Квартира купленная до брака при разводе если есть ребенок 2020

Разделение ипотечной квартиры даже при равной ответственности супругов осложняется тем, что имущество находится в залоге у банка, а значит, им невозможно распоряжаться в полной мере.

В подобной ситуации даже после расторжения брака обязательства по выплате ипотеки также ложатся на обе стороны. Если одна сторона перестанет вносить оплату, эти обязательства могут полностью лечь на второго созаемщика.

Иное разделение имущества может быть возможно при наличии брачного контракта, в котором эти условия прописаны. Может быть заранее указано лицо, которое будет собственником недвижимости после расторжения брака. В брачном договоре также может быть указана сумма отступных в случае нарушения одной из сторон пунктов соглашения.

Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, суд примет решение, учитывая их интересы. Как правило, решение принимается в пользу основного опекуна ребенка. В этом случае ему достанется основная доля недвижимого имущества. Второй супруг вправе потребовать материальную компенсацию.

Если ипотечное жилье приобреталось до брака, при разводе подлежит разделу сумма всех совместных выплат по ипотеке

На так называемый «гражданский» брак законы семейного права не распространяются. В данном случае недвижимость, как и обязательства по выплате долга, останутся на том из супругов, на кого оформлен займ.

Если же долговые обязательства перед банком в равной степени несли оба супруга, необходимо представить соответствующие доказательства в суде. Это могут быть:

• выписки с лицевого счета;
• квитанции об оплате;
• чеки;
• иные подтверждающие документы.

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака

Расставание семейной пары, которая на протяжении нескольких лет вела совместное хозяйство, часто сопровождается разделом общих активов. Поэтому стоит выяснить вопрос о том, имущество, приобретенное до брака при разводе, делится или нет, какие основания могут быть для этого.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Супругами также может быть составлено соглашение о разделе квартиры, находящейся в ипотеке. По этому документу каждому выделяется определенная доля. При помощи такого соглашения можно учесть интересы каждой из сторон. К примеру, возможно, кто-то вносил в покупку или в погашение долга больше денежных средств, и оба из пары это признают.

Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально. В нем необходимо указать:

• ФИО, паспортные данные, дату рождения и место жительства каждого из супругов;
• данные свидетельства о браке или его расторжении (если развод уже состоялся);
• данные объекта недвижимости, подлежащего разделению (кадастровый номер, адрес места нахождения, форма собственности);
• подробное описание объекта недвижимости (общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, год постройки, тип дома и т.д.);
• данные свидетельства собственности либо номер кредитного договора и договора купли-продажи;
• доли, в которых предполагается разделение квартиры между супругами;
• ответственность сторон и способы разрешения споров;
• подписи и дата.

Как делится имущество, приобретенное до брака, при разводе

По общему правилу, после развода делится только собственность, которая была совместно нажита во время брака. Однако в некоторых случаях предусматривается раздел имущества, приобретенного до брака. Разделить такие объекты можно как добровольно, так и принудительно.

Соглашение о разделе имущества

Стороны могут произвести раздел собственности мирным путем, основываясь на взаимном согласии. Однако зачастую разведенные супруги нуждаются в судебном урегулировании спора. В соглашении стороны указывают, как именно будет производиться раздел: путем продажи собственности и получению части вырученных средств, выплаты компенсации за переданный объект и др. При этом может делиться и имущество, купленное до брака, а также личные вещи.

Порядок действий для осуществления раздела мирным путем таков:

1. Обговорить порядок раздела. Если оценка собственности вызывает затруднения, можно обратиться в оценочную компанию.
2. На основе взаимных договоренностей составить соглашение.
3. Подписать документ и заверить его у нотариуса.
4. Осуществить раздел в соответствии с заключенным соглашением.

Подача искового заявления

У каждого супруга есть возможность обратиться в суд с исковым заявлением, требуя признать имущество совместно нажитым. В случае положительного решения судебного органа, при разводе такая собственность будет делиться.

Чтобы признать объект совместно нажитым в судебном порядке, нужно составить иск и направить его в суд, оплатив госпошлину и приложив все необходимые документы. Далее необходимо действовать в соответствии с решением, вынесенным органом правосудия.

Стороны – истец и ответчик – могут прикладывать к иску любые документы, которые, по их мнению, могут повлиять на решение судебного органа. Обращайтесь к нашим специалистам за юридической консультацией — они помогут составить иск и собрать необходимые документы.

Какое имущество до брака при разводе не делится

Квартира, которая была куплена до брака при разводе не будет делиться, если ее благоустройство и улучшение проводились полностью за средства, полученные до брачных отношений.

Рассмотрим пример: супруг до женитьбы унаследовал родительский дом, затем это недвижимое имущество продал, положив денежные средства от продажи недвижимости на банковский счет. Когда во время семейных отношений встал вопрос о приобретении жилья, супруг купил квартиру за свои личные сбережения (средства от продажи дома). Квартиру он оформил на свое имя. Через несколько лет супружеской жизни второй супруг подает на развод, требуя свою долю при разделе совместно нажитого имущества. В течение бракоразводного процесса была прослежена вся цепочка событий и суд пришел к выводу, что недвижимость, приобретенная до брака, была личной. При разводе делиться такая собственность не будет, несмотря на то, что рассматриваемая недвижимость приобреталась уже в браке. Важно, чтобы был доказан факт того, что общие средства в покупку этого жилья не были вложены, а значит прав собственности у второго супруга нет.

При проведении существенного ремонта

Под классификацию подпадает осуществление такой реставрации, после которой недвижимость сильно дорожает в цене. Чтобы заиметь определенную долю квадратных метров в этом случае, супруг должен будет предъявить соответствующие документы, подтверждающие его право на владение собственностью.

Иногда одна из сторон не способна по ряду причин подвердить свое участие в проведении ремонтных работ. Для такого случая отдельных правил не предусмотрено: судья не может доверять словам, не подкрепленным какими бы то ни было доказательствами, при рассмотрении дела.

Для обозначения достоверности своих слов необходимо представить аргументированные доказательства своей правоты, подтверждающие участие в проведении ремонтных работ во время брака.

Важно! Аргументами в данном вопросе могут быть:

• свидетельства очевидцев;
• финансовые квитанции и денежные чеки, подтверждающие выполнение финансовых операций при осуществлении ремонта;
• официальные договоры с компаниями-поставщиками услуг, оказывающими помощь в осуществлении капремонта;
• официальная документация, так или иначе подтверждающая участие супружеских сторон в данном деле.

При условии затягивании дела судья вправе назначить экспертную комиссию, которая определит факт проведения ремонтных работ и сроки.

При условии благоприятного исхода дела конфликт будет решен одновременно в пользу истца и ответчика, совместно нажитое имущество будет разделено по принципу 50 на 50, в том числе и недвижимость при условии подтверждения соответствующих критериев.

Посмотрите видео. Супруга претендует на квартиру, купленную до брака:

Может ли личное имущество быть признано частично общим

Бывают случаи, когда квартира, купленная до брака, делится при разводе. Если у жены изначально была личная собственность (квартира, дом), но супруг в период брака выполнил в ней перепланировку, добавил гараж, пристроил 2 этаж или осуществил любые другие действия, ведущие к увеличению оценочной стоимости этой собственности, то при расторжении брака он имеет право претендовать на свою долю. Для этого нужно сохранить все документы, подтверждающие расходы на улучшение состояния этой собственности: смету, чеки, счета, оплаченные за работу.

Чтобы дело имело судебные перспективы, лучше поинтересоваться у юриста, как квартира, купленная до брака, делится при разводе.

Порой дом, приобретенный до брака мужем или женой, при разводе может подлежать разделу. Даже если муж до брака купил дом, который никогда не использовался в качестве семейного дома и имя жены на документе не значилось, но когда дом нуждался в ремонте, жена заплатила за замену систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха из своих личных средств, которые были получены до брака от продажи личного имущества, то при разводе она может требовать долю в таком имуществе.

Исход такого дела зависит от стоимости дома, стоимости ремонта системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также от того, считает ли суд, что действия жены в значительной степени способствовали увеличению цены дома. Суд может признать, что дом стал общей собственностью из-за действий жены. От женщины потребуются доказательства происхождения потраченных средств, все чеки и расходные накладные.

Обе представленные ситуации показывают, что имущество, приобретенное до брака, при разводе иногда делится, но не всегда в равных долях. Это зависит от действий адвоката, имеющихся документов и степени участия второго супруга в увеличении стоимости имущества и его содержании. Получить в собственность недвижимость, полученную супругом до брака, при разводе не выйдет, однако можно претендовать на частичную компенсацию понесенных на ее содержание и улучшение расходов.

Если квартира куплена в ипотеку

Иногда ипотека выступает основным способом приобретения недвижимости. Для такого случая характерно оформление квартирного помещения в ипотеку во время вступления в брачный период с последующим погашением задолженности во время оного. При этом владелец собственности остается единоличным и полноправным хозяином.

Выплаты по ипотечному кредитованию за время существования брака делятся на обоих супругов, и владелец квартиры должен в обязательном порядке возместить другой стороне половину выплаченных финансовых затрат.

Рассмотрим такую ситуацию: оформлял ипотеку один из супругов, но выплачивает задолженность другой. В этом случае квартирная недвижимость признается совместно нажитым имуществом и делится по принципу 50 на 50.