Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе верховный суд
Можно ли поделить военную ипотеку в браке и при разводе? Если второй супруг не состоит в армии РФ и не включен в реестр участников НИС, то на него не может быть возложена обязанность по исполнению условий договора целевого жилищного займа. Соответственно, этот долг не может быть признан общим.
Вместе с тем, если суд признает право супруга на квартиру, то вторая сторона будет обязана предоставить ему денежные средства в размере половины стоимости своей доли. Однако предъявить такие требования гражданин сможет после того, как будет выплачена ипотека, поскольку ежемесячные платежи в банк за него делает государство.
Однако некоторые органы правосудия, относящие жилье военнослужащих к общему имуществу, полагают, что военная ипотека делится при разводе пополам (заемные обязательства признаются общим долгом супругов). По умолчанию доли обоих в рассматриваемых обязательствах признаются равными.
- Что делать, если ипотека оформлена до брака?
- Военная ипотека и раздел имущества при разводе: помощь адвоката
- Как поделить имущество в военной ипотеке
- Учет интересов детей и бывших супругов
- Учет фактически оплаченной стоимости жилья
- Брачное соглашение
- Мировое соглашение в суде
- Возможные поправки в закон в части раздела военной ипотеки
- Судебная практика по военной ипотеке
- Общая совместная собственность
- Когда заемщик умер
- Раздел долгов после развода
- Выселение из ипотечной квартиры
- Обращение взыскания на недвижимость при увольнении
- Когда раздел имущества невозможен?
- Перспективы изменений в законодательстве
- Как делится военная ипотека при разводе
- Раздел квартиры, купленной в браке по Военной ипотеке
- Как делится общее имущество супругов при разводе
- Недвижимость делится, а что с кредитом и ЦЖЗ
- Кредит и ЦЖЗ это общий долг
- Обязательства по кредиту и договору ЦЖЗ не могут быть возложены на бывшую супругу военнослужащего
- Позиции судов по разделу квартиры, приобретенной с помощью НИС
Что делать, если ипотека оформлена до брака?
Некоторые молодые люди стремятся приобрести свое собственное жилье до брака, но по различным причинам откладывают официальную регистрацию брака на потом.
В жизни все может измениться, и семейные отношения могут столкнуться с трудностями. Возникает вопрос о том, как разделить недвижимость, приобретенную не в браке, но во время сожительства?
Важно помнить, что в таких случаях недвижимость и другое имущество между сожителями не распределяется автоматически.
Военная ипотека и раздел имущества при разводе: помощь адвоката
Военная ипотека в случае развода может стать настоящим «камнем преткновения» для военнослужащего и его второй половины, особенно если ситуация осложняется использованием маткапитала и кредитов для покупки жилья. Как мы могли убедиться, данная ситуация может решается по-разному: в одних случаях суды делят имущество между супругами поровну, а в других – оставляют жилье в собственности военнослужащих. Участие в деле опытного адвоката значительно повышает шансы гражданина на достижение нужного ему результата.
Итак, какую помощь готовы оказать специалисты адвокатской консультации Legal Aid?
Интересует, как делить квартиру и военную ипотеку при разводе? Не знаете, какие документы потребуются? Обращайтесь в адвокатскую консультацию Legal Aid: наши адвокаты окажут вам срочную правовую помощь. Устные консультации по телефону и через Интернет проводятся абсолютно бесплатно для всех желающих!
Как поделить имущество в военной ипотеке
Судебный путь не единственный способ решения возникшей задачи. Ведь бывшие супруги имеют возможность оговорить все детали в соглашении между собой. Когда оно заключается в досудебном порядке, обязательно нотариальное удостоверение.
Вместе с тем, на результат раздела собственности влияют дополнительные факторы. К ним относятся права детей, которые суд принимает во внимание при вынесении решения по заявлению о разделе имущества.
Кроме того, свою роль играет использование супругами собственных средств наряду с целевым жилищным займом (ЦЖЗ). От этого иногда зависит итоговое распределение долей в недвижимости.
Ниже приводятся наиболее актуальные моменты, которые стоит учесть. Некоторые из них подкреплены примерами из судебной практики.
Учет интересов детей и бывших супругов
Здесь действует п. 2 ст. 39 СК РФ. Там говорится о случаях, когда суды вправе отступить от правила равенства долей при распределении имущества. Одним из оснований является соблюдение прав несовершеннолетних.
Паритет не соблюдается и тогда, когда второй супруг уклонялся от работы или использовал общие активы в ущерб семье. Еще одним основанием является невозможность мужа или жены обеспечивать себя самостоятельно по объективным причинам.
Но стоит подчеркнуть, что установить иное соотношение является правом, а не обязанностью суда. Он принимает решение с учетом комплексной оценки всех обстоятельств дела.
Учет фактически оплаченной стоимости жилья
Нередко кредитных ресурсов не хватает для оплаты выбранной квартиры. Тогда супругам приходится доплачивать денежные средства. И если они имеют статус личных, принцип равенства долей при разделе не соблюдается.
Так, решением Гагаринского районного суда Севастополя от 14.06.2019 г. по делу № 2-1870/2019 квартира между истцом и ответчиком была разделена в соотношении 59/125 и 66/125. При увеличении доли свою роль сыграли личные финансы за счет которых была внесена недостающая сумма.
При доплате стоимости недвижимости общими средствами семьи возможен вариант с компенсацией. Ее сумма иногда находится в рамках половины понесенных затрат.
Брачное соглашение
Требования к форме и содержанию брачного договора установлены в Главе 8 СК РФ. Контракт между собой люди вправе заключить как до вступления в брак, так и в период его существования. В любом случае обязательно участие нотариуса.
В документе супруги вольны разделить ипотечную недвижимость по обоюдному согласию. Разрешается прописать, что после развода она остается в собственности мужа либо жены в обмен на компенсацию или без таковой. Может быть произведен и раздел в оговоренных долях.
Когда договоренности очевидно ставят одного из супругов в заведомо невыгодное положение, ст. 44 СК РФ предусматривает признание их недействительными. А также существует обязанность письменно известить кредиторов о подписании сделки.
Мировое соглашение в суде
Оно заключается уже на стадии разбирательства по разделу имущества и подлежит утверждению судебным определением. С момента его появления производство по делу прекращается.
В документе допустимо оговорить вариант, при котором жилое помещение остается в собственности одного из супругов. Который в свою очередь полностью принимает на себя обязательства по кредитному соглашению и ЦЖЗ.
При этом второму супругу выплачивается денежная компенсация. Нужно запомнить, что после утверждения мирового соглашения повторно обращаться в суд с иском о распределении собственности не разрешаются.
Возможные поправки в закон в части раздела военной ипотеки
Неоднозначные по своему содержанию судебные прецеденты свидетельствуют о том, что существует необходимость внесения корректив в законодательные акты. И некоторые инициативы периодически появляются от парламентариев, государственных и силовых структур.
Так, еще в 2017 году Федеральная служба охраны зарегистрировала в Госдуме законопроект под номером № 01/05/07-17/00068308.
В нем предлагается внести поправки в ст. 36 СК РФ в соответствии с которыми недвижимость, приобретенная участником НИС является его личной собственностью. Исключение делается для случаев, когда в схеме НИС задействованы оба супруга. А также в тексте документа речь идет только о лицах, состоящих на службе по контракту.
На данный момент вероятность поддержки проекта достаточно мала. Ведь многие парламентарии и не только высказались против. Они считают, что будут нарушены принципы семейного и жилищного законодательства, равенства прав и свобод.
Не исключено, что отдельные правки со временем будут внесены в законодательство о НИС. Однако никакой конкретики на этот счет пока нет.
Судебная практика по военной ипотеке
Кредитование для военнослужащих имеет свою специфику. Поэтому неудивительно, что существует несколько категорий судебных споров. Первая из них связана с получением задолженности. И здесь одним из требований является обращение взыскания на имущество.
При расторжении брака ипотечная квартира также является объектом внимания. В качестве предмета спора выступают раздел самой квартиры или кредита, оформленного для ее получения.
Существуют дела и о выселении бывших членов семьи из ипотечной квартиры. Описание некоторых судебных решений приведено ниже. Все они достаточно свежие и датированы 2019 годом.
Общая совместная собственность
Истица обратилась в суд с заявлением о разделе квартиры, полученной ее бывшим супругом по военной ипотеке. При этом в обращении была сделана оговорка о том, что в недвижимость вложены и личные средства ответчика. Последний против требований возражал, ссылаясь на то, что жилплощадь не относится к совместной собственности.
Изучив документы, озвученные доводы, Гагаринский районный суд Севастополя иск удовлетворил. В решении от 14.06.2019 г. по делу № 2-1870/2019 отмечено, что недвижимое имущество, приобретенное по ипотечной программе для военнослужащих, является общей совместной собственностью супругов.
Законодательство не содержит специальных оговорок в отношении данного типа квартир. Однако суд сделал при разделе поправку на то, что на приобретение недвижимости потрачены и личные средства. Поэтому раздел произошел не в равных долях.
Когда заемщик умер
Банк обратился с иском к наследникам гражданина, оформившего квартиру по военной ипотеке. В состав требований вошли истребование задолженности по кредитному договору, а также обращение взыскания на объект недвижимости.
Одна из ответчиц – супруга умершего против иска возражала. Она отметила, что после смерти выплаты должны осуществляться Росвоенипотекой. А также, женщина отметила, что она может получить средства, оставшиеся на накопительном счете супруга.
Рассматривая дело, Октябрьский районный суд Амурской области пришел к следующим выводам. Все родственники покойного, относящиеся к первой линии, приняли наследство. Следовательно, они должны нести ответственность и по долгам.
Доводы ответчицы также не приняты во внимание, поскольку никакие документы в Росвоенипотеку не подавались. Что же касается обращения взыскания на заложенное имущество, в решении от 14.06.2019 г. по делу № 2-64/2019 указано, что такой способ удовлетворения требований кредитора прописан в самом ипотечном договоре. И супруга заемщика давала свое нотариальное согласие на его заключение.
Раздел долгов после развода
Интересное дело рассмотрел Ленинский районный суд Ставрополя. В суд обратился военнослужащий с иском к бывшей супруге о признании долговых обязательств по военной ипотеке общими.
Однако решением от 22.07.2019 г. по делу № 2-1295/2018 в удовлетворении требований отказано. Судья при этом привела следующие доводы.
На момент расторжения брака все предыдущие платежи по недвижимости осуществлялись Росвоенипотекой исключительно за счет денег, содержащихся на накопительном счете военнослужащего. Сам он никаких отчислений не производил. Поэтому жилплощадь считается купленной на средства, полученные по целевой государственной программе. Поэтому, о разделе долговых обязательств между супругами речь идти не может.
Выселение из ипотечной квартиры
В суд обратилась гражданка с требованием о выселении из жилого помещения бывшего мужа. Истица делала акцент на том, что квартира приобретена по военной ипотеке и, следовательно, является ее личной собственностью. Кроме того, в заявлении указывалось, что мужчина злоупотребляет алкоголем и не принимает никакого участия в ведении домашнего хозяйства.
Северский городской суд Томской области в решении от 03.07.2019 г. по делу № 2-911/2019 указал следующее. Квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, является общим имуществом. Поэтому после расторжения брака супруг сохраняет за собой право проживания в ней.
Доводы о том, что мужчина употребляет спиртное и не предпринимает никаких действий в отношении общего хозяйства, не являются основанием для его выселения. Поэтому итогом разбирательств стал отказ в удовлетворении иска.
Обращение взыскания на недвижимость при увольнении
Росвоенипотека подала судебный иск к заемщику с целью взыскать задолженность по договору целевого жилищного займа и обратить взыскание на недвижимое имущество ответчика. Обращение обосновано тем, что гражданин, проходивший службу по контракту, уволился и его накопительный счет закрыт.
Далее лицу был направлен график погашения задолженности, который не выполнен. Поэтому последовала подача искового заявления.
Решением Кизлярского городского суда Республики Дагестан от 30.07.2019 г. по делу № 2-347/2019 иск удовлетворен. Обращено взыскание на квартиру посредством ее продажи с публичных торгов. Также в резолютивной части была обозначена и начальная продажная цена.
Когда раздел имущества невозможен?
Следует помнить, что процесс раздела имущества не всегда возможен. Существуют обстоятельства, которые могут затруднить раздел жилья, приобретенного по военной ипотеке.
Вопросы раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке, могут иметь различные подходы и решения в разных регионах. Судьи могут иметь разное мнение по этому вопросу.
Кроме того, если супруги имеют другие долги, они также могут быть подлежащими разделу, что может повлиять на распределение квартиры или другого имущества.
Пример из практики:
Марина 13 лет работала военным врачом в медсанбате. Отношения с мужем не сложились, и женщина решила подать на развод. Однако возникли трудности с разделом имущества.
Суд отказал военнослужащей в разделе, а сотрудники банка объяснили клиентке, что после развода ее кредитные риски выросли. После оформления развода, у женщины оставалось совсем немного средств для расплаты с долгами, накопившимися у нее до брака. В данном случае решение суда не являлось противозаконным.
Перспективы изменений в законодательстве
Многие военнослужащие, столкнувшиеся с подобной ситуацией, надеются на изменения в законодательстве. Но, пока что вопрос о пересмотре закона не обсуждался на уровне Государственной Думы.
Важно отметить, что военная ипотека не является препятствием при разделе имущества, даже если один из супругов не участвовал материально в сделке и погашении кредита.
Если у мужа или жены военнослужащего имеется другое жилье, то он или она не сможет претендовать на долю в квартире. Истец должен доказать перед представителями закона, что данная квартира является единственным вариантом жилья после развода.
Иногда бывает так, что супруги покупают квартиру в ипотеку без собственного первоначального взноса. Но даже в таком случае жилье все равно делится поровну.
Пример из практики:
Сергей и Светлана поняли, что не могут больше жить вместе и решили подать на развод. Светлана потребовала разделения имущества. Квартиру, ставшую причиной спора, Сергей приобрел во время службы по контракту.
Суд отказал Светлане, ссылаясь на то, что военная ипотека, полученная средствами фонда Целевого назначения, не является общим имуществом. Деньги, полученные по Целевому жилищному займу (ЦЖЗ), не относятся к семейному бюджету и не подлежат разделу между бывшими супругами. Решение суда не удовлетворило Светлану, и она подала апелляцию.
Отметим также, что скорее всего не удастся получить налоговый вычет за покупку жилья в рамках программы НИС, согласно информации от Федеральной налоговой службы от 11 сентября 2020 года. Военнослужащий не участвует в погашении задолженности и не вносит собственные средства. Возможность воспользоваться налоговым вычетом в будущем может возникнуть при оформлении обычной ипотеки.
Важно отметить, что военная программа предусматривает выделение средств только на одного участника, который участвует в программе НИС.
Это означает, что сумма субсидии не изменяется даже при наличии супруга или ребенка у заемщика (первоначальный взнос зависит от срока участия военнослужащего в программе НИС).
Это принципиальное отличие от льготной программы, где средства могут выделяться на семью в целом, учитывая наличие супругов и детей. В льготной программе сумма субсидии может изменяться в зависимости от количества членов семьи, что позволяет более гибко учитывать потребности и возможности заемщика.
Как делится военная ипотека при разводе
Прежде всего следует отметить, что квартиру, приобретенную на средства военной ипотеки, супруги могут разделить добровольно. Для этого необходимо заключить соглашение о разделе имущества и оформить его у нотариуса. В соглашении можно согласовать различные варианты раздела квартиры. Например, можно прописать, что участник НИС получает квартиру и выплачивает компенсацию супруге (супругу) деньгами или имуществом. При этом в соглашении должны быть прописаны и обязательства супругов по погашению незакрытой части кредитного договора.
Статья по теме:Условия получения военной ипотеки для военнослужащихУсловия получения военной ипотеки и/или целевого жилищного займа, прописаны в законодательстве о накопительно-ипотечной системе для военнослужащих. Подробнее о порядке участия в этот системе и о приобретении жилья читайте в данной статье.Подробнее
Если добровольно разделить имущество у бывших супругов не получается, то они вправе обратиться в суд. Как делится квартира, приобретенная по военной ипотеке, при разводе в суде? Разные суды решают этот вопрос по-разному.
Некоторые судьи со ссылкой на ст. 34 СК РФ указывают, что к общему имуществу супругов не относятся денежные выплаты специального назначения. Соответственно, квартира, приобретенная по программе НИС, не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу. Но если при покупке жилого помещения, супруги дополнительно вкладывали свои денежные средства, то в этом случае разделить жилое помещение можно. В таких случаях квартира делится между супругами в долях с учётом суммы вложенных в неё личных средств.
Свою точку зрения по данному вопросу изложил и Верховный суд РФ, указав в Определениях от 15.09.2015 № 58-КГ15-11 и от 24.01.2017 № 58-КГ16-2В, что приобретенное в период брака жилое помещение за счет участия одного из супругов в НИС является совместной собственностью супругов и подлежит разделу с учетом требований ст. 38 и ст. 39 СК РФ. Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретенным за счет участия в НИС, законодательством не предусмотрено.
Встает вопрос, как суд будет делить военную ипотеку при разводе в этом варианте. По общему правилу раздел производится поровну (50/50). Но в некоторых случаях суд может отступить от принципа равенства долей, например, для соблюдения интересов несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ).
А если между супругами был заключен брачный договор (ст. 40 СК РФ) и в нем конкретизированы вопросы принадлежности имущества в случае расторжения брака, то суд при разрешении спора о разделе имущества в любом варианте будет руководствоваться условиями такого договора.
Кроме этого, бывшие супруги во время судебного процесса (и после него) могут заключить мировое соглашение. В этом соглашении можно согласовать любой вариант раздела имущества. Например, можно прописать, что:
- квартира остается у участника НИС, а тот выплачивает денежную компенсацию супругу (супруге);
- супруги продают квартиру и из вырученных средств гасят долг по ипотеке, а остаток делят между собой.
Обратите внимание! В соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов общие долги распределяются между супругами пропорционально присуждённым им долям. Таким образом, долги по военной ипотеке также могут быть разделены между супругами, прекратившими брак.
Раздел квартиры, купленной в браке по Военной ипотеке
Верховный суд установил, что государственные гарантии жилищных прав военнослужащих, которые оговорены в статье 15 ФЗ «О статусе военнослужащих», направлены на обеспечение жильём не только военнослужащих, но и членов их семей, что позволяет укрепить социальные человеческие ценности и отвечает требованиям статей 40 и 59 Конституции Российской Федерации.
Но в реальной жизни не всё оказывается так просто и прозрачно. Зачастую военнослужащий остаётся единственным официальным должником в рамках действующего ипотечного кредита и по иску о разделе оплаты долгов по кредиту получает отказ. Во многом это зависит от судьи, принимающего решение, и уровня компетенции юриста, отстаивающего Ваши интересы.
Обратимся к судебной практике раздела квартир, приобретённых с помощью НИС, и рассмотрим конкретные примеры.
Как делится общее имущество супругов при разводе
По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).
Совместная собственность супругов подлежит разделу с учетом требований ст. 38 и ст. 39 СК РФ.
При этом к совместной собственности не относится имущество, полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, а также денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие) (ст. 34, ст. 36 СК РФ).
Поэтому, прежде чем, отвечать на вопрос делится ли военная ипотека при разводе, разберемся, что такое военная ипотека.
Недвижимость делится, а что с кредитом и ЦЖЗ
После урегулирования вопроса с собственностью на квартиру долговые обязательства не перестают существовать. Имеется множество судебных решений по искам, в которых ставится вопрос о распределении платежей между бывшими супругами.
В ходе рассмотрения дела суды анализируют порядок предоставления займа, осуществление платежей из семейных средств. Значение придается и продолжению воинской службы на момент подачи иска о разделе кредита.
Нередко требования в отношении заемных обязательств выступают предметом встречного искового заявления, предъявляемого в рамках рассмотрения спора об имуществе. Тогда дело рассматривается судом в комплексе.
Ниже описаны типичные ситуации, с которыми сталкиваются стороны при урегулировании вопросов с задолженностью. Они сопровождаются примерами из практики судов.
Кредит и ЦЖЗ это общий долг
Возложение на второго супруга части обязательств возможно только в том случае, когда имеет место увольнение из рядов вооруженных сил. Это следует из содержания ст.ст. 9, 13 закона № 117-ФЗ о накопительно-ипотечной системе.
В этих нормах указано, что в случае прекращения службы накопительный счет гражданина закрывается. В свою очередь находившиеся на них средства подлежат возврату. И в этом случае как раз возможна ответственность обоих супругов.
Об общем долге речь идет в решении Центрального районного суда Читы от 21.02.2018 г. по делу № 2-348-2018. Там указано, что СК РФ предусматривает возложение обязательств по ипотеке на второго супруга в случае окончания службы заемщика.
Обязательства по кредиту и договору ЦЖЗ не могут быть возложены на бывшую супругу военнослужащего
В рамках договора ЦЖЗ военнослужащий сам обязательства не погашает. Не платятся средства и за счет бюджета семьи. При таких условиях раздел долга не происходит.
Сказанное подтверждается апелляционным определением Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 02.10.2019 г. по делу № 33-1331/2019. Гражданин обратился в суд с иском о распределении платежей между ним и бывшей супругой, однако получил отказ.
Апелляция позицию первой инстанции поддержала. В упомянутом определении указано, что истец сам платежи не вносил. В материалах дела отсутствуют и доказательства обслуживания кредита за счет семейного бюджета.
Позиции судов по разделу квартиры, приобретенной с помощью НИС
Почему у судов нет однозначной позиции?
Потому что при разделе квартиры надо учитывать множество обстоятельств.
При этом, в пункте 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ, говорится о том, что дети не имеют никаких прав на имущество родителей. Но в соответствии с пунктом 2 статьи 39 (того же кодекса), суд вправе отступить от принципа равенства долей при разделе имущества в случае развода, исходя из интересов несовершеннолетнего. Это дает возможность выделить для родителя, с которым будет проживать ребенок, долю большего размера, чем у второго родителя.
Также важно понимать, что все обременения с жилой недвижимости снимаются после полного «закрытия» Военной ипотеки. Военнослужащий может выполнять с ней различные действия (продавать, обменивать, дарить и т.д.) только после выплаты ипотечного долга и выслуги более 20 лет.