Акт дарения квартиры в случае смерти супруга кому достанется квартира

Это быстро и бесплатно!

Порядок наследования после смерти владельца

Приватизированная квартира может наследоваться согласно завещанию с учетом обязательной доли или по закону (при отсутствии завещания).

По закону

Вступать в наследство приватизированного жилого помещения в случае отсутствия завещания могут только лица, которые имели родственную связь с умершим. Первоочередным правом такого наследования обладают близкие родственники .

К наследникам первой очереди относятся :

• родители;
• супруги;
• дети.

При принятии наследства квартира делится между ними поровну. Если они отказались от наследования, были отстранены, то право переходит ко второй очереди:

• внукам;
• дедушкам;
• бабушкам;
• сестрам;
• братьям.

По завещанию

Владелец приватизированного жилья еще при жизни может составить документ, по которому после его смерти недвижимость перейдет во владение к наследнику. Завещание можно оформить не только на ближайших родственников, но и на постороннего человека.

Свою волю владелец квартиры может менять любое количество раз . Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Документ бывает открытым, когда о намерениях собственника жилья известно, и тайным. В последнем случае намерения покойного оглашаются только с открытием наследственного дела.

В рамках обязательной доли

Если владелец жилья при жизни составил завещание, то обычно возникает вопрос обязательной доли наследования. Обязательная доля – это законодательное ограничение, которое накладывается на право наследодателя распоряжения имуществом в целях защиты интересов некоторых членов семьи.

Это значит, что если в завещании указанные категории, которые имеют обязательную долю, не обозначены, то они все равно получат свою часть недвижимости. К такому кругу лиц относятся:

• малолетние и несовершеннолетние дети;
• признанные недееспособными родители или супруг;
• усыновленные или усыновители.

Эти категории обязаны получать долю в квартире даже при наличии завещания. Кроме того, обязательную долю получают нетрудоспособные иждивенцы умершего, к которым относят :

• нетрудоспособных наследников по закону, которые находились на содержании у умершего не менее года до момента кончины, вне зависимости от того, проживали ли они вместе с содержателем;
• нетрудоспособных иждивенцев, не относящихся к наследникам по закону, но проживавших с покойным и находившихся на его содержании не менее года.

Кто может претендовать на квартиру по дарственной

Дарственная квартира может быть передана близким родственникам в подарок без уплаты налога. Налог на имущество в размере 13% от стоимости недвижимости должен быть уплачен, если квартира передается не близким родственникам.

Если составлен договор дарения, квартира становится собственностью одаряемого и не может быть арестована или конфискована по искам дарителя. Однако, если даритель умрет, то дарственная квартира может быть оспорена наследниками дарителя.

Статус фактического наследования

Чтобы осуществить фактическое наследование приватизированного жилья, достаточно :

• продолжить проживание в квартире или вселиться в нее;
• ухаживать за квартирой;
• оплачивать коммунальные услуги;
• сделать в помещении ремонт;
• использовать любую вещь, которая входит вместе с квартирой в наследственную долю.

Если совершено любое из указанных действий, то с юридической стороны наследник получает статус правообладателя. Но стоит понимать, что он не становится полноценным собственником, так как правообладатель может только пользоваться, но не распоряжаться имуществом в полной мере.

Как оформить дарственную на квартиру в долях

Дарить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Если недвижимость оформлена в долевую собственность, подарить долю в квартире может любой собственник, в том числе все собственники. Это нужно учитывать при составлении договора дарения квартиры в долях. Чтобы правильно оформить дарственную на долю в квартире, нужно принимать во внимание и то обстоятельство, по одной ли сделке производится дарение, если дарителями выступают несколько владельцев долей.

При дарении доли (долей) следует руководствоваться следующим правилом:

• если квартира дарится целиком, то есть дарителями выступают все собственники долей, и они являются стороной в одной сделке, то нотариального удостоверения договора не требуется;
• во всех остальных случаях (например, один собственник дарит свою долю, два и более собственника дарят доли разным людям) сделка должна быть удостоверена нотариусом.

Кому достанется жилье после кончины владельца?

При отсутствии завещания приватизированное жилье наследуется на общих основаниях родственниками . При наличии наследников первой очереди и при отсутствии отказа от наследства с их стороны квартира достанется им.

Родителей (отца, матери)

После смерти родителей наследниками первой степени являются дети. Каждый из них получит равную долю в приватизированной квартире. Если детей двое, то каждый получит половину, если четверо, то четвертую часть.

Но такое наследование – самая простая ситуация. Часто случается, что на долю в приватизированном жилье претендуют дети от разных браков. Такие споры относительно наследования обычно решаются в суде. Во время раздела имущества судья учитывает следующие факторы :

• основания для расторжения брака между родителями;
• длительность совместного проживания ребенка с обоими биологическими родителями;
• оказанная материальная поддержка ребенку после развода;
• указание ребенка в качестве наследователя в завещании.

Каждый пункт, имеющий место в конкретной ситуации, нужно подтвердить с обязательным удостоверением документов нотариусом.

Мужа, жены

К наследникам первой очередности относятся :

• родители;
• супруг(а) умершего;
• дети.

Бабушки, дедушки

К наследникам первой очереди относятся :

• родители;
• супруги;
• дети.

Поэтому после смерти бабушки или дедушки приватизированное жилье будет разделено между оставшимся в живых супругом и детьми. Если из первоочередных родственников претендентов на имущество нет, то наследство могут принять родственники второй очереди:

• внуки;
• внучки;
• братья;
• сестры.

Куда переходит, если нет наследников?

При отсутствии наследников имущество умершего получает статус выморочного , которое по закону переходит в собственность государства.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Расскажем о плюсах и минусах дарственной на квартиру. Очевидную выгоду от сделки получает одаряемый, получая недвижимость бесплатно. Кроме того, если он является близким родственником дарителя, то освобождается от уплаты налогов.

Но есть у таких сделок и подводные камни. Так, если квартира дарится не близкому родственнику, последний должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости полученной в дар недвижимости. Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя ограничивает одаряемого в распоряжении собственностью.

С проблемами также могут столкнуться участники сделки, которые планируют оформить дарение квартиры для маскировки продажи, например, доли в праве, чтобы обойти требование о преимущественном праве на покупку доли другими собственниками. Такой договор может быть оспорен и признан недействительным.

Права родственников в отсутствие близких родственников

В случае отсутствия близких родственников, права на наследство могут возникнуть у более отдаленных родственников по закону. В Российской Федерации наследование регулируется Гражданским кодексом, а именно Главой 65 “Наследование”. По умолчанию, наследники делят наследство поровну, если иное не предусмотрено завещанием.

Если у покойного был остаток имущества, который не достался близким родственникам или имущество без определенного наследника, то права на наследование возникают у более отдаленных родственников в следующем порядке:

1. Родители покойного.
2. Братья и сестры покойного и их потомки.
3. Деды и бабушки покойного.

При отсутствии указанных родственников, наследники могут быть найдены среди других отдаленных родственников. Если никакие родственники не были найдены, наследство переходит в собственность государства.

Таким образом, в отсутствие близких родственников наследники могут быть определены среди отдаленных родственников в соответствии с законодательством, а при их отсутствии наследство перейдет в собственность государства.

Как получить квартиру, если владелец умер, а завещания нет

Для начала необходимо обратиться к нотариусу в положенный срок (в течение 6 месяцев с момента смерти собственника). Вы можете подать документы самостоятельно или совместно с другими родственниками. На дальнейшей процедуре наследования это не скажется.

Следует выполнить перечень процедур:

1. зарегистрировать в отделе ЗАГС и получить свидетельство о смерти родственника;
2. выяснить, кто еще может претендовать на квартиру;
3. снять умершего с регистрационного учета в миграционном отделе
4. заявить о своих правах нотариусу;
5. необходимо оценить оставленное имущество в обязательном порядке;
6. заплатить госпошлину;
7. нотариус предоставит вам необходимый перечень документов, четко следуйте его инструкции;
8. получите правомочие у нотариуса о том, что Вы являетесь владельцем квартиры и сообщите об этом в Росреестре.

Возникают ситуации, когда один из родственников незаконно удерживает документы на жилое помещение. В таком случае следует нотариусу предоставлять выписку из ЕГРН, свидетельством о смерти собственника и бумагами, которые хотя бы частично могут удостоверить наличие родства. Аналогичным образом необходимо действовать при потере документов.

Важно! Отсутствие полного пакета бумаг не является уважительным основанием для пропуска периода принятия наследственной массы.

Как только все эти шаги будут выполнены, и пройдет 6 месяцев с момента смерти собственника, лицо, вступающее в наследство, признается владельцем имущества или квартиры умершего.

Сроки правопреемства жилого помещения

Заявить о своем праве на имущество необходимо в установленные законом сроки.

Согласно законодательству РФ, срок подачи на наследство — 6 месяцев с момента смерти владельца (или с момента вынесения решения суда о признании пропавшим без вести).

Иногда нотариус может продлить срок до 9 месяцев, чтобы быть уверенным, что все родные заявили о себе. Если Вы опоздали и не заявили о праве, а собственниками уже стали иные наследники, Вы все еще можете обратиться в суд и объяснить уважительные причины , по которым был пропущен установленный срок. Это может быть болезнь или пребывание за границей.