За чей счет проводится кап ремонт канализации в многоквартирном доме

Государство регулирует правила содержания имущества в многоквартирных домах, в том числе и замену стояка канализации, поскольку и сам стояк и отвод от него до первого стыка является общим имуществом дома.

• Постановление правительства от 8 августа 2006 года за №491 о содержании общего имущества.
• Методичка по ремонту и обслуживанию общего имущества от 2 апреля 2004 г.
• Постановление Госстроя от 27 сентября за №170 о нормах технической эксплуатации жилого фонда.

Рекомендуем ознакомиться: Как спрятать различные виды труб на кухне — варианты решений

Все работы по обслуживанию, ремонту, замене производит управляющая компания. Хозяину квартиры (или арендатору) достаточно написать соответствующее заявление с аргументацией причины необходимости проведения работ по замене (или ремонту) стояка канализации.

Далее согласовывается время работ. Хозяин квартиры должен обеспечить свободный доступ в оговоренное время.

Обратите внимание! Просьба оплатить работы или материалы при ремонте или замене канализационного стояка, мотивируя это расположением его внутри квартиры, является незаконной.

Порядок организации замены стояка

Чтобы поменять стояк канализации, жильцам необходимо предварительно пригласить сантехника, который должен составить акт осмотра, в котором отражается необходимость замены по техническим причинам. После этого нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию, обслуживающую дом. Заявление должно быть составлено в двух экземплярах. Один из них передается в управляющую компанию, а второй с отметкой о приеме остается у собственника квартиры.

Управляющая компания обязана удовлетворить запрос жильца при условии, что за ним не числится задолженность по оплате коммунальных услуг. С собственником согласовывается время проведения работ. В назначенный день он должен предоставить доступ к санузлу слесарям, направленным управляющей компании для замены стояка.

Если работы организуются собственником жилья за свой счет, он должен известить об их проведении управляющую компанию. Перед началом работ необходимо перекрыть водопровод и предупредить соседей сверху, чтобы они не сливали воду в канализацию.

Как правильно демонтировать стояк?

Перед установкой нового участка канализационной трубы нужно демонтировать старую.

Возможны два варианта:

• работы не затрагивают плит перекрытия;
• замена производится с захватом участка между этажами.

Порядок работ по демонтажу самой трубы не отличается в обоих случаях. Разница заключается в необходимости вскрыть межэтажное перекрытие перед демонтажом трубы во втором случае.

Алгоритм демонтажа стояка канализации:

1. На высоте 1 м минимум от разводной фурнитуры на чугунной трубе делают надрез болгаркой и вынимают участок из нижнего раструба.
2. Если трубу не удается расшатать с помощью гвоздодера или зубила, то можно попытаться ее нагреть, чтобы размягчить старый герметик.
3. Разбор стояка проводят сверху вниз, от соединения к соединению.

Рекомендуем ознакомиться: Монтаж внутренней и наружной систем канализации в частном доме

Вскрытие плит перекрытия между этажами потребуется согласовать с соседями. Демонтаж перекрытий проводят либо перфоратором, либо с использованием лома, зубила с молотком.

Обратите внимание! Работы нужно проводить без сильных ударов, применяя раскачивание, нагрев, аккуратное потстукивание. Излишнее физическое воздействие на чугунный стояк может его расколоть.

Как выглядит процедура замены стояка

Вне зависимости от причины, приведшей к необходимости замены стояка, процедура эта подразумевает:

1. Полное изъятие старой конструкции.
2. Установка новых труб.

Чтобы процесс был запущен, заинтересованным лицам, т.е. жильцам следует обратиться в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. Чаще всего такую функцию выполняют управляющие компании (УК). Жильцы подают письменное заявление с обоснованием причин. Сотрудники УК рассматриваю ее, и если причины удовлетворительны, назначают срок, когда конструкции будут заменены.

В установленное время мастера отключают холодное и горячее водоснабжение. Затем при помощи инструмента старые конструкции вырезаются. После по разметке монтируются новые водопроводные трубы. По окончанию работ мастера обязаны проверить всю конструкцию на герметичность. Т.е. при подаче воды, они осматривают детали на всех этажах и при необходимости в каждой квартире.

Меняют трубы не только проходящих через квартиры, но и расположенные в нежилых общих помещениях (подъездах, подвалах, чердаках и пр.).

Отказ жильцов от замены стояка

По возможности сотрудники УК постараются заменить лишь поврежденную часть. Но если проблему такой шаг не устранит, принимается решение о полном демонтаже. Если, владелец одной из квартир отказывается допускать мастеров к общей трубе, то прекращается подача воды на весь стояк, а на жильца составляется и подается иск в суд. Подобные дела рассматриваются, обычно, в течение 3-х дней. При вынесении решения в пользу УК жильцы обязаны допустить ремонтников или на них налагается штраф.

Не имеют права жильцы отказаться и от планового осмотра труб. В связи с криминогенной обстановкой сотрудники УК обычно заранее вывешивают объявление, в котором указываются сроки проведения осмотра коммуникаций. В таком случае жильцы могут позвонить в компанию или осуществить непосредственный визит, чтобы навести справки.

Основания осуществления работ

Любые манипуляции сотрудников управляющей компании или наемных работников со стороны в отношении общедомовых коммуникаций должны документально подкрепляться. Для проведения ремонта труб или замены потребуются:

1. Заявление от жильцов дома об аварийном состоянии конструкции.
2. Акт проверки технического состояния общих коммуникаций с заключением о причинах и необходимости ремонта или замены.

Если жильцы обращаются в управляющую компанию с заявлением, оно должно быть рассмотрено в течение 3-х дней. На него обязаны дать мотивированный ответ. Конечно, при условии, что ситуация серьезная и аварийная, достаточно будет телефонного звонка в специальную аварийную службу. Компания обязана прислать ремонтных рабочих в кратчайшие сроки. Последние перекроют воду и найдут причину возникшей неисправности.

При возникновении чрезвычайной ситуации полностью стояк не меняют. Просто вырезают часть трубы и на ее место монтируют новую. В таком случае владельцу квартиры на руки редко выдают какие-либо документальные подтверждения.

Если же работы проводились планово, то после демонтажа стояка и установки нового составляется Акт выполненных работ, который включает в себя следующую информацию:

• название документа;
• дата заключения договора на проведение работ и наименование сторон, заключивших его между собой;
• причина проведения работ с указанием технического состояния конструкций;
• перечень предполагаемых работ;
• список выполненных работ с описанием материалов и конструкций;
• если какая-то часть из планируемых действий не была осуществлена, дается объяснение причины;
• планируемая стоимость и реальные затраты на проведение демонтажа и установки;
• ответственный за выполненные работы;
• подписи сторон с расшифровкой;
• дата составления Акта.

Документ составляется минимум в 2-х экземплярах. Так, чтобы один из них был передан заказчику, а второй оставался у исполнителя. В качестве заказчика в данном случае выступает структура, управляющая многоквартирным домом, а не жильцы. При возникновении любых спорных вопросов хозяева и наниматели жилья могут сделать для себя дополнительную копию с Акта.

Когда квартиросъемщику могут отказать в замене труб

Существует несколько законных ситуаций, когда управляющая компания может отказаться проводить замену стояка канализации в квартире:

• Если у заявителя есть долги по коммунальным платежам. Здесь управляющая компания вправе не проводить работ (за исключением ликвидации аварийной ситуации) до момента полной оплаты задолженности.
• Если хозяин квартиры решил самостоятельно заменить стояк канализации в своей квартире, вне графика работ по обслуживанию дома.
• Если ранее хозяин жилья менял свою часть канализационного стояка самостоятельно.

Рекомендуем ознакомиться: Правила монтажа дымохода через стену своими руками

Обратите внимание! Работы по замене труб в квартире, проведенные без согласования и контроля управляющей организации, снимают с нее ответственность за дальнейшее обслуживание этого участка.

Как и за чей счет проводится замена стояка канализации в многоквартирном доме

Коммуникации в большинстве домов на вторичном рынке недвижимости изношены более чем наполовину. Решение о замене труб принимается по разным обстоятельствам, но действовать приходится примерно одинаково.

Замена стояка канализации в квартире поднимает ряд существенных вопросов. Первое, что следует выяснить, кто и за чей счет должен проводить работы. Второе – что и как нужно делать, если менять стояк канализации придется собственными силами.

Основные проблемы с канализацией в многоквартирном доме

• Засор . Появляется по нескольким причинам. Первая – неправильное использование канализации, отсутствие фильтров и специальных сеток на сливах. Это приводит к попаданию внутрь системы инородных тел, волос, крупных предметов. В результате появляется пробка, работа системы во всем здании становится невозможной. Вторая причина – ошибки проектирования. Непроходимость возникает при недостаточном уклоне труб. К списку проблем относится и постепенное нарастание жира на стенках труб.
• Потеря герметичности . Пластиковые трубы страдают от нее из-за ослабления соединения. Металлические могут прохудиться под действием коррозии. Потому специалисты должны регулярно проверять всю систему на предмет наличия протечек. Для стальных труб потребуется периодическое окрашивание полимерными составами или покрытие дополнительной изоляцией.
• Промерзание . Проблема внутренней и внешней канализации в зимний период. Иногда от специалистов требуется растапливать ледяные пробки.

Владельцы систем из пластиковых труб могут жаловаться на сильный шум, когда каждое сливание стоков в стояке слышно во многих прилегающих квартирах.