Ип купил патент на сдачу в аренду помещения физ лицу
Заявление на получение патента по утвержденной форме надо подать в налоговую напрямую, через МФЦ или онлайн через специальный сервис, который сформирует пакет документов без ошибок и с использованием актуальных форм документов.
Подать заявление на патент нужно не позднее чем за 10 рабочих дней до начала применения ПСН, если ИП уже зарегистрировано. Подать заявление можно лично или через представителя в бумажном виде, направить его по почте с описью вложения, либо подать в электронной форме. Форма заявления утверждена в 2020 году, бланк состоит из пяти листов. Титульный лист заявления выглядит так:
Заявление на получение патента
Налоговая выдает патент на срок от одного месяца до года, начиная с даты, указанной в заявлении на оформление патента.
Создать документы для получения патента
Как сформировать выгодную цену для сторон?
ГК РФ дает серьезную свободу сторонам сделок по многим вопросам, в том числе и по вопросу определения цены договора. Таким образом, размер арендной платы будет полностью зависеть от того, каким его определят стороны . Арендодатель может назвать свою цену. Арендатор – согласиться, отказаться или попросить о снижении цены.
Очевидно, что в вопросе ценообразования необходимо ориентироваться на рынок. Если установить слишком высокий размер арендной платы, то арендодателя будет найти проблематично. Даже если кто-то согласится платить высокую цену, спустя время, этот человек будет искать способы расторгнуть договор, чтобы арендовать аналогичное помещение дешевле.
Если цена будет слишком низкой, то отбоя от клиентов не будет. Но и заработать удастся мало. Поэтому, как представляется, лучше всего, определять цену такой, чтобы она была чуть ниже, чем у конкурентов.
Кто может получить патент на сдачу в аренду нежилых помещений?
Для деятельности по сдаче в аренду нежилой недвижимости в рамках патента в 2024 году должны соблюдаться следующие условия:
- в регионе вашего бизнеса должен действовать закон с условиями работы по патенту и наличием сдачи в аренду коммерческой недвижимости в качестве допустимого вида деятельности в рамках патента; проверить это можно через наш сервис подачи документов на патент – после выбора вашего региона будет набор видов деятельности, доступных для получения патента в вашем регионе:
- доход с начала календарного года от деятельности в рамках патента не должен превышать 60 млн рублей;
- число наемных работников не должно превышать 15 человек; это среднее количество наемных сотрудников по всем видам деятельности предпринимателя с учетом наемного персонала по договорам, отличным от трудовых.
Важно! Патент оплачивается, даже если деятельность на ПСН не принесла доходов!
Можно ли досрочно расторгнуть договор?
Да. В ст. ст. 619 и 620 ГК РФ указаны основания для досрочного расторжения. К примеру:
- арендодатель препятствует использованию имущества;
- арендатор использует помещение в запрещенных целях.
Между тем, стороны должны соблюсти внесудебный порядок урегулирования спора .
Таким образом, аренда нежилых помещений между физическими лицами имеет массу нюансов. Разобраться во всех тонкостях может только квалифицированный юрист, к которому и следует обращаться, если возникла необходимость арендовать недвижимость или сдать в наем.
На что обратить внимание ИП при получении патента на сдачу в аренду коммерческой недвижимости
Сдавать в аренду с использованием ПСН можно как собственные нежилые помещения, так и арендованные, заключая с клиентами договоры субаренды. Сдавать в аренду можно не только нежилые помещения, но и жилые и земельные участки. Арендаторами могут быть как юридические лица, так физические лица. Принимать оплату допускается как в наличной форме, так и безналичными платежами.
Если ИП получил патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду нежилых помещений, то такой патент действует только в отношении объектов, указанных в патенте.
ИП может сдавать в аренду имущество, принадлежащее ему на праве долевой или совместной собственности.
Региональные законы могут разграничивать патентную деятельность на сдачу в аренду отдельно жилых помещений, отдельно коммерческой недвижимости, а также дифференцировать условия патентов по площади сдаваемой недвижимости.
Может ли физлицо быть арендодателем?
Как отмечалось, право собственности может выражаться в распоряжении имуществом. То есть ГК РФ не запрещает физическим лицам сдавать нежилые помещения в аренду.
Арендаторами могут быть:
- физические лица;
- юридические лица;
- муниципалитеты и государство, при определенных условиях.
Одним словом – практически все субъекты гражданского права. Между тем, нужно помнить, что деятельность, связанная с систематическим получением прибыли, расценивается государством, как предпринимательская . При этом субъект, который занимается бизнесом, должен быть зарегистрирован в налоговых органах определенным образом:
- как ИП;
- как учредитель юридического лица.
Теоретики выдвигают мнение о том, что сдачу в аренду нежилых помещений можно назвать предпринимательством только в случаях, когда:
- договор заключен на длительный срок;
- имеется сложившийся круг контрагентов, пользующихся нежилым помещением.
На практике, суды не склонны вдаваться в детали. Если компетентным органам становится известно, что физ. лицо сдает кому-то свое нежилое помещение за деньги, то они стараются привлечь этого человека к ответственности : к административной или даже уголовной, если, скажем, государству причинен крупный ущерб. Таким образом, если сдачей в аренду недвижимости планируется зарабатывать на жизнь, то лучше зарегистрироваться, как ИП.
Впрочем, многие успешно занимаются арендной деятельностью нелегально. Ничего нового: «В России строгость законов компенсируется необязательностью их исполнения». Если же арендодателем заинтересовались налоговые органы, то ему необходимо будет доказать, что сдача в наем недвижимости – частный случай. Получать прибыль на постоянной основе – не входило в планы.