Могут ли выселить из единственного жилья за долги по кредиту

Иногда приставы не могут за долги забрать квартиру, даже когда оформлена ипотека. Как правило, взыскать заложенное жилье можно только, если заемщик просрочил 4-5 ежемесячных платежей. Напомним, что не имеют права забрать ипотечную квартиру, в случае если:

• долг меньше 5% от стоимости ипотеки;
• просрочка не больше 3 месяцев.

Порядок выселения собственника из приватизированной квартиры

Как известно, выселением граждан вправе заниматься только суд. Сначала организатор процесса пишет иск, в котором отражается факт невыплаты собственником накопившихся счетов, размер долга. К заявлению прилагаются документы, способные доказать наличие долговых обязательств. Суд изучает ситуацию, выслушивает стороны и…

Вот, судья поддерживает ТСЖ и выселение собственника вопрос времени. Как это происходит?

Первый шаг – арест, производимый органами исполнительной службы. Арестовывают не гражданина, а недвижимость. Ее описывают, оценивают, сверяясь с представленной технической документацией.

Второй шаг – открытый аукцион, где жилье продают. Чтобы прибавилось число участников, стартовую цену ставят на нижний порог, уменьшая до 70–85% с номинала. Как только новый претендент выиграл аукцион и приобрел жилплощадь, должника обязывают собрать вещи и съехать, давая ему 2 недели на это. Если покупателей нет, суд берет месяц перерыва, затем производит новые торги, снижая цену до 10–15%. Когда проваливается вторая попытка, суд временно отступает. Но квартира все равно арестована. Впрочем, неплательщик может проживать там. «Период передышки» будет 12 месяцев, затем аукцион повторяется.

Важно: можно ли как-то вылезти из образовавшейся долговой ямы и избежать ареста недвижимости? Вовремя оплачивать все квитанции. Иногда случается, что конверты не разносят. Тогда самостоятельно посещать организации, занимающиеся выдачей квитанций. Или оплачивать их онлайн. Если судебный процесс уже стартовал, то нанять адвоката, чтобы тот помог инициировать прошение об отмене ареста или продлении срока «передышки». Должник сможет использовать его для погашения долгов.

Плохая новость гражданам, у кого есть две и более жилплощади в собственности. Законодательство ужесточает санкции против должников. Вероятность конфискации квартиры и принудительного выселения выше.

Единственное жилье: признаки и виды

Чтобы ответить на вопрос «Могут ли выселить из единственного жилья?», сначала нужно разобраться, какие признаки есть у таких объектов недвижимости. К признакам единственного жилья дебитора можно отнести:

• принадлежность объекта недвижимости к жилым помещениям;
• пригодность помещения для жизни в нем;
• должник является собственником жилья;
• собственник не владеет объектами недвижимости, которые пригодны для проживания, включая доли.

Судя по признакам, единственным жильем может являться не только квартира. К видам единственного жилья также относятся:

• дома;
• отдельная зарегистрированная комната;
• доли в квартирах и домах.

Важно! Единственным жильем не считаются дачи, склады, гаражи и апартаменты.

Наличие задолженности по неуплате за коммунальные услуги

Могут ли выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам? Безусловно, но и здесь есть множество тонких моментов.

Выселение по этому поводу становится возможным только по договору социального найма, но и это не говорит о конкретном выселении, здесь речь идёт об уменьшении площади проживания. То есть таких постояльцев выселяют из данного жилища и предоставляют квартиру гораздо меньшую за квадратурой и возможно в другом районе города. Это описано в Жилищном Кодексе РФ (ст. 90).

Если квартира приватизирована, и владелец не имеет другой частной жилищной собственности, то неуплата и наличие долгов за коммуналку не является причиной для принудительного его выселения , согласно законодательству Российской Федерации. Максимум, что может угрожать злостному неплательщику – это отключение коммунальных услуг и арест имущества по решению суда.

Если же в имуществе владельца есть другое жилье, то приватизированная квартира, за которую не были произведены уплаты, может быть арестована судебными приставами, а владелец принудительно переселён на другую свою жилую площадь.

Процедура выселения не влечет за собой погашение задолженности и пени по образовавшемуся долгу.

Стоит отметить, что если задержка уплаты за услуги ЖКХ заключается в невыплатах заработной платы или других выплат, то эта причина будет считаться уважительной и может повлиять на решение о выселении.

Самой сложной считается ситуация когда кроме задолженности по коммуналке присоединяется и образовавшийся долг по ипотечному кредиту. Ситуация здесь может повернуться так, что владельца просто выставят на улицу без предоставления даже комнаты. Эта суровая норма немного снизила риски кредитных организаций.

Могут ли за долги забрать единственное жилье?

По закону выселить собственника из единственного жилья за долги могут только, если оно в ипотеке и находится в залоге. За просрочки по кредитам, алиментам и другим обязательным платежам выселить из квартиры собственника не получится. Имущественный иммунитет надежно охраняет единственное жилье от посягательств кредиторов, если оно оформлено в собственность.

Однако надо помнить, что в 2021 году появились новые обстоятельства, ограничивающие действие имущественного иммунитета в отношении единственного жилья. Рассматривая кейс Ивана Ревкова, Конституционный суд пришел к выводу, что должен соблюдаться баланс интересов должника и кредитора. Особенно если должник злоупотребляет своим правом. Например, приобрел свой первый объект недвижимости, несмотря на наличие долгов. Или занимает большое по площади элитное жилье, хотя месяцами не отдает деньги кредиторам. Благодаря этому кейсу судебная практика сегодня позволяет отбирать единственное жилье за долги, если после выселения из квартиры собственник не останется совсем без жилья.

«Если рыночная стоимость недвижимости сопоставима или существенно превышает размер долга, то после оценочных процедур суд может отказать должнику в применении исполнительского иммунитета. Безусловно, конституционное право на жилище будет соблюдаться, и выселенный из квартиры собственник получит взамен другое жилье в пределах муниципального образования, где он сейчас проживает. Ориентиром для оценки площади недвижимости будут служить нормы предоставления жилья на условиях социального найма, действующие в этом муниципалитете» , – отмечает юрист Виталий Сухов, руководитель юридический компании «Сухов и партнеры».

То есть в случае изъятия единственного жилья за долги, взамен удастся получить какой-то альтернативный вариант недвижимости, пусть и меньше по площади или дешевле по стоимости. Допустим, в другом районе подальше от центра.

При этом окончательный ответ на вопрос «Могут ли за долги забрать единственное жилье?» такой: нет, по закону у собственника забрать единственное жилье за долги по кредитам или коммуналке не могут. Но надо помнить про новую судебную практику. В отдельных случаях она позволяет переселить должника в жилье попроще.

Может ли суд забрать единственное жилье за долги перед банком?

Если собственник допустил просрочки по кредитам, стоит задуматься о том, не могут ли за долги забрать квартиру. Банк вправе забрать единственное жилье за долги по ипотеке. С другими кредитами дело обстоит иначе. Несмотря на изменение судебной практики, до продажи единственного жилья за долги перед банком, скорее всего, не дойдет. Даже за многомиллионные просрочки платежей сначала посмотрят на счета и другое имущество должника или арестуют имущество.

Кто вправе выселить неплательщиков из жилья за долги?

Если не собственник, а его родственник не платит за квартиру, можно ли его выселить? Статья 90 отвечает на рассматриваемый вопрос. Там указано, что выселение нанимателя и всех проживающих совместно с ним домочадцев, членов семьи, родственников будет осуществлено через суд, если он больше 6 месяцев не платит квартплату. Конечно, если должник сможет предоставить уважительную причину, выселение может быть отложено или отменено (смотря что решит суд). Иначе нанимателя и его семью выселят, с предоставлением им другого жилого помещения.

Гражданское законодательство старается больше защитить права должников. Например, согласно статье 446 выселение из единственного жилья за накопившиеся долги практически невозможно, если будет доказано, что гражданину больше деваться некуда.

Вопросом принудительного выселения всегда занимается суд. Неважно, приватизированное жилье или муниципальное. Здесь разница лишь в истце, кто организовывает процесс выселения. Например, квартирантов выселяет собственник помещения, если они перестают выплачивать ему арендную плату и коммуналку. Муниципальное жилье принадлежит государство. Оно и станет инициатором выселения.

Как забирают квартиру за долги: порядок действий

Порядок действий, с которого начинается выселение из квартиры собственника за долги:

1. Могут ли за долги забрать квартиру, решает суд;
2. В случае положительного решения исполнительный лист передают судебным приставам;
3. Приставы, скорее всего, предложат погасить долг и дадут на это несколько дней;
4. Затем приставы спишут деньги со всех имеющихся счетов должника;
5. Если денег не хватит, квартиру выставят на торги, где Росимущество или его подрядчик продадут объект недвижимости;
6. Реализованные с продажи средства пойдут в счет погашения долга.

Съёмное жильё: реальные поводы выселения квартирантов

Если по каким-то причинам жилец отказывается выписываться из арендованной квартиры, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном его выселении.

Вариантов причин выселения здесь может быть несколько. И решение многих из них зависит от того, был ли официально оформлен документ аренды квартиры, и какие пункты в нём учтены.

Если заключённый между вами договор оформлен юридически правильно, то выдворить жильцов из квартиры раньше времени можно довольно легко, в случае нарушения ими условий аренды. Например, причиной выселения может стать несвоевременная оплата, некорректное поведение жильцов, плохое отношение к имуществу, пьянство и т.д. Но важно, чтобы повод, по которому собственник собирается выдворить постояльца, был оговорен в договоре. Такое течение дела, позволяет говорить практически о 100% положительном разрешении вопроса в пользу арендодателя.

Если же вы планируете продать жилплощадь, срок аренды которой еще не окончен, то здесь следует полюбовно обговорить вопрос о возможной выписке жильцов раньше срока. Законодательство Российской Федерации (ст. 675 ГК) говорит, что смена владельца жилья не является причиной прекращений действия договора найма .

Что предусмотрено законодательством Украины?

Ипотечная оговорка означает, что предоставление денежных сумм под залог недвижимости позволяет финансовому учреждению переоформить залоговое жилье на себя без судебного разбирательства, если займополучатель уклоняется от выполнения договора.

Выселение собственника из неприватизированной квартиры за долги по потребительскому займу допускается только по решению суда при условии предоставления другого постоянного жилья. На практике это сложно реализовать, если на спорной жилплощади проживают несовершеннолетние дети или лица с ограниченными физическими или умственными способностями.

Выселение из собственной квартиры

В зависимости от суммы задолженности банк подает иск о выселении и конфискации квартиры. Если кредит был взят для покупки мелкой бытовой техники или ноутбука, скорее всего дело до суда не дойдет. В случае, когда речь идет о покупке автомобиля или другой дорогостоящей вещи, заимодатель не остановится перед тем, чтобы неплательщика выселить из квартиры за долги по кредиту. Такой вариант возможен лишь в случае, когда жилплощадь, на которой проживает должник, является единственной и не принадлежит ему.

Необходимо учитывать, что арестовать и продать недвижимость можно при условии соизмеримости суммы задолженности со стоимостью жилья.

Выселение из муниципальной квартиры

Согласно действующему законодательству выселение из муниципальной квартиры за долги по кредиту в принципе невозможно. Чтобы погасить задолженность, банк должен продать квартиру через аукцион.

Поскольку жилье не приватизировано и принадлежит органам местного самоуправления, суд не удовлетворит исковое заявление истца. Если этот орган самоуправления самостоятельно обратится с исковым заявлением и потребует освободить занимаемую квартиру, суд обяжет предоставить заемщику другую равноценную жилплощадь. Поэтому на вопрос, могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги, существует однозначный ответ — не могут, она не является собственностью заемщика.

Роль слабозащищенных граждан в споре

В соответствии с Жилищным кодексом Украины выселение допустимо в установленном законом порядке, добровольно или принудительно по решению суда.

Если выселяют в судебном порядке, гражданам должно быть предоставлено другое постоянное жилье за исключением случаев, когда жилая недвижимость была приобретена за счет ипотечного кредита банка.

Если недвижимость приобреталась за собственные средства, но стала залогом при оформлении кредитного договора, банк не сможет забрать квартиру за долги без разрешения органов опеки, когда там проживают:

• несовершеннолетние дети до достижения 18-летнего возраста ;
• лица с ограниченными физическими или умственными способностями;
• матери-одиночки с малолетними детьми;
• пенсионеры и малообеспеченные граждане, не имеющие другого жилья и не способные защитить свои права.

Подведем итоги

Выселить из неприватизированной квартиры за долги в Украине нельзя, но возникшую просрочку нужно гасить, потому что банк все равно потребует возвратить заемные средства. Для решения вопроса стоит обратиться к опытному юристу и внимательно изучить условия кредитного договора. Отдельные формулировки в тексте можно истолковать по-разному, что позволит найти законные основания и избежать ареста и конфискации жилья.

Если же должника отправляют на выселение, выходом из сложившегося положения станут:

• кредитные каникулы с отсрочкой платежа и начисленных процентов;
• реструктуризация долга, предполагающая увеличение сроков кредитования с одновременным уменьшением ежемесячного взноса;
• обращение в микрокредитную организацию MyCredit, чтобы взять онлайн микрозайм на карту, частично оплатить просрочку и вернуть доверие займодателя.

Подать заявку на сайте сервиса и взять кредит в размере от 100 до 12000 грн (при первом обращении до 6000 грн) без залога и поручителей на срок до одного месяца может каждый совершеннолетний украинец. Деньги будут зачислены на карту через 15-20 минут после оформления заявки. Когда просрочка будет погашена, заемщику можно рассчитывать на то, что кредитор пойдет на уступки.

За какие долги могут отобрать квартиру?

Отобрать квартиру за долги могут только по законному решению суда. Закон позволяет выселить из квартиры собственника, если:

• недвижимость является предметом ипотеки и находится в залоге у банка;
• есть долги за ЖКУ;
• существуют просрочки по алиментам;
• владелец задолжал по кредитам.

При этом говорить о выселении из квартиры собственника рано, если величина долга менее 5% от стоимости недвижимости и просрочка не более трех месяцев.

Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке у собственника?

В отличие от нанимателей выселить из квартиры собственника практически невозможно. Как правило, суды заставляют дебитора погасить долг. Решение передают судебным приставам, и они обычно списывают деньги со счетов.

Если нет денег на счетах, самое время задуматься о том, могут ли за долги забрать квартиру. Могут, но с условием: она не является единственным жильем. Кроме того, существует такая мера, как арест. Арест не предполагает выселения из квартиры. Собственник и его дети смогут и дальше жить в квартире, но в случае ареста владелец недвижимости лишается возможности ей распоряжаться. Квартиру нельзя будет продать, обменять, заложить или сдать в аренду.

Неприватизированное жилье. Возможно ли выселение?

В ситуациях, когда возникает необходимость выселения из неприватизированной квартиры, важно найти убедительную причину, по которой возможна такая процедура, и собрать необходимый пакет документов, показания свидетелей. Основным поводом для такого выселения может быть смерть человека, долгое проживание за границей и т. д.

Свою конкретную ситуацию вы можете описать нашему юристу онлайн, который бесплатно ответит на ваши вопросы по поводу выселения жильца из неприватизированной квартиры.