Время владения имуществом без взимания налога с продажи изменения 2020г

Налог на продажу имущества находящегося в собственности менее 3 лет взимается со всех граждан, получивших прибыль со сделки. Избежать выплат можно в следующих случаях:

• Если в результате сделки продавец не получил никакой прибыли. То есть стоимость, за которую была куплена недвижимость, равна стоимости продажи или меньше ее. В таком случае платить налог на прибыль не придется, так как прибыли получено не было. Но только при условии, что у продавца сохранился документ, который подтверждает стоимость автомобиля (квартиры, дома) на момент покупки. Кроме того, к стоимости недвижимости может быть добавлена сумма, которую вложил в нее владелец, также при условии предоставления соответствующих документов;
• Если прибыль с продажи автомобиля составила менее четверти миллиона, то есть менее 250 тысяч рублей. В таком случае продавец имеет право на использование налогового вычета в размере 250 тысяч . В год разрешено использовать лишь один налоговый вычет. При продаже частного дома или квартиры налоговый вычет составит уже 1 миллион рублей, что очень существенно. Вычет может не позволить полностью избежать выплат (если составляет более 250 000 или 1 миллиона соответственно), но поможет уменьшить сумму выплат;
• Если недвижимость находилась в собственности более трех лет (в некоторых случаях более пяти – об этом написано выше). В таком случае прибыль с продажи налогообложению не подвергается.

История налогов на недвижимость

Вообще книга Налогового Кодекса Украины одна из самых запутанных на восприятие, потому что по внесению поправок в него он занимает свое первенство, соответственно на этом и базируется запутанность и нагроможденность, вот не поленились посмотреть бумажную книгу, 700 страниц. Динамика внесения изменений постоянна, новый Бюджет ежегодно, новые или корректируемые размеры или ставки налогов. Более того, лоббизм олигархов, финансовых групп полностью изложен в положениях Налогового Кодекса. К примеру вспомним растаможку авто, евроблях, во времена Порошенко – в один день вносят изменения по этим авто, что растаможка будет составлять для авто старше 15 лет саму стоимость авто и 0% ставку на ввоз солнечных батарей для электроэнергии Ахметова и финансовой группы АйсиЮ.

Также обратимся к истории, что до 2015 года не было налога во время владения на недвижимое имущество отличного от земельного участка – дома, квартиры – а ввело его правительство Гройсмана. Когда пропаганда пиарила это, то апеллировали к налогу на роскошь, чтобы успокоить массы, но по факту львиная доля это как раз уплата налога на недвижимость украинцами с низким уровнем заработка и средним.

Продажа недвижимости, полученной в дар или наследство

При продаже подарков в виде недвижимости раньше минимального срока владения, продавец должен подать налоговую декларацию и оплатить НДФЛ. Но подарки достаются бесплатно, а значит, к ним нельзя применить вычет в виде фактически понесенных расходов, даже если они были.

С 2019 года ситуация поменялась, и теперь налог с продажи можно уменьшить:

1. Подарок не от близкого родственника. Если жилье подарил чужой человек, со стоимости подарка нужно заплатить налог в размере 13%. Одаряемый может использовать вычет без документов, в размере 1 млн рублей. Либо вычесть из дохода сумму, с которой был оплачен налог при дарении. То есть при продаже жилья нужно будет платить НДФЛ только с добавленной стоимости.
2. Дар от близкого родственника. В случае продажи подарка от близкого родственник, уменьшите доход на расходы дарителя или наследодателя. Для этого понадобятся документы, которые подтвердят размер расходов.
3. Недвижимость в наследство. В этом случае расходов у наследника нет, и налога тоже нет. При продаже имущества наследник может учесть только расходы наследодателя, если у него сохранились подтверждающие документы.

Все подтверждающие льготу документы передают в ФНС в уточненной декларации. Сделать это нужно после продажи недвижимости не позднее 30 апреля следующего года.

Передайте в инспекцию по месту жительства:

• декларацию 3-НДФЛ,
• договор купли-продажи,
• акт приема-передачи или копию расписки о полученной сумме либо выписку из банка.

К этому пакету приложите бумаги, которые подтвердят понесенные расходы. В российском законодательстве нет определенного перечня документов, которые должны быть обязательно предоставлены. В каждом случае список определяется индивидуально.

Если речь идет о расчетах между физическими лицами, они могут подтвердить исполнение обязательств распиской. Также можно использовать договор купли-продажи и акт приема-передачи объема имущества.