С какого времени начинают начислять платежи на капремонт в новостройке

В современном мире информация играет значительную роль. От нее зависит множество аспектов нашей жизни, начиная от принятия решений и заканчивая развитием технологий. Поэтому важно правильно хранить и использовать информацию.

Правильное хранение информации помогает ее сохранить от потерь или повреждений, обеспечивает доступ к ней в нужный момент и сохраняет ее целостность. При этом следует учитывать не только физическую сохранность данных, но и их конфиденциальность. Хранение информации может быть организовано как на физических носителях (например, на жестком диске компьютера или в архиве бумажных документов), так и в электронном виде (например, в облаке или на специальных серверах).

Важно также правильно использовать информацию. Это включает в себя умение анализировать и интерпретировать данные, отделять важное от неважного, использовать информацию в рамках правовых и этических норм. Неправильное использование информации может привести к негативным последствиям, таким как ошибки в принятии решений, нарушение конфиденциальности, распространение ложной или искаженной информации.

Таким образом, правильное хранение и использование информации являются важными задачами в современном информационном обществе. Они позволяют эффективно управлять информацией, сохранять ее целостность и использовать в соответствии с поставленными целями.

Последовательность работ во время ремонта квартиры

Зная, с чего начинают ремонт в квартире в новостройке, вы сможете выполнить этот этап с наименьшими потерями времени, сил и денег. При этом важно иметь представление и о последовательности работ, которая зависит от степени подготовки жилья к отделке. Есть 3 вида квартир в новостройке:

• без отделки;
• с предчистовой отделкой;
• с чистовой отделкой.

Без отделки

В первую очередь разберемся, с чего начать черновой ремонт в новостройке. Этапы работ таковы:

• Оштукатуривание потолка для устранения перепадов и дефектов поверхности (заделка швов в панельном доме).
• Выравнивание поверхности стен с помощью штукатурки или листов ГКЛ.
• Заливка цементно-песчаной стяжки (выравнивание пола).

Если в целом говорить о том, с чего нужно начать ремонт новостройки без отделки, то здесь действует одно простое правило. Работы ведутся сверху вниз, поскольку так удается минимизировать загрязнение квартиры. Если сначала залить стяжку, а затем начать штукатурить стены или даже монтировать ГКЛ, то пол в процессе этих работ будет загрязняться.

Так выглядит квартира под черновую отделку

С предчистовой отделкой

В отличие от черновой, предчистовая отделка включает:

• залитую стяжку;
• возведенные и оштукатуренные перегородки;
• выполненную электрику;
• сантехнику, межкомнатные двери и прочие работы в зависимости от пакета застройщика.

Квартира с предчистовой отделкой — оптимальный вариант, если жилье приобретается для сдачи или в ипотеку, когда нет лишних денег на дизайн, нет планов серьезно что-то менять в планировке, а заехать нужно сразу. Но здесь обязательно нужно смотреть, какой пакет предлагает застройщик, поскольку в него могут входить разные работы. И от этого будет зависеть, с чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой. Обычно работы выполняются в следующей последовательности:

• Комплексная проверка уровня и плоскости потолка, стен, и залитой стяжки. Проверить электрический щиток и точки подключения сантехники. Прозвонить розетки, при необходимости завести в квартиру интернет, проверить открывание/ закрывание окон, работу вентиляции, слив канализации. В зимний период работу отопления, запотевание стен и окон.
• Покупка и установка входной двери.
• Разработка дизайн-проекта.
• Монтаж оконных блоков, подоконников и дождевых сливов (при необходимости).
• Демонтаж перегородок и установка новых дополнительных перегородок (для тех, кого не устраивает планировка).
• Электрификация квартиры с полной разводкой проводов по комнатам*.
• Монтаж водопроводных и канализационных труб, подключение коммуникаций и сантехники*.
• Финишная отделка пола, стен и потолка. Укладки ламината, линолеума или плитки, поклейка обоев или покраска, устройство натяжных или подвесных потолков, окраска
• Монтаж отопительных приборов, иногда — установка электрических выключателей и розеток*.
• Выявление и устранение недочетов, уборка квартиры, вынос строительного мусора.

*- Зависит от предоставляемого пакета от застройщика

Квартира с предчистовой отделкой

С чистовой отделкой

Под чистовой понимают последний этап ремонта, после которого можно завозить мебель и переезжать. Если качество последних вас не устраивает, придется вносить изменения: что-то демонтировать, возвести новые перегородки, поменять окна. Но чаще всего в квартирах с чистовой отделкой практически ничего не меняют, за исключением каких-то отделочных материалов вроде обоев или ламината. В основном это связано с желанием воплотить свой дизайн-проект, заменив им идеи застройщика.

Квартира с чистовой отделкой, полностью готова к заселению

Если говорить непосредственно про чистовую отделку, то она включает следующие этапы:

• Установка подвесных или натяжных потолков либо окраска.
• Поклейка обоев или покраска стен.
• Укладка/замена выбранного напольного покрытия: ламината, линолеума, паркета и пр.
• Установка межкомнатных дверей.
• Сборка и установка встраиваемой мебели.
• Монтаж розеток, электроприборов, выключателей, плинтусов, дверных наличников.

Читайте также:«Подробная инструкция, как уложить ламинат своими руками»

Порядок выполнения работ по отделке в квартире

Можно ли изменить или расширить перечень запланированных ремонтных работ

Если фонд сформирован из минимально предусмотренного размера по региону ежемесячных платежей, вносимых жильцами, при необходимости список, услуг и работ, необходимых для улучшения условий, может быть дополнен по решению местной администрации.

Например, практикуется с учетом новых технологий, применяемых в строительстве, делая ремонт старых домов:

• утеплять фасады;
• менять крыши на современные вентилируемые;
• обустраивать выходы на кровлю;
• устанавливать автоматизированные приборы для возможности учитывать и регулировать потребление коммунальных ресурсов жильцами;
• добавлять другие новшества.

Что касается средств, собранных по решению собственников сверх установленных минимальных лимитов, по их желанию они могут быть использованы на любые нужды. Обязательным остается лишь принятие решения о направленности средств фонда общим собранием, что должно быть документально зафиксировано в протоколе.

Внести предложения о расширении запланированного перечня работ по ремонту жильцы могут не только, если открыли специальный счет, но и региональному оператору, приложив протокол общего собрания.

Когда введено начисление капремонта в новостройках?

Начисление платы за капитальный ремонт в новостройках началось с 2018 года. Это означает, что все владельцы квартир и коммерческих помещений, приобретенных в новых домах после этого года, обязаны уплачивать данную плату.

Закон о капитальном ремонте был принят в 2004 году, однако начало его действия было отложено на несколько лет. Первоначально начисление капремонта планировалось ввести с 2012 года, но это было перенесено на более поздний срок из-за отсутствия полной готовности к внедрению системы.

Таким образом, с 2018 года все новостройки подлежат начислению платы за капитальный ремонт. Владельцы квартир должны учитывать этот фактор при покупке недвижимости и включать расходы на капремонт в свой бюджет.

Когда не стоит подписывать акт приема-передачи квартиры

Если при осмотре квартиры были найдены недостатки и они для вас существенны — имеете право акт осмотра не подписывать. Что именно и как проверять в новой квартире — мы подробно рассказывали в нашей статье«Как принять квартиру в новостройке?».

Если коротко, вот что нужно проверять:

• Заявленные в договоре характеристики квартиры сравнить с фактическими
• Двери и окна — их целостность и исправное функционирование
• Пол, стены, потолок — отделка, ровность, отсутствие дефектов
• Вентиляцию — ее рабочее состояние
• Электрику — разводка, напряжение, заземление
• Водоснабжение и канализация — их функционирование, целостность труб, отсутствие подтеков.

Не торопитесь осмотреть квартиру, чтобы быстрее заполучить ключи, проверяйте все внимательно — упущенные дефекты могут стоить вам впоследствии немалых затрат. Некоторые застройщики начинают ограничивать время дольщика на осмотр квартиры, обосновывая это некими правилами, — не поддавайтесь на недобросовестные уловки, вы можете проверять квартиру столько времени, сколько потребуется. Права дольщика на исправную недвижимость защищает закон: 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», № 2300-1 «О защите прав потребителей» и ГК РФ.

Вы также вправе пригласитьстороннего специалиста по приемке квартир— опытный эксперт проведет тщательную проверку с использованием профессионального оборудования.

Все найденные недостатки вносятся в акт осмотра (его еще называют дефектный акт или смотровой лист). Если внесенные в лист дефекты составили внушительный список или найдены значительные недостатки — акт приемки-передачи подписывать не стоит.

В этом случае вы оформляете смотровой лист в 2 экземплярах — один для застройщика, другой для вас. Наряду со списком недостатков также указываете в нем — данные дольщика и застройщика, информацию о квартире, сроки устранения недостатков. Ставите дату, подписи и печать застройщика. Убедитесь, что представитель застройщика, который подписывает документ, имеет на это право — у него должна быть доверенность на приемку.

Обратите внимание! Если вам предлагают подписать акт приема-передачи с открытой датой — не соглашайтесь. Как минимум вы рискуете утратить право на взыскание с застройщика неустойки при просрочке сдачи квартиры. А просрочка в этом случае скорее всего будет.

Если недочетов в квартире найдено немного и/или они несущественные, вы можете подписать акт приема-передачи квартиры. И это не освободит застройщика от обязанности их устранения. Да, возможно, он подойдет к этому вопросу с меньшей ответственностью и вам придется «побегать» за ним, но зато ключи от квартиры вы получите сразу. Лист осмотра также надо будет оформить и приложить к АПП.

Можно ли получить отсрочку платежей

Законодательно не предусмотрена отсрочка начала уплаты взносов на капремонт жилого дома новостройки.

Здесь стоит обратить внимание на некоторые нюансы:

• дается от 3 до 8 месяцев времени, начиная со следующего месяца после опубликования региональной программы в официальных источниках СМИ, для того чтобы жильцы провели собрание и определились со способом формирования фонда, суммой ежемесячных платежей;
• когда речь идет о вселении в новый дом после утверждения программы, сроки для внесения платы на необходимые в будущем капитальные работы по ремонту общего определяются в зависимости от места проживания и могут охватить пятилетний период.

По-любому, как видим, собственники жилья в новостройках начинают вносить платежи на капремонт не с первого дня получения ключей от своих квартир. Например, в Саратовской области этот срок составляет 3,5 года.

Платить ли новоселам недавно построенного дома за капремонт

Законодатель акцентирует внимание на том моменте, что многоквартирный дом могут ввести в эксплуатацию уже после того, как утверждена программа запланированных капитальных ремонтов по региону, куда затем вносятся изменения.

Отдельно выделено, когда жильцы новых домов начинают платить за капремонт (п.п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

Собственники квартир, приобретенных от застройщика, должны:

• определиться с органом управления общим имуществом;
• не позднее срока, установленного в регионе проживания, который не может превысить 5 лет со дня включения конкретного строения в программу, начать вносить взносы на капремонт.

Если новоселы не примут никакого решения, за месяц до окончания данного срока для выбора способа формирования фонда, органы местной власти возьмут инициативу в свои руки:

• собственникам квартир предоставят информацию о последствиях;
• если не проводилось общее собрание по данной повестке дня, назначат день и время, оповестив владельцев жилья о необходимости обсуждения насущной проблемы.

Сколько лет новостройки не платят за капремонт как видим, зависит от принятой региональной программы, но не более 5 лет, согласно закону.

Если собрания не было, а требуют уплаты взносов на капремонт, это незаконно.

Правом владельцев жилья является выбрать, как они хотят формировать фонд:

• открыть специальный счет;
• перечислять платежи за капитальный ремонт в новостройке региональному оператору.

Важная информация о начислении капремонта в новостройках

Начисление капремонта в новостройках начинается с момента принятия дома в эксплуатацию. Обычно это происходит после сдачи дома в эксплуатацию и оформления акта приемки. Однако иногда начисление может начинаться и раньше, если дом уже некоторое время находится в эксплуатации, но принятие акта приемки было отложено по каким-либо причинам.

Размер платежа на капитальный ремонт обычно устанавливается в виде фиксированного процента от стоимости квадратного метра жилой площади. Точный размер этого платежа определяется местными органами власти и указывается в договоре купли-продажи квартиры или иной документации, регулирующей отношения между застройщиком и покупателем.

Платеж на капитальный ремонт часто является обязательным и необходимым условием для получения жильцами всех необходимых коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и т.д. Поэтому его своевременное и полное внесение является обязанностью квартиросъемщиков в новостройках.

Важно отметить, что платеж на капремонт не относится к платежу на содержание и текущий ремонт квартиры. Данный платеж является выделенным на отдельный счет и используется исключительно для ремонта общего имущества дома. Он не является имущественным налогом или платой за обслуживание жильцов.

В случае невыполнения своей обязанности по уплате платежа на капремонт, жильцы могут быть подвергнуты санкциям, вплоть до перекрытия всех коммунальных услуг и ограничения пользования общей инфраструктурой дома. Поэтому рекомендуется своевременно и правильно вносить все необходимые платежи для поддержания общего имущества новостроек в хорошем состоянии.

Кто должен подписывать акт приема-передачи

Дольщик и застройщик.

Если у квартиры по ДДУ несколько собственников — подписать акт должны все. У каждого при себе должен быть паспорт. Если кто-то не может прийти, то нужно составить и нотариально заверить доверенность на того, кто придёт.

У представителя застройщика должна быть доверенность на право подписи. В доверенности должно быть указано:

• в списке полномочий — право подписывать смотровые листы и акты приемки-передачи;
• актуальный срок ее действия.

Освободить новостройки от оплаты капремонта

Осенью 2020 года депутаты и сенаторы от партии ЛДПР предложили освободить жителей новостроек от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию. Это связано с тем, что сейчас для новостроек в разных регионах срок оплаты наступает в разное время.

Авторы инициативы хотят уравнять права граждан разных субъектов. Для этого они предлагают внести изменения в ч. 2 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса, которые позволят собственникам новостроек не уплачивать взносы на капитальный ремонт первые пять лет после сдачи дома в эксплуатацию. Рассматривать законопроект планируют в весеннюю сессию.

Расчет суммы капитального ремонта

Определение стоимости капитального ремонта может зависеть от многих факторов, включая размер помещения, состояние существующих систем и оборудования, а также выбор используемых материалов. Общая сумма ремонта в новостройке может быть определена с помощью точного планирования и учета всех необходимых работ.

1. Определение необходимых работ:

• Оцените состояние жилого помещения и определите, какие работы нужно провести для восстановления его жилого состояния. Это может включать в себя ремонт полов, стен и потолков, замену окон, дверей и других элементов.
• Учтите также срок службы систем водоснабжения, канализации, отопления и электропроводки, чтобы определить, нужно ли их полностью заменить или провести только текущий ремонт.

2. Определение стоимости работ:

• Консультируйтесь с квалифицированными специалистами, чтобы оценить затраты на материалы и услуги, необходимые для проведения капитального ремонта.
• Учтите, что цена на материалы может меняться в зависимости от места их приобретения. Выбор качественных материалов по разумной цене поможет сэкономить деньги без ущерба для качества ремонта.
• Включите в расчет стоимость работ, которые может выполнить команда профессиональных строителей. Не забудьте учесть стоимость оборудования и инструментов, если планируете выполнять работы самостоятельно.

3. Участие в общедолевом строительстве:

Если ремонт проводится в развитом жилом комплексе, где действует система общедолевого строительства, учтите ваши обязательства в рассчете суммы для капитального ремонта. Для этого вы можете обратиться в управляющую организацию или кооператив, чтобы получить информацию о размере и способе оплаты.

После какого периода времени УК может начислять взносы на капремонт

Руководствуясь нормами жилищного законодательства, владельцам квартир дано право на общем собрании, путем подсчета при голосовании большинства голосов, выбрать форму управления многоквартирного дома.

Управляющий орган нужен для решения вопросов, касающихся:

• содержания общего имущества многоквартирного дома;
• проведения сезонных работ (подготовки к отопительному сезону, уборки придомовой территории после зимы и прочими);
• планирования капитального ремонта.

Ежемесячно начисляется плата за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги.

Если говорить о плате за потребленную энергию, газ, воду, теплоснабжение, здесь все ясно. Пользовались ¬ согласно показаниям счетчиков платим. Не пользовались ¬ соответственно, показатели не изменились, и платить не нужно.

Что же входит в размер платы за жилое помещение, если квартира принадлежит ее владельцу? Жилищное законодательство (ст. 154) дает по этому поводу разъяснения.

Итак, помимо коммунальных услуг для жильцов, купивших квартиру у застройщика или участвовавших в долевом строительстве, платежная квитанция содержит:

• плату за содержание общего имущества (например, уборку лестничных площадок, лифта);
• взносы на капитальный ремонт.

Делаем вывод о правомерности требований платежей за капремонт в новостройках.

Какие новостройки подлежат платежу

Платеж за капитальный ремонт в новостройках начинает взиматься с того момента, когда дом введен в эксплуатацию. Это означает, что только построенные дома, которые уже готовы для проживания и были сданы в эксплуатацию, подлежат платежу. Если же дом все еще находится в процессе строительства, платеж не взимается.

Также стоит отметить, что платеж за капитальный ремонт несут только владельцы квартир в данном доме. Если вы являетесь собственником дома в новостройке, то вы будете обязаны оплачивать платеж за ремонт.

Дата ввода дома в эксплуатациюДата начала платежа за капитальный ремонтДо 31 декабря 2019 года1 января 2020 годаС 1 января 2020 года до 31 декабря 2021 года1 января 2022 годаС 1 января 2022 годаС момента ввода дома в эксплуатацию

Все новостройки, независимо от их типа (многоквартирные или индивидуальные дома), подлежат платежу за капитальный ремонт. Количество квартир в доме или его этажность не являются определяющими факторами для начала платежа. Главное условие – дом должен быть введен в эксплуатацию и его квартиры заселены.

Этапы оплаты капитального ремонта

Оплата капитального ремонта в новостройке проходит по определенным этапам, на которых участники организаций товарищей собственников жилья (ООТС) вносят платежи. Регламент оплаты может различаться в зависимости от строительной компании и региона.

Первый этап оплаты начинается с момента заключения договора на участие в капитальном ремонте. В этот момент собственники новостроек вносят сумму, которая будет выделена на формирование резерва капитального ремонта. Величина данной суммы устанавливается путем вычисления стоимости одного квадратного метра жилой площади и умножения на площадь квартиры.

• Второй этап – регулярные платежи в пользу резерва капитального ремонта. Эти платежи производятся с определенной периодичностью (ежемесячно/ежеквартально) и исчисляются процентом от общей площади квартиры. Суммы платежей могут меняться в зависимости от потребности капитального ремонта и решений ООТС.
• Третий этап – платежи на капитальный ремонт. Когда условия для проведения капитального ремонта готовы, собственники новостроек производят дополнительные платежи для его осуществления. Здесь уже рассчитывается сумма индивидуального платежа для каждой квартиры. Сроки и объемы платежей задаются Правлением ООТС и подлежат голосованию всех участников.

Акт приема-передачи подписан, а после этого найден дефект — что делать?

Это не страшно. Застройщик дает гарантию на монтажные работы минимум 5 лет, а на инженерные — минимум 3 года. Вам необходимо составить письмо с описанием найденных дефектов и требованием их устранить. Направить застройщику и получить от него подтверждение о принятии претензии. После этого недочеты должны быть им исправлены.

Сколько коммуналка в новостройках

Сумма платежей коммуналки в новостройке зависит от нескольких факторов:

• расценок (тарифов) на потребляемые ресурсы;
• объема израсходованного газа, воды, тепла, электричества по индивидуальным счетчикам и приборам общедомового учета;
• типа учетных приборов электричества (разрешены к применению счетчики однофазного учета показаний и многофазного, т. е. по времени суток);
• затрат на содержание внутридомового имущества;
• площади (для расчета взносов на капитальный ремонт и некоторые другие опции);
• количества зарегистрированных в квартире жителей – для подсчета оплаты за вывоз и утилизацию мусора;
• времени года (с учетом окончания отопительного сезона).

Внимание: Собственники квартир в новом МКД не обязаны платить взносы на капремонт в течение 8 месяцев после сдачи здания в эксплуатацию (ст. 136 ЖК).

Перед тем, как рассчитать коммунальные услуги в новостройке и содержание жилого помещения, следует выяснить, какие объекты относятся к общему имуществу и инженерным коммуникациям конкретного МКД. Дело в том, что в одних домах это минимально необходимый комплекс инженерных систем (электро-, газо-, водо- и теплоснабжение), а в других к перечисленному минимуму добавляются иные опции. К ним относятся: современная система кондиционирования и увлажнения воздуха во всех помещениях здания, автоматика, регулирующая подачу ресурсов в зависимости от погоды, очистка питьевой воды, содержание штата квалифицированных сотрудников для обслуживания оборудования и т. д.

В связи с этим оплата «коммуналка + содержание жилья» (в пересчете на один квадратный метр) в домах эконом-класса и класса Premium и Deluxe значительно отличается. Диапазон – от 30 до 280 рублей за квадратный метр жилой собственности в месяц.

На заметку: Размер коммунальных услуг в новостройке зависит еще и от того, какой юридический статус у жилого помещения – квартира или апартаменты. Второй вариант не относится к жилой недвижимости, поэтому тарифы на коммунальные ресурсы в них – как для предприятий, т. е. дороже, чем для квартир.

Сделать расчет основных статей затрат на коммуналку в новостройках Санкт-Петербурга можно по актуальным тарифам на второе полугодие 2022 года:

Статья расходов Цена за единицу ресурса (руб.) Холодная вода, м333,68Водоотведение, м3та жеГорячая вода, м3116,87Электроэнергия в МКД с газовыми плитами, кВт . чоднофазный учет5,23двухфазныйдень6,01ночь3,27Электроэнергия в МКД с электроплитами, кВт . чоднофазный3,92двухфазныйдень4,51ночь2,44Природный газ, м36,979Вывоз мусора, м31260,43

Примечание: Информация о тарифах взята с официального сайта АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство»» г. Санкт-Петербурга. Она действительна по 31.12.2022г.

Из приведенных табличных данных видно, что оплата ЖКХ обойдется дешевле при установленных счетчиках с раздельным учетом в зависимости от времени суток.

Сделаем вывод:

• Коммуналку в новостройках собственник должен оплачивать с даты подписания акта приемки-передачи квартиры.
• Для начисления оплаты нужно зарегистрировать лицевой счет.
• Управляющая компания может быть выбрана застройщиком, собранием собственников, органами местного самоуправления.
• Размер оплаты за коммунальные расходы и содержание жилья зависит от многих факторов. Основные из них – тарифы на поставляемые ресурсы и принадлежность МКД к определенному классу комфортности (эконом, комфорт, бизнес, премиум, элит, де-люкс).