Может ли город уценить землю если нет спроса на торгах

Купить землю у государства вправе физические и юридические лица (ст. 16 ЗК РФ). Не подлежат продаже только участки леса и заповедников. Запрет на покупку земли на некоторых приграничных территориях есть только в отношении иностранцев (физлиц и юрлиц), а также лиц без гражданства (может ли иностранец купить землю в РФ?) .

Статья 16 ЗК РФ. Государственная собственность на землю

1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
2. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Преимущественное право покупки могут иметь муниципальные органы (в случае с землей сельхозназначения) и постоянные арендаторы земли. Предоставление земли без торгов в порядке реализации права на первоочередное или внеочередное приобретение осуществляется однократно.

Обязательные условия

В основном государственная земля – это бесхозные участки, которые не числятся в кадастре, поскольку не проходили процедуру межевания. Поэтому главное условие покупки: нужно будет поставить участок на кадастровый учет и утвердить схему расположения в администрации.

Обязательно должна соблюдаться и предусмотренная законодательством процедура публичного оповещения о торгах, проведения аукциона либо подачи заявления о предоставлении участка в администрацию. Границы участка должны быть определены. Не может быть выставлен на продажу надел, который находится в аренде или безвозмездном пользовании .

Если на аукционе нет подходящих участков

Гражданин может не только принять участие в торгах, организованных муниципалитетом или МУГИСО. Он вправе предложить властям провести аукцион по продаже (передаче в аренду) едва ли не любого земельного участка, находящегося в собственности муниципалитета или области. Разумеется, предварительно надо найти подходящий участок и убедиться, что он принадлежит муниципалитету (или области).

Если в какой-то понравившейся местности имеется заброшенный участок, то нужно узнать, кто им владеет. Можно найти участок на Публичной кадастровой карте, узнать его кадастровый номер и там же, на сайте Росреестра запросить о нём информацию в режиме онлайн (это бесплатно). Если в полученной справке нет данных о собственнике, значит, объект, скорее всего, находится в собственности муниципалитета или области. Чтобы получить более подробную информацию о собственнике и об ограничениях использования земли, можно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости… Бывает, что право на участок зарегистрировано до введения в действие закона «О государственной регистрации недвижимости», в таком случае информацию о зарегистрированных правах в Росреестре будет отсутствовать, сведения правообладателе нужно искать в регистрирующем органе на дату предоставления участка, это могут быть земельные комитеты, поселковые администрации. Сложнее всего найти собственника, когда люди вступили в наследство, но не зарегистрировали свои права.

Подробно о заказе выписки из ЕГРН портал METRTV.ru рассказывал ранее, в статье посвящённой возможностям и услугам, «спрятанным» на сайте Росреестра.

После наведения справок об участке, его потенциальный покупатель подаёт заявление (в муниципалитет или в Фонд имущества Свердловской области) о проведении аукциона. В заявлении указывается кадастровый номер участка и цель его использования. Обычно ответ подателю заявления приходит в течение 2 месяцев. Часто ведомства отвечают отказом, благо существует масса причин для официального отказа в проведении аукциона. В частности на торги формально нельзя выставить участок, на который нельзя завести электричество, участок, зарезервированный для государственных или муниципальных нужд и т.д. С другой стороны, если эта земля муниципалитету не нужна, то ему выгодно эту землю продать, а не держать пустой. Так что вполне вероятен и положительный ответ. Тогда объявляется аукцион (на покупку или право аренды – по решению организатора торгов). Гражданин, инициировавший эти торги, может принять в них участие на общем основании. При этом не факт, что победителем окажется именно он. По результатам аукциона участок может уйти к другому участнику, предложившему более высокую цену.

* * *

Отдельно можно рассмотреть ситуацию, когда понравившийся участок невозможно найти на кадастровой карте. Такое может быть, если участок не был сформирован, то есть кусок земли не зарегистрирован и не внесён ни в какие документы. Земля – реально бесхозная. Гражданин, обнаруживший такой бесхозный «кусочек», может подать в муниципалитет заявление о предварительном согласовании выделения земельного участка. Если ответ будет положительным, то гражданин за свой счёт проводит межевание земли и постановку её на кадастровый учёт. А уже после этого подаётся заявка на проведение аукциона. Впрочем, как замечают в МУГИСО, граждане практически не интересуются несформированными участками и не работают по описанной схеме, так как это слишком рискованно. Гражданин тратит время и деньги на регистрацию участка, но нет гарантии, что именно он победит в аукционе. Также нет механизма компенсации затрат этому гражданину. Вполне может оказаться, что человек старался «для чужого дяди». А это мало кого привлекает.

Ранее по теме:

• Как в рамках дачной амнистии регистрируются земельные участки, жилые дома и другие постройки
• С 1 января 2018 года земли без межевания нельзя будет продавать. Как размежевать участок, инструкция в 5 шагов
• Что делать уральцам, чьи коттеджи на землях ИЖС вдруг стали незаконными постройками

Способы приобретения земли у государства

Согласно ЗК РФ гражданам и организациям доступна покупка земельного участка у администрации. Приобрести рассматриваемую недвижимость можно двумя способами:

• по аукциону;
• без проведения торгов.

В первом случае договор купли-продажи заключают с победителем аукциона, то есть с тем, кто предложит самую высокую цену.

Реализация земли без проведения торгов допускается в случаях, регламентированных ст.39.3 ЗК РФ.

Купить землю у государства или муниципалитета можно для разных целей, например, для строительства дома, ведения ЛПХ или бизнеса. Главное, чтобы участок имел соответствующее целевое назначение.

Процедура приобретения земли у государства достаточно сложная с юридической точки зрения. Важно учесть множество нюансов. При возникновении вопросов, связанных с покупкой земли у муниципалитета, в любое время суток обращайтесь за консультацией к нашему юристу. Специалист поможет решить проблему, независимо от ее сложности. Причем, вам не нужно отрываться от дел, так как консультация проводится онлайн.

Процесс приобретения надела, находящегося в государственной и муниципальной собственности без торгов

Если продажа земельных участков осуществляется без торгов, то это делается только по заявлению заинтересованных лиц и только тогда, когда у других желающих нет желания на них присутствовать. Разберемся, как купить земельный участок у администрации в деревне, селе и других типах населенных пунктов. Порядок действий будет один.

Поиск и требования

Земельный участок должен быть:

• свободным – без договоров аренды и пр. (можно ли купить или продать участок, находящийся в аренде?);
• без обременений;
• без прилегающих территорий для масштабной застройки;
• без чужих построек на нем, а также объектов незаконченного строительства;
• не находиться на территории заповедного парка и не быть изъятым из оборота.

Это основные условия для покупки. Ну и, конечно, если земля не числится в кадастре, нужно будет озаботиться подготовкой схемы расположения, утверждения ее в администрации, а затем постановкой на кадастровый учет.

Предварительное согласование

Список документов для подачи в администрацию города и сельского поселения

В случае, если участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению, в местную администрацию подается заявление о предварительном согласовании выделения земли . Оно представляет собой утвержденную форму, которую нужно просто заполнить. К заявлению прилагаются дополнительные документы. Помимо тех копий, которые должны будут идентифицировать заявителя, нужны будут еще документы, которые указаны в Приказе Минэкономразвития N1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».

Потребуется:

• копия паспорта или доверенности на представителя юрлица;
• схема расположения земельного участка;
• копия свидетельства о госрегистрации ИП или юрлица;
• выписка из ЕГРН о правах на здания на участке (если они есть);
• документы, подтверждающие право заявителя на покупку без торгов;
• кадастровый план территории (если есть) и другие документы.

К многочисленным документам, подтверждающим право на покупку земли без торгов, относятся:

1. договор о комплексном освоении территории;
2. выписки из ЕГРН;
3. Распоряжение Правительства РФ и многое другое (подробнее в Приказе Минэкономразвития №1).

• Скачать бланк договора о комплексном освоении территории
• Скачать образец договора о комплексном освоении территории

Содержание заявления

В заявлении указывается:

• данные заявителя;
• цель использования земли;
• вид собственности;
• основание предоставления участка без торгов (п. 2 статьи 39.3, статьей 39.5, п. 2 статьи 39.6 или п.2 статьи 39.10 ЗК РФ);
• кадастровый номер земли;
• реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, схемы расположения;
• почтовый адрес.

Заявление подписывается лично. В конце – полный список прилагаемых документов. В «шапке» обязательно указывается почтовый и электронный адрес заявителя для быстрой связи.

Заявление и пакет сопутствующих документов подаются лично или через представителя в местную администрацию в департамент имущественных и земельных отношений. Можно переслать документы и почтой (заказным письмом с уведомлением) либо отправить через портал Госуслуг. Если в документе будут обнаружены ошибки, то вам об этом сообщат письменно в первые 10 дней после подачи. После этого пакет нужно будет доработать и подать заново.

• Скачать бланк заявления о предварительном согласовании выделения земли
• Скачать образец заявления о предварительном согласовании выделения земли

Сроки рассмотрения

Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании – 1 месяц. Если оно одобрено, то принимается решение о предварительном согласовании и одновременно утверждается схема расположения участка.

Процедура постановки участка на учет

После получения решения о предварительном согласовании придется обратиться в землеустроительную организацию и пригласить кадастрового инженера, который проведет межевание участка (можно ли совершить куплю-продажу без межевания?).

По результатам его работы надел получит свои границы, будет известна его площадь и кадастровая стоимость. Далее необходимо подать документы Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

Подача заявления о выделении площади

Следующий этап процедуры – подача заявления о выделении участка без торгов.

Перечень прилагаемых бумаг

К заявлению о выделении участка прилагается внушительный список документов. Однако та часть списка, которая уже направлялась при подаче заявления о предварительном согласовании, может не подаваться. Вам потребуется:

• копия решения о предварительном согласовании;
• документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земли без торгов;
• перевод свидетельства о регистрации (для иностранных компаний);
• списки членов некоммерческой организации (если заявитель – общественная организация);
• доверенность представителя (если оформлялась).

Документы прилагаются в виде копий, но перевод свидетельства должен быть заверен в установленном законом порядке. Рассмотрение заявления и прилагаемого пакета документов осуществляется в порядке поступления.

Составление обращения

Текст заявления о выделении участка не составляется произвольно. Заявитель последовательно заполняет все пустые графы заранее утвержденного бланка. Указываются:

• данные заявителя;
• просьба предоставить участок под определенным кадастровым номером, определенной площади с указанием расположения;
• вид разрешенного использования;
• реквизиты решения о предварительном согласовании;
• список всех прилагаемых документов;
• подпись, почтовый адрес.

• Скачать бланк заявления о выделении участка без торгов
• Скачать образец заявления о выделении участка без торгов

Администрация изучает заявление и все поданные документы в течение месяца. Далее публикуется объявление о торгах и если в течение месяца заявитель будет единственным желающим, то принимается постановление о предоставлении данного участка в собственность. Этот документ служит основанием для заключения договора о купли-продажи, который также готовится администрацией.

Порядок предоставления территории

Договор купли-продажи земельного участка составляется с соблюдением всех требований ГК РФ . Подписание этого документа – означает окончание процедуры приобретения земли без проведения торгов.

Текст высылается покупателю заранее, так чтобы он мог ознакомиться и все проверить. Подписывается документ в местной администрации, которая принимала все решения в ходе процедуры.

Составление договора купли-продажи

В «шапке» договора указываются дата, место заключения, а также номер соглашения . В первой части указывается, на каком основании он заключается (номер постановления администрации). В качестве продавца обычно выступает глава администрации. Ключевые пункты договора:

1. предмет (описание площади, расположения участка, его кадастровый номер);
2. категория, вид использования земли;
3. цена сделки;
4. порядок оплаты с указанием сроков;
5. права и обязанности;
6. ответственность;
7. адреса, реквизиты сторон;
8. личные подписи.

В договоре указывается срок оплаты (например, 1 неделя), а также реквизиты банковского счета администрации, куда должны быть переведены деньги. Основной обязанностью покупателя является именно оплата соглашения, а также предоставление информации о состоянии участка (в некоторых случаях). Обязанность продавца – передать землю после оплаты в оговоренные договором сроки.

Предусматривают стороны и ответственность за неуплату (например, пеню в 0,3% за каждый день просрочки).

• Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
• Скачать образец договора купли-продажи земельного участка
• Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка
• Скачать образец акта приема-передачи земельного участка

Регистрация сделки

Завершив оплату участка, заявитель подписывает договор, а далее с ним обращается в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности. Для регистрации подается договор купли-продажи, акт приема-передачи, а также копии паспортов, доверенности представителя (если есть). Оплата госпошлины (2 тыс. рублей для физлиц и 22 тыс. рублей для компаний) производится за счет покупателя. Регистрация происходит в течение 5 дней.

О том, как зарегистрировать куплю-продажу через Росреестр или МФЦ, мы писали в нашей статье.

Инструкция по оформлению в собственность

Самая сложная часть процедуры это сам поиск участка, постановка его на учет и согласование с администрацией всех нюансов сделки. Само подписание договора протекает довольно быстро, так же, как и регистрация прав собственности. Для окончательного оформления сделки купли-продажи необходимо :

1. Получить постановление администрации о предоставлении участка.
2. Получить образец договора купли-продажи, изучить и подписать его.
3. Перевести деньги на счет администрации.
4. Подписать акт приема-передачи, в котором стороны подтверждают оплату.
5. Зарегистрировать право собственности.

Если покупатель физлицо, то для участия в сделке ему понадобится паспорт и нотариально заверенное согласие супруга на покупку земли. Если юрлицо, то письменное согласие учредителей и нотариально заверенная доверенность представителя.

Пошаговая инструкция покупки земли через аукцион

Для того чтобы купить земельный участок у администрации по аукциону, необходимо найти подходящий надел и определить, является ли он предметом торгов. Если нет, то потребуется обратиться в администрацию с заявлением о проведение аукциона на право заключения договора купли-продажи в отношении него.

В целом, приобретение земли у администрации происходит по следующему алгоритму:

• находим подходящий под требования гражданина или юридического лица надел;
• определяем, является ли он предметом торгов и можно ли вообще его купить;
• подаем заявление о проведении аукциона (в случае необходимости);
• подаем заявку на участие в торгах;
• принимаем участие в аукционе;
• в случае победы, заключаем договор купли-продажи;
• регистрируем право собственности в Росреестре.

Рассматриваемый алгоритм покупки государственной или муниципальной земли актуален, как для физических, так и для юридических лиц.

Подбираем землю

Для того чтобы купить земельный участок у государства, в первую очередь, необходимо подобрать подходящий надел. Для этого можно воспользоваться публичной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Облегчают поиск при помощи специальных фильтров. Обращают внимание на свободные земли, то есть те, которые не находятся в постоянном или временном владении. Также, здесь содержится информация о землях, которые в настоящее время являются предметом торгов.

Надо обратить внимание еще и на тот факт, что сведения о проведении аукциона в отношении земельных наделов администрация размещает в СМИ, например, в местных газетах.

Если участок не выставлен на торги, то гражданину или организации необходимо обратиться в уполномоченное ведомство с заявлением о проведении торгов на право заключения договора купли-продажи.

Подаем заявку

Купить участок по кадастровой стоимости по аукциону, скорее всего не получится, так как во время торгов цена может увеличиться в несколько раз. Но, с другой стороны, приобретение именно государственной или муниципальной земли считается гораздо выгоднее, чем покупка такого же объекта, но только у юридического или физического лица.

Правила организации и подготовки торгов регламентированы ст.39.11 ЗК РФ. Решение о его проведении принимается администрацией, в том числе по заявлению гражданина или организации.

В рассматриваемой заявке указывают следующие сведения:

• наименование органа, куда подают заявление;
• ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации, контактный номер телефона;
• тип земельного надела;
• кадастровый номер объекта, его местонахождение;
• сведения о льготах на получение надела, в случае наличия таковых;
• дата, подпись заявителя.

После получения заявления, администрация регистрирует его и рассматривает. Ответ на него отправляют в течение 30-ти дней.

Если уполномоченный орган вынес положительное решения, то назначается дата и место проведение аукциона, а сведения о нем размещают в СМИ. Это необходимо для того, чтобы найти других заинтересованных в покупке надела лиц.

Если земля уже выставлена на торги, то этап подачи заявления об их проведении можно миновать. В таком случае, заявитель сразу обращается с заявкой и документами на участие в нем. От гражданина потребуются предоставить копии гражданского паспорта и квитанцию о внесении задатка.

Надо отметить, что прием документов для участия в аукционе приостанавливается за 5 дней до его проведения.

Участвуем в аукционе

Для того чтобы выкупить землю у государства, нужно победить в аукционе (за исключением случаев, когда договор купли-продажи заключают без проведения торгов).

Помните о том, что гражданин или организация вправе подать только одну заявку. Данное правило регламентировано статьей 39.12 ЗК РФ.

После поступления соответствующего заявления, комиссия принимает решение о допуске заявителя к торгам или об отказе.

До участия в аукционе не допустят, если:

лицо не предоставило требуемые документы;

отсутствует информация о внесении задатка;

заявитель не имеет право на приобретение земельного участка у государства;

заявка поступила позже, чем за 5 дней до проведения аукциона;

лицо состоит в реестре недобросовестных участников торгов.

На аукционе вправе присутствовать все допущенные к нему лица. Сами торги проводятся путем объявления лота, информации о нем и первоначальной стоимости. Цена повышается после увеличения аукционного шага. Участники делают предложение, поднимая карточку с номером.

Заключаем договор

Для того чтобы получить землю в собственность победителю аукциона необходимо заключить с администрацией договор купли-продажи.

В течение 10-ти дней с момента публикации информации об аукционе, гражданину или организации муниципалитет направляет 3 экземпляра соглашения. Надо отметить, что заключение сделки ранее, чем через 10 суток после размещения протокола торгов, не допускается.

Победитель обязан в течение 30-ти дней с момента получения проекта договора купли-продажи, подписать его и отправить обратно представителю уполномоченного органа. Если этого не сделать, то муниципалитет вправе предложить заключить сделку другому участнику торгов, который предложил наивысшую цену, после победителя.

Когда землю у государства купить невозможно

Приобрести земельный участок у администрации невозможно, в случаях, регламентированных на законодательном уровне:

• земля находится в собственности или во временном пользовании у другого лица;
• надел зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
• на объект наложены ограничения;
• участок изъят из оборота и др.

Нельзя приобрести в собственность земельный надел, границы которого не определены. Но в таком случае гражданин может за свой счет провести межевые работы, оформить кадастровый паспорт, после чего он получает право приобрести рассматриваемый объект даже без проведения торгов.

Пример из практики:

В администрацию Чашинского сельсовета поступило заявление о предоставлении земельного участка ИЖС в собственность за плату от Керченко Р. без проведения торгов. В ходе рассмотрения заявки, выяснилось, что рассматриваемый объект передан в аренду Шабанову К. на срок 20 лет. Уполномоченный орган отказал в согласовании купли-продажи.

Приобрести землю без аукциона невозможно, если появились лица, которые желают купить ее на торгах. В таком случае гражданин или организация вправе подать заявку на участие в аукционе.

Помните о том, что любой земельный надел имеет целевое назначение. За использование объекта в иных целях, ст.8.8 КоАП РФ предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости участка (не меньше 10 тыс. руб.). Если такое нарушение совершило должностное лицо, то размер санкций для него составляет 1-1,5%, юридическое – 1,5-2%.

Если кадастровая стоимость участка не определена, то штраф устанавливают в фиксированном размере (для граждан – 10-20 тыс. руб., должностных лиц – 20-50 тыс. руб., организаций – 100-200 тыс. руб.).

В чем заключается разница между рыночной ценой и КС?

Рыночная стоимость считается более объективным показателем, чем кадастровая, так как на нее влияет большее количество аспектов:

1. В кадастровой стоимости не отражается состояние рынка, сезонность, баланс спроса и предложения, платежеспособность населения.
2. Рыночная стоимость зависит от реальной цены аналогичных объектов.
3. Кадастровая стоимость сильно зависит от механизмов подсчета.
4. Введение статьи 65 НК РФ пришлось на взлет цен на недвижимость, поэтому многие ставки сегодня являются неактуальными (Эффект “низкой базы”).

Переходной коэффициент К используется специально для того, чтобы учитывать рыночную цену аналогичной недвижимости, однако этот механизм далек от совершенства, так как законом не регламентирована достоверность данных для сравнения, источник информации и количество участков для сравнения.

Предлагаем посмотреть видео о том, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной:

Возможна ли покупка и продажа ниже КС?

Покупка и продажа земли ниже кадастровой стоимости имеет определенные подводные камни. До выхода поправок в Налоговый кодекс в 2016 году в договорах купли-продажи часто указывались мизерные суммы. Очевидно, для снижения размера отчислений в пользу государства. Однако после 1 января 2016, как было уже сказано, НДФЛ стал высчитываться по кадастровой стоимости. Если цена, указанная в договоре, менее 70% от кадастровой, то налог все равно платится по ставке 0,7.

Очень часто складывается ситуация, что цена по кадастру намного выше рыночной, что невыгодно продавцу, в таких случаях выполняется процедура оспаривания кадастровой оценки. Она применяется при начавшемся строительстве рядом с продаваемым объектом, если со времени проведения оценки сильно изменилась ситуация на рынке недвижимости, из-за прошлых ошибок оценщиков.

Форму обращения продавец выбирает сам. Это может быть или обращение в специальную комиссию по спорным вопросам кадастровой оценки, или судебный иск.

Как это осуществить?

1. Для того, чтобы продать участок ниже кадастровой стоимости, понадобятся, прежде всего, документы, подтверждающие право собственности на участок и кадастровый паспорт (в случае, если его нет, нужно заказать его).
2. После оценки участка и заключения договора имеется еще один важный шаг. Продавец и покупатель вместе с полным пакетом документов и тремя экземплярами договора купли-продажи обращаются в Росреестр (более детально о том, как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ, можно узнать в этом материале).
3. Там продавец пишет заявление на перерегистрацию участка, проходит полный расчет за подписью сторон и, после этого, в течение месяца покупатель получает документы на свой новый участок.

Подробнее о нюансах сделки с государством по реализации земельного участка и как продать недвижимость по кадастровой стоимости, можно узнать в этом материале.

Налоговые последствия

Налоговый инспектор, сравнивающий сумму в договоре со Справочником Кадастровой палаты, не только поднимет сумму, из которой будет высчитываться выплата в пользу государства, но и может посчитать действия продавца махинацией, и вместе с полной стоимостью налога придется заплатить пени.

Кадастровая стоимость – это величина, которую применяют в основном для расчета налоговых отчислений. Она не такая гибкая, как рыночная стоимость, меньше зависит от состояния рынка и часто очень сильно отличается от суммы, указанной в договоре купли-продажи земли.

Часто из-за непонимания, как она вычисляется, возникает ряд проблем. Однако, если хорошо владеть теорией, знать свое право на оспаривание и уметь пользоваться специальными сервисами для расчетов, из кадастровой стоимости участка даже можно извлечь определенную пользу. Она может упростить подсчет рыночной стоимости при продаже, приобрести дешево муниципальную землю или самостоятельно посчитать сумму налога.

Нюансы реализации участков разного назначения

Процедура выкупа участков для разных целей использования может существенно отличаться.

Промышленного

Передать участки для постройки производственных объектов могут только с согласия местных властей . На такой земле нельзя строить жилые дома или выращивать сельскохозяйственные культуры – их назначение строго определено.

В остальном процедура продажи участка такая:

1. нужно подать заявление в местную администрацию, указать вид использования участка;
2. дождаться постановления о выделении участка;
3. заключить договор купли-продажи.

Если участок давно арендуется и уже на нем построено здание, то получается право на выкуп по льготной цене, то есть за 2,5% от кадастровой стоимости.

О том, как купить или продать участок промназначения, читайте в отдельной статье.

Сельхозназначения

Особенность сделки в том, что муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земли по цене, за которую он продается. Кроме случаев, когда земля продается на торгах либо была изъята из оборота. Перед заключением договора купли-продажи продавец направляет муниципалитету извещение о намерении продать свой надел с указанием цены, размера, местоположения и сроков для расчетов (не более 90 дней).

Если государство откажется от покупки либо в течение месяца не пришлет ответ, то в течение года можно реализовать участок по цене не ниже той, что была указана в извещении (ст.8 ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Если же цена будет более низкой, то направляется еще одно извещение госорганам.

О том, кто и как может купить или продать землю сельхозназначения, читайте тут.

Под ИЖС

Если вас интересует, как можно купить участок земли под строительство дома, то нужно обратиться с заявлением о предварительном выделении участка в местную администрацию . Если администрация не ответит отказом в течение месяца, то в СМИ будет опубликовано извещение о возможности участия в торгах для приобретения данного земельного участка. При отсутствии желающих администрация оформляет договор купли-продажи. Если проводится аукцион, то по требованиям ЗК РФ он не может быть электронным.

На каких условиях и кто может получить?

Земля предоставляется в собственность на условиях соблюдения вышеописанной процедуры с подачей заявления и других документов (ст.37, 39.11 ЗК РФ). Подать заявление на получение земли в собственность в местные органы власти имеют право физические и юридические лица.

Для иностранных компаний и граждан могут существовать ограничения , если участок входит в определенные приграничные территории. Запрещено продавать иностранцам также земли сельскохозяйственного назначения.

Преимущественное право покупки сельскохозяйственных угодий имеют сами муниципальные органы и постоянные арендаторы земли.