Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно дарителю до 3 лет

Квартира в подарок: как аннулировать договор дарения недвижимости? Российским законодательством предусматривается, что прекратить сделку дарения можно либо путем признания договора дарения недействительным, либо если будет проведена отмена договора дарения в судебном порядке.

Можно ли вернуть подаренную квартиру, если нет законных причин

Нередко происходят ситуации, когда дарители без соответствующего основания, решают вернуть подаренную жилплощадь. В этом смысле, даже обратившись в суд, не удастся доказать правомерность личным убеждениям, не имея документальных причин .

В попытках найти ответ, как вернуть подаренную квартиру дарителю, важно понимать ответственность за выполненное действие. В случае, если имеются сомнения насчет целесообразности будущей сделки, стоит подумать над возможной регистрацией завещания – доступной альтернативы договору дарения, исключающая возможное посягательство на личную жилплощадь при жизни дарителя.

Как отменить дарение жилплощади при помощи суда?

Добиться возврата подаренной квартиры в случае отказа одаряемого возможно, но это будет довольно сложным процессом. Выдвинуть требования по возвращению подарка можно только в следующих случаях, перечисленных в законодательстве РФ :

1. В том случае, если дарение было вынужденным, при этом дарившему угрожали или причиняли вред. Если даривший умер, то с этим требованием в суд могут обратиться его наследники.
2. Когда новоиспеченный владелец квартиры пользуется ей так, что имущество может пострадать, а для предыдущего владельца она имеет ценность (неимущественную). Это нужно обязательно доказывать, к примеру, если в данной квартире человек проживал с раннего детства или получил его в наследство от родственников и т.п.
3. Если при совершении дарения даритель не был дееспособным, или по каким-то иным причинам не понимал сути сделки.
4. В случае, если у подарившего после сделки сильно ухудшилось его материальное или имущественное положение.
5. И тогда, когда в самом договоре было прописано условие, что в случае, когда получивший квартиру умирает раньше дарителя, то права на подаренную квартиру возвращаются к предыдущему владельцу, т.е. самому дарителю.

Для возвращения квартиры через суд и без согласия ее нового владельца, нужно подать исковое заявление, которое должно содержать информацию :

• О полном названии отделения суда.
• Полных ФИО каждой из сторон.
• Суть иска как отмены дарственной.
• Место, дата, номер составления иска.
• Причины и доказательства для отмены дарственного договора (с указанием количества доказательств).
• Дата обращения и подпись истца, с расшифровкой.
• К иску необходимо прикладывать копии паспорта и дарственной.

В качестве доказательств могут быть приложены мед. справки или заключения, справки, заключения или протоколы из полиции, фотографии, звуко- и видеозаписи. Все зависит от конкретной причины по отмене дарственной.

Подаваться иск может в течении одного года после подписания договора о дарении, позже можно обратиться только если будут доказаны серьезные причины для этого, например, при помощи справки о тяжелой болезни. Тогда срок начнет отсчитываться с момента исчезновения причины.

Существуют ситуации, когда дается три года на отмену дарения через суд:

1. Недееспособность дарителя в момент дарения.
2. Неточности или ошибки в договоре.
3. При несогласии супруга дарителя квартиры, если она была нажитым вместе имуществом.
4. Когда сделка дарения скрывала под собой другую сделку, к примеру, купли-продажи.
5. Даритель был несовершеннолетним.
6. Одаряемым был соц. работник или медицинский сотрудник, у которого на попечении был даритель.

Подробнее об основаниях, при которых можно аннулировать дарственную, читайте здесь, а как происходит отмена договора дарения при жизни дарителя можно узнать тут.

Можно ли вернуть подаренную квартиру, если нет законных причин

Нередко происходят ситуации, когда дарители без соответствующего основания, решают вернуть подаренную жилплощадь. В этом смысле, даже обратившись в суд, не удастся доказать правомерность личным убеждениям, не имея документальных причин .

В попытках найти ответ, как вернуть подаренную квартиру дарителю, важно понимать ответственность за выполненное действие. В случае, если имеются сомнения насчет целесообразности будущей сделки, стоит подумать над возможной регистрацией завещания – доступной альтернативы договору дарения, исключающая возможное посягательство на личную жилплощадь при жизни дарителя.

Кто имеет право подарить квартиру?

Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т. д. Подарить недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему. … Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физлицу и наоборот.

Можно ли отменить дарственную на квартиру в Казахстане?

Помните, договор дарения нельзя отозвать. Если вы подарили недвижимость, считайте, что вы потеряли ее навсегда. Расторгнуть договор дарения можно только в крайних случаях, таких, как покушение одаряемого на вашу жизнь или жизнь ваших родственников, но даже при наличии такого факта, его еще надо доказать в суде.

Имеется ли у одариваемого возможность вернуть жилье дарителю?

Одаряемый имеет право на возврат подаренного жилья. Данная процедура может быть проведена двумя методами:

• оформление дарственной на бывшего владельца;
• оформление письменного соглашения об отмене дарственной.

В случае заверения договора дарения у нотариуса, в заверении будет нуждаться и соглашение об отмене. Также должна будет проведена гос. регистрация отмены договора.

Если одаряемый решил вернуть квартиру, первоначально нужно уведомить об этом дарителя. Вообще закон свидетельствует о наличии права отказа от дара до того, как были оформлены документы. В противоположном случае в одностороннем порядке представленные вопросы решить не получится.

Рассмотрим этапы рекомендуемых действий одариваемого в представленной ситуации:

1. Пойти к нотариусу, который осуществлял заверение договора.
2. Представить нужный пакет документов.
3. Составить новую дарственную на бывшего хозяина или соглашение об отмене старой.
4. Провести регистрацию нового документа в Росреестре.

Вне зависимости от того, будет оформляться новая дарственная или соглашение об отмене, при проведении данной процедуры должны присутствовать обе стороны. Иногда может потребоваться также разрешение от лиц, которые проживают в квартире.

В случае желания одариваемого вернуть жилье бывшему владельцу, лучше произвести оформление стандартной дарственной. Законом не установлена форма соглашения об отказе от дара. По этой причине возможна свободная форма его оформления.

В данном соглашении обязательно должны присутствовать следующие сведения:

1. ФИО сторон.
2. Предмет оформления.
3. Реквизиты договора, который требуется отменить.
4. Характеристики квартиры.
5. Процедура компенсации расходов на осуществление сделки.
6. Подписи обеих сторон.

В соглашении могут содержаться и иные сведения. Заявление о регистрации права собственности можно подписать, заполнив предоставленный в регистрирующей организации бланк.

Срок давности сделки после того, как она была зарегистрирована

Максимальным сроком, за который имеется возможность аннулирования сделки, является трехгодовой.

Однако, даже по истечении трех лет иск в суд может быть принят, в случае, если пропуск срока имел уважительные причины.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб. В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Можно ли передарить дарственную на дом?

Так что, на вопрос — можно ли передарить подаренную квартиру и, можно ли передаривать дарственную на частный дом — есть однозначный ответ: передаривать квартиру можно. При этом нельзя опираться на имеющийся дарственный документ. Потребуется снова пройти этапы оформления, для заключения договора дарения.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры по обоюдному согласию?

Договор дарения квартиры может быть расторгнут по общим или специальным основаниям. Инициировать процесс могут даритель, одаряемый и заинтересованные лица. Стороны могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию или в суде. Последствием расторжения дарственной будет возвращение квартиры дарителю.

Как вернуть жилье после регистрации?

Договор, который был зарегистрирован в Росреестре, может быть отменен лишь другим договором, что также пройдет регистрацию. Возможно это лишь в случае согласия обеих сторон. В ином случае представленный вопрос можно будет решить только через суд.

Если обе стороны согласны с тем, что сделку нужно отменить, потребуется написать отказ от получения дара.

В 450 статье ГК РФ говорится о том, что без судебного разбирательства возврат жилья по дарственной возможен, если имеется согласие на это обеих сторон. Договор может быть расторгнут, если не был соблюден какой-либо его пункт. При осуществлении действий одной стороны в ущерб другой, дарственная также может быть расторгнута, но уже через суд. Также дарственная может содержать пункт о возможности одностороннего ее расторжения.

Можно ли подарить квартиру обратно?

Гражданин может в любой момент подарить свою квартиру, даже если эта квартира досталась ему в дар. Простыми словами — передарить. Причем можно передарить обратно дарителю. Ни в одном законе нет запрета на такую сделку.

Как вернуть подаренную квартиру обратно, если одариваемый против

Повторимся, что для аннулирования зарегистрированного договора дарения учитывается 549 статья ГК РБ. Однако, если ни один из перечисленных пунктов не подходит, стоит попробовать п ризнать сделку с недвижимостью недействительной .

Пользуясь статьями 169-173 ГК РБ, договор дарения признается ничтожным, если:

• Зарегистрированный документ не соответствует требованиям законодательства – 169 статья;
• Совершенная сделка ничтожна, если изначально запрещается законодательством – 170 статья;
• Сделка с недвижимостью признается мнимой или притворной – 171 статья;
• Сделка совершена недееспособным гражданином вследствие психического расстройства или заболевания – 172 статья;
• Сделка совершенна несовершеннолетним гражданином, которому не исполнилось 14 лет – 173 статья.

Зарегистрированную дарственную возможно признать оспоримой сделкой. Для этого учитываем статьи 179 и 180 ГК РБ, подразумевающие соответствующие обстоятельства:

• Сделка совершена под влиянием заблуждения – 179 статья;
• Договор дарения подписывался под влиянием обмана, угрозы, насилия и злонамеренного соглашения между двумя сторонами – 180 статья.

Каждая ситуация, вне зависимости от условий совершения сделки, индивидуальна, из-за чего нет однозначного ответа, как вернуть подаренную квартиру дарителю.

Как вернуть подаренную квартиру обратно, если одариваемый против

Повторимся, что для аннулирования зарегистрированного договора дарения учитывается 549 статья ГК РБ. Однако, если ни один из перечисленных пунктов не подходит, стоит попробовать п ризнать сделку с недвижимостью недействительной .

Пользуясь статьями 169-173 ГК РБ, договор дарения признается ничтожным, если:

• Зарегистрированный документ не соответствует требованиям законодательства – 169 статья;
• Совершенная сделка ничтожна, если изначально запрещается законодательством – 170 статья;
• Сделка с недвижимостью признается мнимой или притворной – 171 статья;
• Сделка совершена недееспособным гражданином вследствие психического расстройства или заболевания – 172 статья;
• Сделка совершенна несовершеннолетним гражданином, которому не исполнилось 14 лет – 173 статья.

Зарегистрированную дарственную возможно признать оспоримой сделкой. Для этого учитываем статьи 179 и 180 ГК РБ, подразумевающие соответствующие обстоятельства:

• Сделка совершена под влиянием заблуждения – 179 статья;
• Договор дарения подписывался под влиянием обмана, угрозы, насилия и злонамеренного соглашения между двумя сторонами – 180 статья.

Каждая ситуация, вне зависимости от условий совершения сделки, индивидуальна, из-за чего нет однозначного ответа, как вернуть подаренную квартиру дарителю.