Договор мены квартиры при сносе жилья и продажа квартиры налог
Процедура обмена квартиры на дом — хоть и не распространенная, но далеко не новая операция на рынке жилья. Причин, чтобы сменить недвижимое имущество у собственников множество — расширение жилой площади, покупка жилья вместе с земельным участком, загородная жизнь и пр. Однако помимо преимуществ, которые будут достигнуты в результате обмена, стоит учитывать и возможные недостатки, поджидающие участников этой сделки.
Преимущества домов перед квартирами
Недостатки частных домовладений
Увеличение жилплощади – одно из ключевых достоинств процедуры. Зачастую в рамках обмена удается приобрести частный дом, который будет намного больше по площади, чем квартира, но при этом это не потребует дополнительных финансовых вложений.
С юридической точки зрения процедура оформления обмена квартиры на дом признается сложной операцией.
Минимальные риски. Если договор заверить нотариально, то все юридические риски сделки по обмену квартиры на дом будут сведены к нулю.
Длительность сделки в случае обмена может быть больше, чем при проведении стандартной купли-продажи.
Приобретение земельного участка. В законе прописано, что если право собственности на дом будут переданы новому владельцу, то он автоматически становится собственником земельного участка, на котором возведено строение. На земельном участке можно построить дополнительные постройки: гараж, баню, пристройку и пр.
Подобрать дом, который будет эквивалентен полностью по параметрам другому имуществу — сложно.
Возможность смены атмосферы. Загородный дом — возможность приватности и конфиденциальности, а также спокойствия повседневной жизни. Собственный коттедж позволяет «нарушать закон тишины» — соседи не будут жаловаться на шум, так как их просто нет.
Лишь часть собственников готова рассмотреть возможность обмена квартиры на дом. В основном собственники продают дом, чтобы на вырученные денежные средства подобрать себе подходящую по параметрам недвижимость.
Экономия средств на обязательные платежи. Собственники домов, например, освобождаются от платежей в фонд капитального ремонта, не оплачивают квитанцию за обслуживание общедомового имущества, что является обязанностью собственников квартир.
Сделку обязательно необходимо регистрировать через нотариуса в том случае, если собственником является несовершеннолетний гражданин, что потребует дополнительных финансовых издержек.
Перед тем как стать участником мены — необходимо изучить все плюсы и минусы процедуры, а также проанализировать юридические тонкости проведения регистрации сделки, направленной на обмен недвижимого имущества.
�������� �������� �������� ����
� �������� ��������� �������� ���� ��������� ��������� ��������:
��-������, ������� ���� ��������� � ����� ���������, ������� ���������� �� �������� ��������� (����� ��� � ������� �����-�������, ������� �������, ������� �����, �����, �����, ������� ������ � ������.).
��-������, �� �������� ���� ��������� ���������� � ������������� ������ �������.
�-�������, ������� ���� ���������� �� ������ ���������� ���������, �� ������� ��������� ����� ���������� � ������������� ����������� (������� �����-�������, ������� �����), ���������� ���������� ��������������. ��������� �������� ���� ���������� ���� ����� �� ������.
�-���������, �� �������� ���� ����� ������������� �� ���������� � ������� ������ ������ (��������, ��������, ����������) ��������� � ������ �� ������ ������������ ����� ����, ��� ������������� �� �������� ������� ��������� ������ ��������� (��. 570 �� ���������� ���������).
Договор мены квартиры с доплатой
Лучше всего не передавать деньги наличными, так как после этого возникнет риск оспаривания сделки одной из сторон. Можно поместить средства на банковский счет или в ячейку и открыть к ним доступ в день подписания документов. Процесс передачи денег может при желании сторон проходить под контролем юриста или риэлтора.
По желанию сторон договор мены можно заверить у нотариуса
Заключая договор аренды с доплатой, не забудьте о налогообложении. Собственник, получивший деньги, должен будет подать декларацию с указанием переданных ему средств. В то же время собственник, внесший деньги за обмен, получит право на налоговый вычет.
Срок исковой давности по договору мены квартир
В ряде случаев возможно расторжение уже заключенного договора мены. Основанием для этого может служить заключение сделки по поддельным документам, подписание соглашения с недееспособным человеком, отсутствие подписи одного из собственников.
Обычный срок исковой давности для таких соглашений — один год. Однако в ряде случаев суд может принять во внимание особые обстоятельства. Например, если один из собственников квартиры долгое время был в отъезде, а в это время второй владелец жилья воспользовался ситуацией и обменял квартиру без его согласия, то суд может принять решение о продлении срока исковой давности.
Расторжение договора мены квартиры возможно только через суд
����� � �����-������� � ����������� ������� � ������� ����
���� � ����� ������������ �������, ����������� � ������������ ������� ���� ������������ ��� ��������� ���������, �����������, ��� � ���� ����� ���� ��������� ������������ ������� � �����-�������, ������������ ����������, ��� ����� ������� ������� �� ���� � ������������ � ���� ������ � � ����� � ��������� ����.
��������, � ����� ����� ������� ������, ������� ������������ ������ �����-���� ��������� ��� ������.
��������, ��� ���� �� ������������� � �� �������������� ��������� ���������. ������������ ���������� ���������� ��������, ��� ������� ������������ ������� ���������, ��������� ����� ����� � ���������. �����, ��������������, ������������ ������� � ����.
Документы для заключения сделки
Чтобы сотрудники Росреестра зарегистрировали переход права собственности от одного гражданина к другому, необходимо собрать пакет документов. Сделка не будет проведена, если участники обмена квартиры на дом не представят следующие документы:
- заявление участника договора о регистрации перехода права собственности со старого имущества на новое (документ должен быть подан в Росреестр или МФЦ каждой из сторон сделки по каждому из объектов собственности);
- свидетельство о собственности (выдавалось до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН/ЕГРП, в которых указан собственник недвижимого имущества;
- договор мены;
- согласие органов опеки и попечительства, если собственником помещения числится несовершеннолетний гражданин;
- квитанция об оплате государственной пошлины:
- документы, удостоверяющие личность участников сделки;
- согласие второго супруга на совершение сделки;
- кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен дом;
- правоустанавливающий документ на землю;
- технический паспорт и кадастровые документы на каждый из объектов недвижимого имущества.
Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности в результате обмена квартиры на дом на 1 объект составляет: 2000 рублей в общем случае (в отдельных ситуациях размер составит 350 рублей) для физлиц, 22000 рублей для юрлиц. Если в ГИС будет отсутствовать информация об уплате пошлины, то в регистрации сделки будет отказано.
Если вам потребуется образец документа о намерениях заключения договора мены, вы можете воспользоваться образцом, подготовленным нашими юристами.
������� ����� ������������� �� ������������ ������ �� �������� ����
������� ����� ������������� �� ������������ ������ ���������� ������������ ����� ���������� ������������ �������� ��������������� ������ ������ ���������, ���� ���� �� ������������� ������� ��� ���������.
������ � ���� ������������ ���� ����������� �������� ���������� � ������ ������� ��� ����������� ������� �������� � ������������� ����� �����.