Имеет ли право один из супругов на жилую собственность другого

В число имущественных прав относят супружеское право общей совместной собственности на нажитое имущество и право получать материальное содержание. Эти права отличаются от личных прав супругов, поскольку возникают не в момент государственной регистрации, а при возникновении соответствующих обстоятельств. Для проявления прав совместной собственности важно приобретение в браке имущества, которое подпадает под рассматриваемый правовой режим, или заключение брачного соглашения. В соответствии с брачными контрактами (соглашениями, договорами) имущество, которое находится в другом правовом режиме (раздельная, долевая собственность) переходит в режим общей совместной собственности.

Правовые обязанности в области материального содержания могут возникать в случае потери трудоспособности, нужды одного из супругов.

Принято выделять законный режим имущества супругов, договорный режим. Первый из них представляет собой режим совместной собственности. Понятие такой собственности дается в гражданском законодательстве (ст. 244). Она представляет собой общую собственность, в которой не определены доли. Ее участники вместе осуществляют владение и пользование общим имуществом, при этом его распоряжение происходит в соответствии с их общим согласием, которое предполагается вне зависимости от того, кто из участников совершает сделку. СК содержит положение, действие этого режима наступает, когда соглашение между сторонами (брачный договор) не устанавливает другое.

Пункт 2 статьи 34 формулирует открытый перечень имущества. Оно может быть в режиме совместной собственности. Это доходы мужа и жены от работы, осуществления предпринимательской деятельности, использования результатов интеллектуальной работы, пособия, пенсии и другие материальные выплаты, которые не обладают специальным целевым назначением. Также это могут быть ценные бумаги, движимое имущество, недвижимость, которые приобретаются за счет общих средств мужа и жены.

Этот список не исчерпывающий, поэтому Семейный Кодекс содержит презумпцию о том, что все имущество, которое в браке наживают супруги, необходимо отнести к их совместной собственности.

В состав совместного имущества нельзя относить отдельные виды имущества, которые приобретаются за время брака. Это может быть имущество, которое один из супругов получил в качестве подарка, в порядке наследства или по другим безвозмездным сделкам, вещи личного пользования, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности. Исключением из данного правила являются предметы роскоши и драгоценности, которые были приобретены во время брака. В процессе брака личное имущество каждого супруга не перестает существовать. Помимо перечисленного в его состав можно включить имущество, которое принадлежало каждому из них до момента вступления в брак. Раздельным является имущество, приобретенное во время брака на средства, которые принадлежат одному из супругов до момента его заключения (например, жилье, в котором живут супруги, было куплено после заключения брака, но на средства, которые получил один из супругов как доход от предпринимательства до вступления в брак).

Если в состав имущества, которое принадлежит одному из супругов, во время брака за счет общего имущества (имущества каждого из супругов или труда одного супруга), производились вложения, которые существенно увеличили его стоимость, то судебное решение может признать данное имущество в качестве совместного.

Договорный режим характеризуется тем, что определенный режим отношений собственности супругов может устанавливать брачный договор. В нем, во-первых, устанавливается любой из предусмотренных законом и возможный имущественный режим: общая совместная, общая долевая или раздельная собственность. Помимо прочего, брачный договор кроме формирования правового режима имущества способен решать другие взаимоотношения в браке в области имущества. В частности, здесь рассматриваются права и обязанности по взаимному содержанию, определяется имущество, передаваемое каждому при разводе и др. Брачный договор не должен содержать ограничения в области правоспособности или дееспособности супругов, включая их права обращаться в суды за защитой собственных прав, регулирования личных неимущественных отношений, права и обязанности супругов в отношении детей. Он не может предусматривать положения, которые ограничивают право нетрудоспособных нуждающихся супругов на получение содержания, как и не может включать прочие условия, ставящие одного из супругов в очень неблагоприятное положение. Также они не должны противоречить основным началам семейного законодательства. СК содержит положение, что данные условия договора необходимо признать ничтожными.

Закон формулирует непременные требования к формам, порядку заключения и содержанию брачного контракта (договора). Такой договор заключается только письменно и должен быть заверен нотариусом. При наличии соглашения супруги в любое время имеют право его изменить или расторгнуть, оформляя новое достигнутое соглашение письменно в нотариальной форме. Односторонний отказ от выполнения условий брачного соглашения не допустим. Изменение и расторжение брачного соглашения в судах по требованию одного супруга совершается по основаниям, которые предусматривает 450-451 статьи ГК. В соответствии с положениями этих статей рассматриваются существенное нарушение договоров другой стороной или существенное изменение обстоятельств, на которых основывались стороны при заключении договора и др.

Брачный договор может быть прекращен одновременно с прекращением брака, помимо обязательств сторон, которые предусматриваются при его прекращении.

Для супругов должна быть предоставлена возможность произвести раздел общего совместного имущества. Законодатель не связал это с фактом расторжения брака. В СК говорится, что разделять имущество можно во время нахождения в браке, в момент развода или после него. В последней ситуации к требованиям бывших супругов, касающихся раздела общего имущества, используется срок исковой давности 3 года.

Раздел общего имущества происходит при наличии взаимного соглашения сторон. Его оформляют соответствующим договором (о разделе имущества), если соглашение о разделе не удалось достичь в суде. Требование заявляет любой супруг, оба супруга, их кредиторы для обращения взыскания на долю в общем имуществе.

Разделять необходимо и имущественную массу, находящуюся в режиме совместной собственности. Это происходит исходя из стоимости отдельных вещей, которые указаны одним из супругов, или на основе назначенной судебной экспертизы. Сумму имущества можно определить по его фактическому состоянию на момент разрешения дела. Основной расчета могут быть цены, которые существуют на аналогичное имущество в рамках определенной территории. Пункт 1 статьи 39 СК РФ закрепляет правило, в соответствии с которым в ходе раздела доли супругов могут быть признаны равными, но суд получает право отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающий внимания интерес одного из супругов. Определенные виды имущества, некоторые вещи могут распределяться между сторонами посредством суда. Он основывается на требования каждого супруга, учитывая их потребности. Когда в состав совместной собственности включаются высокие по стоимости неделимые вещи, то они должны быть переданы одному из супругов, при этом другому супругу необходимо присудить соответствующую материальную компенсацию.

Раздел имущества при наличии детей

Важно! Закон защищает права детей, поэтому они не останутся без жилья при произошедшем разводе родителей.

При обращении в судебный участок родителя, проживающего с детьми, с иском об увеличении доли при имущественном разделе суд чаще всего выносит решение именно в его пользу.

Более просто обстоят дела в том случае, когда при разводе родителей каждый ребенок обладает своей собственной долей в квартире. При имущественном разделе такие имеющиеся доли добавляются к доле родителя, постоянно проживающего с ребенком, а все остальное переходит в собственность второго из супругов.

Но продажа недвижимого жилого имущества, находящегося в собственности ребенка, становится сложной.

Такая продажа допускается в том случае, если в новой приобретенной квартире маленький ребенок также будет являться владельцем доли или полным собственником.

Раздел имущества, что куплено до брака

Делить можно только те предметы, что были куплены после регистрации брачных отношений. Предметы, что купили до вступления в брак, разделить нельзя. Но чтобы себя обезопасить желательно убедиться, что у вас есть документы, подтверждающие факт покупки. Особенно если она была совершена недавно.

Это особенно важно для недвижимости, которая после разрыва будет только вашей. При условии, что имущество не изменило свой статус на «общее». Также совместным не будет считаться любой предмет, что был куплен при таких обстоятельствах:

• Средства на имущество были заработаны женой или мужем до брака, хотя покупка делалась после регистрации;
• Деньги или вещь унаследовали;
• Это был подарок.

Иногда ситуация может измениться, если кто-то из супругов качественно вложился в обсуждаемый объект. Например, выполнил дорогой ремонт, благодаря которому стоимость квартиры существенно возросла. Но здесь также не обойтись без серьезной доказательной базы.

Добровольный раздел имущества

Раздел имущества при разводе может быть добровольным, когда пара самостоятельно выбирает, кому и что остается. В таком случае составляется специальное соглашение. Его можно оговорить устно или определиться в более надежной, письменной форме.

Устную форму можно использовать, если претензии имеют небольшое финансовое значение, в пределах 10 тысяч рублей. Если сумма претензий больше, рекомендуется заключить письменное соглашение и заверить у нотариуса. Этот документ можно составлять не только в браке, но и после того, как он расторгнут. В любом случае, составление документа нуждается в деталях. Обязательно следует учесть следующее:

• Максимально подробно описывать делимые объекты. Например, если речь об автомобиле, указать его модель, цвет и другие важные факторы.
• Когда речь о недвижимости, указать адрес и технические параметры. Так в случае конфликта обиженный супруг не сможет повредить ремонт или сделать какую-то другую подлянку. Если объектов несколько, указать и описать все (включая офисы).
• Описать технику, параметры и характеристики.
• Если есть драгоценности и другие предметы роскоши, они также нуждаются в описании.

Грамотно составленное соглашение позволит сделать раздел совместно нажитого имущества более спокойным и справедливым. Не будет надобности вступать в конфликты, которые и так есть, учитывая, что супруги идут на развод не от хорошей жизни.

При этом долги не делятся, а сама структура документа предельно простая. Например, при разделе имущества нужно упомянуть, кто является сторонами, цель подписания соглашения, место и дата. Также нужно указать в каких отношениях стороны находятся, и при каких обстоятельствах соглашение вступит в силу (когда).

Многие путают брачный договор и соглашение, хотя эти документы имеют совершенно разную природу:

Принудительный раздел общего имущества супругов

Общая собственность по закону принадлежит обоим супругам, даже если в браке была куплена за деньги только одного. Делить будут все, что имеет какую-то финансовую цену. Например, такой ценностью обладают следующие предметы:

• Недвижимость, включая не только квартирные метры, но частные дома и дачные постройки;
• Недвижимость коммерческого назначения (магазины, кафе, офисы);
• Паевые наделы и ценные документы;
• Доходы супругов, в том числе не только нецелевого назначения, но и целевые;
• Доходы, что были получены от использования интеллектуальный собственности мужа или жены (хотя на право использовать рассматриваемые наработки это не распространяется);
• Имущество движимого плана (автомобиль например);
• Ювелирные изделия и другие драгоценности.

Согласно стандартной практике, раздел происходит в суде, где каждый получает половину. Но могут возникнуть обстоятельства, позволяющие изменить расстановку долей. Причиной для подобного перевеса может считаться попытка защитить интересы общего ребенка. Также перевес может случиться, если один из супругов нуждается в большей доле, даже если происходит раздел имущества супругов в браке.

Иногда если кто-то получает большую часть, он должен будет компенсировать потерю своему бывшему. Обычно это происходит, если требуется разделить что-то неделимое. Но определить цену с потолка не получится. Понадобятся услуги опытного оценщика, задача которого заключается в адекватной оценке актуальной стоимости объекта.

Обращение в суд подразумевает составление иска одного из супругов. В нем нужно указать претензии, но они должны быть подкреплены документами. Тогда орган не только начнет действовать по текущему законодательству, но и учтет объективные интересы каждой из сторон.

Помимо отправки иска, сторонам не помешает найти адвоката, который будет защищать их интересы. Это особенно важно в ситуациях, когда дело обещает быть сложным.

Особенности наследования совместной собственности

Если умерший супруг не оставил завещания на случай своей смерти или не указал в завещании конкретное имущество, которое он передаёт каждому наследнику, а вместо этого написал только размер долей, то наследование производится в соответствии со следующими правилами:

1. Переживший брачный партнёр обязан выразить согласие на то, чтобы нотариус определил величину доли наследодателя и включил в неё конкретное имущество.
2. Если иные наследники не согласны с выводами нотариуса о величине доли живого супруга и о конкретном имуществе, составляющем эту долю, то они могут заключить с пережившим супругом соглашение о выделении его доли. В случае разногласий наследники обладают правом заявить свои претензии в суд.
3. Если переживший супруг является одним из наследников, то помимо 50% совместной собственности он имеет право на часть наследственной массы покойного брачного партнёра.
4. Наследование нескольких лиц осуществляется только в рамках долевой собственности. Это означает, что право на совместную собственность по закону должно быть прекращено.
5. Переживший супруг имеет преимущество перед иными наследниками при разделе неделимой вещи, например, недвижимости, автомобилей, земельных участков. Если стоимость половины имущественного актива, бывшего ранее в совместной собственности, больше совокупного размера наследственной доли пережившего брачного партнёра, он/она может забрать этот актив себе, если выплатит прочим наследникам полагающуюся им компенсацию.

Как оформить раздел имущества, если отказ от претензий

Раздел имущества при разводе может сопровождаться отказом одной из сторон он претензий в пользу второго супруга. Для того чтобы такая договоренность имела силу, необходимо составить нотариальное соглашение. Но существуют обстоятельства, которые помешают составить подобный документ. Например, наличие у одного из супругов долгов. Тогда даже если он будет согласен уступить свою долю супруге, это не сработает. Суд откажет в удовлетворении требований, поскольку так кредиторы не смогут взыскать компенсацию с должника.

Раздел имущества супругов, оформленное на другого человека

Раздел совместно нажитого имущества супругов возможен, только если собственником выступает кто-то из них. Собственность, оформленная на брата или свата, уже не входит в компетенцию бракоразводного дележа, поскольку не является ценностью одного из супругов. Конечно, можно попытаться собрать доказательную базу, что деньги на покупку были заработаны в браке, но вероятность успеха падает к нулевой отметке.

Имущественные права и обязанности супругов

Семейный кодекс РФ предусматривает два режима имущественных отношений между супругами . Первый основан на положениях брачного договора, а второй режим – на нормах действующего законодательства, которые применяются при отсутствии заключенного между мужем и женой соглашения.

Имущественные права супругов относятся к числу отчуждаемых (за исключением случаев, предусмотренных законом), имеют материальный эквивалент и могут являться предметом различного рода сделок. Кроме того, собственность каждого из супругов делится на личную и совместную .

Личной собственностью является имущество:

1. нажитое до официальной регистрации брака;
2. приобретенное в браке, но на средства, принадлежавшие до его регистрации;
3. полученное в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
4. изделия индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
5. поощрительные премии, полученные супругом за научные или производственные успехи;
6. нажитое в зарегистрированном браке, но после фактического прекращения супружеских отношений.

Личным имуществом каждый из супругов владеет, пользуется и распоряжается самостоятельно.

Как правило, нажитая супругами во время брака собственность является совместной. Это общее имущество образуется в результате объединения различных материальных ценностей, приобретенных супругами вместе. При этом размер вносимых каждым из них средств не имеет правового значения, даже если доходы мужа и жены сильно отличаются. Один из супругов, занимавшийся ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей, не имея собственного дохода, также имеет равные права на совместную собственность.

Общим имуществом супругов Семейный кодекс РФ признает:

1. доходы обоих супругов от трудовой, в том числе и предпринимательской, деятельности;
2. пенсии и пособия, полученные супругами;
3. материальная помощь и денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, а также суммы, связанные с возмещением ущерба по причине утраты трудоспособности;
4. доходы от результатов интеллектуальной деятельности;
5. недвижимость, автомобили и предметы роскоши, приобретенные за счет общих доходов супругов, независимо от того, на чье имя они зарегистрированы;
6. ценные бумаги и вклады, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, независимо от того, на чье имя отрыт счет;
7. любая собственность, нажитая супругами во время брака.

В соответствии со статьей $35$ Семейного кодекса РФ, совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом может быть признана судом недействительной, если с ней не согласен другой супруг. А при продаже совместной недвижимости, учитывая важность подобной сделки, должно соблюдаться не только семейное, но и гражданское законодательство.

Образец заполнения

Подать заявление в ИФНС с необходимым перечнем документов можно лично или почтовым отправлением. Чтобы ваше заявление не отклонили, нужно грамотно составить бланк и собрать все необходимые документы.

Напомним, какие бланки требуется приложить к заявительному бланку:

• копия договора купли-продажи;

• документы об оплате: чеки, платежные поручения, расписка в получении денег;

• документ, удостоверяющий право собственности на жилье: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи;

• справка с места работы по форме 2-НДФЛ;

• ипотечный договор с указанием графика погашения процентов;

• заполненная декларация по форме 3-НДФЛ.

Ремонт, который превышает стоимость жилища

Жилье требует поддержания нормального состояния помещения, функциональности его имеющихся элементов, а также красивого эстетического вида. Для выполнения таких задач требуются финансовые инвестиции в покупку строительных материалов, включая реализацию ремонтных, реконструктивных и необходимых перепланировочных работ.

Если квартира или жилой дом находится в полноправной собственности супруга и относится при этом к категории неделимого имущества, но в браке финансовые средства жены вкладывались в ремонтные работы, стоимость которых превысила первоначальную цену недвижимости, то судом она будет отнесена к общей стоимости.

Раздел имущества: что считается личной собственностью

Раздел общего имущества супругов подразумевает все предметы, которые куплены в браке, а личная собственность – то, что супруги имели до вступления в брак. Хотя и в период брачных отношений можно получить персональную собственность – это то, что супругу подарили, он унаследовал или сумел приватизировать на свое имя. Помимо этого личными называют следующие вещи:

• Предметы, которыми человек пользовался. Сюда входит одежда и обувь, предметы гигиены и т.п.
• Выплаты целевого типа. Например, деньги, что выплатили в качестве компенсации за травму. Их нельзя разделить, потому что прямое назначение рассматриваемых выплат – покрыть какие-то цели, и передача их постороннему человеку явно не входит в этот перечень. Даже если выделенными деньгами удалось достичь желаемого, и ещё осталась определенная сумма. Это же касается материнского капитала. Если за него покупалась недвижимость, можно претендовать на долю в ней, но не на финансы. А вот когда речь о выплатах военнослужащим, они делятся, поскольку приравниваются к стандартной зарплате.
• Средства от плодов интеллектуальной деятельности. Это касается авторских прав, которые не могут быть переданы при разрыве. Но деньги от продажи книг и другого авторского творчества будут делить.
• Все, что куплено до брака. Даже при изменении формы (обустроили старую дачу под современный коттедж), но только если при этом у собственности не изменился официальный собственник. Такая же схема работает, если продать старую добрачную квартиру и вложить деньги с неё в новую. Если на момент покупки цена новой квартиры на половину окупалась вложенными средствами, при разводе супруг получит половину жилья, а не компенсацию вложенной суммы.
• Наследство и подарки. Это персональная собственность получателя, даже если подарок был от супруга для жены. Другое дело, если машина куплена, чтобы ею пользовалась супруга, но документами подарок не был оформлен как «дар», после разрыва её придется делить на общих основаниях.

Также при разводе не будут делить вещи детей, даже если ребенку купили очень дорогую машинку или дизайнерские штаны. Также неприкосновенными остаются средства на счетах ребенка независимо от того, кто их внес и с кем кроха остается жить.

Раздел квартиры, которая принадлежит супругам по договору соцнайма

Часто семьи много лет проживают в муниципальных квартирах, не задумываясь о проведении приватизации такого жилья. В результате такие недвижимые объекты принадлежат государству.

Идеальным вариантом в таком случае является оформление квартиры при приватизации на всех членов семьи. В дальнейшем при разводе квартира станет принадлежать поровну супругам и их детям. Но в соответствии с российским законодательством каждый человек может принять участие в приватизации только единственный раз в своей жизни.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Новый закон об алиментах на ребенка в 2018 году.

Механизмы возникновения общей совместной собственности супругов

Режим совместной собственности устанавливается законом по умолчанию. Таким образом, для его установления супруги не обязаны заключать отдельные договоры или соглашения. Чтобы имущественные активы или долги брачных партнёров стали совместными, одновременно должны соблюдаться все условия, описанные ниже:

1. Вещи или долговые обязательства приобретаются в период со дня совершения бракосочетания и до дня расторжения брака включительно. Единственным исключением является период раздельного проживания жены и мужа в официальных брачных отношениях. Активы, приобретённые во время раздельной жизни, могут быть признаны судом принадлежащими лично тому супругу, который купил их.
2. Формирование совместной имущественной массы брачных партнёров происходит за счёт общих денежных средств и в результате исполнения сторонами договоров купли имущества, договоров продажи имущества, сделок по ренте, а также других возмездных сделок. Общие денежные средства включают в себя доходы любого из супругов, которые были получены им в виде пособий, заработка от предпринимательства, зарплаты, прибыли от инвестиций, материальной помощи, заработка от использования интеллектуальных произведений физическими либо юридическими лицами, пенсий, страховых выплат за нанесение ущерба здоровью. Совместную имущественную массу могут составлять такие вещи, как:
   1. Паи.
   2. Недвижимость (дом, земельный участок, коммерческая недвижимость).
   3. Вклады в небанковских кредитных организациях или банковских учреждениях.
   4. Доли в юридических лицах.
   5. Облигации и иные ценные бумаги.
   6. Драгоценности.
   7. Долги по потребительским кредитам, ипотеке.
   8. Движимые вещи, к числу которых относятся автомобили, бытовая техника, кухонная утварь, строительные инструменты.
3. Регистрация приобретённых активов производится на имена обоих партнёров или на имя одного из них. Это означает, что если, например, жена и муж купили квартиру на общие деньги, но зарегистрировали её на своего ребёнка, то данная квартира будет принадлежать ребёнку. Кроме того, имущество, полученное безвозмездно и зарегистрированное на обоих брачных партнёров, считается совместным.

Существует ещё одно основание, позволяющее изменить режим имущества с индивидуального на совместный. Он применяется судом в том случае, когда один брачный партнёр занимался улучшением имущественного актива другого брачного партнёра, тратил на это свои финансы, труд и время и, фактически, увеличил ценность вышеуказанного актива. Эта норма не является бесспорной и окончательной, так как супруги обладают правом прописать в брачном договоре, что данное положение закона не может применяться в их брачных отношениях.

Личными активами в любом случае признаются:

• Вещи, купленные в браке, но не денежные средства или прочее имущество, которое принадлежит лично одному из брачных партнёров. Чтобы проиллюстрировать норму закона, приведём пример. Допустим, наследодатель завещал, что после его смерти мужу перейдёт часть его наследства, а именно 800 000 тыс. руб. На эти деньги муж, находясь в официальных супружеских отношениях, купил автомобиль. Этот автомобиль будет считаться личной собственностью мужа, а не общим имуществом супругов.
• Индивидуальные вещи (обувь; вещи, нужные для занятий профессиональной деятельностью; средства гигиены; одежда; косметика).
• Авторское право на художественные и иные интеллектуальные произведения.
• Вещи, полученные по наследству или по безвозмездным сделкам.
• Добрачные активы.

Процедура выделения долей в совместной собственности

По соглашению

Данная процедура может быть проведена 2 способами:

1. По соглашению, об условиях которого стороны договорились самостоятельно.
2. По судебному решению.

Перед тем, как начать составлять соглашение, супругам нужно определить, какую именно часть имущества получит каждый из них при выделении долей. Если же определение доли происходит в процессе раздела общего имущества, то после окончания раздела супружеских активов право на совместное имущество прекращается.

Доли выделяются 2 способами:

• Идеальные доли. В соглашении просто прописывается, что каждый брачный партнёр имеет право на половину имущественного актива или на другой размер доли, определённый сторонами в договоре. Из этого следует, что распорядиться вещью либо её долей в дальнейшем можно будет только с обоюдного согласия жены и мужа.
• Реальные доли. Супруги не только определяют доли, но и указывают, какой именно частью имущества, например, какими комнатами в квартире, будет пользоваться каждый из них. Иными словами, это называется выделом в натуре.

Удобство выделения в натуре состоит в том, что собственник может беспрепятственно и в любое время продать свою часть имущества, обменять его, отдать в залог, сдать в аренду и т.д.

В том случае, когда один супруг не хочет выдела доли в натуре, а планирует отказаться от собственности, он может запросить с другого собственника уплаты компенсации, равной рыночной стоимости полагающейся ему доли. Условия уплаты компенсации должны быть отражены в соглашении. Однако, следует учитывать, что после выплаты компенсации и регистрации через Росреестр данного соглашения супруг, получивший деньги, окончательно теряет право собственности на совместное имущество.

Определив размер доли и установив способ её выделения, в соглашении нужно указать:

1. Паспортные данные и ФИО обоих супругов.
2. Реквизиты документов, на основании которых осуществляется право собственности над разделяемым имуществом.
3. Данные о регистрации недвижимого имущества в Росреестре и кадастровых органах.
4. Размер доли каждого супруга.
5. Способ, применённый сторонами для выделения доли (компенсация или в натуре).
6. Величина компенсационной выплаты.
7. Ограничения либо обременения, наложенные на имущественный актив.

Образец для написания соглашения о выделении долей можно скачать отсюда.

Далее, обоим брачным партнёрам нужно пойти вместе к нотариусу для удостоверения документа. Соглашение нужно заверить в 3 экземплярах: два экземпляра для супругов и 1 экземпляр для Росреестра, если делится недвижимость. Тариф за предоставление данной услуги равен 0,5% от цены соглашения. Минимальный размер взимаемого тарифа – 300 руб., а максимальный размер – 20 тыс. руб.

На следующем этапе участникам соглашения следует посетить Росреестр при условии разделения недвижимости и принести с собой следующие документы:

• Паспорта.
• 3 экземпляра соглашения.
• Документы на разделяемое имущество, в частности, договор по купле-продаже, свидетельство на право собственности.
• Чек на госпошлину. Её размер составляет 2 тыс. руб. Она платится пропорционально размеру полученной доли. К примеру, если супруги поделили квартиру поровну, то каждый из них должен будет заплатить по 1 тыс. руб.

После того, как Росреестр закончит регистрацию долей, в установленный срок супругам нужно забрать готовые свидетельства на недвижимость с новыми данными. По поводу регистрации соглашения на автомобиль нужно обращаться в ГИБДД.

По суду

Суд занимается выделом долей, если участники брака имеют спор касательно разделения совместной собственности и не заключили письменное соглашение. Как правило, подобные иски разрешаются районным судом, поскольку обычно супруги делят автомобили, квартиры или земельные участки, стоимость которых превышает 50 тыс. руб. Эта сумма является верхним пределом цены иска по имущественному спору, относящемуся к компетенции мирового судьи.

Иск следует подавать в суд, расположенный в районе, в котором проживает ответчик. Что касается исков о выделении долей в недвижимости, то они разбираются в судах, расположенных по местонахождению недвижимого имущества.

Судебное разбирательство начинается с передачи заявления по иску и прочих документов в канцелярию суда. Образец заявления с требованием о выделении долей можно скачать отсюда.

Одновременно с иском заинтересованное лицо предоставляет суду следующие документы:

• Опись спорных имущественных активов с указанием стоимости каждого из них.
• Акт оценки спорного имущества, составленный профессиональным оценщиком. Его делать необязательно, но этот документ имеет большее доказательственное значение для суда, чем доводы сторон.
• Документы, доказывающие факт того, что супруги являются собственниками предмета спора. Это, например, всевозможные договоры, судебные решения о присуждении имущества, ордер на приватизацию.
• Любые письменные доказательства, которые подтверждают, что истец пытался договориться с ответчиком в досудебном порядке. Такими доказательствами могут быть письма, переписка по электронной почте, в социальных сетях или мессенджерах, из содержания которых ясно, что истец предлагал заключить соглашение и выделить доли.
• Чек на госпошлину.

Пошлина оплачивается исходя из положений, указанных в таблице.

На заседании судья обязан предложить ответчику представить свой вариант разрешения проблемы и высказать своё мнение по поводу цены спорных имущественных активов. После этого судья должен попытаться решить дело мирным путём, т.е. предложить сторонам подписать мировое соглашение.

Если стороны не хотят решать дело миром и имеют различное мнение о цене спорного имущества, судья предлагает ответчику и истцу прийти к единому мнению в вопросе цены. В противном случае цену будет определять эксперт.

На следующем этапе судья непосредственно занимается выделением доли. В своей работе он использует следующие положения закона:

1. Доли по умолчанию предполагаются равными. Чтобы судья отступил от данного принципа, нужно представить доказательства того, что другой собственник халатно относился к совместному имуществу, не нёс расходы по его содержанию, тратил его на удовлетворение своих асоциальных потребностей (покупку спиртного, наркотиков, чрезмерное увлечение ставками на спорт).
2. Судья в первую очередь оценивает, можно ли выделить доли в натуре. Если это невозможно согласно положениям законодательства, или в результате такого выделения имуществу будет нанесён серьёзный ущерб, суд может предложить, чтобы одна сторона выплатила другой стороне компенсацию. Необходимо учитывать, что сторона, получившая компенсацию, например, за квартиру, потеряет право собственности на эту квартиру.

Умозаключения судьи по предмету спора, основанные на действующем российском законодательстве, оформляются в виде решения. В этом документе фиксируется порядок выделения доли или порядок оплаты компенсации.

После этого стороны спора идут в Росреестр, ГИБДД или другой госорган, занимающийся регистрацией имущества, и регистрируют доли, которые были получены ими по судебному решению.

Порядок оформления

Расскажем об основных этапах подготовки бланка:

1. Самостоятельно изучить правовые принципы оформления заявления или уточнить информацию у сотрудников налоговых органов, также специалисты нашей компании готовы проконсультировать вас по данному вопросу.

2. Подготовить необходимые документы.

3. Составить соглашение по установленным правовым принципам.

4. Представить декларацию и заявление с требуемыми документами в ИФНС.

Мы узнали, в каких случаях необходимо оформить соглашение о перераспределении имущественного вычета между партнерами, сейчас расскажем о правовых принципах его заполнения.

Супруги могут подать заявление в налоговые органы или работодателю по месту трудоустройства. Законодательством установлена типовая форма заявления. Бланк можно оформлять при помощи компьютерных средств или в письменном виде от руки без помарок и исправлений.

Заявительный бланк содержит обязательные пункты:

• наименование органа, куда подается документ: ИФНС или работодатель;

• персональные сведения мужа и жены: ФИО, ИНН, место жительства, телефон для связи;

• наименование жилья: квартира, дом и т.д.;

• адрес расположения указанного объекта; сделать ссылку на статьи, являющиеся основанием для подачи документа;

• долю, установленную за каждым из супругов;

• дату, подпись каждого супруга.

Распределение вычета по ипотечным процентам

Расходы, на которые можно получить вычет, определяются не только в размере фактической стоимости. Если квартира приобретена в кредит, супруги могут получить вычет по процентам, понесенным на ее приобретение и распределить его в соответствии с соглашением между собой. Размер вычета по процентам составляет 3 млн рублей.

Приведем несколько примеров:

Форма собственности

Стоимость объекта и иные условия

Положенный вычет

Долевая (50%/50%)

3 млн руб.

Максимальный вычет 2 млн руб.

Каждому по 1 млн руб.

Итого к возврату 130 тыс. (1 млн руб./13%).

Долевая (50%/50%), с привлечением ипотеки

5 млн руб. % по ипотеке 2,6 млн руб.

Возврат по основной сумме 260 тыс. на каждого партнера (2 млн руб.*13%) от лимита вычета. Возврат по ипотечным % 169 тыс. на каждого партнера (1,3 млн руб./13%) Итого к возврату 429 тыс. руб.

Совместная

2,5 млн руб. жена не работает

Муж может вернуть сумму 260 тыс. руб. (2 млн руб. *13%).

Совместная

6 млн руб. Оба супруга работают

Каждый может вернуть по 260 тыс. руб. от максимального лимита – 2 млн руб., поэтому заявление подавать не требуется.

Все будет зависеть от того, оба ли супруга работают, от суммы дохода, от стоимости приобретенной недвижимости и т.д.

Особенности супружеских отношений в праве

После осуществления государственной регистрации брака, которая происходит в органах ЗАГС (записи актов гражданского состояния), у лиц, которые заключили брак, появляются двусторонние обязанности и права. Таким образом, в правовом плане они приобретают семейный статус супругов.

Правовой статус представляет собой систему прав и обязанностей, которые устанавливают и регулируют правовые нормы. В соответствии с положением субъектов классифицируют личные и имущественные права и обязанности супругов.

Индивидуальная собственность

Если жилье считается индивидуальной собственностью одного из супругов, приобретено до брака либо на подаренные или унаследованные одним из супругов средства, правила распределения на него не распространяются. В таком случае вычет распределению между супругами не подлежит и предоставляется исключительно собственнику недвижимости.