Как оформлять соглашение у нотариуса на оплату всех его кредитов

Для того чтобы оставить в наследство квартируили дом, распорядиться какой-либо недвижимостью в Украине, необходимо знать и следовать общим положениям составления такого документа, определенного законодательством данной страны, которые закреплены главой 85 Гражданского кодекса Украины (далее ГКУ), положения которой рассмотрим более подробно.

Нужно ли согласие жены на ипотеку военнослужащего?

При оформлении ипотеки военнослужащим может возникнуть вопрос о необходимости согласия супруги на получение ипотечного кредита. В ряде случаев согласие жены может потребоваться, однако есть ситуации, когда оно не требуется.

Когда требуется согласие супруги на ипотеку военнослужащего? Оформление согласия жены на ипотеку военнослужащего производится в случаях, когда супруга официально зарегистрирована в качестве собственника квартиры или доли в ней. В этом случае банк может потребовать предоставить согласие жены на оформление ипотеки.

• При оформлении ипотеки на покупку новой недвижимости.
• При оформлении рефинансирования имеющегося ипотечного кредита.
• При оформлении перевода ипотечного кредита из одного банка в другой.

В этих случаях, военнослужащий обязан получить письменное согласие своей супруги на оформление ипотеки, которое предоставляется банку.

Однако, есть ситуации, когда согласие жены на ипотеку военнослужащего не требуется. Например, если военнослужащий является собственником недвижимости полностью или доли в ней, и супруга не является собственником.

Согласие супруги на ипотеку военнослужащего оформляется у нотариуса. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление о согласии супруги на ипотеку.
2. Паспорт супруги.
3. Свидетельство о заключении брака (если таковое имеется).
4. Документы, подтверждающие право собственности супруги на жилую недвижимость (если таковые имеются).

Оформление согласия супруги на ипотеку у нотариуса является обязательным для оформления ипотечного кредита, в случаях, когда оно требуется. Это делается для защиты интересов супругов и банка.

Если супруга военнослужащего не дает свое согласие, то оформление ипотеки будет невозможным без ее участия. В этом случае, в решении спора может помочь суд.

Судебная практика: оформление дарственной

Дарственную оспорить не так уж просто, однако благодаря профессиональной юридической поддержке шансы на положительный результат повышаются. Это подтверждают следующие решения, выносимые в пользу истцов:

• Решение №2-44/2019 2-500/2018 от 28.06.2019, дело № -44/2019 (признание недействительным договора дарения квартиры);
• Решение № 2-55/2019 2-55/2019(2-775/2018;)~М-675/2018 2-775/2018 М-675/2018 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-55/2019 (признание недействительным договора дарения земли и дома);
• Решение № 2-768/2019 2-768/2019~М-272/2019 М-272/2019 от 28 июня 2019 г. по делу № 2-768/2019 (признание недействительным договора дарения летней кухни).

Какие долги можно взыскать по исполнительной надписи нотариуса

В нотариальном порядке допускается взыскание не всех неисполняемых обязательств, а только предусмотренных законом. Они должны отвечать следующим условиям:

1. Требования кредитора к лицу, не исполняющему обязательства, носят бесспорный характер. Это означает, что долг обязанным лицом не оспаривается, возражений у него не имеется, но обязательства он не исполняет без законных оснований.
2. Срок со дня, когда возникла обязанность исполнить обязательства, не превысил двух лет.

Надо знать: как рассчитывается срок давности по просроченным платежам

Исполнительная надпись проставляется не на любом документе, а только на указанных в ст. 90 Основ законодательства РФ о нотариате. К ним относятся договоры:

1. Заверенные нотариально, если предметом является передача имущества или выплата денежных средств (например, заем, купля-продажа, аренда).
2. На выдачу кредитов, за исключением выданных микрофинансовых.
3. Займа, кредитором по которому является общество «ДОМ.РФ».
4. Солидарного поручительства.
5. Оказания услуг связи со сроком оплаты.
6. Установленные правительством РФ (в настоящее время к ним отнесены прокат и хранение).

Как получить исполнительную надпись нотариуса

Для получения исполнительной надписи взыскатель обращается в любую нотариальную контору, осуществляющую деятельность на территории РФ. Место жительства сторон, нахождение истребуемых вещей или исполнение сделки значения не имеют.

Перед обращением к нотариусу кредитор не менее чем за две недели обязан направить лицу, не исполняющему обязательства, уведомление об имеющемся долге и намерении получить ИСНН. Направлять рекомендуется письмо с описью вложения.

Нотариусу предъявляется следующий комплект документов:

1. Письменное заявление о производстве исполнительной надписи.
2. Оригинал договора, на основании которого возникли обязательства.
3. Расчет суммы долга, заверенный подписью заявителя-кредитора.
4. Копия уведомления, направленного должнику, и подтверждение его отправки (например, почтовая квитанция).

Нотариус рассмотрит представленные документы и, при соответствии их положениям законодательства, проставляет на копии договора исполнительную надпись, которая содержит следующие сведения (ст. 92 Основ):

1. Дата и место ее проставления.
2. Информация о нотариусе, который ее поставил.
3. Данные взыскателя. Для юрлиц: полное название, ИНН, ОГРН, дата госрегистрации, юридический и фактический адрес. Для граждан: Ф.И.О., адрес проживания.
4. Данные лица, не исполняющего договорные обязательства. Для юрлиц: полное название, ИНН, ОГРН, дата госрегистрации, юридический и фактический адрес. Для граждан: Ф.И.О., если имеются сведения в представленной документации — паспортные данные, дата и место рождения, адрес проживания, сведения о трудоустройстве. Для индивидуальных предпринимателей: ИНН, дата и место госрегистрации в качестве ИП.
5. Период, за которой осуществляется взыскание.
6. Информация об имуществе, которое надлежит истребовать (например, госномер транспортного средства) или размер взыскиваемых денежных средств (основная сумма долга, проценты, неустойка, расходы на получение исполнительной надписи).
7. Регистрационный номер надписи в реестре нотариальных действий.
8. Размер взимаемого нотариального тарифа.
9. Подпись и печать нотариуса.

За нотариальные услуги оплачивается тариф в размере 0,5 % от размера взыскиваемых сумм или стоимости истребуемых вещей, но не менее 300 и не более 1000 рублей. Дополнительно взимается плата за услуги правового и технического характера, размер которой зависит от региона.

Не позднее трех рабочих дней с момента производства надписи нотариус обязан уведомить не исполняющего обязательства о ее совершении:

Что можно дарить по договору дарения

По данному договору человек имеет право дарить любое имущество, находящееся в его собственности: это может быть дом с землей, квартира, доля в праве собственности на недвижимость, авто или другое транспортное средство, денежные средства и т.д.

Допускается также дарение нематериальных ценностей, таких, как:

• взятие долговых обязательств перед банком или физлицом дарителем с одаряемого;
• право требования долга с третьего лица.

Как написать завещание на наследство

Кто может быть завещателем?

Завещателем могут выступать граждане, соответствующие следующим критериям:

Совершеннолетние лица. Лица, не достигшие 18 лет, могут воспользоваться своим правом на составление завещания после достижения ими 16-летнего возраста. При этом необходимо соблюсти условие, согласно которому гражданин приобретает дееспособность до наступления 18 лет. По предписаниям ГК РФ, дееспособными считаются лица с 16 лет, если они вступили в брак, занимаются коммерческой деятельностью или работают по трудовому договору. Дееспособные лица. Граждане, имеющие удостоверение личность, например: Паспорт гражданина РФ. Вид на жительство иностранного гражданина Паспорт иностранного гражданина, зарегистрированный на территории РФ. Удостоверение беженца.

Документы для составления завещания

Чтобы верно указать в завещании все существенные сведения, связанные с перечнем правопреемников и условиями получения имущества, завещателю при составлении документа рекомендуется иметь при себе:

Паспорт. Данные о реквизитах паспортов наследников. Копии правоустанавливающих бумаг, которые подтверждают право собственности завещателя на имущество, подлежащее передаче в рамках наследования.

Как оформить согласие супруга на ипотеку у нотариуса?

Если вы решаете оформить ипотеку на покупку жилья, то возникает вопрос о необходимости согласия супруга на это событие. Требуется ли такое согласие, почему оно требуется и как его оформить у нотариуса? Рассмотрим все эти вопросы.

Во-первых, стоит отметить, что в случае, если один из супругов является военнослужащим, для оформления ипотеки необходимо получить согласие другого супруга. Данное требование обосновано законодательством и необходимо для защиты интересов военнослужащего и его семьи.

Во-вторых, даже если ни один из супругов не является военнослужащим, банки могут требовать согласие супруга на оформление ипотеки. Это связано с тем, что в случае развода или раздела имущества, жилое помещение, приобретенное по ипотеке, может рассматриваться как совместное имущество супругов. Таким образом, согласие супруга является документом, подтверждающим его согласие на приобретение данного имущества и устанавливающим права и обязанности супругов в отношении ипотеки.

Для оформления согласия супруга на ипотеку необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус оформляет специальный документ – согласие на ипотеку, который подписывают оба супруга. Согласие должно быть заверено нотариально и имеет юридическую силу.

Для оформления согласия супруга на ипотеку у нотариуса потребуются следующие документы:

• Паспорт супруга;
• Паспорт заемщика;
• Документы, подтверждающие семейное положение, например, свидетельство о браке;
• Документы по ипотечной сделке, в том числе договор на приобретение жилья;
• Документы, подтверждающие согласие заемщика и супруга на получение ипотеки.

Помимо оформления согласия супруга на ипотеку, нотариус также может провести консультацию и дать рекомендации по оформлению сделки и выбору ипотечного продукта. Важно обратиться к квалифицированному специалисту, который поможет вам правильно оформить все необходимые документы и ответит на все ваши вопросы.

Можно ли оспорить исполнительную надпись нотариуса

Лицо, не согласное с удержанием с него задолженности или истребовании вещи по ИСНН, может ее оспорить, обратившись в суд. Оспаривание предусматривается следующими способами.

1. Путем подачи искового заявления, если имеется спор о праве (например, безденежность договора займа). Иск подается в суд по месту проживания (нахождения) ответчика-взыскателя.
2. Путем подачи заявления, рассматриваемого в особом порядке, если при совершении ИСНН допущены нарушения процессуального характера (например, кредитор не направил уведомление, нотариус не внес в ИСНН какие-либо из обязательных сведений). Заявление подается по месту нахождения нотариуса. В срок не позднее 10 дней с момента, когда должник узнал (или должен был узнать) о произведенной ИСНН. К рассмотрению дела привлекается нотариус.

Как оформить завещание: содержание документа и образец

Каждый человек, согласно ГК РФ, имеет право на свободное волеизъявление в отношении распоряжения собственностью после его смерти. Для этого необходимо составить специальный документ. Ответ на вопрос: как правильно оформить завещание на наследство нужно искать в нормах закона, касающихся содержания документа, правил его заверения и прочих пунктов.

Оформление завещания зависит от того, что именно планируется распределять между наследниками: квартиру, авто, денежные средства. Главная задача наследодателя – оформить документ так, чтобы его не смогли оспорить.

Содержание статьи

Почему выгоднее брать деньги в долг, чем в кредит

Намного выгоднее для заёмщика взять деньги в долг у физического лица или у компании, и заверить затем договор у нотариуса, чем оформлять кредит в банке. В этом случае нет необходимости:

• готовить справки о доходах;
• искать поручителей с хорошим заработком;
• вносить имущество в качестве залога;
• долго ожидать решения банка и затем, потеряв драгоценное время, получить отказ.

Чтобы не сомневаться в том, нужно ли заверять договор займа у нотариуса, если закон не обязывает это делать, следует помнить и о таком немаловажном преимуществе, как минимальные финансовые расходы. Намного дороже придётся заплатить в случае возникновения судебных расходов и необходимости в услугах юристов при взыскании долга с недобросовестного заёмщика, чем за нотариальное оформление договора займа.

Госпошлина при разделе имущества через суд

При подаче в суд искового заявления государственная пошлина должна быть уплачена истцом за каждое требование отдельно о разводе и разделе собственности.

Так как исковое требование о разделе совместно нажитой собственности относится к имущественным, цена иска и размер госпошлины будут зависеть от стоимости спорного имущества. Обычно один супругов претендует на половину. В таком случае в иске нужно указывать 50% цены.

Для расчета цены иска необходимо знать стоимость имущества. Оценка имущественных объектов обязательна для определения государственной пошлины. Она же будет интересовать суд при вынесении решения и определении компенсации за имущество.

Чтобы оценка стоимости была более убедительной для суда, желательно предоставить на заседании акт оценки, составленный специализированной оценочной организацией.

Менее ценное движимое имущество истец может оценить на свое усмотрение исходя из среднерыночных цен. Однако при этом нужно учитывать первоначальную стоимость вещей, срок эксплуатации, износ.

Согласно ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина рассчитывается на основе цены иска о разделе имущества следующим образом:

• стоимость имущества менее 20 тыс. руб. 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
• стоимость от 20 до 100 тыс. руб. 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 тыс. руб.;
• стоимость от 100 до 200 тыс. руб. 3,2 тыс. руб. и 2% от суммы, превышающей 100 тыс. руб.;
• стоимость от 100 тыс. руб. до 1 млн. руб. 5,2 тыс. руб. и 1% от суммы, превышающей 200 тыс. руб.;
• при стоимости свыше 1 млн. руб. госпошлина составит 13,2 тыс. руб. и 0,5% от суммы, превышающей 1 млн. руб., но не больше 60 тыс. руб.

Государственная пошлина по делам о разделе имущества может быть в пределах от 400 руб. до 60 тыс. руб. в зависимости от цены иска.

Цена иска должна быть указана истцом в заявлении. Когда рассчитанная сумма государственной пошлины уплачена, приложите к иску квитанцию. Помните, что внести деньги необходимо по реквизитам, полученным в канцелярии того суда, куда подается иск.

Грамотно выполнить оценку собственности, рассчитать, сколько платить за госпошлину, и составить исковое заявление в суд поможет квалифицированный юрист. Не стоит пренебрегать услугами специалиста, когда на кону стоит жилплощадь и значительные средства.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

В каких случаях необходимо посещение нотариуса

Дарственной не всегда необходимо нотариальное удостоверение. Обращаться в обязательном порядке к нотариусу надо в нескольких случаях:

• одаряемому переходит доля в праве собственности на недвижимое имущество;
• предметом сделки выступает доля в ООО, если она отчуждается не в пользу другого собственника;
• от лица дарителя или одаряемого действует по доверенности законный представитель.

Учтите, что при отчуждении доли в квартире, земельном участке или же в частном доме не потребуется согласие остальных владельцев.

Исключение составляет дарение общенажитого в браке имущества: тут даритель перед подписанием договора дарения обязан получить нотариально удостоверенное согласие у своего супруга. Если же так не сделать, то супруг вправе оспорить сделку в течение одного года после того, как узнает, что его права были нарушены (ст. 35 СК РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»).

Образец завещания на все имущество 2018, как правильно оформить завещание на наследство, как составить, написать завещание на наследство

6 218 просмотров

Положения о завещании содержит третья глава Гражданского Кодекса РФ. Согласно ей, каждый гражданин имеет право распорядиться личным имуществом по собственному усмотрению: назначить наследополучателями одних и лишить этого права других или распределить между законными претендентами права на наследство желаемым образом.

Важно помнить, что составление завещания — это единственная возможность назначить своих правопреемников после смерти и, возможно, определяющий момент в жизни близких. Поэтому отнестись к этому необходимо с большой ответственностью, не игнорируя установленный порядок и форму написания последнего волеизъявления.

Как оформить завещание на квартиру и сколько это стоит в 2018 году: услуги нотариуса, документы и порядок

Вопросы, возникающие у собственника перед тем, как оформить завещание на квартиру: сколько стоит оформление своего волеизъявления у нотариуса, в каком статусе должна быть квартира, какие документы необходимы, обязательно ли составлять завещание, регулируются наследственным правом, закрепленным в соответствующих статьях Гражданского Кодекса Рф.

Согласно этому документу, законодательство в современной России в отношении наследования дает безусловное преимущественное право на получение имущества после смерти собственника его прямым наследникам: супругу, детям, родителям и иждивенцам.

В права наследства вступает наследник первой очереди — считающийся самым близким по степени родства человек или несколько людей. При отсутствии возражений на передачу своего имущества законным наследникам, владельцу составлять специальные распоряжения на случай своей смерти не нужно.

Если же существует желание собственника, чтобы его квартира была передана конкретному человеку, который не является наследником первой очереди или владелец квартиры желает разделить ее особым образом между несколькими людьми, то лучшим способом закрепить свое намерение является оформление завещания и заверение его у нотариуса.

Как задаток может превратиться в аванс

Почему возникают судебные споры по поводу возврата уплаченного задатка, если в законе четко оговорены все условия? Продавец, по вине которого сорвалась сделка, не желает выплачивать двойную сумму и требует признать ее авансом. В свою очередь, покупатель хочет получить все положенные по закону деньги в качестве компенсации за потраченные зря время и усилия. А если он сам нарушил договор, обычно утверждает, что вносил аванс, а не задаток. Продавец должен вернуть его, раз сделка не состоялась.

Разногласия возникают по следующим причинам:

1. участники сделок неграмотно оформляют отношения и не понимают, какие последствия это влечет;
2. стороны не знают, чтосоглашение о задатке при покупке квартирыдолжно быть письменным, устной может только договоренность о внесении аванса (при условии, что сумма не превышает 10 тыс. рублей).

Перечислим наиболее часто встречающиеся ошибки, приводящие к судебным разбирательствам:

• не оформляется письменное соглашение, берется только расписка, в которой не указаны условия сделки;
• вносимая денежная сумма не именуется задатком, отсутствуют ссылки на соответствующую норму закона;
• обе стороны одновременно отказались от обязательств (неясно, кто виноват).

Приведем примеры из судебной практики и позиции судов в перечисленных ситуациях.

Расписка — это не соглашение

Апелляционным решением Московского суда № 33-8454/2020 от 26.02.2020 года истцу было отказано в удовлетворении требования о возврате двойной суммы задатка. Суть дела заключалась в том, что покупатель Г. передала продавцу деньги в счет оплаты квартиры, в подтверждение чего взяла с него расписку. Позднее она утратила интерес к ее покупке, приобрела другое жилье, сменила адрес и потребовала возвратить ей ранее выплаченные деньги в двойном размере, так как сделка по ее мнению не состоялась по вине продавца.

Суд установил, что С. предпринимал действия по исполнению договора, поэтому его вины в срыве сделки нет. В расписке отсутствовали существенные условия купли-продажи. Поэтому она не может быть признана ни соглашением, нидоговором купли-продажи с задатком,оснований для возврата денег не имеется, так как покупатель сам виноват в неполучении направленного ему проекта договора вследствие смены адреса.

Суд может признать аванс задатком

Главную роль в понимании сути предварительного платежа играет не его наименование, а условия заключенного соглашения и его соответствие закону. Так, между сторонами был заключен предварительныйдоговор купли-продажинедостроенного объектас задатком,хотя в тексте он именовался авансом. Сделка не была заключена из-за отказа продавца, который вернул уплаченные деньги (235 000 руб.) покупателю. Последний обратился в суд с требованием дополнительно взыскать с продавца такую же сумму.

Ответчик мотивировал тем, что этот был аванс, а не задаток. Однако в договоре были прописаны положения об условиях основной сделки и внесении предварительного платежа в качестве ее обеспечения. Суд пришел к выводу, что нет оснований считать уплаченную сумму авансом, так как по сути она является задатком. Продавца обязали выплатить требуемую сумму (Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-8352/2020 от 26.02.2020).

Задаток может быть признан авансом, но это нужно доказать. В п.3 ст.380 ГК РФ сказано, что сумма, внесенная в счет будущих платежей, считается авансовым платежом, если не доказано иное. Доказательством авансирования может служить несоблюдение письменной форм договора, отсутствие в нем условий продажи и указаний на порядок возврата суммы при нарушении обязательств продавцом или покупателем.

Отметим, что до введения п. 4 в статью 380 ГК РФ, судебная практика складывалась так, что по предварительно заключаемым договорам (ДКП) недвижимости очень часто задаток признавался авансом и возвращался однократно. С 2015 года это возможно лишь в том случае, когда в ДКП не прописан порядок возврата денег при не заключении основной сделки или ее существенные условия.

Если нет виноватых

Из положений закона следует, что основанием для удержания задатка либо его возврата в двойном размере, служит вина продавца или покупателя в том, что сделка не состоялась. Но иногда в этом виновна третья сторона или участники сделки одновременно решили от нее отказаться. Например, по нерасторопности банка покупатель не смог вовремя получить деньги и рассчитаться в установленный срок, хотя внесзадаток при покупке квартиры у нотариуса,который удостоверил соглашение.

В этом случае у продавца нет оснований для оставления уплаченных ранее денег за собой, он должен просто вернуть их в том же размере. Судебная практика показывает, что если это не было сделано добровольно, то покупатели практически всегда возвращают деньги через суд. Иногда даже с процентами, начисленными вследствие неосновательного обогащения лица, удерживающего денежные средства.

Как оформить завещание на квартиру

7 190 просмотров

Законодательство Российской Федерации устанавливает право каждого дееспособного гражданина совершать посмертные распоряжения относительно будущих владельцев собственного имущества. Наследство при этом может быть распределено не только между близкими родственниками, но и передано другим лицам и организациям по усмотрению завещателя. Главное — предварительно ознакомиться с нюансами составления завещания и оформить действительный документ.