Почему жильцы 1 и 5этажном доме сдают на заливку крыши

Представляют из себя комбинированные конструкции из металла и дерева в виде арок, ферм и рам. Перекрывают пролеты до 15-20 м. Обычно верхние пояса таких конструкций сделаны из клееной древесины, а нижний из арматуры (диаметры 16-25) или профилей периодического сечения (двутавр, тавр). Таким образом дерево работает на сжатие в таких конструкциях, а на растяжение работают металлические элементы. Мало применимы в частном строительстве из-за их отрицательной стороны – сложности и дороговизны технологии изготовления, хотя являются достаточно ходовым решением за рубежом из-за декоративной притягательности — они отлично смотрятся в интерьере. Такие конструкции характерны для бассейнов и промышленных предприятий с агрессивными условиями работы, в частном же строительстве такие конструкции скорее «исключение из правил» или эксклюзивное пожелание хозяина дома, так как можно заменить конструкции более простыми, распространенными и дешевыми — стропильными системами.

Ферма комбинированная из металла и древесины для крыш

Металлодеревянная ферма

Преимущества сооружения наклонных крыш

Скатные крыши отличаются от плоских конструкций наличием определенного угла наклона, который должен превышать 10 градуса, кроме этого им присущи определенные эксплуатационные преимущества перед плоскими крышами:

Обеспечение свободного стекания осадков, на покатом склоне не задерживается вода, снег или мусор с листьями, что гарантирует длительный срок эксплуатации кровли.

Большое разнообразие конфигураций, дающее возможность выделить индивидуальность строительного проекта и дополнить оригинальную планировку ландшафтного дизайна.

Универсальные конструкции подходят для оформления больших и маленьких домов, с одним или двумя этажами, с возможностью размещения на них антенн или дымоходов.

Доступная стоимость возведения в сочетании с простотой и экономичностью готовой конструкции, она надежно защищает внутреннее пространство всех комнат дома.

Возможность сохранения полноценной высоты жилого здания с обустройством дополнительных оконных проемов на площади фронтонов, призванных обеспечить хорошее освещение.

Возможность самостоятельного строительства и возведения без привлечения квалифицированных специалистов, с возможностью практичной экономии финансовых средств.

При обустройстве скатных крыш в проект дома можно включить техническое или чердачное помещение, его легко переоборудовать под мастерскую, кабинет или зону хранения.

Не требует сложного ухода, наклон и грамотно организованная и установленная сливная система способствует самоочищению поверхности крыши от листвы и осадков.

В конструкции такой крыши легко предусмотреть дополнительные возможности утепления и монтажа системы вентиляции, для повышения комфорта и удобства проживания.

К дополнительному преимуществу наклонных конструкций можно отнести возможность обустройства крыши домов с мансардой, это помещение отличается уникальным наклонным потолком, придающим ему особое очарование.

Как защитить свои интересы собственнику квартиры, если его имущество пострадало от протечки крыши?

Собственники жилых помещений многоквартирного дома (далее – жильцы) вправе требовать от УК:

• возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры из-за протечки крыши, а также компенсацию морального вреда и штраф за невыполнение требований в досудебном порядке согласно Закону о защите прав потребителей;
• восстановления кровли.

Главная задача – собрать как можно больше доказательств протечки крыши и последствий, в том числе порчи имущества.

Действуйте следующим образом:

• сообщите о протечке в аварийно-диспетчерскую службу, запишите разговор и затем попросите журнал сообщений для фиксации того факта, что вы звонили;
• сделайте фото и видео с повреждениями стен, мебели, техники и т.д.;
• пригласите друзей или соседей, чтобы потом они стали свидетелями в суде и подтвердили инцидент;
• вызовите представителя УК для подготовки акта о заливе. При составлении акта будьте внимательны: важно правильно и полно отразить в нем все повреждения и причину залива. Если представитель не хочет фиксировать повреждения, впишите в акт свои замечания. Также их можно отправить на адрес УК заказным письмом с описью вложения через почту России. В письме нужно указать, что представитель не дал возможности внести замечания в акт о заливе;
• необязательно, но можно обратиться в УК с претензией. Во-первых, вдруг вам попалась благоразумная УК, которая сразу решит проблему (хотя это редкость). Во-вторых, потом в суде можно будет потребовать 50-процентный штраф за неудовлетворение ваших требований (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей);
• необязательно, но можно подать жалобу на УК в органы, осуществляющие жилищный надзор в вашем регионе (например, в Свердловской области – Департамент государственного строительного и жилищного надзора), и Роспотребнадзор;
• обратитесь в суд с иском к УК о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры.

В суде необходимо будет доказать:

• объем вреда. Доказательствами послужат акт о заливе, показания свидетелей, фото, видеоматериалы и т.д.;
• причину залива. Если УК не признает свою вину, ходатайствуйте о проведении судебной строительной экспертизы. Эксперт должен установить, стала ли причиной залива протечка крыши;
• стоимость восстановительного ремонта. Ходатайствуйте о проведении судебно-оценочной экспертизы. Можно и до суда найти специалиста, который подготовит заключение о стоимости ремонта. Затем это заключение нужно приобщить к иску в качестве обоснования размера вреда. Только надо обязательно уведомить УК о дате и времени осмотра помещения, если он планируется. Но учитывайте, что высока вероятность назначения по ходатайству УК судебной экспертизы, которую судья скорее примет за основу при вынесении решения.

Не стоит думать, что судиться с УК бесполезно. Положительная судебная практика есть – суды выносят решения и в пользу жильцов (например, Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 6 мая 2021 г. № 88-6361/2021).

Почему жильцы первого этажа платят за лифт

Во-первых, лифт – это общее имущество дома, содержание которого возлагается на всех жильцов без исключения. При этом факт того, что человек не пользуется таким средством передвижения – совсем не аргумент для отказа от уплаты взносов. В конце концов, в подвале многоквартирного дома жильцы бывают еще реже, тем не менее платить за его содержание они должны.

Вторая причина, по которой за лифт обязаны платить даже жильцы квартир первого этажа, кроется в законодательстве. В нем прямо сказано, что любое решение, принятое управляющей организацией в соответствии с законом, должно выполняться всеми жильцами без исключения.

Но ведь в таком случае управляющая организация может освободить жильцов квартир первого или второго этажей от уплаты взносов за использование лифта? Почему бы не договориться с ними и избавить себя от лишних трат? На деле это возможно, но, скорее всего, счастье долго не продлится. Все дело в том, что жильцы остальных этажей имеют полное право подать в суд на управляющую компанию, заявив, что они были ущемлены в своих правах. И будут правы, потому что законом определено, что все расходы, связанные с содержанием дома, равномерно распределяются между жильцами. Такой суд управляющая компания проиграет. Зная об этом, на рискованный шаг никто не пойдет.

И наконец, третья причина, из-за которой жильцы первого этажа обязаны платить за лифт наряду со всеми. Не стоит забывать, что плата взымается не за использование лифта, а за наличие такой возможности. Пользоваться им или нет, решать жильцам квартир. В конце концов, даже проживая на первом этаже, жильцы могут подниматься к соседям, друзьям или на крышу.

Конструкции чердачных скатных крыш домов

Выбор конструкции крыши зависит от:

• Величины перекрываемых пролетов. Чем больше перекрываемый пролет, тем более массивное сечение стропильной ноги необходимо для того, чтоб они выдержали нагрузку от кровли. К примеру, чтоб перекрыть односкатной кровлей строение с пролетом 5 метров будет достаточно стропила с шагом 1-1,2 м и сечением 150х50 мм, а для того чтоб перекрыть пролет 10 м потребуется сечение из 2 досок 150х50 мм и шаг стропил будет 0,6 м или же нужно применить клееную балку высотой ориентировочно 30 см.О
• Уклона крыши дома. Логично предположить, что на крышах с большим уклоном кровли (от 50 градусов) снег не будет скапливаться, а будет падать на землю под действием силы притяжения Земли, соответственно нагрузка на конструкции будет меньшей, благодаря чему уменьшится сечение стропил (Пример для Киева – нагрузка на 1квадратный метр кровли будет составлять только вес конструкции крыши 40-50 кг/м2 без учета веса снега). В случае если Вы выбрали пологую крышу (уклон до 20 градусов) то сечение стропил увеличится в несколько раз из-за того что крыше теперь придется воспринимать еще вес скопившегося снега.

Пример: для Киева — нагрузка на 1 м2 кровли будет составлять: вес конструкции 40-50 кг/м2 плюс вес снега 155 кг/м2=195-205 кг/м2, то есть в 4 раза больше.

Выбор конструкции кровли в зависимости от уклона крыши

• Требований долговечности конструкций. В целом долговечность крыши должна быть такой же как и долговечность здания, то есть для частных домов или коттеджей это 100 лет. Долговечность работы конструкций крыши, при надлежащем уходе и правильной эксплуатации, такая:

1. Деревянные 20-30 лет (без капитального ремонта);

1. Металлические 30-50 лет;
2. Железобетонные 30-50 лет.

Это расчетные значения и существует много примеров когда деревянные крыши эксплуатировались не одну сотню лет в правильных условиях эксплуатации.

• Огнестойкости конструкции. Огнестойкость является неотъемлемым атрибутом стропильной системы. Для зданий малой этажности (1-2 этажа), согласно украинским строительным нормам, конструкции чердачных крыш должны не терять несущую способность (нести заданную на них нагрузку собственного веса, веса кровли и веса снег) и целостность при действии открытого огня на них от 15 минут (металл) до 45 минут (деревянные конструкции). Такой предел огнестойкости достигается при помощи оптимального сечения конструкции (чем больше сечение конструкции тем дольше она выдержит действие огня, но тем больше она стоит) и качественной огнезащиты (цементно-песчаной штукатурки, негорючих матов, антиперенов, защитных красок).
• Теплотехнических свойств кровли. Чем теплее кровлю необходимо получить, тем больше она будет весить и тем больше сечение конструкций кровли необходимо выбирать. К примеру вес минераловатных плит толщиной 100 мм разнится от 16 до 50 кг/м2, в тоже время такой же толщины пенопласт весит 6-12 кг/м2. Если Вы решили сделать теплый чердак, то вес утепления будет действовать на стропильную систему и его нужно включить в расчет стропил, если чердак у Вас холодный то весь утеплителя действует на чердачное перекрытие, тем самым снижая нагрузку на стропильную систему и уменьшая сечение стропил.

В зависимости от назначения и условий эксплуатации крыши можно выделить на следующие виды конструкций скатных крыш: деревянные, металлодеревянные, стальные, железобетонные.

Кто несет ответственность за состояние крыши МКД

Законодательство жестко регламентирует обязанности коммунальных хозяйств по текущему, аварийному и капитальному ремонту зданий. Так, согласно статье №161 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ, ЖСК, ЖЭК или частная управляющая компания обязаны содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии. Существуют и другие законодательные акты, регулирующих обязанности управляющих организаций:

• Статья №165 ЖК РФ предусматривает включение в оплату ЖКУ сумм, достаточных для проведения ремонта.
• Постановление Правительства №491, п. 42 от 13.08.2006 предусматривает ответственность управляющих компаний за ненадлежащее исполнение своих обязательств перед жильцами дома. В том числе и возмещение материального ущерба.
• Выполнение текущего ремонта – обязанность УК, вне зависимости от того, прописана она в коллективном договоре или нет. Это указано в Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 29.09.2010 № 6464/10.

Поэтому, если течет крыша в МКД, неполадку устраняют без привлечения дополнительных средств от жильцов. А также УК обязана компенсировать ущерб, причиненный по причине ненадлежащего исполнения ею своих обязанностей.

Варианты устранения протечек кровли

Объем работ напрямую зависит от состояния крыши и причин, спровоцировавших потеки на потолках и стенах. Так, при нарушении технологий возведения кровельного пирога, износе и использовании некачественных материалов может потребоваться капитальный ремонт. В остальных случаях почти всегда достаточно локального ремонта поврежденных мест.

Мягкая плоская кровля

Если протекает плоская кровля, необходимо выявить причину течи. При обнаружении отдельных повреждений и потертостей кровельного покрытия принимаются решения о виде ремонта. Часто достаточно локального восстановления покрытия и обработки его гидрофобным составом. При сухих и мерцающих протечках рекомендуется замена пароизоляции.

Металлическая кровля

Часто причины протечки металлической скатной кровли скрываются в некачественном креплении, срыве отдельных листов, пробоях и деформации. При видимых дефектах поврежденные листы материалов заменяют новыми, а при проникновении влаги сквозь отверстия для саморезов и стыки принимается решение о нанесении гидрофобного полиуретанового состава.

Места примыкания труб и вентиляции

Они считаются самыми уязвимыми у любого типа кровли. В этом случае обычно достаточно локального ремонта – нанесения в эти зоны гидроизоляционной ленты и жидкой резины.

Протечка кровли – явление, способное причинить массу неприятностей: от долгих разногласий и судов с УК до проблем со здоровьем у ваших близких. Поэтому нельзя оставлять проблему без решения – добивайтесь проведения ремонта и отстаивайте свои права.

Что делать жильцам, если течет кровля многоквартирного дома

В первую очередь стоит осознать, что управляющая организация не всегда добропорядочно выполняет свои обязательства, а проживать в поврежденной влагой квартире предстоит вам. Поэтому морально и материально подготовьтесь к ремонту за свой счет и отстаиванию своих прав в ряде инстанций. Но давайте разберем алгоритм действий по порядку.

№1. Фиксация факта протечки и оценка ущерба

Сразу после выявления течи вам нужно обратиться в УК, ТСЖ, ЖЭК или другую компанию, которая несет ответственность за состояние вашего дома.

Идеальный сценарий следующий:

1. Жилец сообщает в УК о протечке.
2. Представители УК приходят, фиксируют наличие течи.
3. Составляют акт о протечке и ущербе.
4. Делают ремонт.

А теперь опишем более реалистичный сценарий. Телефонного звонка в УК часто бывает недостаточно – трубку могут не поднять вообще, а если и выслушивают, то никакой реакции не следует. Поэтому будьте готовы к таким мерам:

• Личный визит в управляющую компанию и подача заявления. Проследите, чтобы его приняли и зафиксировали. Если же отказываются, попросите повторить доводы на камеру. Заявление подается в двух экземплярах: один (с пометкой о регистрации заявки, датой и входящим номером заявки) остается у вас, второй – передается в управляющую организацию.
• Обязательно снимите на фото и видео факт протечки и поврежденное имущество. На всех медиафайлах должна стоять дата и время, чтобы вас невозможно было обвинить в фальсификации.
• Если сотрудники УК не пришли, самостоятельно составьте акт о наличии течи в произвольной форме. Для фиксации протечки необходимы 2-3 свидетеля, можете позвать соседей. Они должны будут подписаться под актом. Акт составляют в 2 экземплярах.
• Если сотрудники УК пришли, то требуйте обязательного составления акта. Иногда сотрудники управляющей организации не хотят составлять акт и говорят, что все и так починят. Не верьте на слово. Требуйте составления акта и фиксации причиненного ущерба.
• Если вы не согласны с ущербом и другими пунктами, которые зафиксированы сотрудником УК в акте, вы можете действовать 2 способами: не подписывать акт, либо подписать с возражениями и самостоятельно прописать все повреждения, причиненные вашему имуществу. Если вы вписываете свои возражения, нужно делать это в обоих экземплярах акта.

Обратите внимание, что сотрудники управляющих компаний склонны занижать суммы причиненного ущерба, а в суде вам никто не поверит на слово. Поэтому лучше пригласить независимого оценщика, который зафиксирует факт и выставит честную сумму.

Если течи локальные, достаточно текущего или срочного аварийного ремонта

Что делать, если реакция не последовала

Иногда, несмотря на все обращения, УК продолжает игнорировать требования собственников квартир. В этом случае стоит готовиться к более решительным действиям:

• Отправьте заявление о протечке заказным письмом с уведомлением – в этом случае оно считается принятым автоматически;
• Напишите жалобу в жилищную инспекцию. Приложите к ней акт, фото- и видеосъемку. Если есть зафиксированный факт отказа УК от разрешения вопроса – приложите и его.
• Предупредите управляющую компанию о подготовке документов к обращению в суд.

Обычно сразу после подобных заявлений сотрудники управляющей организации начинают предпринимать активные действия. Но их по-прежнему важно контролировать, поскольку УК заинтересована решить вопрос с минимальными вложениями, без компенсации причиненного жильцам ущерба.

Особенности общения с представителями ЖКХ

Помните, что слова без документов не имеют юридической силы. Поэтому, если к вам все же пришли зафиксировать наличие течи в квартире или подъезде, обязательно требуйте:

• Составления акта в двух экземплярах, один из которых останется у вас;
• Фиксации всех повреждений. Если сотрудник отказывается их вносить – допишите сами;
• Приглашения свидетелей – например, соседей;
• Заказ оценки ущерба в сторонней компании.

Если крышу все же починили, но ремонт в подъезде или квартире вам приходится делать за свой счет – обращайтесь в суд. Если после всех ваших действий, протечку так и не устранили в течение 3 суток, остается только обращаться в суд.

Обратите внимание, что по делам, связанным с обслуживанием и ремонтом многоквартирных домов, оплата пошлины не требуется, а в случае позитивного исхода получится даже вернуть деньги за оплату услуг оценщика.

Документы для обращения в суд

Пустые обещания или игнорирование ваших требований – весомый аргумент для обращения в вышестоящие инстанции. Сначала рекомендуется отправить досудебную претензию в 2х экземплярах и копии документов. Если УК не отреагировала, настало время суда.

Важно предоставить суду комплект документов, доказывающих вашу правоту:

• Акт, фиксирующий протечку – составленный сотрудниками УК или вами при свидетелях;
• Фото и видео, демонстрирующие причиненный ущерб;
• Протокол оценщика;
• Копию заявления с отметкой о принятии или документ, подтверждающий отправление заказного письма;
• Исковое заявление с отражением всех обращений в УК и историю общения с ними;
• Копию паспорта и документа, подтверждающего право собственности на квартиру;
• Квитанции об оплате коммунальных услуг и справку об отсутствии задолженности.

В исковом заявлении можно отразить требования по возмещению стоимости оценки ущерба, приложить квитанции на приобретенные материалы и выполненный ремонт, потребовать возмещение морального ущерба. При предоставлении достаточного объема доказательств суд, наверняка, примет вашу сторону.

Если в парадной или квартире никто не устраняет течь, нужно обращаться в суд