Регистрация здания в росреестре через мфц юридическое лицо пакет документов

Можно подарить только приватизированную квартиру , это главное правило при отчуждении квартиры. Для совершения регистрационных действий, необходимо собрать весь пакет документов, указанных в законодательстве.

Если лицо не является абсолютным хозяином имущества, к примеру, покупатель жилья в недостроенном доме, то подарить он может только имущественные права на квартиру, с оговоркой в договоре на то, что имущество перейдет в собственность только после завершения строительства и получения свидетельства о праве собственности.

В договоре нужно указать всю информацию и недвижимости: город, улицу, номер дома, квартиры, количество комнат, площадь (общую и жилую).

Росреестр приостанавливает регистрацию

Бывают случаи, когда Росреестр отказывается принимать документы или приостанавливает регистрацию. Вот почему так бывает:

Росреестр приостанавливает регистрацию, потому что арендодатель запретил регистрацию действий с его имуществом без своего личного участия

Собственник отзывает заявление о невозможности регистрации. Для этого ему нужно подать заявление в Росреестр

Росреестр прислал уведомление о приостановке государственной регистрации

Ознакомиться с причинами приостановки. Устранить недочеты в трехмесячный срок

Не получается исправить недочеты в документах за три месяца

Подать заявление о приостановке регистрации на шесть месяцев и спокойно исправлять недочеты

Если Росреестр приостановит регистрацию или откажет, сотрудники ведомства сообщат электронным письмом, позвонят или отправят смс. Какой способ выберет Росреестр, предугадать сложно, в разных регионах сотрудники действуют по-разному. Поэтому лучше сходить за бумажным уведомлением с причинами отказа или приостановки регистрации в МФЦ.

Зачем регистрировать договор аренды

Ст. 651 Гражданского кодекса РФ: договор аренды на срок от года подлежит регистрации

По закону договоры аренды со сроком больше двенадцати месяцев нужно регистрировать в Росреестре, и договор считается заключенным именно с момента регистрации. При этом нигде не прописаны сроки, в которые нужно уложиться с регистрацией. Можно прийти в Росреестр даже через год после заключения договора, и никто за это не оштрафует.

Но не стоит думать, что раз сроков нет, то можно тянуть с регистрацией. Незарегистрированный договор описывает права и обязанности арендатора и арендодателя — они все равно обязаны исполнять все, что прописано в договоре. Если у них возникнет спор, суд рассмотрит такой договор. Но стоит в деле появиться третьим лицам, договор не поможет.

Третьи лица — это не кто-то абстрактный. Это новый собственник помещения, налоговая и лицензирующие органы. Если снять помещение по незарегистрированному договору:

новый собственник помещения может потребовать от арендатора съехать;

налоговая не разрешит арендатору учесть арендные платежи в расходах и уменьшить налоговую базу при расчете налога на прибыль;

лицензирующий орган не выдаст лицензию на работу в чужом помещении — не получится открыть салон красоты или магазин с алкогольным отделом.

Ст. 617 ГК РФ: если договор зарегистрирован, он действует даже при смене сторон

Собственник может продать помещение или умереть. С юридической точки зрения для нового владельца — покупателя или наследника — незарегистрированный договор аренды не существует. Раз о договоре нет записи в Едином государственном реестре недвижимости и права арендатора нигде не отражены, то и соблюдать такой договор новому собственнику не нужно.

Новый собственник может попросить арендатора съехать или предложить новый договор с другими условиями — например, поднять цену в десять раз.

Предприниматель снял у государства склад на несколько лет. Он заключил долгосрочный договор с городскими властями, но не зарегистрировал его. Через три года это помещение выкупил другой предприниматель, который ничего не знал об арендаторе.

Новый собственник обратился в суд, чтобы освободить свое помещение. Суд встал на его сторону: новый владелец ничего не знал об аренде при покупке склада, значит, не обязан соблюдать этот договор. Арендатора выселили.

История из информационного письма Высшего арбитражного суда

Юридическая поддержка вашего бизнеса по подписке. Безлимитные консультации, составление договоров, досудебных претензий, защита интересов в суде. От 8990 рублей в месяц

Узнать больше

Не получится сказать новому владельцу или налоговой: «Мы не успели зарегистрировать договор». Это никого не волнует.

Список документов на регистрацию при вступлении в наследство

Для регистрации права собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство необходимы следующие документы:

• заявление о регистрации права;
• паспорт заявителя (или представителя);
• чек оплаты госпошлины;
• доверенность (при регистрации через представителя);
• свидетельство о праве на наследство;
• соглашение о разделе наследственного имущества в 2-х экземплярах (при наличии);
• документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
• учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом).

Скачать бланк заявления

Оформление недвижимости, полученной в наследство

Зарегистрировать недвижимость в таком случае возможно только на основании свидетельства о праве на наследство. Оформить его должен государственный нотариус, закрепленный за последним местом жительства завещателя. К нему нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. В случае, если наследник живет далеко от завещателя, он может оформить документы в нотариальной службе по своему месту жительства.

Оформление через многофункциональный центр

Условия

В компетенцию Центра входит регистрация купли продажи земельной и иной недвижимости с уже подготовленным ДКП и наличием пакета всей требующейся документации.

Подать документы должно только соответствующее правоспособное лицо:

• стороны имущественного договора;
• законный представитель несовершеннолетнего собственника: родитель, опекун;
• уполномоченный представитель сторон договора.

Если продаётся дом без строения, то земля должна быть оформлена в собственность, при наличии на участке капитального жилого дома, продаже подлежит только дом, с отчуждением участка в качестве придомовой территории.

Список документов

Если в сделке участвует только земельный участок (ЗУ) без капитального строения, то следует представить такие бумаги:

• паспорта сторон сделки;
• заявление в Росреестр;
• договор купли-продажи ЗУ в трёх экземплярах;
• правоустанавливающий документ на ЗУ;
• кадастровый паспорт;
• план ЗУ с указанием границ – межевой план (можно ли продать ЗУ без процедуры межевания?);
• свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
• кадастровую справку об отсутствии обременений и залога;
• кадастровую справку об отсутствии строений.

Если на участке возведён капитальный жилой дом, то пакет документации, вместо кадастровой справки об отсутствии строений, дополнительно включает в себя документы на жильё:

• правоустанавливающий документ;
• свидетельство о собственности на дом или выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт дома;
• технический план дома, справку об инвентаризационной стоимости (из БТИ).

О том, как продать ЗУ с недостроем и какие документы для этого понадобятся, читайте тут, а в этой статье мы рассказывали о том, можно ли продать дом без участка, на котором он стоит, или землю без дома.

К правоустанавливающим документам на недвижимость относится одно из нижеследующих:

• свидетельство о наследовании ЗУ и строения;
• договора имущественных сделок;
• акт выдела и приватизации участка;
• акт о выкупе участка у администрации;
• разрешение на строительство дома;
• акт введения дома в эксплуатацию.

Кроме перечисленного, для продавца могут понадобиться следующие документы:

• разрешение супруга на продажу (для совместно нажитого имущества);
• разрешение от совладельцев (при долевой собственности);
• доверенность (для представителей).

Все перечисленные документы должны быть нотариально удостоверены. Если собственник продавец – несовершеннолетний ребёнок, то дополнительно прилагается разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, а так же – свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних детей. Если фамилия собственника изменялась, например, при замужестве, нужно приложить удостоверяющий документ – свидетельство о браке.

При покупке земельного участка нужно обязательно проверить все документы и изучить возможные риски. Подробнее о том, на что следует обратить внимание, а также о способах мошенничества мы рассказывали тут.

Требования к договору

Договор при оформлении сделки через МФЦ может составляться только в письменном виде (ст. 550 ГК РФ), в него обязательно должны быть включены следующие реквизиты:

1. Дата и место заключения;
2. Сведения о сторонах: фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место проживания (прописки);
3. Сведения о том, что ЗУ в собственности, с указанием реквизитов право устанавливающего документа и времени его приобретения, получения в наследство и т.п;
4. Характеристики участка: кадастровый номер, категория земель, общая площадь и адрес расположения (если он присвоен);
5. Стоимость ЗУ, сведения об отсутствии капитальных строений;
6. Констатация факта проведения сделки сторонами, в результате которой ЗУ передаётся от продавца к покупателю;
7. Существенные положения договора: права и ответственности сторон, обязанности сторон (сроки и условия передачи, ответственность за их нарушение), условия расторжения ДКП;

• Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
• Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

Он составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр подписывается его участником, ставится дата заключения.

Если есть жилой дом при оформлении договора дополнительно вносятся обязательные положения и сведения:

• о наличии капитального строения;
• его кадастровых и технических характеристиках;
• о способе и времени его приобретения в собственность;
• о факте продажи дома вместе с участком.

В этом случае сведения о ЗУ и строении указываются в следующей последовательности:

1. В предмете договора вначале даются сведения о том, что продаётся жилой дом, находящийся в собственности, затем сведения о том, что он расположен на земельном участке, с указанием права собственности.
2. После определения жилой недвижимости даются её параметры и характеристики, затем после указания на ЗУ даются сведения о нём.
3. В положениях о стоимости указывается цена дома, затем – цена надела.
4. В остальных положениях указывается формулировка «дом, расположенный на земельном участке» или «дом с землёй.

Такая последовательность связана с тем, что земля следует судьбе дома или иной, расположенной на ней, недвижимости.

• Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с домом
• Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с домом

Пошаговая инструкция

Вначале стороны составляют договор, подписывают его. Если собственник несовершеннолетний, или надел принадлежит нескольким собственникам – купчая удостоверяется нотариально. В остальных случаях нотариальное удостоверение может быть добровольным (ст. 163 ГК РФ).

После заключения договора обеим сторонам следует:

1. Подойти совместно в ближайший МФЦ.
2. Взять в терминале талон электронной очереди.
3. В ожидании своей очереди – написать заявление. Для этого можно воспользоваться образцами, представленными на стенде.
4. После составления заявления уплатить пошлину за регистрационные услуги в терминале МФЦ.

• Скачать бланк заявления на регистрацию прав собственности
• Скачать образец заявления на регистрацию прав собственности

Когда очередь подойдёт – участники сделки будут приглашены к своему окну. Регистратору подаётся заявление от сторон сделки или представителей, после чего он проводит действия:

1. Принимает заявления на регистрацию.
2. Удостоверяется в правоспособности заявителей.
3. Проверяет пакет документов по сделке.
4. Удостоверяется в том, что госпошлина уплачена.
5. Удостоверяет копии документов по представленным оригиналам.
6. Выдаёт расписку в получении документов.
7. Определяет дату повторного посещения.

Затем МФЦ регистрирует принятый пакет документации и передаёт его в Росреестр, где будут проводиться основные регистрирующие действия. Лицо, принявшее документы, обязано выдать расписку об их получении, в которой указано:

• Ф.И.О участника сделки;
• перечень поданной документации;
• дата повторного визита.

Скачать бланк расписки о получении документов на регистрацию прав собственности

В указанное число следует подойти для получения удостоверенного договора и выписки из ЕГРН, с паспортом и распиской. Срок проведения регистрации – 10 рабочих дней, при одновременном обращении сторон. Если обратились порознь – 21 рабочий день. Нотариально удостоверенные сделки регистрируются за 3 рабочих дня.

Пошлина составляет:

• 2 000 – для физических лиц;
• 22 000 – для юридических;
• 350 рублей – для земель сельхозназначения или доли ЗУ (о том, кто и как может покупать и продавать сельхозземли, читайте тут).

Нотариально удостоверенные сделки пошлиной не облагаются.

Частные случаи совершения регистрационных действия

По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

Купля-продажа квартиры или дома

После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

Продажи доли

Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

Как оформить право собственности на квартиру через МФЦ?

Официально подтвердить право собственности на приобретенную недвижимость можно через многофункциональный центр государственных услуг. Сделать это достаточно легко: автоматизация обслуживания населения позволяет в короткий срок оформить все необходимые документы.

Алгоритм действий для закрепления права собственности на недвижимость через МФЦ примерно такой:

1. Записаться на прием. Сделать это можно заранее — достаточно только позвонить или оставить заявку онлайн, если в регионе есть такая услуга. В МФЦ также реально попасть и в порядке «живой очереди», однако запись позволит существенно сэкономить время.
2. Подготовить документы, передать их сотруднику центра и заполнить заявление на оформление права собственности. Взамен заявитель получает от специалиста МФЦ расписку с индивидуальным номером — по нему можно следить за ходом решения дела.
3. Повторно посетить МФЦ. Некоторые организации уведомляют заявителя о готовности документов с помощью сообщений или электронных писем, в других случаях следует самостоятельно отслеживать ход обращения с помощью кода в расписке.
4. Получить выписку из Росреестра. Этот документ подтверждает право собственности на недвижимость.

Что делать, если регистрация приостановлена

Росреестр вправе приостановить регистрацию. В уведомлении, которое получит заявитель, указываются причины. Изучите их и исправьте в трехмесячный срок. Не получается исправить за 3 месяца, подайте заявление о продлении срока до 6 месяцев.

Скачать шаблон заявления

Скачать образец заполнения заявления: нежилая недвижимость

Если собственник признан недееспособным

Еще одна особенная ситуация — оформление квартиры на человека, которого признали недееспособным. В этом случае от лица такого собственника должен выступать официальный опекун. В некоторых ситуациях представителю интересов недееспособных владельцев недвижимости лучше оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Стоит проконсультироваться с юристом, чтобы определить точный план действий в такой ситуации.

Право собственности следует обязательно зарегистрировать в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости. Сегодня это единственная возможность доказать свои права на квартиру, которые можно оспорить только в судебном порядке.

Стоимость ускоренной регистрации

Сроки оформления права собственности через МФЦ регламентированы законом, при этом возможность их сокращения не предусмотрена . Если участники сделки желают ускорить процесс регистрации, то для этого им необходимо обратиться к нотариусу.

Начиная с 01.02.2019 года нотариусы должны будут самостоятельно подавать заявление о переходе права и все необходимые документы в регистрирующий орган. Сделать это они должны в электронном виде не позднее рабочего дня после обращения или не позднее двух рабочих дней , если из-за технической неисправности системы подать документы можно только в бумажном варианте.

При обращении к нотариусу госпошлина снижается на 30%

При проведении сделки через нотариуса размер госпошлины за регистрацию права собственности снижается на 30% , так как заявление подается в электронном виде.

Чтобы иметь возможность направить документы через нотариуса необходимо оплатить госпошлину, которая будет рассчитываться от стоимости квартиры и зависеть от необходимости обращения в нотариальную контору. Если сделка в силу закона должна быть заверена нотариусом, то стоимость госпошлины составит — 0.5% от стоимости квартиры , но не более 20000 рублей.

Если обращение к нотариусу не имеет обязательного характера и имущество передается между близкими родственниками, то размер госпошлины будет зависеть от стоимости квартиры:

• от 1 до 10 млн. рублей — 3000 рублей + 0.2% от стоимости;
• более 10 млн рублей — 23000 рублей + 0.1% от стоимости, превышающей 10 млн, но не более 50000 руб.

Если граждане не являются близкими родственниками и при следующей сумме сделки:

• до 1 млн рублей — 3000 рублей + 0.4% от стоимости;
• от 1 до 10 млн — 7000 рублей + 0.2% от стоимости, превышающей 1 млн;
• свыше 10 млн —25000 рублей + 0.1% от стоимости, превышающей 10 млн.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно

Также подлежит уплате деятельность правового и технического характера, стоимость которой не указана в законе и устанавливается нотариусами самостоятельно.

Запись на регистрацию и список документов

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер. Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

• паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
• паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
• свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

• заявление на услугу (оформляется прямо в МФЦ);
• любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
• ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
• акты об успешном прохождении приватизации;
• договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
• любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).
• документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).

Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

Документы в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру

В зависимости от способа приобретения квартиры пакет правоустанавливающих документов будет различаться. Необходимый перечень в каждом конкретном случае следует уточнять в МФЦ . Однако к основному списку, который предоставляется независимо от способа приобретения имущества, можно отнести:

1. Паспорт или иной документ, его заменяющий.
2. Заявление о государственной регистрации.
3. Выписка о праве собственности бывшего владельца.
4. Квитанция об оплате госпошлины.

Подать документы для оформления можно несколькими способами:

• при личном обращении в отделение МФЦ;
• через нотариально доверенное лицо;
• по почте, после предварительного удостоверения документов нотариусом;
• через портал Госуслуг, однако для этого необходимо иметь электронную подпись;
• через нотариуса.

Заявление на регистрацию права собственности

Оформить заявление на регистрацию необходимо со специалистом МФЦ на месте при обращении в отделение. Также можно использовать готовый бланк и заполнить его заранее, однако в случае обнаружения ошибок его могут не принять или впоследствии приостановить переход права.

При этом процесс заполнения заявления имеет некоторые особенности :

• Заявление имеет унифицированную форму и применяется для постановки недвижимости: на кадастровый учет, при возникновении и прекращении права собственности. Во всех случаях оно заполняется одинаково, однако при регистрации квартиры в разделе №6 необходимо выбрать пункт «переход права».
• Раздел № 2, который касается наименования органа МФЦ, принимающего заявление, а также данных, которые необходимо вносить в книгу учета, заполняется сотрудником отделения.
• Раздел № 10 — после регистрации документы могут быт получены только в МФЦ по месту их предоставления, поэтому в данном разделе необходимо выбрать пункт «в МФЦ по месту предоставления документов».

После подачи заявления специалист МФЦ выдает расписку с указанием даты завершения регистрации и описью переданных документов . Раздел «документы, прилагаемые к заявлению», можно не заполнять, если гражданин обращается в отделение МФЦ лично, однако необходимо удостовериться, что все бумаги были указаны сотрудником в расписке.

Бланк заявления на регистрацию права собственности

Сроки оформления права собственности

Регистрация собственности занимает определенное время — период оформления документов зависит от способа подачи заявления.

Заявитель должен рассчитывать на такие сроки:

• регистрация заверенных нотариусом сделок — 1 день (в случае личной подачи документов — 3 дня);
• регистрация права собственности на основании судебного решения — 3 дня;
• оформление права собственности через Росреестр — 7 дней, через МФЦ — 9 дней;
• регистрация ипотеки через Росреестр — 5 дней, через МФЦ — 7 дней.

При оформлении права на собственность в Росреестре можно получить готовые документы на следующий день после указанного срока, а в МФЦ назначают дополнительные 1–2 дня на доставку.

Регистрация дарения доли квартиры

В случае, если у квартиры несколько хозяев, один из них может подарить свою долю в праве собственности при условии, что она выделена. Для этого не нужно брать разрешение у владельцев других долей. Если же жилье находится в совместной собственности (как правило, это касается супругов), то для совершения сделки потребуется получение согласия второго собственника.

В дарственной должно быть указано количество лиц проживающих и прописанных на всей жилплощади. Один собственник может подарить квартиру поделив ее на доли и отдав каждому одаряемому по одной. При этом, в договоре будут указаны все одаряемые и размер долей каждого их них. Все стороны сделки должны будут поставить свои подписи под составленным документом.

Что делать, если одна из сторон хочет изменить договор

Чаще всего такие вопросы касаются оплаты, например в случае роста цен на недвижимость. Тут все зависит от того, как стороны изначально прописали все условия в договоре. По общему правилу, все изменения вносятся с согласия обеих сторон, если договор не предусматривает иное.

• Если в договоре вообще не предусмотрено изменение арендной платы, то на ее изменение потребуется согласие арендатора. Расторгнуть договор в случае отказа арендодатель не может, если это право не прописано в договоре.
• Если в договоре прописана обязательная индексация арендной платы, то арендодатель имеет право повышать цену на аренду, но только в рамках общего роста цен.
• Если в договоре прописано условие одностороннего изменения цены, то арендодатель может менять размер платы за помещение, когда сочтет нужным, но не чаще раза в год, а арендатор будет вынужден согласиться с новым размером платежей.

Бесплатный тариф, защита от блокировок, вывод прибыли на личную карту без ограничений и специальные условия для маркетплейсов

Требуется ли регистрация договора дарения недвижимости

Ранее, оформление процесса одаривания проходило в два этапа:

1. Регистрация договора дарения.
2. Регистрация перехода права собственности.

С 1 марта 2013 года, согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ отменена регистрация следующих видов договоров:

• договор купли-продажи жилых помещений. В их список входят жилые дома, комнаты, квартиры и т.д.;
• договор купли-продажи предприятий (ст. 560 ГК РФ), то есть самостоятельного, организационно-обособленного хозяйствующего субъекта с правами юридического лица, который производит и сбывает товары, оказывает услуги и выполняет работы;
• договора дарения недвижимого имущества ;
• договора об отчуждении недвижимости по выплату ренты (ст. 584 ГК РФ). Рентой являются периодические платежи, которые одно лицо, плательщик ренты обязан выплачивать другому лицу, рентополучателю в счет получения прав собственности на имущество.

С учетом данных изменений, регистрации подлежит только переход права собственности, а сам договор не нужно регистрировать. Он вступает в силу с момента подписания.