Образец заявления от жителей многоквартирного дома о замене входной двери

На практике достаточно часто встречается ситуация, когда управляющая компания никак не реагирует на жалобы , поступающие от жильцов, недовольных качеством оказания услуг по управлению домом. В этом случае смогут помочь только более жесткие способы воздействия.

Итак, если срок ожидания ответа на заявление о проведении ремонта в подъезде истек, то в дальнейшем необходимо предпринять следующие действия:

1. Подготовить жалобу и направить ее в одну из вышестоящих инстанций. Это может быть:
   • Роспотребнадзор;
   • государственная жилищная инспекция (ГЖИ);
   • прокуратура.

   В своей жалобе необходимо отразить суть претензий, потребовать провести внеплановую проверку в отношении нарушителя и в случае необходимости привлечь его к административной ответственности.

2. Еще более радикальным способом отстаивания своих прав и интересов является подача искового заявления в суд. Причем в данном случае оснований для иска может быть сразу несколько:
   • ненадлежащее выполнение обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества жильцов МКД;
   • нарушение требований законодательства, действующего в сфере защиты прав потребителей.

Таким образом, если управляющая компания по тем или иным причинам «забывает» своевременно отремонтировать подъезд жилого дома, то собственникам квартир следует ей об этом напомнить. Сделать это можно путем направления соответствующего заявления, которое может иметь как индивидуальный, так и коллективный характер.

Практические советы по замене двери: планируйте заранее

Зачем планировать замену двери заранее?

1. Сроки замены – Установка новой двери может занять несколько дней. Если вы хотите успеть заменить дверь до определенного срока, то необходимо планировать замену заранее.

2. Размеры дверей – Размеры дверных проемов у всех разные. Поэтому необходимо заранее рассчитать размер новой двери, чтобы сделать заказ и не привозить не подходящий вариант.

3. Бюджет – Планируйте свой бюджет заранее. Цены на двери могут варьироваться от типа материала и качества. Выберите бюджет, который можете позволить.

Как правильно спланировать замену двери?

1. Выберите материал и модель двери – определитесь, какой материал вам нужен и какая модель двери наиболее подходит вам как по стилю, так и по функциональности.

2. Заранее измерьте дверной проем – Произведите измерения высоты и ширины дверного проема, чтобы не привезти не подходящий вариант двери.

3. Сделайте заказ заранее – не ждите последнего момента, чтобы не возникло необходимости выбирать у продавцов из того, что есть в наличии. Сделайте заказ заранее.

4. Заранее договоритесь о сроках установки – Уточните, когда мастера смогут приехать установить дверь и зарезервируйте время для этого.

5. Подготовьте помещение – Для установки новой двери необходимо будет подготовить место и убрать все лишнее, чтобы мастер мог работать спокойно и эффективно.

Читайте также:

• Плафон в обшивку двери: эффективный и стильный дизайн
• Купить пружину дверную d 30 мм с креплением б п м по выгодной цене в интернет-магазине
• Советы по правильной установке петель на дверь сарая

Что делать при отсутствии реакции со стороны Управляющей компании

Инстанции, которые разбирают жалобы владельцев недвижимости МКД:

• жилищная инспекция, контролирующая деятельность УК;
• Роспотребнадзор на местном уровне;
• прокуратура, которая занимается решением всех вопросов, касающихся правонарушений;
• суд – это последняя инстанция, в которую следует обращаться, если был получен отказ во всех организациях.

Решить именно вашу проблему можно в любой из этих инстанций. Здесь будут рассмотрены все обстоятельства дела и вынесено объективное решение. Когда гражданин заявляет: «Постоянно пишу заявления в Управляющую компанию о неправомерности действий организации, а от сотрудников нет никакого ответа», то ему рекомендуется идти в суд или прокуратуру. Здесь в короткие сроки помогут решить любой спорный вопрос. Если жалоба обоснована, то претензия гражданина или всех жильцов будет удовлетворена. В том случае, если прокуратура или суд посчитает, что в действиях Управляющей конторы нет нарушения, то жалоба будет отклонена.

Обязанности управляющей компании по замене дверей в подъездах

1. Проведение проверок

Управляющая компания обязана проводить проверки состояния дверей в подъездах и определять необходимость их замены. При обнаружении дверей, не соответствующих установленным требованиям, компания должна незамедлительно уведомить о необходимости замены собственников или уполномоченных на это лиц.

2. Проведение замены дверей

Управляющая компания обязана проводить замену дверей в подъездах в соответствии с требованиями нормативных актов и установленными правилами. Замена должна производиться в установленные сроки и с использованием материалов и оборудования, соответствующих требованиям качества и безопасности.

3. Осуществление контроля за качеством работ

Управляющая компания обязана осуществлять контроль за качеством выполнения работ по замене дверей. Клеймо установленного образца должно быть наложено на все детали и изделия, прошедшие проверку на соответствие требованиям.

4. Оповещение жильцов

Управляющая компания обязана оповестить жильцов о предстоящей замене дверей, согласовать удобное время замены и предоставить информацию о том, какие работы будут проводиться, каким образом будет осуществляться доступ к квартирам и какие меры будут приниматься для обеспечения безопасности.

Обязанность по ремонту входной двери в подъезде

Законодательство Российской Федерации четко определяет обязанности жилищно-эксплуатационных хозяйств в сфере их ответственности. Согласно требованиям, предъявляемым к ЖЭКам, они отвечают:

• за плановый ремонт территории, закрепленной за домом;
• замену и ремонт дверей;
• установку и ремонт кодового замка двери.

Плата за эти функции входит в ежемесячные коммунальные платежи, без взимания каких-либо дополнительных сумм. В случае игнорирования обращений и заявок на ремонт вышеперечисленного имущества необходимо обратиться в вышестоящую организацию для наведения порядка и влияния на работу ЖЭКа.

Требования к дверям в подъездах многоквартирных домов: СНиП, согласование, пожарная безопасность

Строительные нормы и правила регламентируют некоторые технические характеристики и особенности монтажа входных дверей.

Габаритные размеры дверной конструкции не могут быть меньше чем 0,8×1,9 м, минимальная ширина проема 0,7 м. Толщина стального листа дверного полотна не менее 1,5 мм. Обязательно наличие ребер жесткости. Крепление к стене осуществляется анкерными болтами диаметром 1 см.

Согласование уличной двери с органами пожнадзора не обязательно, но для сохранения жизни и здоровья жильцов стоит придерживаться нормативов по пожарной безопасности.

В соответствии со СНиП 21-01-97, выход из подъезда является эвакуационным, поэтому разрешается направление открытия только на улицу, а не наоборот. Установленные замки должны открываться наружу без применения ключа.

При наличии мусоропровода, выбирайте для мусорокамеры взломостойкие противопожарные двери с пределом огнестойкости от 15 до 45 минут, чтобы предотвратить поджог или распространение огня при случайном воспламенении бытовых отходов.

Причины для признания нелегитимным протокола

В тех случаях, когда имелся кворум и темы, требующие безотлагательного решения, были рассмотрены и по ним установлено обоюдное мнение, подчиниться итогам заседания обязаны все совладельцы МКД, в т. ч. те лица, которые не присутствовали на референдуме.

В то же время, если решение, прописанное в бюллетене собрания, не устраивает, а также есть подозрения на ущемление прав граждан, оформляется иск в судебное ведомство. По результатам заседания будет принят соответствующий вердикт.

Срок опротестования решения составляет полгода.

Потратив время, можно разобраться с правилами заполнения разных видов протоколов. Намного сложнее собрать необходимое количество граждан. В случае недобора голосующих, вопросы считаются нерешенными, а результаты референдума недействительными.

Посмотрите видео: «Общее собрание собственников (ОСС) квартир в МКД как способ защиты от произвола власти.»

Как выход – проводится дополнительное расширенное заочное собрание. Бланки бюллетеней раздаются всем членам МКД лично под подпись, заказным письмом. И потом учитываются при подсчете голосов.

Оригиналы результатов встреч и приложения к ним подшиваются вместе с копиями и хранятся в архиве.

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

Скачать шаблон заявления в управляющую компанию

Скачать образец письма в управляющую компанию по поводу разбитых окон в подъезде

Скачать образец, как написать заявление в управляющую компанию о предоставлении договора управления

Скачать образец заявления в ЖКХ о перерасчете коммунальных платежей

Скачать образец жалобы от жильцов дома на забитый и неисправный мусоропровод

• Гольцова Полина
• Иван
• Иван
• Elena
• Ксения
• Самсон
• Ксения
• Никита Костров
• Оксана

Законодательная база, которая регулирует организационные моменты и правила проведения ОСС МКД

ЖК России регулирует административно-правовые задачи совладельцев многоквартирных домов.

Непосредственная обязанность каждого владельца любого помещения в МКД – рассматривать проблемы и принимать решения касаемо всего здания.

Назначение руководителя, бухгалтера, вопросы по улучшению/изменению территории, примыкающей к строению, подбор УК, разрешение на установку баннеров рекламационного характера на фасаде или кровле – это круг полномочий органа управления МКД.

Ст. № 45 ЖК России отображает принципы и порядок встречи владельцев недвижимости.

Посмотрите видео: «Общее собрание собственников онлайн в системе Домсканер.»

Правила и законодательные акты по оформлению протокола

Поправки, внесенная Минстроем и ЖКХ РФ, были приняты в начале 2020 г., ознакомиться с ними можно тут № 44-ПР от 28\01\2019 г.

Постановление регулирует основные и второстепенные моменты по заполнению протокола собрания жильцов дома и бланков, приложений.

Другие законы

Обязанности и полномочия владельцев недвижимого имущества прописано в жилищном праве – ст. 30-35. Полный список возможностей граждан являющихся совладельцами по распоряжению МКД зафиксирован в ЖК России ст. 36-48.

Правомерность замены дверей в подъезде

Проблема замены дверей в подъезде не является редкостью . В большинстве случаев это связано с возрастом дверей и их износом, что уменьшает уровень безопасности жильцов дома. Однако, замена дверей может быть инициативой самих жильцов, которые хотят улучшить уровень безопасности в своем доме.

Правомерность замены дверей в подъезде является вопросом спорного характера , поэтому жильцы должны обращаться к правилам, установленным в их доме. Иногда замена дверей требуется согласования с управляющей компанией или общим собранием собственников квартир в доме. Без согласования замена дверей может быть проведена только в экстренных случаях.

• Если замена дверей в подъезде является необходимостью, это должно быть обосновано критериями безопасности.
• Жильцы могут также попросить представителей управляющей компании провести проверку состояния дверей в подъезде.
• Стоит помнить, что замена дверей может перенести ответственность по безопасности на жильцов, поэтому должна быть проведена по всем правилам.

Образец заявления на замену дверей в подъезде

Уважаемые жильцы!

Я, [ФИО], житель квартиры № [номер квартиры] по адресу [адрес], обращаюсь к Вам с просьбой о замене дверей в подъезде нашего дома.

В настоящее время двери имеют следы перепада температур, деформаций металла и взломов. Это создает угрозу безопасности и комфорта для всех жильцов.

Я предлагаю заменить двери на более прочные и надежные, современные модели, которые обеспечат надлежащую защиту от взломов и сохранят тепло в подъезде.

Я прошу Вас рассмотреть мое обращение и принять меры по замене дверей в подъезде в ближайшее время. Спасибо за внимание к моей просьбе.

• ФИО: [ФИО]
• Квартира: [номер квартиры]
• Адрес: [адрес]
• Контактный телефон: [телефон]

Возмещение ущерба в случае протечки

Возникают и такие ситуации, когда заявление подано в управляющую компанию, но никаких действий еще не предпринято, а жильцы находящихся ниже квартир уже жалуются на протечку. В таком случае жильцы вправе требовать от управляющей компании возмещения ущерба за то имущество, которое пострадало в результате ее бездействия.

Для этого по месту жительства нужно подать заявление в суд с указанием подробностей проблемы и приведением фактов о порче. Также не лишним в заявлении будет прописать, какой ущерб был нанесен имуществу управляющей компанией.

Самостоятельно факт порчи именно от протечки доказать очень сложно, поэтому лучше провести независимую экспертизу. Но стоит помнить, что расходы за ее проведение лягут на плечи собственника. Если суд подтвердит факт порчи в результате бездействия управляющей компании, то она должна будет выплатить заявителю запрошенный размер денежной компенсации.

Также, так как компания каждый месяц начисляет квартплату, а ремонт не был произведен вовремя, то жильцы имеют право требовать от управляющей компании перерасчета квартплаты за определенный период времени. За те деньги, которые перечисляются жильцами каждый месяц, должен проводится плановый осмотр кровли, но раз получилось такое недоразумение, в результате которого пострадало чужое имущество, то свои обязанности перед жильцами управляющая компания не выполнила.

Особые требования к оформлению протокола общего собрания собственников (ОСС) жилья многоквартирного дома (МКД) в 2020 году — образцы документов

Будучи владельцами недвижимости, люди, редко задумываются о решении проблем, связанных с управлением принадлежащего им общего имущества. Хотя покупая квадратные метры в многоквартирном доме, граждане на равных правах с соседями по лестничной клетке обязаны решать рабочие моменты и помогать администрировать ОСМД. Управление МКД ложится на плечи инициаторов заседания или избранного СД (совет дома). Образец протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома – главный документ, устанавливающий правомочность принятого решения по насущным темам.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ Тел. +7 (800) 301-67-60 Бесплатно по России

Что полезно знать о подъездных дверях

Для чего нужны технические двери

Наряду с дорогостоящими входными и межкомнатными моделями находят свое применение и технические. Необходимость использовать именно такую конструкцию, может быть вызвана разными причинами и обстоятельствами…

Подробнее о двустворчатых дверях

В некоторых домах проём значительно превышает стандартный размер. В таком случае, существует один выход – установка двух створок. Причём, эти створки могут быть не симметричными, а могут быть и одинаковыми…

Бизнес-классЭлит-классПодъездныеИнформацияДополнительно

• С ламинатом
• С МДФ
• С порошковым напылением
• Со стеклом
• С фотопанелями
• С ковкой
• С зеркалом

• С массивом
• Арочные
• Парадные
• С витражами
• Эконом-класс
• С винилискожей
• С простым окрасом

• Противопожарные
• В технические помещения
• Тамбурные
• Для дачи
• Двустворчатые

• О компании
• Каталог
• Фурнитура
• Образцы отделки
• Заказ on-line
• Наши работы
• Отзывы сайта
• Акции

• Как купить
• Новости
• Статьи
• Вопрос-Ответ
• Словарь терминов
• Политика конфиденциальности
• Карта сайта

Как вам статья?

Какие вопросы можно решать на собрание ОСМКД

Гражданский кодекс приказ Минстроя № 44-ПР от 28\01\2019 года перечисляет список ситуаций, по которым может быть принято коллегиальное решение:

1. Вопросы по разрешению или запрету различных пристроек. Увеличению общей S здания – это называется реконструкция жилого дома. Например, повышение площади проживающих на первом этаже за счет пристраиваемых лоджий, присоединение части подвала или чердака.
2. Решения по распоряжению внешней территории, принадлежащей МКД. К примеру, разрешение на постройку гаражей, установку детских аттракционов или мероприятия по озеленению. Рассматривается бюджет для этих процедур и принимается решение начать работы, заложить в расходы будущих периодов.
3. Голосование по избранию человека, в полномочия которого будет входить подписание коммерческих договоров. К ним относятся работы, связанные с установкой, монтажом баннеров и конструкций, несущих рекламную информацию, а также другое.
4. Бухгалтерская тема – составление сметы ремонтных работ. План проведения капитальных и текущих процедур жилых и нежилых площадей.
5. Нюансы по видоизменению отдельных объектов здания. Благоустройство лифта, лестничных пролетов, оснащение комнаты консьержа.
6. Рекрутинговые проблемы – прием на работу дополнительной трудовой силы по мере необходимости (охранники, специалисты клининговых служб, электрики и т. п.).
7. Распределение парковочных мест – разметка, увеличение, облагораживание.
8. Вопросы о смене или выборе управляющей компании.
9. Сфера бухгалтерии – тарифы, перерасчет, субсидии.
10. Качество поставляемых услуг (газ, свет, вода).

Проблемы, не внесенные в письмо/уведомление жильцам, обсуждаться на заседании не могут. Поэтому перед тем, как делать созыв для голосования, следует внимательно заполнить пункт тем к обсуждению.

Посмотрите видео: «Тонкости проведения общего собрания собственников жилья.»

Уточните, какую дверь вы хотите заменить

Перед тем, как написать заявление о замене двери, важно определиться с ее типом, так как от этого будет зависеть не только цена, но и срок выполнения работ.

Если вы хотите установить новую межкомнатную дверь, то необходимо уточнить ее размеры, материал, цвет и внешний вид. Это поможет сэкономить время и избежать недоразумений с мастером.

Если же вы хотите заменить входную дверь, то важно учитывать ее назначение (для квартиры или дома), так как для каждого случая есть свои требования к надежности и устойчивости к взлому. Кроме того, следует уточнить тип замка, его механизм и другие технические характеристики.

Если вы не уверены, какой тип двери подойдет для вашего помещения, можно обратиться к специалистам, которые помогут подобрать наиболее подходящий вариант.