владельцам дома в первый летний сезон. В итоге, промучившись в этом доме два лета, хозяева дом продали, причем дешевле, чем его приобрели.
Другой пример, но с более печальным финалом.
Достаточно обеспеченный покупатель из Москвы подыскивал коттедж для постоянного проживания в ближайшем Подмосковье. Искал в сети Интернет, звонил в многочисленные агентства, ездил на просмотры.
В итоге коттедж был найден и приобретен. Сумма сделки составила 21.000.000 рублей. Как и в первом примере, дом был только построен и, на первый взгляд, ничего не говорило о возможных проблемах связанных с его эксплуатацией. Внешняя и внутренняя отделка была практически безупречна. Участок был ровный и ухоженный.
Первый год новый владелец прожил со своей семьей в коттедже без каких-либо нареканий. В следующем году зима оказалась очень холодной и в нескольких местах на кирпичных стенах дома появились довольно заметные трещины. Причем трещины возникли практически в течение нескольких дней.
После того, как хозяин пришел в себя от пережитых волнений, была заказана независимая экспертиза постройки, которая и установила причину появления трещин в кирпичной кладке. И она оказалась куда более существенной, чем это могло быть. Суть ее такова:
- Приобретенный коттедж имел в одной части цокольного этажа гараж для автомашины. Ленточный монолитный фундамент под домом был залит ниже глубины промерзания грунта. А под гаражом, была залита монолитная плита;
- Плиту залили на песчаную подушку. Плита соединялась с ленточным фундаментом по одной из его сторон. Стены дома равномерно опирались как на ленту фундамента, так и на плиту;
- Пучение грунта зимой действовало на оба эти фундамента неравномерно, т.к. глубина их заложения значительно отличалась друг от друга. Промерзший грунт начал поднимать монолитную плиту, в результате чего она отделилась от ленточного фундамента, что и явилось причиной появления трещин в несущих стенах;
- Как выяснилось позже, этот коттедж возводило три бригады. Первая бригада делала фундамент, вторая – кирпичную кладку, межэтажные перекрытия и кровлю, третья – внутреннюю отделку и проводила коммуникации. Все бригады были наняты «по знакомству». Познания первой бригады в области устройства фундаментов, видимо, были весьма примитивными, что и отразилось на всём строении в целом.