Если земля под мкд в частной собственности надо ли платить

Налог на имущество — это региональный налог. Все нюансы, касающиеся его, приведены в гл. 30 Налогового кодекса (НК). Каждый из субъектов России разрабатывает свои законы о нем применительно к региону, руководствуясь НК. В них региональные законодатели уточняют объем льгот, ставку налога и порядок уплаты. В НК оговорены только максимальные ставки налога, а также сроки уплаты налога и авансов по нему.

Узнать ставку налога и льготы в своем регионе можно с помощью сервиса ФНС по ссылке.

Налог на имущество УСН 2023–2024 годов начисляется по ряду объектов недвижимости, имеющих кадастровую стоимость (п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Для юрлиц-«упрощенцев» уплата налога по таким объектам обязательна (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).

Что касается ИП на УСН, то этот налог имеет к нему отношение, если перечисленное в п. 1 ст. 378.2 НК РФ имущество используется для предпринимательской деятельности. Если оно включено в перечень объектов для обложения налогом по кадастровой стоимости, то с его стоимости будут брать налог на имущество физических лиц (п. 3 ст. 346.11 НК РФ). При этом ФНС самостоятельно рассчитает сумму налога для предпринимателя.

Если у вас есть доступ к КонсультантПлюс, проверьте правильно ли вы заплатили налог на имущество при УСН. Если доступа к системе нет, получите пробный демо-доступ бесплатно.

Как оформить земельный участок под МКД?

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

С 1 января 2019 года заработает новый закон о садоводстве и огородничестве: что изменится?

Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также проведения его государственного кадастрового учета. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с ним не требуется.

Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.ч. финансовых, такой собственности они, к сожалению, не задумываются.

Условия уплаты налога на имущество и упрощенная система налогообложения

Итак, при соблюдении вышеперечисленных условий плательщик УСН становится плательщиком налога на имущество.

ВАЖНО! С отчетности за 2022 год по облагаемому по кадастровой стоимости имуществу не сдается декларация.

Для ИП налог рассчитает ИФНС, направив результаты своего расчета в виде уведомления физлицу на уплату налога. Юрлица тоже получают сообщения о сумме налога, но оно носит справочный характер. Считать налог и авансы компании должны самостоятельно.

Алгоритм расчета налога на имущество по кадастровой стоимости представлен в КонсультантПлюс. Оформите пробный доступ к системе и переходите в Готовое решение. Это бесплатно.

Для юрлиц с 01.01.2023 действуют новые порядок и сроки уплаты налогов, в том числе и налога на имущество, в связи с переходом на единый налоговый платеж (ЕНП). Все деньги идут на ЕНС, с которого затем списываются в погашение налоговой обязанности. Средства под налог на имущество за год следует зачислить на единый налоговый счет до 28 февраля следующего года, а под авансы до 28 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Платить налог в 2023 году можно в виде ЕНП с подачей уведомления, либо платежкой, которая заменяет уведомление (статус 02). Образцы платежек см. здесь. С 2024 года платежки со статусом 02 отменяются.

Для ИП, уплачивающего имущественные налоги по правилам, установленным для физлиц, крайний срок указан в НК РФ. В отношении платежей за 2022 год он соответствует 01.12.2023. С 2023 года ИП платят налог в виде ЕНП. Подробнее об этом читайте по ссылке ниже:

Ответы на вопросы по этой темеКогда у индивидуальных предпринимателей спишут личные налоги с ЕНС?Подробнее

Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Нововведения о многоквартирных домах, которые вступили в силу в Жилищном кодексе в 2018 году. Законы о недвижимости

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Так, согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо (Важное изменение: так было ранее, а теперь с 14 июля 2018 года появилась возможность оформления любым жильцом-собственником квартиры в многоэтажном доме) вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом?

Интерес к приватизации земельных участков обусловлен характером процедуры – она полностью бесплатная. Правда, лишь отчасти. Оплатить всё же придётся – например, госпошлину; немалых денег стоят и кадастровые документы.

Приватизация земли под МКД и придомовой территории – процесс несложный, если всё делать поэтапно и правильно. С чего начать оформление?

Рекомендуется начать процесс с проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в доме. Если все жильцы будут согласны оформить землю в собственность, то далее составляется заявление с просьбой о передаче территории в частную долевую собственность.

Заявление должно быть подписано абсолютно всеми участниками собрания . Если кто-либо из жильцов не пожелает участвовать, то следует оформить отказ в письменном виде. Подробнее об этапах процедуры – смотрите далее в пошаговой инструкции.

Этап 1 — общее собрание жильцов

На начальном этапе организуется собрание всех жильцов, на котором должно быть принято решение о том, кто будет приватизировать землю под МКД. Для принятия решения нужно, чтобы за него проголосовали собственники, чьи владения в совокупности составляют более 50% площади дома.

Владельцы квартиры имеет неравный вес в голосовании, что обусловлено площадью квартиры . Так, например, голос владельца квартиры с площадью в 50 м² будет в 2 раза весомей голоса собственника квартиры с площадью в 25 м².

Результаты голосования и общее решение вносятся в протокол собрания, который прикрепляется к заявлению о приватизации.

Если не набрано достаточно голосов, то по закону, инициаторам даётся ещё 20 дней после голосования для того, чтобы провести письменный опрос отсутствовавших на собрании собственников. Если наберётся недостающее количество голосов, то решение будет считаться принятым .

Этап 2 — выбор представителя

На втором этапе следует выбрать человека – одного из собственников квартир, который будет назначен ответственным за оформление документов.

Именно он будет заниматься сбором всех документов для приватизации и обращаться от имени всех жильцов в соответствующие инстанции с заявлением. Доверенности в данном случае не потребуется.

Этап 3 — обращение в Департамент земельных ресурсов

Процедура приватизации инициируется путём подачи заявления от представителя всех жильцов или отдельных граждан . Сотрудники государственного органа рассматривают заявление, документы и выносят решение.

Этап 4 — проведение межевания

Процедура межевания необходима для определения границ участка.

Землеустроительные работы проводятся сотрудниками БТИ по заявлению граждан.

Кадастровый инженер произведёт замеры, установит межевые знаки и точные границы придомовой территории.

Земельный участок поставят на кадастровый учёт в регионе.

Этап 5 — получение кадастрового плана

Итогом всех замеров становится кадастровый план, в котором придомовая территория будет иметь все необходимые межевые знаки: площадь, точные границы, характерные особенности и т.д.

Этап 6 — регистрация права в ЕГРН

Постановка на учёт в государственном кадастре позволяет выделить земельный участок в долевую собственность жильцов с точным определением доли каждого из них (ст. 37 ЖК РФ).

Ранее выдавалось свидетельство о праве собственности, а сейчас собственник получает выписку из ЕГРН.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельная территория рядом с МКД относится к имуществу дома .

В нормативную площадь многоэтажки входит земля под самим домом, а также благоустроенные зоны поблизости: места, отведённые под сушку белья, автостоянки, детские площадки и пр. (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.).

После приватизации земли под МКД жильцы квартир вправе распоряжаться своим имуществом по праву долевой собственности . Как правило, в подобном случае управление земельным имуществом поручается Управляющим компаниям или ТСЖ.

Вместе с тем следует понимать, что земля под МКД должна иметь чёткие границы и соответствовать Градостроительному плану.

Приватизированная земля всегда имеет кадастровый паспорт, в котором указываются:

• площадь;
• границы;
• отличительные особенности;
• целевое назначение и другие параметры.

Если отсутствует кадастровый план на землю, то вышеуказанные характеристики отображаются в техническом плане на многоквартирный дом.