Документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе в 2020 году

Документы можно предоставить в орган регистрации прав (Росреестр) одним из следующих способов:

• Лично (через представителя по доверенности) в ППК «Роскадастр» или МФЦ, в том числе при выездном приеме. Документы подаются независимо от места нахождения объекта согласно перечню подразделений и МФЦ, размещенному на сайте Росреестра.
• Через нотариуса, засвидетельствовавшего подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации прав.
• В электронной форме через официальный сайт Росреестра, в том числе через личный кабинет.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенная бесплатная приватизация строений была доступна всем гражданам нашей страны до 1 марта 2020 года. Последующее решение Правительства о продлении срока может последовать уже скоро. Но с тем же успехом решения может и не последовать. Сейчас гражданам придется предоставлять не только правоустанавливающие документы на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.Ситуация с приватизацией гаража не изменится – бесплатно предоставляется только само строение. Земельный участок под ним принадлежит ГСК на основании договора аренды с муниципалитетом. Члены кооператива имеют определенные доли на участок. За пользование землей они платят из своего кармана в общий фонд кооператива.

Приватизация по гаражной амнистии

Определимся, что дает приватизация гаража по амнистии, и зачем она нужна. Гаражная амнистия позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на землю под гаражом. C 1.09.2021 владельцы гаражей имеют право по упрощенной процедуре получить в собственность как землю, так и само строение на ней.

В законе мы видим определение гаража как нежилой постройки, которая обязательно должна стоять на кадастровом учете. Владелец должен составить заявление и приложить к нему документы, подтверждающие право на данное строение и на ЗУ под ним.

Приватизировав гаражное строение, его владелец может право страховать свое имущество, брать на него кредит, сдавать в аренду. Также такую собственность можно вписать в завещание или в дарственную. Гаражная амнистия объявлена до 1.01.2026.

Чтобы попасть под нее, такое здание должно отвечать ряду требований:

1. Гараж построен до 30.12.2004. Затем в силу уже вступил новый Градостроительный кодекс, и гаражи чаще всего регистрировали.
2. Постройка с фундаментом стоит отдельно, скажем, во дворе или в гаражном кооперативе. Может иметь общие стены и крышу с другими гаражами в том же ряду.
3. Землю для гаражной постройки предоставила какая-либо организация, например, кооператив или бывший работодатель.
4. Гараж расположен на государственных/муниципальных землях.
5. Есть документ о предоставлении или выделении ЗУ.
6. В наличии есть бумаги, подтверждающие право собственности:
7. Имеется схема расположения ЗУ (если его предстоит образовать, и нет проекта межевания территории).

Если перечисленных выше документов нет, вы можете предоставить:

• договор о технологическом присоединении строения к сетям;
• договор об уплате коммунальных услуг;
• документ, подтверждающий проведение государственного техучета и технической инвентаризации гаража до 1.01.2013, в котором вы указаны как его правообладатель.

Для участия в гаражной амнистии потребуется техплан строения.

Также учитывайте, что региональные власти вправе добавлять к списку другие документы.

Пример

Еще в 80-х годах гараж достался отцу Ивану, а теперь, после смерти отца, недвижимостью пользуется его сын Петр. Земля выделена кооперативом, и все его члены построили там однотипные одноэтажные строения, имеющие общие стены и крыши. В то время о документах никто не думал, и гаражи просто переходили по наследству, вроде бы не возникало никаких проблем. Правда, фактически участок под строением не был в собственности Ивана, Петр, соответственно, тоже не был ее владельцем. Вот и вышло, что гараж есть, а документов на него нет. С 1.09.2021 Петр получил возможность оформить право собственности на гараж и наконец-то стать владельцем ЗУ под ним. Естественно, такой объект иметь гораздо надежнее, плюс при продаже он стоит значительно дороже неоформленного. Для оформления Петру надо отыскать документ, по которому его отец Иван получил когда-то данный участок, и доказать, что он, Петр, является наследником отца. Когда документы будут получены, владелец сможет указать такую недвижимость в завещании, подарить его своим детям или продать. Никто не снесет такой объект как самовольную постройку.

Надо ли приватизировать некапитальный гараж в гаражном кооперативе

Если гараж не является капитальной постройкой, то по общему правилу «гаражная амнистия» на него не распространяется. Участок под таким гаражом можно получить в пользование за плату, размер которой устанавливает государство. При этом субъекты РФ могут предусматривать категории граждан, которым такие участки предоставляются бесплатно. Для получения в пользование участка под некапитальным гаражом гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления для утверждения схемы размещения гаража в порядке (ст. 39.36-1 ЗК РФ).

Вместе с тем из этого правила есть исключение (п. 14 ст. 3.7 закона № 137-ФЗ). Участок под некапитальным гаражом можно получить в собственность бесплатно в том же порядке, что и участок под капитальным гаражом, при соблюдении следующих условий:

• участок находится в фактическом пользовании гражданина;
• образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин;
• право постоянного (бессрочного) пользования не прекращено либо переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено;
• гараж и (или) участок под ним распределены гражданину на основании решения общего собрания членов кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе

Регистрация права собственности на гараж происходит на основании заявления собственника сооружения. Заявление можно заполнить непосредственно в службе Росреестра или МФЦ. Для этого используется бланк, утвержденный Приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310. Правила заполнения заявления, а также требования к составу документов определены Порядком, утв. Приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509.

К заявлению прикладывают:

• документ, удостоверяющий личность – паспорт, свидетельство о рождении (гараж может быть оформлен в собственность несовершеннолетнего ребенка);
• справку о членстве в гаражном кооперативе – выдается председателем или правлением кооператива по заявлению дольщика;
• справку о полной выплате пая, подписанная председателем и главным бухгалтером кооператива;
• протокол общего собрания собственников кооператива, если по их решению распределялись гаражи;
• технический паспорт объекта недвижимости с указанием местоположения гаража на земельном участке;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины. Размер пошлины для физлиц составляет 2 000 руб., для юрлиц – 22 000 руб. (п.1 ст. 333.33 НК РФ).

Если право собственности подтверждалось в суде, то в Росреестр предоставляют соответствующий судебный акт, заверенный по установленной процедуре.

Если до заявителя никто в гаражном кооперативе не оформлял сооружения в собственность, то необходимо будет дополнительно представить в службу Росреестра:

• выписку из ЕГРЮЛ о регистрации кооператива как юрлица;
• устав кооператива;
• распоряжение органов местного самоуправления о введении объектов недвижимости в эксплуатацию;
• документы на право собственности или владения и пользования земельным участком.

При обращениях последующих собственников указанные сведения будут получены самим регистратором.

Все действия правообладатель может вести через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе. Оригинал доверенности представляется для регистрации вместе со всем комплектом документов.

Особенности приватизации гаража в гаражном кооперативе

Порядок действий при оформлении гаража в собственность зависит от типа постройки. Капитальные сооружения в гаражных кооперативах бывают:

• отдельно стоящие;
• объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общий фундамент, крышу и коммуникации.

Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Заручиться поддержкой сразу всех владельцев можно путем проведения общего собрания участников ГК.

Для справки: Право собственности на гаражное строение возникает у члена кооператива сразу после полной выплаты пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Далее собственник объекта недвижимости (если гараж относится к недвижимости) вносит сведения о своем имуществе в государственный реестр ЕГРН – регистрирует свое право собственности. То есть, с точки зрения законодательства, оформление гаража в частную собственность представляет собой не приватизацию, а регистрацию прав собственности на объект недвижимости – гараж. Регулируется эта процедура положениями закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вместе с тем, термин «приватизация» может быть применен к процессу передачи земли под гаражным строением от собственника, если это публичное образование (например, муниципалитет), владельцу гаража. Для упрощения, далее в статье мы будет использовать термин «приватизация» для описания обеих процедур оформления права собственности (на гараж и на землю под ним).

Проблем с оформлением объекта не будет, если кооператив и сооружения были созданы в соответствии с законом (то есть, получен акт ввода сооружений в эксплуатацию и есть надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на землю и пр.).

Если же какие-либо документы отсутствуют, то вопрос признания права собственности придется решать в судебном порядке, а регистрация собственности будет осуществляться на основании судебного акта.

В настоящее время, при определенных условиях возможна регистрация права собственности на гараж и землю под ним в упрощенном порядке, получившем название «гаражная амнистия» (об этом ниже).

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Любой пользователь гаража в кооперативе получает статус его члена, что автоматически, на основании законов №1541-1 и 93 позволяет производить приватизацию. Это нужно для того, чтобы стать полноценным собственником и больше не переживать о том, что в один далеко не прекрасный момент государство (или кооператив) просто выгонят пользователя и на месте гаража возникнет очередной торговый центр или еще что-то, столь же «нужное».

Процесс приватизации имеет как отчетливые плюсы, так и вполне очевидные минусы:

Общая информация или что нужно знать о приватизации

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража. Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору. Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

Для чего это нужно и насколько легально

На самом деле, исходя из юридической терминологии, понятие «приватизация» по отношению к гаражу не вполне некорректно. Всё потому, что приватизация представляет собой факт перехода недвижимости из публичной собственности в частную. Однако если вы возвели гараж на своём участке, либо на участке в гаражном кооперативе, то государство не может стать единоличным собственником. И процесс приватизации будет представлять собой не передачу прав собственности, а просто официальное закрепление за вами прав владения, распоряжения и использования.

Осуществление так называемой приватизации гаража — это законная процедура. Подобное предусмотрено статьёй 222 Гражданского кодекса, где говорится о возможности осуществить приватизацию гаража. То же самое вы найдёте в федеральных законах “О приватизации” и “Дачной амнистии».

А что касается случаев, когда подобная процедура невозможна, то они перечислены в статье 28 Федерального закона о приватизации № 178.

Процедура приватизации необходима, для того чтобы в будущем у представителей государственной власти не возникло сомнений в том, что вы являетесь полноправным собственником этого недвижимого имущества, а значит, они не смогут претендовать на распоряжение им .

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Гараж не получится приватизировать всего в двух случаях:

1. Кооператив отказывает в приватизации на каком-либо основании. Как правило, подобное встречается редко. Более того, при таком отказе можно попробовать решить проблему через суд.
2. Гараж является незаконной постройкой. Обычно в кооперативах такого не бывает, однако некоторая доля вероятности все равно остается. В этой ситуации сначала нужно легализовать недвижимость и только потом заниматься приватизацией.

Плюсы и минусы приватизации гаража

В процедуре приватизации есть как положительные, так и отрицательные моменты. И вы должны познакомиться с ними заранее, чтобы знать о сложностях, с которыми придётся столкнуться.

К недостаткам можно отнести следующие аспекты:

1. Длительность процедуры. Приватизация — очень трудоёмкий процесс, подразумевающий необходимость обращения сразу в несколько инстанций за получением документов и длительное ожидание дачи согласия на процедуру.
2. Необходимость оплаты, даже несмотря на то, что в целом процедура признана бесплатной. Вам потребуется оплачивать налог, государственную пошлину и, возможно, услуги нотариуса.

Но, бесспорно, есть и плюсы:

1. Возможность полноправного владения объектом. При этом отсутствует вероятность лишения вас права пользоваться гаражом.
2. Получение документа о праве собственности, а вместе с тем возможности проводить все юридические сделки.

В целом, суммируя всё вышесказанное в данном пункте, стоит признать, что приватизация выгодна для владельца объекта.

Сколько обычно стоит приватизация гаража

Многих граждан интересует вопрос о том, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Процедура официального оформления прав на собственность попадает под действие актуальных законодательных норм, регламентирующих дачную амнистию. Это прямо указывает на факт того, что сама операция проводится совершенно бесплатно.

В среднем, стоимость приватизации составляет 8 000 рублей, с учетом всех документальных издержек. Что касается выкупа участка земли, то актуальная цена за это четко прописывается в кадастровой документации. Стоит отметить, что имущественный объект может быть приобретен только в том случае, если гараж находится отдельно от других строений, то есть не сопрягается с прочими боксами.

Кадастровый паспорт на гараж

Уплата налогов

После завершения приватизации гаражного бокса обязательство по выплатам налоговых сборов возлагается на непосредственного собственника.

Один раз в год он должен оплачивать следующие типы налогов:

• за имущественный объект;
• за участок земли, на котором располагается бокс;
• за автомобиль.

В случае, если оформляется аренда земельного участка в пользу другого гражданина, то оплата происходит каждый месяц за использование территории лицу, которое ответственно за сбор платежей со всех членов кооперативного объединения.

Рекомендуется приватизировать любую муниципальную недвижимость даже несмотря на то, что процесс довольно долгий, сложный и требующий обращения в несколько государственных инстанций.

Возможность приватизации гаражных боксов предоставляется гражданам РФ до марта 2020 года. Данный срок обуславливается окончанием действия закона о дачной амнистии. Стоит отметить, что амнистия при определенных обстоятельствах может быть пролонгирована еще раз.

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Для получения предварительного согласия на приватизацию земельного участка под гаражом необходимо направить соответствующее заявление в орган власти, который распоряжается земельным участком под гаражами. Если земля находится:

• в федеральной собственности, то документы направляют в территориальный орган Росимущества;
• в собственности субъекта РФ – соответствующий орган субъекта (в Москве – это ДГИ г. Москвы);
• в муниципальной собственности – в муниципалитет.

Подать заявление можно через МФЦ или непосредственно в уполномоченный орган. Во многих регионах подать заявление можно также через портал «Госуслуги».

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о получении земли под гаражом в собственность

К заявлению прикладывают:

• схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

• документы, подтверждающие предоставление участка гаражному кооперативу для размещения или строительства гаражей. В случае если такие документы ранее передавались другим членом кооператива, их повторное представление не требуется;

• документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса;

• решение общего собрания о выделении гаража и (или) участка под ним.

Если каких-либо документов у заявителя нет, то в качестве доказательства владения гаражом можно представить:

• договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договоры о предоставлении коммунальных услуг или документы, подтверждающие оплату таких услуг, заключенные до 30.12.2004;
• документ, подтверждающий проведение технического учета или инвентаризации гаража до 01.01.2013, если заявитель отмечен в нем как владелец гаража и указан год постройки.

Субъекты РФ могут оговаривать иные бумаги, которые подтверждают права гражданина на гараж.

Заявление госорган рассматривает в 30-дневный срок. Если все условия соблюдены, то по итогам рассмотрения принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Отказ в согласовании должен быть мотивирован, то есть содержать конкретные и предусмотренные законом основания.

Исковое заявление и список документов

Чтобы подать иск в суд, подготовьте следующие документы:

• свидетельство о праве собственности;
• договор об аренде земли;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• техпаспорт на строение.

В заявлении опишите обстоятельства дела, укажите основания того, что гаражное строение должно находиться в вашей собственности. Если суд удовлетворит исковые требования, вам надо обратиться с документами в Росреестр. Вы станете полноценным владельцем лишь после того, как получите свидетельство о праве собственности в регистрирующей организации.

Заявление и документы для приватизации

Итак, какие документы необходимы для регистрации объекта недвижимости в Росреестре? Нужны следующие бумаги:

• документ о выплате пая в полном объеме;
• справка о членстве в данном кооперативе;
• кадастровый и технический паспорт на строение;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• протокол общего собрания членов ГСК, если объект недвижимости размещен на территории кооператива.

При подаче не забудьте предоставить удостоверение личности.

Когда документы подает ваш представитель, потребуется соответствующая нотариальная доверенность.

Если вы первый, кто выполняет приватизацию в ГСК, то добавьте к основному пакету:

• документы на право собственности или владение ЗУ;
• распоряжение органов местного самоуправления о введении объектов недвижимости в эксплуатацию;
• выписку из ЕГРЮЛ о регистрации кооператива как юрлица;
• устав кооператива.

Кроме того, собственник должен составить заявление:

Сведения, которые надо указать в заявлении

1

Наименование госструктуры.

2

Личные данные о собственнике.

3

Сведения о строении.

4

Сведения о ГСК.

5

Просьба зарегистрировать право собственности.

6

Дата, подпись.

Если соблюдены все необходимые условия, то право на собственность будет зарегистрировано в течение десяти дней, после чего владелец сможет получить документ об этом.

Причины отказа в регистрирующих органах бывают следующими:

• возникли какие-то проблемы с документами;
• участок находится на землях общего пользования;
• местность относится к лесному или к водному фонду, охраняемому государством;
• собственник участка – не муниципалитет.

Вы можете оспорить отказ в приватизации в суде. Для этого придется предоставить доказательства своей правоты.

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Владение гаражом «по расписке», без договора о покупке гаража у собственника или справки о полной выплате пая в ГСК – владение незаконное. Незаконный владелец рискует тем, что гараж у него просто отнимут (например, наследники предыдущего владельца гаража).

Итак, гараж нуждается в дополнительном оформлении, во-первых, если у владельца гаража нет важных документов – договора купли-продажи или документа о выплате пая в ГСК.

Во-вторых, даже если эти документы есть, нужно зарегистрировать право собственности на гараж и землю под ним в ЕГРН, это позволит при необходимости продать гараж или сдать его в аренду.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Изъятие земли под гаражами для государственных и муниципальных нужд не происходит само по себе. Прежде чем отчуждать приватизированный гараж власти возмещают убытки его собственнику — в силу ст. 56.8 ЗК РФ. Происходит это двумя основными способами:

• Выкуп гаража

Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи . Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.

Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.

• Компенсация

Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной форме. Чтобы получить сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.

Обратите внимание, что компенсация распространяется только на капитальные строения. Гаражные боксы из металлоконструкций не отнесены к данной категории. Следовательно, они сносятся без компенсации для владельца.

Как приватизировать гараж без документов

Только наличие правоустанавливающих документов сможет подтвердить, легальность возведения бокса, но как быть, когда подобные бумаги отсутствуют? В основном с такой проблемой при приватизации сталкиваются владельцы отдельных построек в жилых кварталах.

Порядок и процедура

Чтобы переоформить в собственность бокс, на который отсутствуют документы, необходимо:

1. Обратиться в районную администрацию с заявлением о получении копии решения, согласно которому был предоставлен земельный участок под гараж.
2. Посетить БТИ и заказать экспертизу, чтобы потом там же получить технический план.
3. С собранными документами посетить Росреестр, написать заявление о приватизации, оплатить госпошлину за выдачу свидетельства и все сдать на рассмотрение.
4. В назначенный день прийти в Рореестр за готовыми документами на гараж.

Копия постановления о передачи земли под строительство — обязательный документ. Его отсутствие сигнализирует властям, что гараж был возведен незаконно, а значит ждите скорого сноса бокса (за ваш счет) и применения по отношению к вам штрафных санкций за самовольную постройку.

Заявления

Заявления на приватизацию гаража без документов заполняются также, как и с документами. Единственное отличие — тексте иска в качестве дополнительного аргумента в вашу пользу сошлитесь на полученную в администрации копию постановления о передаче земельного участка под гараж.

Необходимые документы

Дополнительный необходимый документ, который появляется при оформлении гаража без документов – это постановление о передаче земли под гараж. Поэтому к основному пакету приложите копию этого постановления.

Расходы и сроки

Никаких дополнительных расходов, помимо вышеуказанных, от вас не потребуется, поэтому общая стоимость процедуры останется прежней.

Что касается сроков, то на получение постановления в районной администрации может уйти еще несколько дополнительных дней. Но так или иначе процедура не должна затянуться больше чем на 2 месяца.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Бесплатная горячая линия по всей России:+7 /p>

Упрощенная приватизация гаража в гаражном кооперативе 2023

С 2021 года в нашей стране действует упрощенный порядок (без торгов) оформления земли под гаражами в собственность граждан, так называемая «гаражная амнистия», введенная законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ.

Упрощенная схема предполагает, что гражданин бесплатно может приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе и одновременно зарегистрировать право собственности на гараж. Упрощенный порядок будет действовать до 1 сентября 2026 года.

Отметим, что до вступления в силу данного порядка получить в собственность участок под гаражом можно было только, если право собственности на гараж уже было зарегистрировано в ЕГРН (ст. 39.20 ЗК РФ).

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

1. Заявление.
2. Копия паспорта заявителя.
3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
4. Учредительный договор ГСК.
5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
7. Устав ГСК.
8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
11. Списочный состав членов ГСК.
12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

Порядок приватизации: пошаговая инструкция

Рассмотрим детально порядок приватизации.

Процедура оформления гаражной постройки в собственность будет напрямую зависеть от особенностей конкретного объекта недвижимости. Она может быть произведена как во внесудебном порядке, так и через суд.

Для приватизации:

1. Подайте требуемые документы для регистрации права собственности в соответствующую инстанцию.
2. Получите сертификат на объект недвижимости.
3. Зарегистрируйте документ в Росреестре.
4. Оформите право владения ЗУ.

Место, где находится строение, может быть зарегистрировано как собственность. Можно использовать землю и по бессрочному договору аренды.

После того, как вы оформили гараж в собственность, вам надо будет уплачивать имущественный налог (см. ст. 401 НК РФ).

Вы можете приватизировать гаражную постройку, оформив право владения данной недвижимостью. Наши юристы в удаленном формате помогут вам подготовить все необходимые документы, расскажут, как и куда их подать и что делать в случае отказа. Обратиться к нам можно в любое время, мы работаем круглосуточно, без выходных и праздников.

Как приватизировать землю и гараж в гаражном кооперативе

Первое, что необходимо сделать, – узнать, стоит ли участок под гаражами на кадастровом учете и уточнены ли его границы.

Для этого можно обратиться в Федеральную кадастровую палату, территориальное подразделение Росреестра или МФЦ. Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра.

Если участок стоит на кадастровом учете с указанием границ, то можно сразу обращаться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража и подавать в уполномоченный госорган заявление и документы для оформления собственности.

В случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете необходимо будет сделать следующее:

1. Подготовить схему расположения земельного участка.
2. Обратиться в уполномоченный орган за предварительным согласованием предоставления участка.
3. Подготовить межевой план участка и технический план гаража.
4. Направить собранный пакет документов в уполномоченный госорган для решения вопроса о предоставлении земельного участка в собственность.
5. Оформить права собственности на гараж и участок под ним.