Главная - Uncategorized - Процедура купли продажи квартиры между физическими лицами за наличный расчет

Процедура купли продажи квартиры между физическими лицами за наличный расчет


процедура купли продажи квартиры между физическими лицами за наличный расчет

������� ����������� ��� ����� ������� � �������� �� �� �� 09.12.2019 � 5348-�. ��� ���� ���������������� � ������� 7 ������. � ������������ �� ����� �� 16 ������. ���� 10 ���� � ���� ���������� = 27.04.2020 �.

��� ����������� ����������� � �� ������� ��������� � ����� ��������� ���. ����� �������� ��������� �������� ������ � 100 ���. ������ �� ������ ��������.

��������� � ������������ �����, ����������� � ����� �������� ��������������� �����������, ��������������� ������������ � ���������.

����� ������� ����������� � ������ ������:

  1. ����������� ������ ����� �� � ���, ����������� �� 100000, ������ �� �����;
  2. �� �������� ������ ��� ����� ������;
  3. ������� ��������� ����� ������������ ������;
  4. �������� ������� ��� ������������ �������;
  5. ����������� ����� �������� �������� ����� ������������ ������ �� ������ ��������;
  6. ������ � ������ ������ ��������, � �� ������ ���;
  7. ������� ����� ����� �� � ���. ������� ������������� �������� �������� ����� ������������ ������;
  8. ������ ��������� ����� ������������ ������ � ��, �� ����� ����� ������ ����������� ��������;
  9. ������ �� �������� ������ � ����� ����� ����������� ������ � ������� ������������� �������� ��������;
  10. ���������� ����� �������� �������� ����� ������������� ���������� �� ������ ��������;
  11. ������� ����������� � ���������� ��� ���������.
  12. ����� ���������� ������ �����.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЖИВОТНЫХ ЗА НАЛИЧНЫЙ РАСЧЁТ №_____ [№ Договора]

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, Покупатель обязуется принять в собственность _______________:

  • количество (шт.) _______________;
  • возраст (мес.) _______________;
  • вес при покупке (кг) _______________.

1.2. Покупатель принимает указанное количество сельскохозяйственного(ых) животного(ых) и уплачивает Продавцу за него _______________ рублей.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

2.1. Право собственности на сельскохозяйственное(ых) животное(ых) у Покупателя возникает с момента оплаты.

2.2. Передача от Продавца к Покупателю сельскохозяйственного(ых) животного(ых) осуществляется не позднее _______________ дней с даты заключения настоящего договора в _______________.

2.3. Покупатель обязуется принять от Продавца сельскохозяйственное(ых) животное(ых) в порядке и сроках, предусмотренных п. 2.2 Договора. Документом, подтверждающим фактическую передачу сельскохозяйственного(ых) животного(ых) (Предмет договора), является Акт приема-передачи сельскохозяйственного(ых) животного(ых). Указанный Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами договора.

2.4. Покупатель обязуется оплатить Продавцу полную стоимость корма, предусмотренную п. 1.2 Договора. Оплата по настоящему договору осуществляется путем передачи Продавцу Покупателем наличных денежных средств в течение _______________ рабочих дней с момента подписания настоящего договора (либо одновременно с подписанием настоящего договора).

2.6. В качестве подтверждения передачи денежных средств по настоящему Договору Сторонами подписывается Акт приема-передачи денежных средств. Указанный Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами договора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сельскохозяйственное(ые) животное(ые) принадлежит(ат) ему на праве собственности и не обременено правами третьих лиц (не продано, не находится в залоге и др.). Продавец гарантирует отсутствие на момент передачи у передаваемого(ых) по настоящему договору сельскохозяйственного(ых) животного(ых) инфекционных и иных заболеваний, в противном случае Покупатель вправе в течение _______________ дней с даты передачи сельскохозяйственного(ых) животного(ых) при наличии ветеринарного документа, подтверждающего наличие у сельскохозяйственного(ых) животного(ых) заболевания(ий), возвращает Продавцу Предмет договора с полным возмещением Покупателю цены приобретения, указанной в п. 1.2 Договора.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до момента исполнения Сторонами своих обязательств.

4.2. Связанные с настоящим договором споры рассматриваются в установленном законом порядке.

4.3. Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Покупатель:

Продавец:

ФИО: [Наименование стороны]

Место регистрации: [Место регистрации]

Паспорт: [Серия / Номер]

Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа]

Выдан: [Код подразделения]

Банковские реквизиты

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

БИК: [БИК]

к/с: [Корреспондентский счет]

тел: [Телефон]

email: [адрес электронной почты]

ФИО: [Наименование стороны]

Место регистрации: [Место регистрации]

Паспорт: [Серия / Номер]

Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа]

Выдан: [Код подразделения]

Банковские реквизиты

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

БИК: [БИК]

к/с: [Корреспондентский счет]

тел: [Телефон]

email: [адрес электронной почты]

От имени Покупателя

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

От имени Продавца

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

�� ���������������� ����� ��������

�������� ��� ����������� ����� ����������� � ������:

  • ������� ���������� �����;
  • ������� ���������� ����������� ���������;
  • ������ ����� ��� �����;
  • ������������ ������� �� ������ ����� ���������������, ��� ������� ��� ������� �� ����� ���������� �� ��� ������������������� ������������.

����������� ���� ���������� ���������

�������� �� �� 9 ������� 2019 �. N 5348-�

����� �������� �� 9 ������� 2019 �. N 5348-� �� �� “� �������� �������� ��������”

��������� �������� �� ��������� ������ 82.3 ������������ ������ �� 10 ���� 2002 ���� N 86-�� “� ����������� ����� ���������� ��������� (����� ������)”. (�������� ���������������� ���������� ���������, 2002, N 28, ��. 2790; 2011, N 27, ��. 3873) (����� – ����������� ����� “� ����������� ����� ���������� ��������� (����� ������)”) ������������� ������� �������� �������� � ���������� ��������� � ������ ���������� ���������. � ����� � ����������� ������ � ����������� ���������� ��������� ���������������� ���������� ���������.

1. �������� ������� � ������ ���������� ���������. � ����� � ����������� ������ � ����������� ���������� ��������� ���������������� ���������� ��������� ����� ������������ ������, ��������������� ����������������� (����� – ��������� �������� ��������). � ����� ����� ����������� �������� �������� � ����������� ������ �������������� �� ���� �������� �����, ����������� � ����� ��������� �������� �������� � ��� ����������� �����. �� ����������� �������, ��������� � ��������� ������.

��������� �������� �������� ������ ����������� ����������� � �� ����� �������� ������ � ������ ���������� ��������� �� ��������� ��� ������, ����������� ��� ������ � (���) ��������� ��� ������. � ����� �������� ������ � ������ ���������� ���������, ���������� � �������� ��������� ������. ���������� �� �������� ����� (�� �������� �������� ������ ����������). � ������, ���� ���������� �������� �������� �������� ��������������� �����������, �������, �������������������� ��������� ��������������� ����������, ��������� ��������������� ����������). ���������� � �������� �������� �������� ����� �����, ��������� � (���) ��������� (������, ����) �� �������� ����� (� ������. ���� ���������� �������� �������� �������� ��������������� �����������, �������, �������������������� ��������� ��������������� ����������, ��������� ��������������� ����������); ���������� � �������� ������ �������. � ������, ���� ���������� �������� �������� �������� �������������������� ��������� ��������������� ����������, ��������� ��������������� ����������), �� ��������� ����:

  • ������� ����������, ���������� � ���� ���������� �����, � ������� ����������� ���������;
  • ������� ��������� ���������� (��������� ����) �� ��������� ����������� ���������� �����, ���������� ����� ��������� ������ ��������� ��������;
  • ������ �������� ����� �� ������ (���������������) ����� ��������������� ���������������, �� ��������� � �������������� �� ������������������� ������������;
  • ������ ������� (����� ������ �����), �����, �����;
  • ������ �������� ����� ���������� ��� �����;
  • ������� �������� ������� �� ���������� ����� ��������� �������� � ������������ ������, ������������� ������, ����������� ������;
  • ������ �������� ����� ��� ������������� �������� ����������� ���������� ������ (���������) � ������������ � ������������ ������ 14 ������������ ������ �� 27 ���� 2011 ���� N 161-�� “� ������������ ��������� �������” (�������� ���������������� ���������� ���������, 2011, N 27, ��. 3872; 2018, N 27, ��. 3952) (����� – ����������� ����� “� ������������ ��������� �������”);
  • ������ ������, ������� ������������ ������, ������ ��������� � (���) �������� (�������, ����) �� ������������ ������ ��������������� ������������, ��������� – � �����, �� ����������� 50 ����� ������ �� ������ �������� �����, �� �� ����� ��� 1 ������� ������ � ������� ������ ��� � ������� �� ��������������� ����������� (�� ������������ �������������), ������� (��� ������������ �������������);
  • ������ ������, ������� ������������ ������, ������� ������� �� ��������� �������� ������ ����������, ����� �� ������������� �������� ������� �� ��������� �������� ������ ����������. ������ ��������� � (���) �������� (�������, ����) �� ������������ ������, �� ��������� �������� ������ ����������, ������� ���� ������������� (���) ��������� ��������������� ������������, �������������������� ��������� ��������������� ������������. � �����, �� ����������� 100 ����� ������ �� ������� �� ������������� ���������, �� ������� ������������� (���), �� �� ����� ��� 2 �������� ������ � ������� ������ ��� � ������� �� ��������� ��������������� ���������� (��� ������������ �������������), �������������������� ��������� ��������������� ���������� (��� ������������ �������������).

2. ��������� ����������� ������ ����������� ����������� � �� ����� �������� ������ � ������ ���������� ��������� ��� ����������� ����� ������������. � ����� � ����������� ������ � ����������� ���������� ��������� ���������������� ���������� ���������.

3. ���������� ��������� ������ (���������) �� ������ ����������� �������� ������ � ������ ���������� ���������. �������� ��� ������������� �������� � ������������ � ����������� ������� “� ������������ ��������� �������” (�������� ���������������� ���������� ���������, 2011, N 27, ��. 3872; 2019, N 31, ��. 4423).

��������� ������ (���������) �� ������ ����������� �������� ������ � ������ ���������� ���������. �������� ��� ������������� �������� � ������������ � ����������� ������� �� 3 ���� 2009 ���� N 103-�� “� ������������ �� ������ �������� ���������� ���, �������������� ���������� ��������”. (�������� ���������������� ���������� ���������, 2009, N 23, ��. 2758; 2018, N 17, ��. 2429).

4. �������� ������� � ������ ���������� ��������� � ����������� ������ ����� ����������� �������� �������� � ������ ������ ��������. ������������ ����� ���������� ������, ����� ������������� � �������, �� ����������� 100 ����� ������. ���� ����� � ����������� ������, ������������� 100 ������� ������ �� ������������ ����� ����������� ������ �� ��������� � �����. �������������� ������ ������ � ������������ � ������� 15 ������ 4 ������������ ������ “� ����������� ����� ���������� ��������� (����� ������)” (�������� ���������������� ���������� ���������, 2002, N 28, ��. 2790; 2019, N 29, ��. 3857). �� ���� ���������� �������� �������� (����� – ���������� ������ �������� ��������).

�������� ������� ������������ � �������, �� ����������� ����������� ������� �������� ��������. ��� ���������� ����������-�������� ������������, ��������������� ���������, ����������� ����� ����������� �������� ��������. � (���) ���������� �� ���� � ����������� ��� � ������ �������� ��������, ��� � ����� ��������� ����� ��� ��������.

�������� ������� ������������ � �������, �� ����������� ����������� ������� �������� ��������. ��� ������ ��������� ������������ �������� �������� ������� ���������� �������� �������� �� ���������� � �������� ������� �������� �������. ����������� �� ����������� ���� � ����� ������ � ������������ � ������� 6 ������ 859 ������������ ������� ���������� ���������. (�������� ���������������� ���������� ���������, 1996, N 5, ��. 410; 2017, N 31, ��. 4761).

5. ��������� �������� �� ���������������� �� �������� ������� � �������� ����� ������, � ����� ��:

  • �������� ����� � ������ ���������� ��������� � � ����������� ������ ����� ����������� ������, �� ����������� ��������������� �����������������;
  • ���������� ��������, �������������� � ������������ � ����������������� ���������� ���������, � ��� ����� ������������ ������ ����� ������;
  • ������������� �������� � ������������ � ���������� ����������������� ���������� ��������� � ����������������� ���������� ��������� � ������� � ������.

6. ��������� �������� �������� � ���� �� ��������� 10 ���� ����� ��� ��� ������������ �������������.

7. �� ��� ���������� � ���� ���������� �������� �������� ���������� ���� �������� ����� ������ �� 7 ������� 2013 ���� N 3073-� “�� ������������� �������� ��������”, ������������������ ������������� ������� ���������� ��������� 23 ������ 2014 ���� N 32079.

������������ ������������ ����� �� �.�.����������

�������-������ �� ������������ 100000 ���.

����, �� �����, ��� �������� ������������� ������������ ����� ������ ������ ������� ��� ������ ��������� ����� ������������ ������ � �� � 2024 ����.

����� �� � ���� �������� ���� � �� ����� ��������� ����������� �������� � ����� � ��� �� ������������ �� ����� ����� 100 ��� ������

��, ����� �� ���������� ��������� �� ����� 100 ���. ���. � �� ������ �������� � ���� ����.

������ ��������� �������� ��� ����� �� ������������

��������� �������� ���������� � ���� ������ ���. ������ ��� ������, ����������� �� ������������ – ��� ������� �����������. � �� ����� ������ ����������� �������� ������� ���������. � �������, ������� �� �� ������ ������� ��� ���������� ���������� ��� ����������� �����.

����� �� ������������ �������� ����������

��� ��������� ���������� ������� ������ � ���������. �� ��� ������������ ����� �� ������ 15.1 ������� �� �� ���������������� ���������������.

��� ����������� ����� �� �������� ������ �� 40 000 �� 50 000 ���. ��� ������������ ���� � �� 4000 �� 5000 ���. �� �������� ����������� � ��������������� ���������� ������ � ������� ���� ������� � ������� ��������� (�. 1 ��. 4.5 � ����. 6 �. 1 ��. 24.5 ���� ��).

�������� ���� �� �� ���������� ������ �������� �������� ������������� ���������������� ���������������. ������ ��� ��� �����������, ��� � ��� ���������.

����, ��������� � ���������� ������ �������� ��������, ������������� ��������� ��������� (��. 23.5 ���� ��).

���� ��������� ��������� ���������, ���� ����� �������� �������� ����� ����������� � ��������� ��������� 100 000 ���.

��������� ��������� ������ ����������� ��� ����������, ��� � ��������. ������ ��� ����������� �������� �������� �������� ��� ����������, ��� � ����������, � ������, �� ��������� ��� ��� ������ ����� ��������������� (��. 15.1 ���� ��).

����������� �������� ������������ ����� �������. ���, ��������, �� ��������� ������ �������� �������� ����� �������� �����������, ������� �������� ������ (������������� ��� �����-�������� ������ �� 30 ������ 2010 �. �� ���� � �28-2959/2010). ������ ���� ���� ������ ������ ��������������� (������������� ��� �����-�������� ������ �� 18 ������� 2010 �. �� ���� � �28-16681/2009).

����� �� ������� ��������� � �� ������� �� �������� ����. � ��� ��� ������� �������� ������������ � �����������, � ��������� (�. 2 ��. 567 �� ��). ���� ������ ������������, �� �� �������, ��� ����� �������, ����������� ������� � ���� (�. 2 ��. 568 �� ��). ���� ������� ��������� ������������� �����, ��������� ��������� ��������� ����� ����������.

������������ ���������� � �������������� ������

  1. ���� �������� �������� � �������� ���������� 2024 ������ ����������� ��� �������� �������� � �������� ���������� � 2024 . ������ ���� �������� ������� � �����, ������� � ���������� �������� ����� ��� ��. ��� ������ �������, ������� � ����������� ������� ����� ������ ����� � ������.
  2. ����� – �������, ������, �������� ��������, ����� �����, �������� ���������� – ��� ��� ������� � ����������� � ���� ���� ������, ��� ��������� ��� ��������� �������� ��� �������� ���������, ���������������� ���������������.
  3. ����� ������� ��������� ��� ���������� ��� �������� ��������� �������� ��������� ����� � 100 000 ���. �� �� ������ ����, ��� ��� �������.

Какие документы нужны от обеих сторон?

Набор стандартных документов для оформления и регистрации сделки купли-продажи при наличном расчете остается тем же, что и при другом способе расчета. Но стороны имеют право потребовать дополнительные, например:

  • Если деньги покупателя хранятся в банковском отделении, то продавец может попросить предоставить справку по лицевому счету.
  • При расчете наличными составляется расписка, которая служит доказательством передачу денег покупателем продавцу.
  • Может быть составлен соглашение о намерениях, договор задатка или аванса, если имеют место быть предварительные расчеты между сторонами.

Правила составления расписки

Расписка обязательна в сделке купли-продажи недвижимости. Она не является самостоятельным документом, лишь приложением к договору. Она составляется в простой письменной форме, однако должна быть правильно составлена и приведена в соответствие с основным документом. По желанию, её можно заверить у нотариуса, но это не обязательно.

В расписке должно содержаться:

  1. место и дата составления (время можно не указывать);
  2. информация о личности сторон, их паспортные данные;
  3. назначение совершаемого платежа– за приобретаемый объект жилой недвижимости;
  4. точная сумма передаваемых денежных средств (как цифрами, так и прописью);
  5. характер платежа – сумма полностью или определенная часть (аванс, задаток и т.д.);
  6. указание на отсутствие претензий сторон друг к другу после передачи денежных средств (указывается, если расчет между сторонами произведен полностью);
  7. личные подписи участников сделки с расшифровкой.
  • Скачать бланк расписки о получении денег за квартиру
  • Скачать образец расписки о получении денег за квартиру

Пишется расписка при свидетельстве всех заинтересованных сторон после расчетов. Это снижает риск мошенничества, обмана. Расписка может быть написана собственноручно или с помощью компьютера. Порядок её составления решают сами стороны.

Стоит заметить, что расписку лучше писать от руки . В этом случае, если возникнет спор по поводу совершенной сделки, расчетов между сторонами, будет проще установить подлинность документа при проведении почерковедческой экспертизы. Расписка, написанная собственноручно, даст больше материала для проведения полноценного исследования и установления достоверности подписи одного или обоих контрагентов.

Особенности составления ДКП

Данное соглашение подлежит составлению в обычной письменной форме. При желании его можно оформить у нотариуса. Это сократит риски, но увеличит допрасходы.

В договоре купли-продажи за наличный расчет обязательно должен быть пункт «Порядок оплаты» и в нем необходимо указать дату расчета и точную сумму. Подтверждением того, что средства переданы покупателю в полном объеме, станет расписка, которая прикрепляется к договору купли-продажи.

  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры за наличный расчет
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры за наличный расчет

Ограничения и способы их законного обхода

Основным ограничением в данной сделке является то, что с 2014 г. на руки физическому лицу разово можно передавать не более 600 тыс.руб. Способы законно обойти это ограничение:

  1. Расчет в валюте. Недостаток данного способа – это колебания курса. Из-за этого продавец может, как потерять, так и приумножить большую сумму денег.
  2. Сделку можно провести в несколько этапов. Но это должно быть отражено в договоре купли-продажи (при условии, что цена квартиры относительно небольшая и ее можно поделить на три части).
  3. Использование ячейки банка. Этот способ довольно популярен. Стороны приходят в банк и покупатель заказывает ячейку. Продавец получает содержимое в виде денежных средств после того, как вторая сторона сделки получит право собственности. Недостаток данного способа – это комиссионные банку.
  4. Расчет по аккредитиву. Покупатель заранее размещает необходимую сумму в банке, а он, в свою очередь, обязуется выдать денежные средства продавцу после представления документов о государственной регистрации сделки. В этой ситуации банк также берет комиссию.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *