Можно ли при разводе чтобы муж переписал квартиру на жену

Сегодня практически каждая семья в крупном российском городе оформляет кредит на покупку жилья.

Хотя условия займа потребуют осуществления долговременных выплат и определённых усилий, к сожалению, это единственный шанс у людей обустроить и наладить семейный быт.

Особенности ипотечного договора :

• заключается на длительный период времени, как правило от 5 до 15 лет;
• пока заемщик не выплатит всю сумму займодателю, квартира находится в залоге у банковского учреждения;
• оформляется на одного из супругов или обоих, если заем берется в банке в период брака.

Когда наступает момент, развода, отсудить часть жилья, если долговые обязательства не погашены становиться проблематичным.

Обычно в процессе совместной семейной жизни, взносы погашаются из общего бюджета, поэтому недвижимость в данном случае будет разделена поровну, но при соблюдении определенных нюансов.

Существует несколько вариантов раздела

Договор с финансовым учреждением перезаключается и оформляется на каждого из супругов, а они по отдельности погашают свой объем выплат. Когда все уплачено по счетам, они делят ипотечную квартиру в зависимости от размера своих долей.

Можно добиться разрешения у банка продать жилплощадь, и за счет вырученных денег закрыть долги, а остальную сумму поделить.

Либо продолжать совместно жить в помещении, выплачивать займ, и когда он будет уплачен, заняться разделом.

Если женщина предоставит документы, указывающие на то, что в период совместного проживания она выплатила значительный объем кредита, используя не только общие деньги, но и личные, то она будет претендовать на большую долю в квартире, потребовать компенсацию от бывшего супруга.

Важную роль играют дети. Если кредит погашался за счет материнского капитала, то суд большую часть ипотечного жилья присудят женщине с несовершеннолетними детьми, выделив им соответствующие доли.

При долевой собственности

Иногда люди, чтобы обезопасить себя от неприятностей в будущем при покупке недвижимости, оформляют ее в долевую собственность.

Мужу и жене принадлежит конкретно обозначенная часть жилого помещения. Пропорции они определяют сами, в зависимости от складывающейся ситуации, внесенных денежных средств.

При разводе в такой ситуации делить фактически нечего. Каждая из сторон остается после распада семьи с долей, выделенной изначально при совершении купли-продажи жилплощади.

Если квартиру временно невозможно разменять или продать (пока ипотека не выплачена, она находиться в залоге у банковской организации), супруги имеют право определить порядок ее использования.

Если есть брачный контракт

Данный документ представляет собой юридически оформленный договор между людьми, вступающими в брак, которой закрепляет и определяет имущественные права каждой из сторон в период семейной жизни и в случае развода.

Проще говоря, в документе обозначается, кто и как может пользоваться и распоряжаться собственностью, что останется из имущества за мужем и женой в случае расторжения брака.

Это тот случай, когда женщине невозможно получить метры квартиры, если контракт составлен без нарушений.

Существует лишь один способ попытаться отсудить часть жилой площади – обратиться в суд для признания документа недействительным.

Для этого необходимо доказать, что при его заключении имели место следующие факты :

• изначально были навязаны крайне невыгодные (кабальные) условия;
• подписание осуществлялось под угрозой применения насилия;
• целенаправленно ввели в заблуждение (обманули);
• произошло ухудшение материального положения одной из сторон.

Если истцу удастся убедить судью используя доказательства, то документ может быть признан недействительным. Затем выноситься решение на основании, которого договор аннулируется, а жилье (после выплаты ипотеки) делиться в общем порядке.

Пол квартиры

При разделе ипотечного жилого помещения между супругами часто подается иск в суд. При этом третьей стороной в разбирательстве обычно выступает кредитная организация выдавшая займ.

При подаче документов требуется заплатить госпошлину, объем которой рассчитывается исходя из цены иска.

По закону судья может отступить от критерия равенства долей исходя из складывающейся ситуации и имеющих место обстоятельств.

К ним можно отнести :

• длительная нетрудоспособность мужчины без уважительных причин;
• наличие несовершеннолетних детей;
• внесение средств материнского капитала в погашение ипотеки;
• нецелевое использование семейных средств мужем в ущерб интересов жены и ребенка (п. 2 ст. 39 СК РФ).

С учетом данных условий женщина может получить большую часть в жилом помещении. Объект не выбывает из залога, и обязательства по займу должны быть погашены сторонами.

Когда решение суда вступает в силу и находится на руках у истца, требуется осуществить регистрацию в Росреестре произошедших изменений. Для чего необходимо явиться в МФЦ или Регпалату, где предоставить данный документ, и уплатить госпошлину в размере 2000 руб..

Как передать супруге долю в квартире?

Независимо от способа оформления передачи доли в квартире необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Основанием станет документ, заключенный между супругами.

После оформления сделки необходимо обратиться в Росреестр и пройти процедуру государственной регистрации .

После этого жене будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая получение статуса владельца части квартиры. Только на этом этапе происходит окончательная передача части недвижимости жене и она может в полном объеме распоряжаться ей.

Альтернатива брачного договора – соглашение об определении долей

Еще один вариант, который вам может предложить нотариус, это заключение соглашения об определении долей в отношении имущества находящегося в совместной собственности. Тогда последовательность будет такая:

• заключение соглашения об определении долей, удостоверенное нотариусом (п. 2 ст. 38 СК РФ);
• государственная регистрация права долевой собственности;
• заключение договора дарения, по которому один супруг дарит свою долю другому супругу (п. 6 Информационного письма МОРП N РП-исх.78 и МоНП N 27/6-02 от 12.01.2004).

Случай, когда не получится переписать квартиру на одного из супругов, заключив брачный договор, это если квартира, приобретенная в браке, в ипотеке. То есть находится в залоге у банка. А значит, без разрешения банка, как залогодержателя, какой-либо переход прав собственности на нее не допускается (п. 1 ст. 37 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Чтобы переоформить квартиру на жену или мужа, придется обращаться в суд по поводу раздела имущества. И уже в рамках судебного разбирательства можно будет заключить мировое соглашение о том, что квартира остается в собственности одного из супругов. Дальше уже можно будет заниматься вопросами перерегистрации на основании этого соглашения.

Приобретена супругами в браке и оформлена на жену

При таком варианте жилплощадь будет делиться между супругами пополам.

К этому обязывает ст. 34 СК РФ, в которой говорится, что все что нажито (приобретено) людьми в браке считается совместным имуществом. Поэтому раздел осуществляется в равных долях.

Не имеет значение, на кого оформлена недвижимость. Главное, что она куплена в период совместного проживания. При бракоразводном процессе женщина получит 50% квартиры.

Если в договоре купли-продажи будет указано, что жилое помещение частично приобретено на деньги супруги (личные), которые ей были подарены родственниками, и есть документальное тому подтверждение, раздел имущества происходить несколько по-другому.

Часть недвижимости, которая приобретена за финансы женщины, не подлежит разделу, а отходит ей. Оставшаяся часть делится в равных долях.

Дополнительные особенности и нюансы

Если мужчина самостоятельно накопил денежные средства на приобретение квартиры, но купил жилье только после регистрации брака, то оно становится общим. Ему будет сложно доказать тот факт, что квартира приобреталась исключительно на его средства.

В случае если мужчина купил жилье до брака, но получил официальный статус владельца уже после регистрации брака, то ему потребуется предоставить в суд документы, которые доказывают тот факт, что оплата была проведена до брака. При наличии платежных документов квартира не станет общей супружеской собственностью.

Если квартира муниципальная, а муж – наниматель

К сожалению, этот пережиток советского времени еще сохранился в российских городах.

В рассматриваемом случае супруги не являются собственниками помещения, а живут на основании договора социального найма. Владельцем жилплощади обычно является государство.

Исходя из этого, распоряжаться (продавать или делить) данную недвижимость проживающие в ней люди не могут. Что можно сделать в подобной ситуации?

Прежде всего, семья должна быть зарегистрирована в квартире, так как только это основание дает право на проведение каких-либо манипуляций с жильем.

Первый выход из положения – это разменять на два меньшие по площади помещения, имеющие такой же правовой статус. Сделать это проблематично и к тому же квартира должна состоять из нескольких комнат, чтобы ее поменять на две.

Второй способ обычно наиболее действенный – принять участие в приватизации. В этой процедуре должны участвовать муж и жена.

По завершении процесса помещение перейдет в ранг долевой собственности супругов, которую они имеют право продать, а деньги разделить пополам на общих основаниях.

Одна из сторон может отказаться от своей части жилплощади в обмен на денежную компенсацию или иное имущество.

Раздел наследственного имущества

Многие супруги знают, что личные вещи нельзя разделить, если они не будут признаны предметом роскоши. Например, шуба за 30 000 рублей личная вещь жены, а браслет с бриллиантами за 30 000 долларов это уже предмет роскоши, который может быть поделен в равных долях при разводе.

Что касается наследства, оно не подлежит разделу. Но здесь также имеются исключения. По нормам российского законодательства, раздел унаследованного имущества супругов возможен в принудительном порядке по исковому заявлению заинтересованной стороны.

Чаще всего данная проблема остается неразрешенной, так как требует компетентности от адвокатов со стороны заявителя и его личного участия для сбора доказательств и отстаивания позиции.

Личное имущество переходит в статус совместного, если за время владения в браке состояние недвижимости было улучшено за счет средств из общего семейного бюджета

Чтобы правомерно разделить ту часть, которая была передана вашему супругу или супруге в наследство, следует приложить немало сил:

• вы должны предоставить доказательства собственных затрат на модернизацию объекта расписки, квитанции, свидетельские показания, результат трудов и прочее;
• обязательное условие проведение независимой оценки стоимости объекта до его переделки и после, что даст реальные доказательства внесенных изменений;
• при составлении иска необходимо указать требования по объекту, приложив все вышеизложенные доказательства и пригласив в суд свидетелей.

В судебной практике подобные споры чаще всего касаются проведенных ремонтных работ реконструкция, пристройка, проведение коммуникаций и т.д. Реже встречаются ремонт автомобиля, апгрейд компьютера.

Если супруг решил добровольно передать права владения имуществом, то достаточно оформить соответствующую сделку, обратившись к опытным юристам. Наши специалисты подготовят пакет необходимых документов, а также помогут советом и делом, правомерно оформив все соглашения без длительных судебных тяжб.

Если доказательств не предоставлено, или данные работы не проводились, то имущество, полученное в наследство во время брака, не будет разделено между мужем и женой

Раздел имущества в суде: что нужно знать?

В случае рассмотрения вопроса в суде у супругов остается возможность прийти к составлению мирного договора в процессе заседания. При наличии совместных детей суд имеет право отойти от норм относительно равных долей в интересах того члена семьи, чей доход меньше ввиду нетрудоспособности и воспитания несовершеннолетнего ребенка.

Также при выделении долей учитываются следующие обстоятельства:

• служба в армии или тюремное заключение;
• количество несовершеннолетних детей;
• финансовое положение;
• личные пожелания передающей и принимающей стороны;
• долги по алиментам и прочее.

Раздел имущества имеет установленные законом сроки для обжалования решения в случае ущемления прав — 3 года, этот срок исчисляется не с момента развода/суда, а с даты, когда человек узнал о нарушении своих прав

Как составить иск при разделе через суд?

Чтобы правильно составить иск о разделе имущества, следует четко следовать установленным законом нормам, а также учитывать место подачи заявления. По общему правилу подобные дела рассматриваются по месту жительства ответчика.

Исключение составляют следующие случаи:

• с истцом проживают несовершеннолетние дети;
• заявитель не может присутствовать на заседании в другом городе/районе по состоянию здоровья.

Заявление на раздел имущества составляется по установленной форме и подается в канцелярию суда.

Образец документа включает несколько обязательных пунктов:

• наименование судебного органа;
• полные сведения об ответчике и истце ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации;
• семейное положение, подтвержденное копией свидетельства о браке;
• данные об имуществе, которое оспаривается или подлежит разделу;
• полная стоимость имущества в совокупности;
• требования заявителя что оставить, а от чего гражданин готов отказаться. Сюда же можно включить причины и основания и прочее.

В качестве приложения к иску должны быть предоставлены документы — свидетельство о браке или его расторжении, паспорт и свидетельство о рождении ребенка, справка о составе семьи, независимая оценка имущества, квитанция об уплаченной госпошлине

Срок исковой давности данного обращения 3 года. В этот период один из супругов вправе подать исковое заявление в суд после официального расторжения брачного союза.

Раздел совместного имущества в браке

Согласно ст. 38 СК РФ раздел нажитого имущества может быть осуществлен не только при расторжении союза, но и во время брака. В данной ситуации к процессу применяются те же требования, что и при разводе.

В браке собственность может быть разделена 2-мя способами: по мирному соглашению сторон или в судебном порядке

О чем следует знать при разделе имущества в браке:

• в судебном порядке устанавливаются доли собственности каждого владельца. Доля закрепляется за супругом до и после развода;
• если предложенное законом равенство не устраивает мужа и жену, они могут составить мирное соглашение о разделе имущества. Суд может воспрепятствовать этому при несогласии одной из сторон;
• при разделе нажитого в браке приобретенные впоследствии вещи/недвижимость относятся к совместно нажитым ценностям и подлежат разделу отдельно от ранее установленных долей.

Если кто-то из пары не согласен с долями, определенными судом или мировым соглашением, данный факт можно обжаловать в вышестоящем суде при поддержке компетентных юристов.

После раздела имущества в браке оно не может быть разделено после развода. В данной ситуации делятся вновь приобретенные ценности, включая кредитные обязательства сторон.

Можно ли переписать квартиру на жену, если квартира в совместной собственности

По умолчанию Закон устанавливает для супругов режим совместной собственности (п. 1 ст. 34 СК РФ). Это значит, что имущество, приобретенное в браке, считается принадлежащим в равной степени обоим супругам. То есть даже если какое-то имущество оформлено только на мужа или только на жену (то есть в ЕГРН числится собственником только один из супругов), оно все равно является собственностью обоих (п. 18 Обзора, утв. Президиумом ВС РФ 21.10.2015).

Вместе с тем, супруги вправе заключить брачный договор и изменить режим совместной собственности (ст. 40 СК РФ). Брачный договор обязательно составляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ). Оформить его пара может в любой момент: хоть до бракосочетания, хоть после. В первом случае брачный договор начинает действовать с даты заключения брака, во втором – с даты заверения его нотариусом (п. 1 ст. 41 СК РФ).

Брачный договор может устанавливать особый режим прав собственности для супругов как в отношении уже имеющегося у них имущества, так и приобретенного в будущем (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Важно, что у супругов нет обязанности соблюдать принцип равенства долей. Иначе говоря, брачным договором они могут поделить все свое имущество поровну, могут в иной пропорции, а могут вообще отдать его в собственность только на одного из супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ). На основании такого брачного договора, по которому жилье достается супруге, она сможет перерегистрировать квартиру в свою единоличную собственность и затем распоряжаться ею по своему усмотрению без учета мнения законного супруга.

Если все имущество переписать на жену, то впоследствии муж, оставшийся ни с чем, теоретически через суд сможет оспорить такой брачный договор. Поскольку в соответствии с ним один получил все, а другой ничего (п. 2 ст. 44 СК РФ, п. 15 Постановления Пленума ВС от 05.11.1998 N 15). Но важно помнить – на момент подписания такого договора оба супруга должны быть вменяемыми (иначе заключить его будет невозможно) и действовать добровольно, что удостоверяет нотариус. Как следствие, признать недействительным такой брачный договор будет сложно. «Просто передумать» вряд ли получится.

Сколько стоит переписать квартиру

Госпошлина за регистрацию права собственности для физлиц составляет 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если будете обращаться к нотариусу, для оформления, к примеру, брачного договора, его услуги также нужно будет оплатить. В Москве цены начинаются от 7500 руб. При обращении в суд могут возникнуть расходы на услуги адвоката, представителей в суде. Кроме того, если решите подавать документы на регистрацию права собственности в электронном виде, например, через портал Госуслуг, то понадобится УКЭП – усиленная квалифицированная электронная подпись. Ее можно оформить бесплатно через приложение «Госключ». Но для этого нужен будет телефон с функцией NFC и загранпаспорт с 10-летним сроком действия. Другой вариант – оформить УКЭП в удостоверяющем центре (например, если загранпаспорта нет). Однако это уже будет платно.