Можно ли обязать арендодателя заключить дополнительное соглашение к договору аренды

Нотариальное заверение соглашения требуется, если сам договор был заверен. Аналогичное правило действует, если основной договор был зарегистрирован в Росреестре.

Нужно иметь в виду, что договоры аренды недвижимости подлежат госрегистрации при заключении на срок менее года. Если основной договор заключался, например, на 9 месяцев и не регистрировался, а дополнительным соглашением его продлили на срок больше года, то нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации обоих документов.

Документ будет считаться незаключенным, если требование о его госрегистрации не соблюдено (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 № 11680/08).

Памятка по составлению Дополнительного соглашения к Договору

Перед подписанием дополнительного соглашения в обязательном порядке прочитайте настоящую памятку:

1) Согласно п. 1 ст. 402 ГК РК, «Соглашение об изменении и расторжении договора совершается в той же форме, что и договор , если из законодательства, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное».

В соответствии с п.3 ст. 403 ГК РК, « В случае расторжения или изменения договора обязательства считаются прекращенными или измененными с момента достижения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, .».

Таким образом, если Договор заключен в письменной форме то дополнительное соглашение заключается в письменной форме, если Договор был заключен в нотариальной форме, то и дополнительное соглашение к нему также должно быть заключено в нотариальной форме.

С момента подписания Дополнительного соглашения действуют положения Дополнительного соглашения, в части внесенных изменений.

2) Если подписывает дополнительное соглашение сотрудник ТОО по доверенности, то оригинал доверенности с правом подписания дополнительного соглашения должен прилагаться к дополнительному соглашению. Для Директора нет необходимости предоставления доверенности, так как он действует на основании Устава.

Ниже образец Договора аренды нежилого помещения.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ №___

к Договору _______ № ___ от ____ 20__г. (далее – Договор)

г. _____ «____» __________г.

_____________ именуемое в дальнейшем «_________», в лице ________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и __________________, в лице _______________________ действующего на основании ____________, именуемое в дальнейшем «_________________», с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору (далее – Соглашение) о нижеследующем:

Внести в п.________ Договора, изложив в следующей редакции:

п.п. ____ ___ «указать новый текст» _________.

1. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора.
2. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания.
3. Настоящее Соглашение составлено на русском языке, на одной странице, в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

ТОО «_______________»:

ТОО «______________»:

Когда заключают допсоглашение к договору аренды?

Дополнительное соглашение стороны заключают, если они обоюдно согласны изменить существенные условия договора, а также эти изменения не идут вразрез с законодательством. К таким, например, относят:

• период аренды;
• право на субаренду;
• сумму штрафа;
• стоимость аренды;
• даты внесения платежей;
• обязанность делать косметический ремонт;
• причины для расторжения договора раньше срока.

Важно! Порядку изменения и расторжения любого договора посвящена статья 452 ГК РФ. В ней говорится, что одна из сторон вправе обратиться в суд, если вторая отказывается изменить договор.

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Как и при составлении договора о купле-продаже автомобиля, прежде чем перейти непосредственно к заключению договора, арендодателю транспортного средства рекомендуется тщательно ознакомиться со всеми техническими характеристиками авто, в том числе сверить номера двигателя и кузова с документами.

В договоре все характеристики нужно указать предельно точно и подробно, чтобы в дальнейшем не было сомнений, что это именно тот автомобиль, а не какой-то другой. В договоре аренды транспортного средства с последующим выкупом обязательно должен быть пункт о том, что автомобиль может быть передан в собственность арендатора. Часть 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность передачи права собственности арендатору по истечению срока аренды или до наступления определенных условий, имеющихся в договоре.

Важно! Плата в счет аренды, вносимая арендатором, является арендной платой и оплатой выкупной стоимости автомобиля. В случае расторжения договора до окончания его действия или без полной выплаты выкупной цены, арендатор не вправе требовать выплаченной суммы, поскольку она является платой за право пользования и владение автомобилем.

Как составить договора аренды авто с последующим выкупом

В целом такой документ мало чем отличается от подобного договора относительно объектов недвижимости, но некоторые нюансы присутствуют. По соглашению арендодатель передает во временное пользование автомобиль арендатору за арендную плату, при этом сторонами могут быть как физические лица, так и юридические. Предметом договора являются характеристики, определяющие конкретный автомобиль. Транспортное средство передается арендатору по акту приема-передачи, где фиксируются характеристики автомобиля, возможные недостатки и отсутствие претензий. Обязательно в разделе о предмете договора следует указать:

• выкупную стоимость транспортного средства, определенную сторонами по согласованию;
• право арендатора на выкуп автомобиля;
• порядок расчетов и передачи права собственности на авто арендатору.

Какие документы необходимы для заключения договора помимо документов на авто:

• для граждан — паспорт и документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;
• для организаций — документы, удостоверяющие личность руководителя компании или его представителя, учредительные документы организации.

Скачать Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

Серьезных отличий нет в плане правил составления договора аренды и дополнительного соглашения к нему. При этом важно знать несколько правил составления подобного документа:

• В соглашении обязательно должно быть указано, дополнением к какому конкретно договору оно является. То есть, нужно указать ключевую информацию о действующем документе, определяющем правила аренды недвижимости;
• Когда в дополнительном соглашении указываются изменения условий основного договора, нужно отметить пункты документа аренды, которые перестают действовать или изменяется их редакция. Например: «Пункт №4 договора аренды считать недействительным»;
• Форма дополнительного соглашения должна совпадать с формой основного договора аренды. Если документ, определяющий правила аренды, был напечатан, то дополнительное соглашение не может быть составлено в письменной форме. Это правило относится и к удостоверению документа. То есть, если договор аренды заверялся нотариусом, то потребуется заверить и дополнительное соглашение.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды

Стороны, составляющие дополнительное соглашение к договору аренды, должны понимать, что данный документ также подлежит государственной регистрации, как и основное соглашение. Соответственно, после его подписания нужно обратиться к регистратору, чтобы он зафиксировал изменения в договоре. Перед обращением потребуется оплатить государственную пошлину, которая для физического лица по состоянию на 2019 год составляет 350 рублей, а для юридического лица 1000 рублей.

Госпошлину за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды не требуется оплачивать, если не вносятся изменения в подраздел III-1 ЕГРП.

В каких случаях применим документ “дополнительное соглашение к договору аренды”

Дополнительное соглашение – это приложение к договору, которое является его неотъемлемой частью и позволяет участникам сделки внести корректировки в договор, избежав его расторжения и оформления нового договора.

Данный документ применим в случаях, когда во время исполнения ранее заключенного сторонами договора аренды происходит необходимость в изменении его условий.

Поводом для заключения дополнительного соглашения к договору аренды может послужить изменение стоимости арендной платы млм иные обстоятельства.

При заключении дополнительного соглашения основные условия договора остаются неизмененными, то есть изменяются только предусмотренные дополнительным соглашением условия. С момента вступления в силу дополнительного соглашения, первичный договор действует учетом внесенных в него корректировок.