При аренде пользовались землей но по акту она не передавалась

На Руси в средние века наследственное земельное владение называлось приходом или посадом. Это было закрепленное за определенным лицом земельное владение, которое передавалось по наследству.

Правовой статус наследственного земельного владения обладал рядом особенностей:

1. Приход был непреходящим и неотчуждаемым: он передавался по наследству из поколения в поколение, и его нельзя было продать или передать кому-либо еще.
2. Право наследования прихода зависело от кровного родства с предыдущим владельцем. Обычно наследником становился старший сын или ближайший родственник.
3. Владельцы наследственного земельного владения обязаны были платить дани государству или владетелю. В зависимости от размера и прибыльности прихода, дани могли быть различными.
4. Наследование прихода регулировалось обычным правом и местными обычаями. Законы не предусматривали официального акта наследования, поэтому часто возникали споры и конфликты между наследниками.

В целом, наследственное земельное владение имело особый статус и обеспечивало владельцу определенные привилегии и обязанности. Эта система существовала на Руси до введения постоянной и неподвластной обычным законам собственности на землю.

Форма акта возврата арендодателю

Когда срок аренды подходит к концу необходимо вернуть землю арендодателю. Для документального оформления также существует бланк, который можно бесплатно скачать по ссылке ниже. С момента его подписания договор можно считать расторгнутым, а сделку завершенной.

Акт возврата земельного участка арендодателю

Ниже находится образец шаблона. Если присмотреться он не имеет существенных отличий от стандартного акта приема-передачи. Исключение составляет подмена участников и формулировок.

Образец наглядно представляет выполнение обязательств по договору аренды. После подписания арендатор освобождается от бремени своей ответственности за ЗУ.

Таким образом, правильная передача земель очень востребована в условиях современной конъюнктуры рынка. Юридически верное оформление поможет избежать споров или внести четкие аргументы во время судебных разбирательств, избавив стороны от сбора дополнительных сведений для ответа на иск или жалобу.

Корректировка кредиторской задолженности по акту сверки: проводки

Проиллюстрируем алгоритмы исправления неточностей в работе с контрагентами компании.

Допустим, по акту сверки от 10.04.2021 установлено, что в учете неверно отражена стоимость материалов, поступивших от поставщика 12.01.2021 – вместо 1 440 000 руб. с учетом НДС бухгалтер учел 1 200 000 руб. с НДС.

Учитывая, что ошибка (независимо от существенности) установлена в течение отчетного года до формирования отчетности, недостающую сумму 240 000 руб. (1 440 000 – 1 200 000) с НДС 20% отражают в апреле 2021г. по соответствующим счетам:

Д/т 10 К/т 60 – 200 000 руб. ((1 440 000 – 1 200 000) / 1,20);

Д/т 19 К/т 60 – 40 000 руб. (200 000 х 20%).

Другой вариант: бухгалтер неверно учел стоимость оприходованных материалов – вместо 1 200 000 руб. с учетом НДС 20% провел 1440000 руб. с учетом НДС. Акт сверки выявил завышение стоимости в учете. Исправления будут выглядеть так:

Д/т 10 К/т 60 –1 200 000 руб. СТОРНО;

Д/т 19 К/т 60 – 240 000 руб. СТОРНО;

Д/т 10 К/т 60 – 1 000 000 руб. – отражена правильная стоимость материалов;

Д/т 19 К/т 60 – 200 000 руб. – отражен НДС 20%.

Таким же образом исправления вносят в учет при обнаружении подобного искажения кредиторской задолженности за прошлый год до подписания отчетности. Исправительные проводки в этом случае датируют декабрем отчетного года.

Переуступка права на арендованную землю

Право на продажу участка у арендатора нет, но на переуступку своих обязанностей, которые прописаны в договоре, другому лицу он имеет право, в соответствии с п.6 ст.22 Земельного кодекса РФ. Но есть небольшой нюанс – владелец участка должен дать на это посменное согласие. Если документ получен, то переуступка прав может быть как безвозмездной, так и за деньги.

Во втором случае, с полученной суммы придется заплатить налог (подробнее о налогообложении при сделках купли-продажи земельного участка мы рассказывали в отдельном материале). Переуступить свои права третьему лицу арендатор может и без согласия арендодателя, если это прописано в договоре аренды, но только до тех пор, пока договор аренды действителен. Но при этом придется уведомить арендодателя о своих действиях в письменном виде. Это предусмотрено законом, если землевладельцем является местная Администрация или муниципалитет.

Возврат ранее внесённой арендной платы

В случае если препятствия к застройке или иному использованию участка не могут быть устранены в разумный срок или их устранение требует явно неадекватных затрат – арендатор вправе требовать расторжения договора аренды (в судебном порядке) и возврата арендной платы.

Так суды приравнивают к скрытым недостаткам земельного участка, дающим право на расторжение договора и возврат ранее внесённой арендной платы, его нахождение в зонах с особыми условиями использования, прохождение под ним инженерных коммуникаций, если арендатор не был о них предупреждён до заключения договора.

Следует обратить внимание, что многие из перечисленных выше положений применимы не только к аренде публичной земли, но и к приостановлению внесения и возврату арендой палаты по договорам, в которых участвуют два частных субъекта.

Существенные недостатки режима или градостроительного регламента участка, препятствующие его использованию.

Можно не выплачивать арендную плату, если границы участка накладываются на границы иных участков, и это препятствует его использованию, либо участок относится к территориальной зоне или зоне с особыми условиями использования, в границах которой не допускается ведение деятельности, ради которой участок был предоставлен (например, санитарно-защитные и охранные зоны и т.д.). Также при вхождении участка в зоны с особыми условиями использования можно требовать возмещения убытков с арендодателя, а при аренде участка из государственных или муниципальных земель – напрямую с лица, ответственного за последствия установления данной зоны (например с собственника предприятия, в санитарно-защитную зону которого попал участок).

Условия перевода арендованных земельных наделов с домом в собственность

Присутствие на арендованных земельных территориях жилых зданий предусматривает несколько возможных вариантов их приобретения в собственность. Так как оформить землю, если земля под домом в аренде, дом в собственности? Процедура предусматривает бесплатный перевод земли во владение, а также платное оформление участков в собственность.

Бесплатное оформление территорий возможно при условии, когда:

1. владельцы жилых домов, которые являются собственниками строений до 2001 года (год вступление в действие ЗК РФ), расположенных на территориях, не пребывающих в их собственности.
2. Гражданские лица арендуют землю с условием постройки на ней собственного жилья или организации ЛПХ еще до 2001 года.
3. Гражданским лицам территории с жилыми постройками предоставлены в постоянное пользование, а также наследуемое пожизненное владение.
4. Земли, с расположенными на них жилыми зданиями находятся во владении садоводческих, строительных и гаражных кооперативов.

Платное оформление территорий в собственность возможно при условии получения земельных наделов после 2001 года.

Свои определенные условия существуют при оформлении в собственность земельных наделов, которые выделяются гражданам в аренду под ИЖС. Для получения такой возможности необходимо выполнить определенные условия:

• построить согласно срокам, указанным в пункте договора индивидуальное жилое здание;
• оформить в уполномоченных органах право своей собственности на строение;
• имея на руках документ о зарегистрированной собственности, обратиться в местный административный орган, который переведет арендованную территорию в собственность.

Условия перевода арендованных территорий в личную собственность в зависимости от особенностей, категории выделяемых земель, а также целевого предназначения могут основательно отличаться друг от друга, впрочем, как и сама процедура перевода земли в собственность.

Внимательное изучение государственных нормативных актов, а также пунктов составленного с владельцем земли соглашения позволит заложить надежную законодательную основу под процесс оформления наделов земли в собственность.

Оформление документов на право пользования землей: проведение регистрации

В зависимости от ситуации, вы можете как оформить право пользования земельным участком и документы в суде, так и без обращения в него. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Признание права пользования земельным участком в суде

В суд обращаются в случае, когда на руках у собственника нет правоустанавливающих документов, либо правомочные органы отказали ему в проведении приватизации.

Итак, если вы решили решить вопрос через суд, то:

1. обратитесь с иском на установление собственности в ближайший районный суд.
2. Приложите к иску квитанцию об уплаченной госпошлине (ее размер – 400 рублей).
3. Дождитесь решение суда.

СПРАВКА. Если вам откажут в таком праве, то вместо этого вам предложат выкупить земельный участок у государственных органов.

Признание права собственности земельного участка в суде смотрите на видео:

Договор на право пользования земельным участком: регистрация без суда?

Здесь процесс будет более длительным, для регистрации без суда потребуется:

1. собрать все требуемые документы (об их перечне речь пойдет ниже).
2. Обратиться в территориальный орган Росреестра.

В чем разница между арендной платой за землю и налогом на землю

Арендная плата за землю — это не налог, это частный платеж, он не устанавливается на государственном уровне и к тому же выплачивается за право пользования имуществом, в то время как налог — это безвозмездный и индивидуальный платеж в форме отчуждения для финансирования деятельности государства, т. е. отличие между арендой земли и земельным налогом:

• в источнике определения — государство и частные лица;
• в природе платежа — безвозмездный или двусторонний (арендатор не выплачивает деньги безвозмездно, он дает их, чтобы владеть и пользоваться землей).

В разговорной речи любые платежи за имущество иногда называют налогом, в т.ч. коммунальные платежи, поэтому может возникнуть заблуждение, что арендная плата за землю является налогом, но все существующие в России налоги содержатся в НК РФ, даже страховые взносы, которые раньше контролировались Пенсионным фондом, — если в НК РФ нет какого-либо платежа, значит, этот платеж не является налоговым.

Кто платит земельный налог при аренде муниципальной земли

Земельный налог при аренде земли у государства оплачивается также собственником — муниципалитетом или государством. Однако здесь важно учесть, по какому договору участок передан пользователю — если по договору наследуемого владения или бессрочного пользования, то общее правило не действует. В случае наследуемого владения собственником является муниципальное образование — пользователь не может распоряжаться землей: продать ее и проводить иные операции, но может наследовать ее и возводить на ней разрешенные постройки. Также в случае бессрочного пользования — оно действует для юридических лиц.

В этих двух ситуациях оплатой налога за аренду земли занимается арендатор. Однако на сегодняшний день подобные сделки не предусмотрены законодательством — все такие отношения являются остатками советского права и законов. А в случае обычном аренды по Земельному кодексу России пользователь земли не признается плательщиком.

Памятка по составлению договора аренды нежилого помещения. Образец акта приема-передачи к Договору аренды нежилого помещения

Перед подписанием Договора аренды в обязательном порядке прочитайте настоящую памятку:

1. Настоящий образец договора аренды нежилого помещения составлен в интересах арендодателя, то есть того кто сдает помещение, если наоборот то есть Вы являетесь арендатором или тем кто снимает помещение то рекомендую изменить п.3.1.4 п. 3.4.6. п. 5.3. Договора нежилого помещения.

2. Обязательно проверьте наличие документов права собственности на Помещение, если Вы являетесь арендатором или тем, кто снимает помещение (Сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость (Форма-2));

3. Согласно ст. 542 ГК РК, «В договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в имущественный наем, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным».

Таким образом, в обязательном порядке указывайте квадратуру, место расположение объекта согласно юридических документов права собственности, чтобы можно было установить, где находится объект недвижимости. Так как при отсутствии указанных данных в Договоре аренды нежилого помещения, Договор считается незаключенным.

4. Согласно Закона РК от 26 июля 2007 года, №310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» «Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента».

Таким образом, если Вы заключаете Договор аренды нежилого помещения на срок больше года, то Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Для регистрации прав аренды Вам необходимо обратиться в Центр обслуживания населения (ЦОН) с заявлением приложив доверенность. Если кто-то из сторон является физическим лицом, в том, числе ИП то необходимо Договор аренды нежилого помещения для регистрации в ЦОНе нотариально заверять. Необходимость заверения у нотариуса можно легко обойти, если физическое лицо с удостоверением личности придет в ЦОН и обратиться в окно регистрации Договоров с подтверждением личности. Тогда сотрудник ЦОНа заверит подпись физического лица в ЦОНе, после Вы можете сразу передать на регистрацию Договор нежилого помещения в МЮ РК через ЦОН.

5. Если подписывает Договор аренды нежилого помещения сотрудник ТОО по доверенности, то оригинал доверенности с правом подписания договора нежилого помещения должен прилагаться к Договору нежилого помещения. Для Директора нет необходимости предоставлять доверенность, так как он подписывает на основании Устава.

6. При передаче имущества в аренду необходимо составить акт приема передачи, с указанием состояния имущества в помещении на момент передачи имущества в помещении Арендатору. На момент возврата помещения составляется аналогичный акт приема помещения о возврате помещения, в котором указывается отсутствие либо наличие недостатков в имуществе которое находилось в помещении. Так Вы, будучи арендодателем, или лицом, которое передает помещение, сможете требовать возмещения ущерба имуществу, находящемуся в нежилом помещении (образец акта приема передачи помещения прилагается к образцу Договора аренды нежилого помещения ниже по тексту).

7. Лучше если арендатор подписывает каждый лист Договора, для исключения подмены листов между сторонами.

Ниже образец Договора аренды нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения №___

г. __________ «____» ____202__г.

__( ФИО или наименование юр лица ) __, в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Арендатор), с одной стороны, и ( ФИО или наименование юр лица ) , в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Арендодатель), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную Договором плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью _____ кв. м., именуемое далее «Объект», расположенное по адресу: ______________________. 1.2. Объект принадлежит Арендодателю на праве частной собственности на основании ______________________________________________________. 1.3. Объект будет использоваться Арендатором для размещения (указать офиса, магазина и др.).

2. Срок аренды, арендная плата и порядок расчетов 2.1. Срок действия Договора составляет с ________ по _____________. 2.2. Срок Договора, предусмотренный в п. 2.1. Договора может быть изменен только по взаимному соглашению Сторон. 2.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно путем перечисления денег на банковский счет или внесения в кассу Арендодателя по предъявленному Арендодателем счету на оплату. 2.4. Размер арендной платы составляет ____________ (__сумма прописью_) тенге в месяц, без учета НДС. 2.5. Размер арендой платы включает в себя __________________________________.

3. Права и обязанности сторон 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Предоставить Арендатору Объект, не обремененный правами третьих лиц. 3.1.2. Выступать в качестве единственного плательщика коммунальных услуг. 3.1.3. Производить капитальный ремонт, самостоятельно оплачивать налоги на имущество. 3.1.4. В случае аварии, произошедшей по вине третьих лиц, а не Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. Обязанность по предоставлению доказательств о наличие вины третьих лиц, лежит на Арендаторе. 3.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора. 3.3. Арендодатель обязан в письменной форме известить Арендатора в случае планируемой передачи права собственности на арендуемый Объект не позднее, чем за 1 (один) месяц. 3.4. Арендатор обязуется: 3.4.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3. Договора. 3.4.2. Соблюдать на Объекте требования санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, установить на Объекте пожарную сигнализацию. 3.4.3. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в период работы и в присутствии Арендатора на Объект для осмотра, проверки соблюдений условий настоящего Договора. 3.4.4. Обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных и надзорных органов доступ на Объект для проведения работ, связанных с эксплуатацией здания, или ликвидации последствий происшедшей аварии. 3.4.5. Незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном Объекту. 3.4.6. В случае аварий, повреждений на Объекте, в том, числе инженерного оборудования и самого Объекта, произошедших вне зависимости от наличия либо отсутствия вины Арендатора, устранять их последствия за собственный счет в течение срока, согласованного с Арендодателем. 3.4.7. Производить оплату стоимости аренды, коммунальных услуг и других расходов в размерах и сроки, предусмотренные настоящим Договором. 3.4.8. В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 4.2. настоящего Договора, освободить Объект и передать его Арендодателю. 3.4.9. По окончании срока действия настоящего Договора освободить Объект и передать его Арендодателю в сроки, согласованные Сторонами. 3.4.10. При передаче Объекта Арендатор обязан передать Объект Арендодателю в исправном, пригодном к дальнейшей эксплуатации техническом состоянии.

4. Досрочное расторжение Договора 4.1. Действие настоящего Договора может быть прекращено досрочно по взаимному соглашению Сторон. 4.2. По требованию Арендодателя, если Стороны не придут к иному решению, настоящий Договор считается досрочно прекратившим действие в одностороннем порядке на дату, указанную в уведомлении Арендодателя, но не ранее одного месяца с момента отправления данного уведомления о прекращении Договора. 4.3. Арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию Договора при условии надлежащего исполнения своих обязанностей.

5. Ответственность сторон 5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Республики Казахстан. 5.2. В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _____% от суммы арендной платы за месяц, за каждый день просрочки. 5.3. В случае не передачи Арендатором Объекта Арендодателя, в срок указанный в направленном уведомлении о досрочном прекращении Договора в одностороннем порядке, путем подписания акта приема передачи без недостатков, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 500 (пятьсот) МРП (месячных расчетных показателей) на дату произведенной оплаты штрафа.

6. Прочие условия 6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан. 6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора, подлежат урегулированию путем проведения мирных переговоров. В случае если Стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, такой спор разрешается в соответствии с законодательством Республики Казахстан. 6.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны в течение 3 (трех) рабочих дней проинформировать другую Сторону любым доступным способом. 6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих Сторон. 6.5. Уведомление, требующееся или разрешенное по настоящему Договору, составляется в письменном виде. Подписывается уполномоченным лицом Стороны и вручается под расписку уполномоченному представителю другой Стороны. 6.6. Сдача Арендатором Объекта в субаренду не допускается. 6.7. Нарушение одной из Сторон условий настоящего Договора не дает права другой Стороне предпринимать какие-либо ответные действия, также противоречащие условиям Договора. 6.8. Настоящий Договор составлен на русском языке, подписан Сторонами в двух подлинных идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 6.9. В случае если отдельные положения настоящего Договора теряют силу, другие положения Договора остаются действующими и сохраняют силу. Вместо неправильного либо упущенного положения действующим признается, то имеющееся в Договоре положение, которое является наиболее близким по смыслу недействующему или пропущенному.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Ниже образец акта приема-передачи к Договору аренды нежилого помещения.

АКТ приема-передачи нежилого помещения

город_________ «____» ___________ 200__года.

__( ФИО или наименование юр лица ) __, в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Арендатор), с одной стороны, и ( ФИО или наименование юр лица ) , в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Арендодатель), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № ____ от «____»_____200__г. (далее по тексту – Договор) заключенного между Сторонами, подписали настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Настоящим Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ______ кв. м., расположенное по адресу: __________ (далее по тексту – Объект).
2. В состав Объекта входит:

Объект передан, без каких либо повреждений, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

1. Стороны имущественных претензий не имеют.
2. Настоящий акт приема-передач составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора.

Арендодатель:________________ Арендатор :___________________

Формулы вычисления налогообложения

Для физлица

Земельный налог рассчитывается по следующему алгоритму:

Кадастровую стоимость можно узнать в соответствующем документе либо на сайте Росреестра. Размер доли соответствуют количеству арендаторов, а размер налоговой ставки является фиксированной величиной в каждом регионе.

Например: возьмем ставку в размере 0,7% и кадастровую стоимость в размере 24 тысяч рублей.Тогда расчет будет выглядеть следующим образом: 24 000 умножить на 0,7% равно 168 рублей .

Для юрлица

Аналогичный алгоритм применяется и для юридических лиц, воспользуемся еще одним примером расчета.

Пример: юридическое лицо заключает договор аренды с физическом лицом на аренду земельного участка с КС 50 000 рублей со ставкой налога, утвержденной муниципалитетом на уровне 1,4%. Расчет будет производиться следующим образом: 50 000 x 1,4% = 700