При переуступке прав на квартиру надо ли согласие застройщика на

Совершение уступки прав по договору участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации.

Проверка

Обратите внимание! Перед оформлением договора уступки права требования необходимо прочитать условия ДДУ. Проверить отсутствие на нем штампа об ипотеке.

Важно выяснить информацию о застройщике. Можно встретиться с жильцами уже сданных объектов. О надежности компании можно судить по таким критериям:

• наличие готовых объектов и соответствие информации о качестве их постройки действительности;
• понятные условия договора;
• соблюдение сроков сдачи;
• доступность информации об объектах строительства и о самой компании.

Необходимо также проверить факт оплаты предыдущим дольщиком цены договора участия и запросить справку у застройщика об отсутствии задолженности по оплате.

Заказать выписку из ЕГРН для проверки наличия обременений в отношении объекта. Такое возможно в случае покупки в ипотеку.

Ипотека

Приобретение жилья по переуступке с использованием ипотечного кредита не должно вызывать сложностей, поскольку уступка права требования предусмотрена законом об участии в долевом строительстве. Необходимо заранее уточнить в выбранном банке условия ипотеки для подобных договоров.

Оформляя ипотеку следует учитывать следующие особенности:

• в ипотечном договоре будет указана реальная цена сделки, поэтому вероятнее всего нужно будет оплачивать еще и НДФЛ;
• государственная программа субсидирования ставок на сделки по переуступке прав с использованием ипотеки не распространяется.

Закон о переуступке прав требования по договору долевого строительства

Уступка права по договору долевого строительства возможна только:

• с момента госрегистрации соглашения и до дня подписания сторонами передаточного акта либо иной документации о переходе объекта долевого строительства (квартиры);
• после полной оплаты дольщиком стоимости сделки. Причем если последний не выплатил всю сумму, то ему кроме соглашения о переуступке прав требования необходимо также оформить документ о переводе задолженности на нового участника долевого строительства. Долг передается с согласия застройщика.

Такие нюансы предусмотрены ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» ( далее — Закон № 214-ФЗ).

Кроме того, переуступка прав не предусмотрена по договорам, составленными юрлицами (ИП) и относящимся к инвестиционной деятельности по строительству, после исполнения которых у лиц появляется право собственности.

Суммы, полученные физлицами от сделок по уступке права требования на строящееся жилье, являются объектом налогообложения НДФЛ

Переуступка прав требования между юридическими лицами (организациями)

В основном сторонами цессии являются юрлица. Организации должны помнить о фиксировании сделки по переуступке права требования в бухгалтерии в обязательном порядке, а также уплате налога на добавленную стоимость. Нужно заметить, что от НДС зависит стоимость составленного соглашения.

Юрлица перед регистрацией соответствующего документа должны проверить на достоверность и законность учредительные бумаги со следующей целью: обезопасить участников соглашения от действий мошенников.

Образец договора переуступки прав требования 2018 года

Соглашение о переуступке права требования составляется с учетом определенных положений.

Образец содержит следующие пункты:

• дата, стороны, номер документа;
• предмет сделки. Уступка прав может иметь место, например, в результате взятия кредита. Также предметом соглашением может быть передача жилого помещения от застройщика на основе контракта о долевом участии;
• права и обязанности участников;
• цена. В большинстве случаев сделка является возмездной. Первоначальный заимодатель получает от лица, которое приобретает право требования, денежную сумму, которая соответствует размеру задолженности;
• ответственность сторон;
• заключительные положения, реквизиты сторон, их подписи.

По требованиям гражданского законодательства, должник подлежит уведомлению о состоявшейся цессии (о заключении соглашения о переуступке права требования).