Сумма в договоре дарения квартиры между близкими родственниками нужно ли

В зависимости от правового статуса, договоренностей между сторонами возможны следующие варианты:

Правовой статус сторон:

Даритель:

• Юридическое лицо;
• Индивидуальный предприниматель;
• Физическое лицо;

Одаряемый:

• Юридическое лицо;
• Индивидуальный предприниматель;
• Физическое лицо.

По договору передается:

• Доля в праве собственности;
• Право на объект недвижимости целиком.

Дар описан:

• Непосредственно в Договоре;
• В приложении.

Обязанности Дарителя :

• Переходят к его наследникам (правопреемникам);
• Не переходят к его наследникам (правопреемникам).

Права Одаряемого:

• Не переходят к его наследникам (правопреемникам);
• Переходят к его наследникам (правопреемникам).

Имеются лица, сохраняющие право проживания после передачи Дара:

• Да;
• Нет.

Регистрацию перехода права на недвижимость осуществляет:

• Даритель;
• Одаряемый;

Расходы по регистрации перехода права на недвижимость несет:

• Даритель;
• Одаряемый;
• Оплачивается сторонами поровну.

Ответственность сторон:

• Подробно описывается в договоре;
• Определяется только в соответствии с законодательством.

Основания расторжения:

• Подробно описывается в договоре;
• Определяется только в соответствии с законодательством.

Претензионный порядок досудебного урегулирования:

• Является обязательным;
• Не является обязательным.

Способы направления претензионных писем:

• Только заказным почтовым отправлением;
• Допускаются иные способы.

Место рассмотрения споров:

• Указано в договоре;
• Определяется в соответствии с законодательством.

Реквизиты сторон указать:

• В строку;
• В столбец.

Возможно ли отказаться от дарственной

Иногда бывают ситуации, когда одариваемый по тем или иным причинам хочет отказаться от квартиры. Стоит отметить, что отказаться от подарка оптимальнее всего еще до заключения соглашения. Также возможно сделать это до регистрации договора. Как только сделку зарегистрируют, права на квартиру перейдут к новому владельцу.

Отказ от дарственной нужно оформить в письменном виде, причем обе стороны соглашения должны быть согласны. Для расторжения договора понадобятся следующие документы:

Пакет перечисленных выше документов нужно передать в Росреестр, где и произойдет оформление отказа от дарственной.

Обязательно ли заверять у нотариуса?

Многие считают, что договор дарения не сможет обрести юридическую силу без нотариального заверения и внесения его в Росреестр. Однако, это заблуждения.

Согласно пункту 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, при составлении договора дарения денег между близкими родственниками, внесение в специальный реестр или нотариальное заверение не требуется.

Этапы заключения договора дарения между родственниками

ГК РФ регламентирует порядок оформления договора дарения между родственника и чужими людьми в 2020 году. Отличие документа при участии родственных сторон от типового между любыми людьми – указание степени родства, что влияет на налогообложение дохода.

Этапы оформления договора дарения недвижимости в пользу родственников:

• сбор пакета документов на недвижимость и каждого из собственников;
• заявление на дарение квартиры от обеих сторон (скачать образец бланка можно на нашем сайте);
• правильно составленный договор дарения, сведения в котором не должны иметь двоякой трактовки (лучше составить при помощи компетентных юристов);
• подписание договора не может происходить в разное время. Обязательное условие сделки – подпись документа одновременно, что исключает подлог и внесение корректив;
• оплата госпошлины за регистрацию прав, стоимость которой в 2020 году составляет 2 тыс. руб. для физических лиц;
• на основании ст. 131 ГК РФ происходит переход права собственности, что подразумевает регистрацию недвижимости новым владельцем в Росреестре.

Более подробную информацию по любой сделке с недвижимостью можно получить у юристов Правовед.

Регистрация и дарение – список документов

При регистрации недвижимости, а также при оформлении договора дарения, следует подготовить пакет документов:

• удостоверение личности каждого участника сделки;
• технический паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру;
• заключение экспертов о рыночной стоимости жилья;
• документ о регистрации имущества;
• если собственников несколько, то потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение от каждого;
• справки из бюро технической инвентаризации (БТИ);
• выписка из домовой книги;
• квитанции по оплате ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженности;
• справка об отсутствии обременения/ареста/залога квартиры;
• заявление по образцу (можно получить на сайте Росреестра и у юристов) на государственную регистрацию.

Заявление на регистрацию подается в Росреестр, содержит основную информацию по объекту дарения:

• технические параметры – кадастровый номер, площадь, адрес;
• данные правообладателя, в том числе СНИЛС и телефон для связи;
• основания права собственности и перечень документов;
• подпись с расшифровкой.

Все указанные сведения должны входить в пакет передаваемых документов.

В зависимости от ситуации, список документов для договора дарения может быть дополнен. Чтобы не затягивать процесс дарения, лучше предварительно уточнить перечень требуемых документов в органе регистрации или у юристов нашей компании.

Договор дарения, как составить

Свобода договора регламентирована ст. 141 ГК РФ, что позволяет составлять документ в свободной форме по заданному шаблону. Строгих требований к документу нет, но все же следует учитывать правила оформления официальных бумаг и придерживаться некоторых критериев.

Юристы рекомендуют брать за образец следующую форму договора дарения квартиры между родственниками:

• преамбула документа содержит реквизиты сторон с указанием роли каждого из участников – даритель, одаряемый;
• предмет дарения должен иметь четкое описание, без двоякой трактовки;
• нелишним будет указать отсутствие обременения на квартиру и право собственности у дарителя;
• права и обязанности сторон включают передачу дара дарителем и возможность отказа со стороны одаряемого, а также некоторые другие пункты, которые лучше предварительно согласовать, уточнив правомерность каждого у юристов;
• в следующем пункте следует указать условия и порядок передачи подарка с дополнительными действиями или без таковых (передаточный акт, экспертиза, осмотр объекта и прочее);
• порядок государственной регистрации квартиры;
• порядок расторжения договора при наличии некоторых обстоятельств;
• спорные ситуации и порядок их урегулирования;
• заключительная часть содержит срок действия договора, количество экземпляров, правила отправки, копии документов и другие сведения, необходимые в конкретной ситуации.

Договор дарения будет признан ничтожным если есть минимум еще один совладелец квартиры, согласие которого не было учтено.

Когда можно оспорить сделку

Согласно действующему законодательству, заключение договора невозможно в следующих ситуациях:

• даритель является несовершеннолетним или недееспособным гражданином;
• одаряемым лицом не может быть госслужащий, за исключением сделок между близкими родственниками;
• обе стороны сделки – коммерческие организации.

Допускается оспаривание сделки дарителем, если присутствует хоть одно из следующих обстоятельств:

• одна сторона была введена в заблуждение – подлог договоров, документов и прочие мошеннические схемы;
• угроза и тяжелые телесные повреждения со стороны одаряемого;
• после дарения объект получит непоправимый вред – новый владелец алкоголик/наркоман и дебошир, что может повлечь за собой потоп, пожар и иное действие;
• если в договоре прописаны сроки ремонта инженерных коммуникаций, которые не были соблюдены.

Также существует множество ситуаций, при которых можно вернуть дарованное прежнему владельцу по закону. Все спорные дела решаются только в судебном порядке при поддержке опытного адвоката.

От правильно составленного договора зависит дальнейшая судьба квартиры и нового владельца. Самые популярные споры – требования по отмене сделки наследниками, выдвигаемые после смерти дарителя.

Имея юридическую поддержку и знания, можно найти лазейку в договоре, оспорить его и вернуть жилплощади статус наследуемой. Именно поэтому рекомендуется оформлять документ у нотариуса или у компетентного юриста, что обеспечит четкое исполнение воли дарителя, без оспаривания со стороны наследников.

Кто может выступать дарителем, а кто — одаряемым

Дарителем выступает собственник. Владелец или иное лицо, имеющее право пользования, продать квартиру не вправе.

Требования к дарителю:

• дееспособность;
• наличие права собственности;
• совершеннолетний возраст.

Даритель вправе действовать через представителя — для этого потребуется нотариально заверенная доверенность.

Одаряемым вправе выступать любой гражданин или юридическое лицо.

Кто является близким родственником

Согласно пункту 2 статьи 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками считаются:

• родители;
• супруги;
• дети;
• братья и сестры (если хотя бы один из родителей является общим);
• бабушки и дедушки;
• внуки.

Кроме того, в пункте 4 статьи 5 УПК Российской Федерации указано, что усыновители и усыновленные также являются близкими родственниками.

Как правило, процедура дарения осуществляется, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Можно оформить дарственную на квартиру на дочь, сына, внука или внучку, а также на отца, мать, мужа или жену. Но закон не запрещает осуществление подобных сделок между лицами, которые не состоят в родстве.

Когда можно оспорить договор дарения квартиры

Оспорить сделку допустимо в течение трех лет со дня регистрации перехода права собственности (ст. 199 ГК РФ).

Основания для оспаривания или признания договора ничтожным:

• отсутствие согласия супруга дарителя;
• отсутствие согласия органа опеки;
• несоблюдение формы договора;
• недееспособность дарителя;
• отсутствие права собственности дарителя;
• запрет на совершение регистрационных действий и пр.

Форма договора дарения квартиры

В соответствии с п. 1, 3 ст. 574 ГК РФ сделка требует соблюдения письменной формы. Если сделку оформить устно — она ничтожна.

Нотариального оформления документ не требует. Стороны вправе заверить его у нотариуса — это не запрещено законом. Для этого по тексту документа необходимо указать на необходимость его нотариального заверения по волеизъявлению сторон.

Нотариальное заверение позволит избежать споров о том, что документ подписал другой человек вместо собственника.

Вот общий шаблон дарственной:

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Кто не вправе подписывать договор дарения

Оформлять договор дарения могут не все и не всем. Даже в такой процедуре, как бесплатная передача прав собственности на недвижимость, есть ограничения. В законодательстве прописан список лиц, которые не вправе быть дарителями или одаряемыми, например:

• не вправе дарить жилье несовершеннолетние дети или граждане с психическими отклонениями. Также не вправе дарить недвижимость их опекуны. То есть нельзя подарить жилье, принадлежащее несовершеннолетнему сыну или малолетней дочери;
• не вправе получать в подарок недвижимость работники медицинских учреждений, социальных служб и других подобных учреждений от своих пациентов, воспитанников и от их родственников;
• запрещено получать в подарок квартиры и государственным чиновникам, если подарок связан с выполнением ими служебных обязанностей;
• не разрешено дарить друг другу недвижимость юридическим лицам, то есть руководители организаций не вправе от лица организации что-либо дарить.

Если все-таки эти граждане заключили подобный контракт, то в таких случаях он признается недействительным.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2020 г.

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня. По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.

Нужно ли платить налог на дарение между супругами

Любые подарки между близкими родственниками, включая супругов, налогом не облагается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Также НДФЛ не платится, если вам подарили деньги или любое другое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей и паев. При этом неважно, кто преподнес презент — друзья, родственники, или была дарственная между супругами.

Если ли же речь идет о квартирах, транспортных средствах, акциях, долях и паях, то налог не уплачивается только в том случае, если подарок был от члена семьи или близкого родственника. Если же квартиру или автомобиль подарил человек, не относящийся к близким родственникам, такие подарки облагаются НДФЛ.

То есть можно спокойно подарить квартиру от мужа жене и не уплачивать 13%.

Пример

Иванова подарила мужу квартиру. Так как это было дарение супругу, Иванов не будет уплачивать 13% со стоимости недвижимого имущества.

Членами семьи и близкими родственниками считаются:

Близкие родственники:

1.

Муж/жена

2.

Родители/дети

3.

Бабушки/дедушки/внуки

4.

Братья/сестры

Если мужу от жены или наоборот досталась в дар машина или жилплощадь, ничего перечислять в бюджет государства не придется.

Пример

Петрова подарила мужу автомобиль. Он не будет платить НДФЛ, так брак Петровых официально зарегистрирован и все подарки между мужем и женой не облагаются НДФЛ.

Форма договора дарения квартиры

Документ оформляется в простой письменной форме.

Существенное условие в данном договоре одно, это предмет (квартира). Без четкого и однозначного указания жилого имущества договор не будет считаться действительным. Передаваемую в дар квартиру нужно описать как можно подробнее, чтобы избежать в дальнейшем споров. Остальные условия считаются несущественными (необязательными).

Регистрация перехода права по дарственной

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, обращаются в МФЦ или подают данные через сайт Росреестра. В последнем случае потребуется усиленная электронная подпись. Если сделку подготавливает нотариус, он же и подает документы, причем их направление производится бесплатно.

При подаче документов через МФЦ потребуются:

• удостоверяющие документы сторон соглашения;
• правоустанавливающие документы на имущество (например, договор купли-продажи);
• квитанция об оплате пошлины;
• экземпляр договора дарения.

Сроки рассмотрения заявления и государственная регистрация прав установлены в ст. 16 Федерального закона № 218 от 13.07.2015.

Подробнее: как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Порядок оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Чтобы оформить дарение между близкими родственниками, обратитесь к юристу, нотариусу или сделайте это самостоятельно с учетом рекомендаций. Стоит учесть, что иногда нотариальное удостоверение обязательно:

• при наличии нескольких собственников долей в квартире и передаче в дар доли;
• в ситуации, когда тот, кто передает часть квартиры или ее целиком близкому родственнику в дар, не достиг 18 лет или является ограниченно дееспособным.

Для сделок с недвижимостью обязательна регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Госпошлина за дарение квартиры родственнику 2019-2020

За государственную регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Она составляет 2 000 руб. Если же заявление о госрегистрации подается через госуслуги, то госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Особенности договора дарения несовершеннолетнему

При передаче квартиры несовершеннолетнему особенность заключается в подписании им документов:

• до 14 лет от имени ребенка сделку подписывают родители (опекун, попечитель), присутствие ребенка не требуется (ст. 28 ГК РФ);
• с 14 до 18 лет сделку подписывает ребенок самостоятельно, родитель (опекун) предоставляет письменное согласие на заключение сделки ребенком (ст. 26 ГК РФ).

За регистрацией в Росреестре обращается даритель или законный представитель ребенка. До 14 лет присутствие ребенка не требуется, с 14 до 18 вместе с представителем присутствует ребенок.

Можно ли обойтись без госрегистрации

Ранее оформление дарения квартиры проходило в два этапа:

1. Регистрация договора дарения.
2. Регистрация перехода права собственности.

С 01.03.2012 частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ отменена регистрация нескольких видов договоров, в том числе дарения недвижимого имущества.

В связи с этим регистрации подлежит только переход права собственности.

Подать документы на оформление перехода права допускается:

• передав лично или через представителя в Росреестр;
• передав почтой в Росреестр;
• лично или через представителя в МФЦ.

В некоторых городах (Москва) подать документы на регистрацию получится только в МФЦ.

Размер налога на дарение супругу

Размер налога составляет 13% от стоимости подарка.

Пример

Уткин подарил бывшей жене квартиру. Но как рассчитать налог на дарение квартиры жене, если в дарственной на квартиру не прописана сумма подарка? В расчет берется кадастровая стоимость, и бывшая жена Уткина заплатит 13% от этой суммы.

Если в договоре дарения между бывшими супругами прописан денежный эквивалент подарка, то 13% считается от него. Если не прописан, то к расчету берется средняя рыночная стоимость подарка на момент подписания договора или, если дарится недвижимость, — кадастровая стоимость.

В договор дарения квартиры и других дорогих подарков стоит вписывать стоимость подаренного имущества. Это упростит в дальнейшем процедуру налогообложения и подтвердит суммы, внесенные в декларацию 3-НДФЛ. Обращайтесь в нашим экспертам, мы за 2 дня заполним декларацию и самостоятельно отправим в вашу ИФНС.

Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе

Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС

Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2022 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Дарственная и договор купли-продажи: основные отличия

Согласно действующему законодательству, дарение и купля-продажа квартиры существенно отличаются. Эти сделки двусторонние, но порядок отчуждения недвижимости в них совершенно разный:

• Купля-продажа хоть всей квартиры, хоть ее части не бывает безвозмездной. Покупатель всегда платит установленную продавцом цену. В то время как дарственная не предусматривает получение дарителем каких-либо благ.
• В сделках, связанных с покупкой и продажей квартиры, могут участвовать даже несовершеннолетние и недееспособные лица. В случае дарения круг лиц значительно уже.
• В процессе дарения 13% НДФЛ (налог на доходы физических лиц) платит тот, кто получает недвижимость в дар (кроме случая близкого родства, где налог отсутствует). При продаже расходы за НДФЛ несет продавец.
• Квартира, приобретенная по договору купли-продажи лицом, состоящим в официальном браке, принадлежит и супругу, и супруге. В случае дарения у квартиры единственный полноправный владелец – тот, кто получил ее в дар.

Преимущества и недостатки оформления дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру близкому родственнику часто сравнивают с составлением завещания. Дарственная выгодна тем, что участие нотариуса не требуется. Составить и подписать договор, передать документы для регистрации перехода права собственности возможно и самостоятельно. При составлении завещания, а затем при заведении наследственного дела и принятия наследства понадобятся услуги нотариуса, которые подлежат оплате в соответствии с установленными тарифами. Плюсом дарственной для близких родственников является отсутствие необходимости уплаты НДФЛ.

В целом, недостатков у дарственной нет. Невыгодно оформлять дарение, если родственники не являются близкими. Не стоит также пытаться замаскировать фактическую куплю-продажу, поскольку есть риск признания сделки недействительной.

Кто не может стать участником договора

В заключении договора всегда принимают участие две стороны – даритель и одаряемый. При этом в роли первого сможет выступать как физическое, так и юридическое лицо, в том числе государство. Тем не менее, чаще всего подобные соглашения заключаются между близкой родней: мужьями и женами, родителями и детьми, бабушками (дедушками) и внуками, братьями и сестрами. Заключить договор невозможно в следующих ситуациях:

Сколько стоит дарственная у нотариуса

Стоимость нотариального заверения дарения жилплощади не должно превышать сумму, прописанную в законодательстве. С 1 января 2015 в России действуют следующие тарифы:

Какие понадобятся документы, если вы все-таки решили оформить сделку официально

Если вы решили оформить сделку официально, то необходимо предоставить в регистрирующий орган следующие документы:

• заявление о регистрации;
• 3 экземпляра договора дарения денежных средств;
• паспорта с копиями первой страницы и регистрации по месту жительства или пребывания (дарителя и одариваемого);
• квитанция об оплате госпошлины (на 2018 год госпошлина составляет 2000 рублей);
• нотариально заверенное согласие супруга (если есть);
• разрешение от органов опеки и попечительства, если средства дарятся несовершеннолетнему или недееспособному.

При решении заверить сделку нотариально нужны документы:

• 2 экземпляра документа;
• паспорта обеих сторон: одаряемого и дарителя;
• квитанция об оплате госпошлины в размере 0,3 % от суммы.

Какие родственники считаются близкими

Составить дарственную на передачу денежных средств можно между близкими родственниками. Такими считаются:

• Родители и их законные/приемные дети;
• Бабушки и дедушки и их дети/внуки;
• Родные и приемные браться и сестры;
• Опекуны и их приемные дети;
• Супруги;

Несмотря на то, что супруги не являются кровными родственниками, статья 14 Семейного Кодекса Российской Федерации определяет их как «близкие родственники».

Остальные родственники (дяди, тети, двоюродные/троюродные/другие родственники), не перечисленные выше, близкими не считаются.

Особенности договора дарения доли квартиры

Согласно действующему законодательству, подарить возможно и часть жилого объекта, например, долю в квартире. Правда, соглашение дарения доли жилого объекта нужно обязательно регистрировать у нотариуса. Без соответствующего заверения сделка не будет иметь юридической силы. Обязательно нужно указать четкие границы доли. К слову, доля квартиры и комната – это не одно и то же.

Поэтому первым делом стоит выяснить размеры долевой собственности, которую вы хотите подарить. Сделать это возможно двумя способами:

Соглашение дарения доли квартиры практически ничем не отличается от дарственной на целую квартиру. Правда в документе нужно будет указать информацию о доле имущества:

Договор дарения – удобный, простой и надежный способ передать права на жилплощадь близким родственникам. У соглашения имеется ряд преимуществ, например, подаренная квартира принадлежит одариваемому и только ему, даже если он состоит в браке. По большому счету, провести сделку просто и недорого.

Обращаться к юристу необязательно, но стоит учесть, что договор признают действительным, если он будет заключен без ошибок и нарушений. Лучше всего скачать в интернете шаблон договора и ориентироваться на него. Всегда можно обратиться за помощью к нотариусу.

Где и как оформить договор дарения квартиры

Граждане вправе самостоятельно составить и оформить документ. Особых бланков не требуется.

Если стороны решили заверить сделку нотариально, то нотариус изготовит документ на гербовом бланке.

Документ составляют в трех экземплярах: дарителю, одаряемому, для регистрирующего органа.

Граждане вправе обратиться к юристу для составления, если самостоятельное оформление вызывает трудности.

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

Скачать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Скачать образец акта приема-передачи квартиры по договору дарения

• Гончарова Валерия
• СВЕТЛАНА

Рекомендации при заключении дарственной на денежные средства

В последнее время родители чаще всего дарят своим детям значительные суммы денег на покупку квартиры. Поэтому стоит знать ряд нюансов:

1. Если ваши сын или дочь состоят в браке, то недвижимость, купленная на подаренные средства без заключения дарственной, будет считаться в дальнейшем совместно нажитым общим имуществом. В случае подачи иска о разделе дарственной квартиры при разводе одной из сторон брачного союза имущество будет поделено между ними. Но и при наличии договора дарения придется очень сильно постараться, доказывая суду, что именно эти средства были вложены в покупку недвижимого имущества.
2. Во избежание подобных ситуаций рекомендуется родителю купить квартиру, а уже потом подарить квартиру по дарственной и переоформить права на нее в Росреестре. Подаренная недвижимость не подлежит разделу в случае развода.
3. Либо супругам, которым родители одной из сторон подарили, заключить брачный договор, в котором прописать пункты относительно недвижимости.

Таким образом, в этой статье мы подробно изложили информацию о том, как правильно оформить дарственную на денежные средства близкому родственнику. Надеемся, что, воспользовавшись нашими рекомендациями, вы без особых проблем подарите любимому родственнику деньги.

Смотрите обзорное видео о правилах составления расписки в получении денежных средств:

При каких условиях возможно дарение авто родственнику

Ключевые условия, которые должны быть соблюдены в рамках сделки дарения транспортного средства близкому родственнику, отражены в ст. 572 ГК РФ и в ст. 575 ГК РФ:

• Дарителем выступает лицо, признанное дееспособным.
• Одариваемый не является государственным/муниципальным служащим.
• Положения договора не подразумевают возмездности.
• Обе стороны не имеют статуса «коммерческие организации».
• Условия сделки не предусматривают передачу имущества после смерти дарителя.
• Получателем дара является гражданин, достигший совершеннолетнего возраста.

Невыполнение любого из перечисленных условий подразумевают признание договора дарения ничтожным.

Чтобы избежать проблем при оформлении сделки и после получения дара, дополнительно нужно учитывать следующие положения:

1. Автомобиль подлежит обязательной перерегистрации в ГИБДД – снятие с учета и последующая постановка возможна как с сохранением номеров, так и с их сменой;
2. Для постановки на учет также потребуется оформить страховку.

Дарение между близкими родственниками и третьими лицами во многом отличается в статье расходов. Поэтому важно учитывать, кого закон признает в качестве близких родственников (ст. 14 СК РФ) :

• родители;
• дети;
• дедушки;
• бабушки;
• внуки;
• полнородные/неполнородные братья и сестры.

Иначе говоря, дяди, тети, племянники и другие родственники не могут рассчитывать на налоговые послабления в рамках сделки дарения. При этом для передачи права собственности не является важным насколько на самом деле близкие отношения между сторонами договора.

Стоимость оформления договора дарения квартиры

Если граждане оформляют документ самостоятельно — никаких затрат не требуется. Юристы составляют дарственные за 3000–5000 рублей.

Нотариусы взимают плату в размере 10 000–15 000 рублей.

За регистрацию перехода права собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.