Скачать договор дарения квартиры между близкими родственниками справом пожизненного проживания

• Образец договора дарения квартиры, вариант 1
• Образец договора дарения квартиры, вариант 2
• Образец договора дарения между близкими родственниками
• Образец договора дарения доли квартиры

Порядок оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Чтобы оформить дарение между близкими родственниками, обратитесь к юристу, нотариусу или сделайте это самостоятельно с учетом рекомендаций. Стоит учесть, что иногда нотариальное удостоверение обязательно:

• при наличии нескольких собственников долей в квартире и передаче в дар доли;
• в ситуации, когда тот, кто передает часть квартиры или ее целиком близкому родственнику в дар, не достиг 18 лет или является ограниченно дееспособным.

Для сделок с недвижимостью обязательна регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Регистрация перехода права по дарственной

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, обращаются в МФЦ или подают данные через сайт Росреестра. В последнем случае потребуется усиленная электронная подпись. Если сделку подготавливает нотариус, он же и подает документы, причем их направление производится бесплатно.

При подаче документов через МФЦ потребуются:

• удостоверяющие документы сторон соглашения;
• правоустанавливающие документы на имущество (например, договор купли-продажи);
• квитанция об оплате пошлины;
• экземпляр договора дарения.

Сроки рассмотрения заявления и государственная регистрация прав установлены в ст. 16 Федерального закона № 218 от 13.07.2015.

Подробнее: как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Права и обязанности сторон

3.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

3.2. Даритель вправе потребовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого принять имущество в дар.

(Пункт 3.3 включается, если по Договору передается недвижимость.)

3.3. Бремя содержания имущества (включая текущий и капитальный ремонт), а также риск его случайной гибели несет Одаряемый с момента передачи имущества по Акту приемки-передачи имущества.

Предмет договора

1.1. Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемого (выбрать нужное):

Характеристики недвижимого имущества указаны в ____________________________________________ __________________________________________ (например, в копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости, копии технического плана) , являющемся неотъемлемой частью Договора.

Право собственности Дарителя на имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

1.2. С тоимость передаваемого имущества составляет _____ (__________) руб.

1.3. Даритель гарантирует, что передаваемое имущество принадлежит ему на праве собственности, не является предметом залога, в споре и под арестом не состоит.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

От имени Дарителя От имени Одаряемого

____________________ (__________) ___________________ (_________)

Ключевые нюансы договора дарения автомобиля близкому родственнику

Правом распоряжаться авто, а именно дарить его другому лицу, обладает только собственник этого имущества. Проведение подобных сделок третьими лицами возможно только при наличии заверенной нотариусом доверенности от собственника. Заключить договор дарения возможно с любым лицом, не только с родственником, однако только близкие родственники освобождены от уплаты налога на прибыль, остальные обязаны заплатить государству 13% стоимости машины.

Несмотря на то, что, в силу п. 1 ст. 574 ГК РФ, дарение допускает несоблюдение письменного оформления сделки, поскольку в нашем случае передается транспортное средство, документы следует оформить надлежащим образом, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при регистрации машины в автоинспекции.

Нюансы оформления договора следующие:

• стороны договора: даритель — собственник автомобиля, одаряемый — его близкий родственник, о чем имеется документальное подтверждение. В случае представления сторон третьими лицами необходима нотариально заверенная доверенность;
• передаваемая по договору машина ничем не обременена (не находится под арестом, не является залогом по кредиту и пр.);
• чтобы подарить транспорт, приобретенный в браке, необходимо письменное согласие супруга (супруги), чтобы избежать потенциального судебного обжалования сделки.

Можно ли обойтись без госрегистрации

Ранее оформление дарения квартиры проходило в два этапа:

1. Регистрация договора дарения.
2. Регистрация перехода права собственности.

С 01.03.2012 частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ отменена регистрация нескольких видов договоров, в том числе дарения недвижимого имущества.

В связи с этим регистрации подлежит только переход права собственности.

Подать документы на оформление перехода права допускается:

• передав лично или через представителя в Росреестр;
• передав почтой в Росреестр;
• лично или через представителя в МФЦ.

В некоторых городах (Москва) подать документы на регистрацию получится только в МФЦ.

Кто является близким родственником

Согласно пункту 2 статьи 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками считаются:

• родители;
• супруги;
• дети;
• братья и сестры (если хотя бы один из родителей является общим);
• бабушки и дедушки;
• внуки.

Кроме того, в пункте 4 статьи 5 УПК Российской Федерации указано, что усыновители и усыновленные также являются близкими родственниками.

Как правило, процедура дарения осуществляется, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Можно оформить дарственную на квартиру на дочь, сына, внука или внучку, а также на отца, мать, мужа или жену. Но закон не запрещает осуществление подобных сделок между лицами, которые не состоят в родстве.

Бланк и образец договора дарения автомобиля

Как любой другой договор, дарственная содержит следующие реквизиты:

• дата и место составления дарственной;
• паспортные данные дарителя и одаряемого;
• регистрационные данные автомобиля из ПТС и СТС (номера, VIN, год выпуска, цвет, регномера двигателя, кузова и пр.);
• что передается с ТС: документы ПТС и СТС (номер, дата выдачи), ключи;
• дата и место составления документа;
• условие о приеме-передаче ТС, документов, ключей;
• подписи сторон с расшифровкой.

Подробнее: как оплатить госпошлину

Так выглядит заполненная форма дарственной:

Читайте также:

• как составить договор дарения денег между близкими родственниками;
• как оформить договор дарения квартиры.

Как оформить договор дарения квартиры

Для договора дарения предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в обязательном нотариальном удостоверении. Однако это не является препятствием для обращения к нотариусу при желании на то сторон. К нотариусу, как правило, обращаются для того, чтобы договор дарения был составлен правильно. Однако нотариальное удостоверение не подменит собой необходимость зарегистрировать договор дарения в Росреестре. Дело в том, что переход права собственности на даримое имущество происходит не при подписании контракта, а только после его государственной регистрации.

Важно! Незарегистрированный договор дарения будет считаться недействительным. Он лишь будет удостоверять намерение контрагентов заключить сделку.

Форма договора дарения квартиры

Документ оформляется в простой письменной форме.

Существенное условие в данном договоре одно, это предмет (квартира). Без четкого и однозначного указания жилого имущества договор не будет считаться действительным. Передаваемую в дар квартиру нужно описать как можно подробнее, чтобы избежать в дальнейшем споров. Остальные условия считаются несущественными (необязательными).

Кто не вправе подписывать договор дарения

Оформлять договор дарения могут не все и не всем. Даже в такой процедуре, как бесплатная передача прав собственности на недвижимость, есть ограничения. В законодательстве прописан список лиц, которые не вправе быть дарителями или одаряемыми, например:

• не вправе дарить жилье несовершеннолетние дети или граждане с психическими отклонениями. Также не вправе дарить недвижимость их опекуны. То есть нельзя подарить жилье, принадлежащее несовершеннолетнему сыну или малолетней дочери;
• не вправе получать в подарок недвижимость работники медицинских учреждений, социальных служб и других подобных учреждений от своих пациентов, воспитанников и от их родственников;
• запрещено получать в подарок квартиры и государственным чиновникам, если подарок связан с выполнением ими служебных обязанностей;
• не разрешено дарить друг другу недвижимость юридическим лицам, то есть руководители организаций не вправе от лица организации что-либо дарить.

Если все-таки эти граждане заключили подобный контракт, то в таких случаях он признается недействительным.

Госпошлина за дарение квартиры родственнику 2019-2020

За государственную регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Она составляет 2 000 руб. Если же заявление о госрегистрации подается через госуслуги, то госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Перерегистрация подаренного автомобиля и постановка его на учет в ГИБДД

Не позднее 10 дней после подписания сторонами дарственной необходимо переоформить автомобиль в госавтоинспекции. Без этого получивший машину в дар не сможет на ней законно передвигаться. Это важная часть процедуры, поскольку сотрудники ГИБДД перед постановкой на новый учет досконально проверят состояние машины, ее параметры, соответствие предоставленным документам, безопасность дальнейшей эксплуатации, отсутствие запретов на эксплуатацию и многое другое.

Для регистрации потребуются следующие документы:

• паспорт нового владельца;
• ПТС (бумажный или электронный);
• свидетельство о регистрации (СТС);
• технический талон;
• дарственная, оформленная в письменной форме;
• полис ОСАГО.

Также за регистрацию следует оплатить госпошлину, от которой, к сожалению, близкое родство с бывшим собственником не освобождает. За внесение изменений в ПТС — 350 руб., СТС — 500 руб. на бумаге., 1500 руб. — на пластике, за знаки на авто — 2000 руб.

Подробнее: размеры госпошлины за регистрацию автомобиля

Процедура переоформления выглядит так:

1. Подача документов и заявления о постановке на учет ТС.
2. Осмотр авто сотрудниками ГИБДД.
3. Выдача готовых документов и новых номеров (если это необходимо).

Обязанность регистрации лежит на собственнике старше 16 лет. Если владелец моложе — на его законном представителе, однако снять с учета авто вправе и бывший владелец, поскольку обязанность платить штрафы за авто лежит на том человеке, на ком оно числится в ГИБДД.

За нарушение 10-дневного срока постановки на учет п. 1 ст. 19.22 КоАП РФ предусмотрен административный штраф в размере от 1500 до 2000 руб.

Поэтому обратитесь для переоформления в любое подразделение ГИБДД или в МФЦ (не во всех, перед поездкой уточните заранее), чтобы не платить лишних штрафов.

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

Скачать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Скачать образец акта приема-передачи квартиры по договору дарения

• Гончарова Валерия
• СВЕТЛАНА

Кто должен находиться в отделении государственного органа при регистрации сделки?

Чтобы сделка дарения была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Варианты договора дарения квартиры

В зависимости от правового статуса, договоренностей между сторонами возможны следующие варианты:

Правовой статус сторон:

Даритель:

• Юридическое лицо;
• Индивидуальный предприниматель;
• Физическое лицо;

Одаряемый:

• Юридическое лицо;
• Индивидуальный предприниматель;
• Физическое лицо.

По договору передается:

• Доля в праве собственности;
• Право на объект недвижимости целиком.

Дар описан:

• Непосредственно в Договоре;
• В приложении.

Обязанности Дарителя :

• Переходят к его наследникам (правопреемникам);
• Не переходят к его наследникам (правопреемникам).

Права Одаряемого:

• Не переходят к его наследникам (правопреемникам);
• Переходят к его наследникам (правопреемникам).

Имеются лица, сохраняющие право проживания после передачи Дара:

• Да;
• Нет.

Регистрацию перехода права на недвижимость осуществляет:

• Даритель;
• Одаряемый;

Расходы по регистрации перехода права на недвижимость несет:

• Даритель;
• Одаряемый;
• Оплачивается сторонами поровну.

Ответственность сторон:

• Подробно описывается в договоре;
• Определяется только в соответствии с законодательством.

Основания расторжения:

• Подробно описывается в договоре;
• Определяется только в соответствии с законодательством.

Претензионный порядок досудебного урегулирования:

• Является обязательным;
• Не является обязательным.

Способы направления претензионных писем:

• Только заказным почтовым отправлением;
• Допускаются иные способы.

Место рассмотрения споров:

• Указано в договоре;
• Определяется в соответствии с законодательством.

Реквизиты сторон указать:

• В строку;
• В столбец.

Преимущества и недостатки оформления дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру близкому родственнику часто сравнивают с составлением завещания. Дарственная выгодна тем, что участие нотариуса не требуется. Составить и подписать договор, передать документы для регистрации перехода права собственности возможно и самостоятельно. При составлении завещания, а затем при заведении наследственного дела и принятия наследства понадобятся услуги нотариуса, которые подлежат оплате в соответствии с установленными тарифами. Плюсом дарственной для близких родственников является отсутствие необходимости уплаты НДФЛ.

В целом, недостатков у дарственной нет. Невыгодно оформлять дарение, если родственники не являются близкими. Не стоит также пытаться замаскировать фактическую куплю-продажу, поскольку есть риск признания сделки недействительной.