Можно ли заключить брачный договор если один из супругов банкрот

Если один из супругов не является гражданином РБ, следует учесть некоторые нюансы заключения брачного договора до или после регистрации брака с иностранцем:

• Иностранец должен иметь правовой статус в РБ и иметь документы, подтверждающие его личность.
• Если в договоре идет речь о недвижимости, то она должна находиться на территории РБ.
• На территории другой страны такой договор будет действительным только в том случае, если между странами есть договоренность о правовой помощи.

Портал www.mywed.by рассказал про главные аспекты заключения брачного договора между супругами в Беларуси. Не стоит воспринимать эту процедуру негативно, ведь контракт поможет избежать разногласий, которые могут возникнуть в ходе семейной жизни, значит, вы просто заботитесь о своем будущем и хотите отметить с вашей второй половинкой не одну свадебную годовщину.

2. Кто может заключать брачный договор?

«Брачный договор вступает в силу исключительно в браке и регулирует отношения между супругами. Сам договор можно заключить и до брака, но вступает в силу он только с момента заключения официальных отношений», — отмечает юрисконсульт агентства элитной недвижимости Savills в России Антон Ладыгин.

«Наше законодательство не предусматривает такого понятия, как фактические брачные отношения (гражданский брак), поэтому речь идет только о зарегистрированном в органах ЗАГС браке. Если брачный договор заключен, но брак никогда не был зарегистрирован, этот брачный договор не действует», — объясняет руководитель Kalinka Legal Services Мурат Бороков.

Читайте также Без штампа в паспорте: как безопасно купить квартиру в гражданском браке

Контракт между мужем и женой при покупке недвижимости в браке

Все имущество, покупаемое мужем и женой после регистрации отношений, при разводе будет делиться пополам (ст. 39 СК РФ).

Если супруги объединяли свои средства для покупки недвижимости и суммы не равные (у мужа, к примеру 95% стоимости жилья, а у жены 5%), то лучше минимизировать риски и подписать контракт. Стоит это сделать и в том случае, когда квартира покупается на деньги родителей одного из супругов.

Брачный договор между супругами рекомендуют также оформлять, если берется ипотека на квартиру, а зарплата мужа и жены очень разная. Если очевидно, что супруга не сможет оплачивать кредитные платежи в силу низких доходов, то лучше не делать ее созаемщиком.

Главное — указать, что конкретная квартира или тот объект недвижимости, который только планируется приобрести в браке, являются личным имуществом одной из сторон (обычно той, которая выделяет средства на его приобретение).

Если новобрачные решат не оформлять контракт, то по умолчанию недвижимость будет считаться их совместной собственностью.

Нужен ли, если жилплощадь приобретается на материнский капитал?

Если квартира покупается с использованием средств материнского капитала (453 тыс. рублей в 2019 году), то в некоторых случаях также желательно оформить брачное соглашение. По условиям выдачи маткапитала придется выделить доли в квартире детям и жене (мужу). Их размер государством не установлен.

Если основную часть средств вносит супруг, то соответственно его доля будет большей, а оставшаяся часть квартиры будет разделена на всех пропорционально величине маткапитала.

Оформление сделки в долевую собственность

При покупке квартиры в долевую собственность в договоре купли-продажи указывается часть имущества каждого из супругов по долям. Эта же информация отражается в ЕГРН. В этом случае можно и не оформлять брачный контракт, так как он лишь продублирует сведения о долевой собственности.

• Скачать бланк брачного договора при покупке квартиры по долям
• Скачать образец брачного договора при покупке квартиры по долям

Заключение соглашения, если недвижимость приобрел один из супругов

Брачное соглашение стоит оформить и тогда, когда сделка полностью оплачивается одним из супругов. Если этого не сделать, при разводе квартира будет делиться пополам, даже если одна из сторон оплатила 100% ее стоимости.

В брачном соглашении должно быть четко зафиксировано, что жилье покупается за личные средства и является личной собственностью (мужа или жены).

• Скачать бланк брачного договора при покупке квартиры одним из супругов в браке
• Скачать образец брачного договора при покупке квартиры одним из супругов в браке

Подписание контракта, если пара выплачивает ипотеку

В ипотеку сейчас покупается каждая вторая квартира. Супруги либо выступают созаемщиками в кредитном соглашении, либо предоставляют банку брачный контракт, где указывается, что все расходы по оплате кредита берет на себя лишь один из супругов. В случае развода он продолжит выплачивать ипотеку, а жена будет свободна от обязательств.

8. Как быть, если у супругов есть ипотека или кредиты?

Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ). «В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе. То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.

«Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора. Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.

То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина. По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.

Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:

• кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
• кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
• как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
• какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
• порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.

«Если супруги хотят заключить брачный договор в отношении недвижимости и ипотеки, которая уже оформлена на одного из них как в браке, так и до брака, необходимо обязательно уведомить кредитора — банк — о заключении брачного договора и иметь в виду, что кредитор супруга-должника получит право требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора, если платежеспособность должника и состав его активов существенно изменился», — резюмировала Шакина.

Читайте также Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта

Срок действия брачного договора между супругами

Договор вступает в силу:

1. Со дня регистрации брака в Беларуси, если он был заключен до росписи.
2. Со дня нотариального заверения, если он был заключен в браке.
3. Со дня гос. регистрации, если в договоре есть пункты, касающиеся недвижимости.

По умолчанию брачный договор является правомерным до момента прекращения семейных отношений, если иное не указано в документе, т.к. он может регулировать взаимодействие супругов после развода относительно воспитания детей или содержания одного из супругов, чаще всего, жены с детьми.

Договор нельзя изменить или расторгнуть в одностороннем порядке, только по обоюдному согласию обеих сторон, в том же порядке, что и заключался данный документ, т.е. через нотариуса.

Если какая-то из сторон хочет в одностороннем порядке расторгнуть контракт, то это можно сделать только через суд. Признание брачного договора недействительным возможно в судебном порядке по основаниям, прописанным в Гражданском кодексе РБ, в том числе, в случае признания лица недееспособным или принявшим решение заключить контракт в результате обмана, угрозы или насилия.

После смерти одного из супругов брачный договор аннулируется. Если в нем не были прописаны вопросы относительно владения движимым или недвижимым имуществом, то наследование производится в общем порядке. Если же такие моменты были указаны – то наследование осуществляется с учетом брачного договора.

6. Что такое «крайне неблагоприятное положение» одного из супругов?

«Крайне неблагоприятное положение» — это самая распространенная причина, по которой оспариваются и признаются недействительными положения брачного договора, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы.

«Крайне неблагоприятным положением» российская судебная практика признает практически любое отклонение от того, что было бы, если бы применялся законный режим, который нам говорит: «50/50 — у каждого супруга». То есть независимо от того, работал супруг или не работал, имел доход или нет, чаще всего, с точки зрения суда, у него есть право на равную долю в общем супружеском имуществе», — говорит Мурат Бороков.

Эксперт объяснил эту сложившуюся судебную практику на примере: «Бизнесмен договаривается с супругой и указывает в брачном договоре, что в течение брака и в течение 20 лет после его расторжения она получает в качестве ежемесячного пособия €10 тыс. После расторжения брака возникает вопрос: как делить имущество? В договоре написано: «Жена получает ежемесячно €10 тыс.». Но жена говорит: «Нет, это меньше, чем если бы между нами действовал законный режим раздела имущества супругов». И вот тут суды часто принимают сторону супруги и говорят: «Да, это условие ставит супругу в крайне неблагоприятное положение, мы должны признать этот брачный договор недействительным».

«В целом брачный договор — маловостребованная вещь в России. В том числе и потому, что существует такое положение», — резюмирует Бороков.

Читайте также 7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе

4. Где нужно регистрировать брачный договор и сколько это стоит?

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению — в Москве его стоимость составляет 10,5 тыс. руб., говорит Мурат Бороков. Еще по 2 тыс. руб. придется заплатить при указании каждого объекта недвижимости «начиная со второго, но не более 16 тыс. руб.».

«Стоимость брачного договора рассчитывает нотариальная контора в зависимости от утвержденных тарифов. Но, как правило, стоимость будет отличаться от единого тарифа, поскольку нотариусы включают обязательные дополнительные услуги — техническую работу, такую как изготовление копий, распечатку документов и т. д. Подобные услуги могут оцениваться очень существенно», — добавляет Антон Ладыгин.

Образец брачного договора

Скачать: Образец брачного договора (.doc)

Нужен ли супругам брачный договор?

Ответить на этот вопрос однозначно невозможно, каждая пара должна решать это в индивидуальном порядке. Чаще всего заключают брачный контракт супруги, которые не хотят, чтобы нажитое в браке имущество, считалось общим, а желают вести режим раздельного владения. В данном случае то имущество, которое будет приобретать или регистрировать на себя один из супругов, будет считаться его собственностью.

Бывают случаи, когда предметом договора являются займы и кредиты. Т.е. в договоре прописано, что один из супругов является полностью ответственным за выплату кредитов и займов.

Как изменить условия контракта?

Внести изменения в текст договора можно в любое время (ст. 43 СК РФ):

1. По соглашению участвующих сторон. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.

2. Через суд. При условии, что материальные условия семьи существенно изменились. И в случае, когда одна из сторон не выполняет условия договора. Например, супруг серьезно заболел и не может выплачивать ежемесячное содержание жене, которое определено условиями контракта.