В договоре долевого строительства указано что застройщиу устанавливает оконные блоки

Если в ДДУ согласованы существенные условия, то он действителен. Условия, которые противоречат законодательству, не имеют юридической силы и на действие сделки не влияют.

Недействительные условия регламентируются согласно действующему законодательству.

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Для регистрации ДДУ в Росреестр обращаются застройщик и дольщик. Это можно сделать онлайн или через МФЦ.

Для онлайн регистрации потребуется электронная подпись. Необходимо оплатить госпошлину: 6000 р. для застройщика, 350 р. для дольщика.

Надо знать: как оплатить госпошлину

Потребуются документы:

• ДДУ;
• заявление о регистрации;
• паспорта собственников;
• если квартиру оформляют на одного супруга — согласие второго супруга на оформление;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• ипотечный договор, если помещение приобретается в ипотеку;
• документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с дольщиком, с указанием местоположения квартиры на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Регистрация занимает от 7 до 14 дней.

Можно ли внести плату за квартиру до заключения и регистрации ДДУ?

ДДУ считается заключенным с момента государственной регистрации. До регистрации правоотношений у сторон не возникает, поэтому денежные средства за квартиру застройщику не перечисляют.

• Челозерцева Александра

Договор долевого участия в строительстве: на что обратить внимание при заключении

Договор долевого инвестирования должен включать перечень обязательных пунктов:

• предмет соглашения (характеристики объекта строительства);
• срок действия договоренности;
• порядок расторжения договора участия в долевом строительстве;
• права и обязанности участника и застройщиков;
• порядок приема-передачи объекта;
• ответственность сторон за несоблюдение условий (неустойка по договору долевого строительства – штраф, пеня);
• стоимость сделки и порядок расчета;
• гарантии качества;
• возможность уступки прав требования.

Заключение договора долевого строительства – ответственный шаг, поэтому в интересах участников – убедиться в том, что условия соглашения выгодны не только для застройщика, но и для них. Важно, чтобы в документе были указаны все сведения об организаторе строительства, дата сдачи новостройки, адрес дома, стоимость жилья.

Плюсы и риски договора долевого участия

Преимущества ДДУ:

1. Выгода. Покупка жилья в строящемся доме дешевле, чем в готовом.
2. Возможность выбора подходящей квартиры в доме. Дольщик вправе выбрать этаж, квартиру, планировку и пр.
3. Дольщик получает жилье в новостройке.

Риски:

1. Отказ в выдаче разрешения на эксплуатацию объекта. Жить в таком доме нельзя. Это случается из-за нарушений правил строительства.
2. Увеличение сроков постройки.
3. Банкротство продавца.
4. Сдача жилья, не отвечающего требованиям, согласованным в сделке.

В чем особенности заключения договора по доверенности?

Заключая ДДУ по доверенности, необходимо предусмотреть полномочия представителя не только на подписание сделки, но и на предъявление претензий к застройщику. Если таких полномочий не будет — представитель не сможет подписать претензию.

Необходимо определить, кто осуществляет регистрацию ДДУ — дольщик или представитель. Для представителя потребуется отдельная доверенность или полномочия на госрегистрацию в общей доверенности.

Может пригодиться: как составить доверенность на право подписи документов

На что обращать внимание при составлении договора

Договор ДДУ является трехсторонним документом, заключаемым между застройщиком, дольщиком и банком, который на своих эскроу счетах будет хранить деньги покупателя. В случае ипотечного кредитования собирается отдельный пакет документов для банка-кредитора.

Несмотря на то, что все документы долевого строительства практически идентичны и являются типовыми, важность покупки предполагает внимательную проверку каждой цифры и запятой. Перед тем, как подписать ДДУ, необходимо убедиться, что документ содержит в себе следующие сведения:

• для начала тщательно проверьте корректность написания ваших данных – фамилии, имени, отчества и всех паспортных данных, включая место рождения;
• кадастровый номер земельного участка, на котором будет построено здание;
• адрес объекта;
• количество этажей;
• ориентировочный квартирный номер;
• планировка;
• общая площадь жилого помещения и высота потолков;
• балкон/ лоджия;
• какие отделочные материалы указаны и степень отделки (черновая, white box, чистовая)
• обязательно проверьте срок сдачи объекта в эксплуатацию (чем точнее он указан, тем лучше – есть разница между январем 2023 и декабрем 2023 года, а указан может быть просто 2023 год);
• во избежание разногласий, застройщик обязан прописать как оценочную стоимость целого объекта, так и отдельную стоимость его квадратного метра (с этой информацией будет проще проводить перерасчет, если при приемке квартиры окажется, что площадь квартиры меньше заявленной);
• сроки гарантированного исправления недочетов жилья указаны в ФЗ, регулирующем ДДУ, но лучше, если застройщик также укажет их в договоре.

Итак, вы решили, что долевая покупка жилья вас полностью устраивает, и вы готовы подписать договор. Несмотря на то, что закон гарантирует вам сохранность ваших денежных средств, остаться без жилья через несколько лет с подешевевшими деньгами – не самая приятная перспектива. Поэтому, еще одной необходимой процедурой для дольщика должна быть проверка компании застройщика.

Образец договора долевого участия в строительстве

ДДУ является консенсуальным, возмездным, двусторонним договором.

В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ, его существенными пунктами являются:

1. Предмет соглашения (конкретный объект – нежилое или жилое помещение, общее имущество в строящемся объекте недвижимости).
2. Срок передачи застройщиком объекта участнику.
3. Цена, сроки и порядок ее уплаты.
4. Гарантийный срок (не может составлять менее чем пять лет).
5. Ответственность сторон.
6. Порядок расторжения договоренности.
7. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств.

Если в образце договора долевого участия в строительстве будет отсутствовать хотя бы одно из вышеперечисленных условий, то он будет считаться незаключенным. Чтобы удостовериться в корректности соглашения, можно обратиться к независимому юристу.

Договор участника долевого строительства заключается в письменной форме, заполненный и подписанный бланк подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.4 ФЗ).

Право собственности участника долевого строительства на объект подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основными документами, дающими право на государственную регистрацию права собственности, является разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ).