Как называется человек, который составляет акт приема квартиры от застройщика

Соседи

Экспертами при приемке квартиры могут послужить соседи. Кто, как не те, кто уже обустроился в новом жилье, сможет рассказать об опыте проживания в объекте застройщика? Соседи в новостройках легко идут на контакт, и могут указать на все положительные и отрицательные стороны инвестиции.

Специальных службы

Покупатель может также обратиться к специальным службам, аналитики которых занимаются профессиональной приемкой квартир. Стоимость работы экспертов в России составляет от 2 до 20 тыс. рублей – цена будет зависеть от региона, в котором находится новостройка, комнат и сложности процедуры оценки.

Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома?

Нарушение сроков сдачи квартиры – повод получить полагающуюся по закону неустойку. Для этого нужно написать претензию застройщику в 2 экземплярах. Один экземпляр передается застройщику, а на втором необходимо в приемной компании поставить штамп с датой. Ответ должен быть предоставлен заявителю в срок до 10 дней в письменной форме.

В лучшем случае застройщик пригласить заявителя в офис и предложит откупные. Чтобы не получить мизер вместо приличной суммы, лучше перед встречей посчитать, а сколько же по закону можно требовать в данном случае.

Формула выглядит так:

1/150 * ставка рефинансирования * (цена квартиры/100) * число дней просрочки

С 01.01.2016 г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, поэтому на официальном сайте регулятора ее всегда можно уточнить по состоянию на текущий момент. Бывает, что за время просрочки ставка меняется. Тогда весь период просрочки разбивается на куски и по каждому из них считается отдельная цифра, а потом их просто складывают.

Важно: нельзя просто получить с застройщика деньги и уйти, следует заключить соглашение о выплате компенсации, оно составляется в письменной форме, подписывается сторонами и служит доказательством соблюдения установленного порядка досудебного урегулирования данного спора.

В тексте соглашения указываются реквизиты сторон, вписывается сумма неустойки, а также срок и порядок, в котором застройщик выплачивает дольщику оговоренные деньги. Если же договоренности достичь не удалось, или застройщик отказался подписывать соглашение, тогда следует второй экземпляр письменной претензии прикрепить к исковому заявлению и подать его в суд, чтобы взыскать неустойку в судебном порядке. В таком случае можно взыскать не только неустойку, но и штраф и все понесенные на судебный процесс издержки.

Когда в доверенности нет необходимости

Если вы собираетесь самостоятельно лично участвовать в процессе приемки своей квартиры и подписывать акт, тогда доверенность не требуется, даже если с вами будут сопровождающие, например, специалист по осмотру и оценке помещений.

Но недобросовестные застройщики способны делать все, чтобы неосведомленные дольщики не смогли выявить дефекты, предъявить требования по их устранению и отказаться от подписания составленного акта приема-передачи квартиры до исправления недостатков, поэтому бывает что не допускают на объект строительства третьих лиц без доверенности (даже при присутствии самого дольщика). Об этом стоит помнить.

Строительная компания может запросить доверенности на всех людей, которые будут присутствовать при приемке квартиры и подписании соответствующего акта. Некоторые застройщики даже ссылаются на то, что в России нет законов, запрещающих требовать наличия доверенности. Но дольщики должны знать и отстаивать свои права даже в тех случаях, когда строительная компания злоупотребляет правом или игнорирует законные требования иных лиц.

Отношения, возникающие между застройщиками и вкладывающими средства дольщиками и связанные с соблюдением условий договоров долевого участия в строительстве, регулируются сразу тремя законами:

1. Граждански Кодексом Российской Федерации (ГК РФ). В нем прописаны права сторон при заключении, исполнении и расторжении договоров.
2. Федеральным законом № 214-ФЗ, устанавливающим правила участия в долевом строительстве многоэтажных многоквартирных домов и других недвижимых объектов, а также фиксирующим внесение изменений в некоторые ранее принятые законодательные акты.
3. Законом «О защите прав потребителей», регулирующим отношения, которые возникают между любыми потребителями и лицами, реализующими товары, выполняющими работы или оказывающими услуги. Данным законом устанавливаются права покупателей квартир и апартаментов (а также подсобных помещений, машиномест и иных объектов строительства) в новостройках.

Согласно действующим законам, обязанностью дольщика является приемка квартиры, которая производится в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве, либо составляющий семь рабочих дней после фактического получения сообщения о полном завершении строительных работ. Но ни в одном нормативном или правовом акте нет информации о том, что покупатель должен участвовать в приемке лично без посторонних лиц. Нет каких-либо ограничений относительно круга людей, имеющих право присутствовать на процедуре приема-передачи достроенной квартиры.

Таким образом, в соответствии с российскими законами, на осмотр объекта можно привести кого угодно: друзей, близких или дальних родственников, коллег или квалифицированных экспертов по приемке. Ограничений для количества присутствующих нет.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой

Все характеристики будущей недвижимости – площадь, высота потолков, качество отделки – прописываются в договоре долевого участия, либо в договоре купли-продажи.

Что нужно осматривать в квартирах новостройки – чек лист приемки

Вооружившись комплектом инструментов и приехав на объект , нужно определиться с чего начать осмотр. Договор долевого участия имеет раздел, где указан перечень пунктов (характеристики), которым должно соответствовать жилое помещение. Этот список и называется чек-листом приемки, на который нужно опираться при проверке.

Изначально необходимо осмотреть подъезд. Если в отделке общественного места выявлены дефекты, можно составить совместное обращение строительной компании от всех жильцов. Далее рекомендуется проверить электрические счетчики, соответствие их номеров с паспортами, а также зафиксировать показания. Рассмотрим участки, на которые следует обратить внимание непосредственно в квартире.

Осматриваем входную дверь

Скрипов, проседаний или заломов на дверном полотне быть не должно. Его надлежит легко открывать и закрывать. Поверхность двери должна быть ровная, не иметь царапин или потертостей. Что касается дверных ручек – приемлемо правильное расположение, надежное крепление, отсутствие западаний.

Стеклопакеты

Подходящие окна имеют следующие параметры – отсутствие изъянов, цельные стекла. Наличие щелей недопустимо. Проверить, есть ли они, довольно легко. Закройте окно, и поднесите огонек спички, если сквозняка нет, то пламя продолжит ровно гореть.

Потолки, напольное покрытие и стены

Потолки и полы жилого помещения должны иметь ровную сухую поверхность , хорошую текстуру без вмятин и пробоин. У стен также должны отсутствовать различные трещины или выемки. Важно проверить углы при помощи уровня или угольника. Также осмотрите все поверхности на наличие черного налета – это может быть грибок или плесень.

Вентиляционная система

Чтобы проверить, функционирует ли вентиляция, нужно просто поднести к отверстиям горящую спичку или лист бумаги. Если она работоспособна, то пламя заколышется, а листок прилипнет к решетке.

Отопительная система, трубы, сантехника

Очень важные участки. Трубы на объекте должны быть работоспособны и надежны, газовая в особенности. Вмятины и повреждения не допустимы. Стояки и сантехника должны быть сухими – проверьте, нет ли рядом потеков или влажности. Что касаемо запорных кранов: они в первую очередь должны быть установлены, во-вторых, надежно перекрываться. Батареи – сухие и прочно прикручены к стенам.

Электрика

При наличии в апартаментах розеток , можно установить наличие электричества. Это проверяют электроприборами или индикаторными отвёртками.

Обязательно ли самому дольщику участвовать в приемке квартиры

В настоящее время многие люди боятся производить приемку квартиры без профессиональной помощи. Это не удивительно, так как по запарке, не знанию или на эмоциях можно проглядеть какие-либо нарушения. Для помощи таким клиентам, существует множество компаний, которые оказывают профессиональные услуги по приему жилой площади в новостройках.

Если вы не разбираетесь в строительстве и отделочных работах , боитесь упустить какие-либо моменты, или просто перестраховаться – смело обращайтесь к профессионалам. Компетентные специалисты смогут увидеть такие изъяны, на которые вы и не обратите внимание. Зато через какое-то время эти нюансы могут дать о себе знать и выльются в большую проблему. Цена на такие услуги разная – напрямую зависит от области, города (большой или маленький), площади квартиры, трудности оценки. Анализ строительного специалиста для апартаментов с отделкой самая высокая.

ВЫВОД. Если вы приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия, внимательно перечитайте данную статью. Мы перечислили все ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание. Приемка жилья очень важный момент – проглядев нарушения строительной компании изначально, можно значительно ощутить их в будущем. Прежде чем подписывать акт приемки – проверьте соответствие всех параметров жилого помещения с чек листом договора.

Чек-лист для покупки квартиры

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Предварительный договор купли-продажи

Монолитные дома: плюсы и минусы

Какие документы брать на встречу с застройщиком?

Крайне важно на встречу с застройщиком придти всем, кто вписан в ДДУ . Отсутствие кого-либо не даст законным порядком подписать акт приемки, так как в него будут внесены имена и фамилии всех без исключения дольщиков. Коль скоро так складываются обстоятельства, и кто-то из дольщиков не может придти на встречу (болен, немощен, проживает в ином городе и т.д.), следует заблаговременно найти доверенное лицо (им может быть адвокат), на чье имя оформить и нотариально заверить доверенность. Об этом заранее сообщают застройщику, чтобы он смог переделать акт приема-передачи в соответствии с этими изменениями.

Встреча назначается в два этапа . Первая – на нее следует придти с оригиналом ДДУ, платежными квитанциями, чтобы произвести сверку. Назначить эту встречу застройщик обязан сам – выслать письмо с уведомлением всем дольщикам. Таков порядок действий по закону. Самые ответственные компании рассылают своим клиентам смс-сообщения, либо звонят. Но лучше всего держать «руку на пульсе» самостоятельно, наблюдая за страницей застройщика в соцсети, где обычно заблаговременно вывешиваются соответствующие объявления.

Вторая встреча произойдет в назначенное на первой встрече время уже непосредственно в квартире. На эту вторую встречу, как и на первую нужно взять паспорта, ДДУ, квитанции об оплате.

Важно: не подписывайте никаких документов до того, как лично осмотрите квартиру и остальные дольщики тоже. То, что устраивает вас, может не устроить их. Никто не сможет предъявить претензий строительной компании задним числом, когда акт приема-сдачи уже подписан сторонами и никакого дефектного акта к нему не приложено.

Что проверить при приемке квартиры

Когда подготовка по всем фронтам завершена, время отправляться на приемку. Не спешите сразу заходить в саму квартиру – процедура оценки жилого помещения начинается еще в подъезде.

В подъезде

Лифт

В первую очередь, проверьте работоспособность лифта. Застройщик обязуется передавать жилую площадь в эксплуатации при том условии, что лифт исправно работает.

Электрощитовая и тепловой узел

Снимите показания счетчиков – электрощитовая должна находиться на этаже с квартирой, там же в новых домах застройщики устанавливают и тепловой узел. В дальнейшем эти данные пойдут в акт приемки-передачи, и вы, в случае чего, сможете предоставить их управляющей компании.

Подвал и чердак

Проверить подвал и чердак дома будет важно для тех, кто осуществляет приемку квартиры на последнем или первом этаже. Удостоверьтесь, что на техническом этаже не протекает крыша – она на этом этапе и вовсе отсутствовать может. В подвале не текут трубы и нет неприятного запаха. Любое отклонение от нормы должны быть внесено в дефектный акт.

Лестничные пролеты и клетки

Убедитесь в надежности перил, отсутствии острых углов. Каждый этаж полноценно освещен, в холле должны находиться почтовые ящики. Стены на лестничной клетке окрашены или оштукатурены.

В квартире

Входная дверь

Проверьте функциональность двери – не скрипит ли она, работают ли все замки, не заклинивает ли ручка и т.д. После этого оцените визуально на наличие сколов, повреждений или иных дефектов. На двери обязательно находится глазок, проверьте обзор и отсутствие на глазке трещин. Также протестируйте работу звонка.

Окна

Чаще всего дольщики сталкиваются с такой проблемой, как царапины на рамках и стекле. Тщательно осмотрите окна – такой дефект, особенно, если он небольшой, может не сразу броситься в глаза. Все найденные царапины или трещины помечайте маркером. Если внешних проблем не обнаружено, проверьте, как функционирует окно. Механизмы не должны заедать, створы не задевают раму, со стороны улицы оборудован отлив для воды. Не менее важна герметичность окна – не должно быть никаких промежутков. Закройте окно и поднесите к стыкам зажигалку, отследив состояние огня – так легко проверить качество герметизации.

Потолок

Потолки должны быть ровными, без трещин и без толстых слоев штукатурки. Высота должна быть такой же, какая указана в ДДУ – если после измерения высоты данные не сходятся, это является весомым недочетом, который застройщик обязан компенсировать.

Пол

Если в квартире была проведена чистовая отделка, проверьте качество напольного покрытия. Ровно ли уложено, нет ли “пробелов”, особенно это касается плитки в санузле. На приемку жилья лучше приходить в классической обуви, чтобы оценить то, как звучит пол в каждой комнате. Звук везде должен быть одинаковым.

Стены

Прежде всего, следует оценить ровность стен. Для этого не забудьте взять на приемку уровень и отвес с грузом. Если кривизна не была обнаружена, то остается только оценить стены визуально – нет ли на них трещин, пятен от влаги, плесени и т.д. При чистовой отделке внимание стоит уделять качеству покраски стен, поклейки обоев и укладки плитки.

Электрика

Проверяем все патроны, розетки, работу выключателей и дверного звонка. Лампочка не мигает, а выводы электричества – не нагреваются или вываливаются из монтажных коробок. Убедитесь, что кнопка звонка не заедает, не “проваливается”.

Водоснабжение и радиаторы отопления

Прежде всего, проверьте, заземлена ли ванна – под ней находится специальный провод, закрепленный на корпус. Все смесители исправно работают, трубы нигде не протекают, на них нет сколов или негерметичных соединений. На трубах также присутствует запорная арматура. В каждой комнате проверьте радиаторы отопления – они надежно прикреплены к стене, отсутствуют трещины и следы влаги.

Вентиляция

Легкий способ оценить качество вентиляции в квартире – закрыть дверь, открыть окно в комнате и проверить тягу, при помощи зажигалки. В случае правильного проведения вентиляции, огонь будет отклонен в сторону вентиляционной шахты.

Площадь помещений

Обратитесь к документам – площадь и планировка комнат точно соответствует данным, указанным в договоре. Помимо измерения комнат, предстоит также тщательно проверить вертикальность стен, углы между полом и потолком – они составляют ровно 90о.

Допуски по СНиПу в разных видах штукатурки

Если в ДДУ прописано оштукатуривание стен, то стоит учитывать различия требования к разным типам штукатурки, которых выделяют три – классическую, улучшенную и повышенного качества. Уточните у застройщика тип используемой штукатурки перед приемкой. Она также должна быть обозначена в рабочих документах (раздел “Архитектурные решения”).

Счетчики

Проверьте работу смесителей – идет ли вода, не ржавая ли она? Запишите показания счетчиков, а также сверьте их серийный номер с тем, что обозначен в техническом паспорте.

Как принять квартиру от застройщика – процесс приемки недвижимости

Когда строительство жилого комплекса окончено, застройщик уведомляет покупателей о том , что квартира готова и ее можно принимать. Как только дольщик получил это сообщение, в течение срока, который прописан в договоре (в основном от 10 до 14 дней), он должен записаться на осмотр жилья и получение ключей. Если в процессе приема будут выявлены изъяны, то покупатель имеет право не подписывать акт приемки до тех пор, пока строительная компания их не устранит. Рассмотрим основные этапы процедуры приемки:

1. После того, как дольщик записался на осмотр готовой квартиры , он и представитель строительной компании в определенный день приезжают на объект.
2. Проверка документов – покупатель должен предоставить ДДУ (договор долевого участия) и паспорт. Если от лица покупателя действует представитель, то обязательно наличие доверенности. У застройщика обязательно нужно проверить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию и документы, где указан присвоенный дому почтовый адрес.
3. Осмотр квартиры. Затем в присутствии застройщика клиент осматривает помещение и проверяет его характеристики.
4. Акт приема-передачи . В случае, если претензии к строителю отсутствуют, подписывается акт приема-передачи жилья.
5. После того как акт подписан, его нужно сдать в Росреестр – там должны зарегистрировать ваши права на собственность.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В случаях, когда дольщик никак не реагирует на оповещения застройщика о готовности квартиры более 2-х месяцев, согласно ГК РФ он имеет право передать недвижимое имущество односторонним путем без осмотра помещения!