Как перевести дом на жену чтобы не достался моим детям

Госпошлина за регистрацию права собственности для физлиц составляет 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если будете обращаться к нотариусу, для оформления, к примеру, брачного договора, его услуги также нужно будет оплатить. В Москве цены начинаются от 7500 руб. При обращении в суд могут возникнуть расходы на услуги адвоката, представителей в суде. Кроме того, если решите подавать документы на регистрацию права собственности в электронном виде, например, через портал Госуслуг, то понадобится УКЭП – усиленная квалифицированная электронная подпись. Ее можно оформить бесплатно через приложение «Госключ». Но для этого нужен будет телефон с функцией NFC и загранпаспорт с 10-летним сроком действия. Другой вариант – оформить УКЭП в удостоверяющем центре (например, если загранпаспорта нет). Однако это уже будет платно.

Альтернатива брачного договора – соглашение об определении долей

Еще один вариант, который вам может предложить нотариус, это заключение соглашения об определении долей в отношении имущества находящегося в совместной собственности. Тогда последовательность будет такая:

• заключение соглашения об определении долей, удостоверенное нотариусом (п. 2 ст. 38 СК РФ);
• государственная регистрация права долевой собственности;
• заключение договора дарения, по которому один супруг дарит свою долю другому супругу (п. 6 Информационного письма МОРП N РП-исх.78 и МоНП N 27/6-02 от 12.01.2004).

Случай, когда не получится переписать квартиру на одного из супругов, заключив брачный договор, это если квартира, приобретенная в браке, в ипотеке. То есть находится в залоге у банка. А значит, без разрешения банка, как залогодержателя, какой-либо переход прав собственности на нее не допускается (п. 1 ст. 37 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Чтобы переоформить квартиру на жену или мужа, придется обращаться в суд по поводу раздела имущества. И уже в рамках судебного разбирательства можно будет заключить мировое соглашение о том, что квартира остается в собственности одного из супругов. Дальше уже можно будет заниматься вопросами перерегистрации на основании этого соглашения.

Можно ли переписать квартиру на жену, если квартира в совместной собственности

По умолчанию Закон устанавливает для супругов режим совместной собственности (п. 1 ст. 34 СК РФ). Это значит, что имущество, приобретенное в браке, считается принадлежащим в равной степени обоим супругам. То есть даже если какое-то имущество оформлено только на мужа или только на жену (то есть в ЕГРН числится собственником только один из супругов), оно все равно является собственностью обоих (п. 18 Обзора, утв. Президиумом ВС РФ 21.10.2015).

Вместе с тем, супруги вправе заключить брачный договор и изменить режим совместной собственности (ст. 40 СК РФ). Брачный договор обязательно составляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ). Оформить его пара может в любой момент: хоть до бракосочетания, хоть после. В первом случае брачный договор начинает действовать с даты заключения брака, во втором – с даты заверения его нотариусом (п. 1 ст. 41 СК РФ).

Брачный договор может устанавливать особый режим прав собственности для супругов как в отношении уже имеющегося у них имущества, так и приобретенного в будущем (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Важно, что у супругов нет обязанности соблюдать принцип равенства долей. Иначе говоря, брачным договором они могут поделить все свое имущество поровну, могут в иной пропорции, а могут вообще отдать его в собственность только на одного из супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ). На основании такого брачного договора, по которому жилье достается супруге, она сможет перерегистрировать квартиру в свою единоличную собственность и затем распоряжаться ею по своему усмотрению без учета мнения законного супруга.

Если все имущество переписать на жену, то впоследствии муж, оставшийся ни с чем, теоретически через суд сможет оспорить такой брачный договор. Поскольку в соответствии с ним один получил все, а другой ничего (п. 2 ст. 44 СК РФ, п. 15 Постановления Пленума ВС от 05.11.1998 N 15). Но важно помнить – на момент подписания такого договора оба супруга должны быть вменяемыми (иначе заключить его будет невозможно) и действовать добровольно, что удостоверяет нотариус. Как следствие, признать недействительным такой брачный договор будет сложно. «Просто передумать» вряд ли получится.

Как передать супруге долю в квартире?

Независимо от способа оформления передачи доли в квартире необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Основанием станет документ, заключенный между супругами.

После оформления сделки необходимо обратиться в Росреестр и пройти процедуру государственной регистрации .

После этого жене будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая получение статуса владельца части квартиры. Только на этом этапе происходит окончательная передача части недвижимости жене и она может в полном объеме распоряжаться ей.

Можно ли провести процедуру без снятия транспортного средства с учета?

Можно. Рассмотрим, как перерегистрировать машину на родственника, не снимая с учета. Переоформление ТС на родственника без снятия с учета при условии проживания в одном регионе возможно по одному из вариантов: при передаче машины по договору купли-продажи или дарения. Имея на руках один из этих договоров, собрав документы, необходимые для перерегистрации авто (заявление о регистрации, паспорт РФ, ПТС, СТС, сам договор), можно обращаться в отделение ГИБДД для прохождения регистрации ТС (о том, как зарегистрировать подержанный автомобиль в ГИБДД после покупки, читайте в этой статье).

Допустимо ли переоформление ТС на жену, если у нее нет прав?

Существует немало причин, по которым в семье возникает необходимость переоформить машину на супругу. В связи с чем возникает вопрос: как быть в случае, когда у жены нет водительского удостоверения?

Оказывается, автомобиль можно переоформить на жену, даже если она не имеет водительских прав . Законодательство позволяет иметь машину человеку без прав, так как авто — это один из видов движимого имущества. А каждый человек вправе владеть имуществом.