С какого года органы опекеи давали разрешение на продажу кевартиры

Сделку можно совершить, но нужна справка при продаже квартиры из органов опеки. Ее выдадут только в том случае, если сделка проходит в соответствии с определенными требованиями:

1. На жилплощадь не наложено взыскание, основанием для которого служат долговые обязательства подопечного.
2. Подопечный нуждается в срочном обмене жилья и ему это выгодно. Примером может послужить ситуация, когда совершается обмен, чтобы оплатить дорогостоящее лечение.

Опекун не имеет права совершать сделки в пользу себя или кого-то из своих ближайших родственников.

Регистрация права собственности

Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности. Это заключительный шаг, после которого покупатель становится владельцем квартиры. Оформить сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени. Продавцу и покупателю нужно записаться в центр госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бумаги и передать пакет документов. К ним также следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц). Обычно на регистрацию сделки в Росреестре уходит семь рабочих дней. Если документы поданы через центр госуслуг, добавляются два дня на их пересыл в Росреестр.

Как оформить одобрение при продаже жилплощади

Если продается жилплощадь, в отношении которой у несовершеннолетнего лица имеются определенные права, подготовка такой сделки должна сопровождаться подачей в органы опеки письменного заявления, содержащего следующие ключевые пункты:

1. Уведомление адресата о намерении законных представителей ребенка (подопечного) совершить сделку отчуждения данного жилья.
2. Просьба о предоставлении согласия (одобрения) на совершение этой сделки.
3. Заверение в том, что все интересы и права ребенка (подопечного) будут при этом соблюдены.

Вышеупомянутое заявление составляется законным представителем ребенка собственноручно. При этой процедуре присутствует официальный представитель (инспектор), который также проставляет на бумаге свою подпись. Когда заполненное заявление будет передано на рассмотрение с приложением всей дополнительной документации, уполномоченный инспектор в обязательном порядке проводит с родителями – законными представителями ребенка – надлежащее собеседование. Порядком предусматривается личное присутствие обоих родителей, а также самих детей (при условии, что дети уже достигли четырнадцатилетнего возраста).

К подаваемому заявлению прилагаются такие бумаги:

• удостоверения личности обоих родителей (законных представителей);
• заявление на одобрение предстоящей продажи;
• свидетельство о браке или, как вариант, разводе (копия);
• свидетельство, удостоверяющее рождение несовершеннолетнего (копия);
• выписка из лицевого банковского счета, подтверждающая внесение на имя ребенка определенной суммы денег (если доля несовершеннолетнего компенсирована денежными средствами);
• документация на купленное жилье, в котором ребенок будет зарегистрирован;
• документация на реализуемую жилплощадь (стандартный набор).

Порядок получения согласия органов опеки

Оформление разрешительного документа и соблюдение условий о защите прав несовершеннолетних граждан происходит в несколько этапов. Первоначальной стадией будет являться уведомление органов опеки о предстоящей продаже квартиры, права на которую имеет ребенок.

Указанное заявление подается в орган опеки по месту постоянного проживания семьи. Помимо указания условий продажи в тексте заявления, необходимо в обязательном порядке представить следующие документы:

• общегражданские паспорта обоих родителей;
• документы, удостоверяющие личность ребенка (свидетельство или паспорт);
• согласие на продажу жилья от самого ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
• документы, подтверждающие семейный статус родителей (свидетельство о браке или о разводе);
• документы по сделке (в отношении продаваемой и приобретаемой квартир).

Скачать заявление в органы опеки на продажу квартиры (образец)

Помощь юриста в подготовке заявления >>

На стадии подачи заявления родители выступают представителями ребенка, не достигшего возраста 14 лет. Если он достиг такого возраста, он имеет право участвовать в совершении сделки наравне с родителями, однако будет действовать только с их согласия.

При обращении с заявлением органы опеки и попечительства обязаны выполнить следующие обязательные мероприятия:

1. провести проверку представленных документов на предмет соблюдения интересов ребенка;
2. при необходимости установить фактическое состояние приобретаемого жилья провести выездную проверку и составить акт;
3. провести личную беседу не только с родителями, но и ребенком в возрасте старше 14 лет, чтобы установить отсутствие фактов нарушения прав.

На стадии проверки представленных документов органами опеки изучаются правоустанавливающая и техническая документация на жилые помещения по сделкам продажи и покупки. В состав документов входят:

• выписки из ЕГРН или свидетельства о праве;
• кадастровые паспорта на жилые помещения и иная техническая документация;
• инвентаризационные справки из органов БТИ, в том числе о стоимости объектов;
• техническая документация на жилой дом;
• справки об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
• поквартирные карточки или выписки из домой книги.

При проверке указанных документов будет проверяться не только соответствие характеристик обоих квартир, но и благоустройство приобретаемого жилого помещения. Это необходимо, чтобы не допустить замену одной неблагоустроенной квартиры на аналогичный по характеристикам объект.

Свидетельство о рождении ребенка

Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Если ребенок только прописан в квартире

Согласие органов опеки в этом случае не требуется. Это обусловлено тем, что ребенок не рискует правом собственности, а значит, защищать его не надо.

Разрешение может потребоваться только в той ситуации, когда в продаваемом жилье живет ребенок без родителей и опекуна.

Органы опеки проверяют не только законность сделки купли-продажи, но и процедуры приватизации, если в квартире живет несовершеннолетний.

Какие функции выполняет орган опеки?

Мы уже говорили, что без разрешения органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего ни одна сделка не состоится. Даже если ребенок очень маленький или, наоборот, уже достиг четырнадцати лет.

Орган защищает права ребенка и контролирует весь процесс сделки. Делается это для того, чтобы своевременно заметить нарушения детских прав и принять меры.

Служба опеки дает согласие на проведение сделки, только если ребенку предоставляется лучший вариант жилья. Поэтому идти за разрешением не имеет смысла, если родители еще не нашли вариант замены. На что же обращает внимание орган опеки?