Какие документы нужны для оформления купли продажи и регистрации гаража

После регистрации заявления на оформление сделки в Росреестре, происходит рассмотрение и проверка всех предоставленных документов.

Федеральная служба государственной регистрации может приостановить оформление сделки или полностью отказать в данной услуге по следующим причинам:

1. выявления факта несоответствия прав собственности, если удалось установить, что продавец не имеет права распоряжаться продаваемым имуществом;
2. если с заявлением на регистрацию обратился человек, не имеющий отношение к сделке;
3. наличие несоответствий между документами;
4. ошибки, помарки и посторонние надписи на бумагах;
5. выявление недостоверной информации или факта подделки документов;
6. некорректно составленный договор или отсутствие требуемых документов;
7. иные причины.

Более подробная информация указана в ФЗ № 218.

Регистрация договора купли-продажи гаража

Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах.

Регистрация договора купли-продажи гаража оформляется в Росреестре.

Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра. Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля. Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.

Технический паспорт на гараж и справка о его соответствии

Для частных лиц, которые собираются приобрести гараж, технический паспорт позволяет получить полную информацию о состоянии и характеристиках помещения. Благодаря этому документу можно узнать о наличии дефектов, повреждений или возможных проблем с инженерными коммуникациями. Также в паспорте указывается год постройки гаража и его история, что может быть полезно для оценки его реальной стоимости.

Документы для купли-продажи гаража

Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Это зависит от конкретного вида сделки.

Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:

1. выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;
2. технический план;
3. документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
4. кадастровый паспорт;
5. иные документы при наличии.

Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:

1. план межевания;
2. выписка из ЕГРН на землю;
3. подтверждение источника права на участок;
4. договор аренды (если земля не находится в собственности);
5. иные бумаги.

Прочие необходимые документы для сторон сделки:

1. паспорта;
2. договор купли-продажи;
3. согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
4. если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
5. разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.

Какие нужны документы для регистрации гаража в общем порядке?

Они перечислены в ст. ст. 14, 18 Закона № 218. Это:

• заявление о госрегистрации,
• справка или справки из кооператива о том, что вы являетесь его членом и полностью внесли паевой взнос,
• ваш паспорт,

Если документы на госрегистрацию будет подавать ваш представитель, вместо вашего паспорта нужен его. Также понадобится нотариальная доверенность, на основании которой он представляет ваши интересы.

• квитанция об уплате госпошлины – 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) (необязательно).

Обратим внимание: подавать квитанцию об уплате госпошлины вместе с заявлением о госрегистрации необязательно. Но вы можете проявить инициативу и приложить к пакету документов квитанцию (ч. 7 ст. 18 Закона N 218). Для этого вам нужно оплатить пошлину заранее. Реквизиты для платежа есть на сайте Росреестра – https://rosreestr.ru.

Если вы не представите квитанцию вместе с заявлением, Росреестр будет смотреть сведения о вашем платеже в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Если спустя 5 рабочих дней со дня подачи заявления в ней не окажется данных об оплате, Росреестр вернет вам документы без рассмотрения. Такое право дает ему ст. 25 Закона N 218.

Кстати, если на момент подачи бумаг вы не оплатили госпошлину, вместе с уведомлением о приеме документов вам дадут информацию с УИНом (уникальным идентификатором начисления) и датой, до которой надо успеть заплатить деньги. Это написано в п. 6 Порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении, утвержденного Приказом Росреестра от 30.12.2020 N П/0509.

УИН нужен для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. С помощью этого идентификатора вы сможете быстро и легко оплатить пошлину. Главное – УИН должен быть обязательно указан в платежном поручении (Информация Росреестра от 17.10.2017 “Об уникальном идентификаторе начисления”).

Как приватизировать гараж, читайте по ссылке.

Какой документ вам дадут после госрегистрации?

Это будет выписка из ЕГРН. Она подтверждает, что право собственности на гараж теперь числится за вами (ст. 28 Закона N 218).

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража

По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Что такое купля-продажа гаража через МФЦ?

Сегодня очень часто можно слышать такие выражения, как “продажа гаража через МФЦ”, “покупка гаража через МФЦ”, “купля-продажа гаража в МФЦ”.

Все они относятся к ситуации, когда одна сторона – продавец передает в собственность другой стороны – покупателя недвижимости – гараж. То есть, совершается сделка купли-продажи гаража.

Чтобы оформить ее, стороны заключают договор купли-продажи гаража. А потом исполняют его: продавец получает деньги, покупатель – гараж. Эти действия, как правило, оформляются так называемыми передаточными документами. Например, актом приема-передачи.

Бланк по теме:Бланк договора купли-продажи гаражаПосмотретьСкачать

Потом надо зарегистрировать переход права собственности на гараж. Оно переходит от продавца к покупателю. Регистрировать его надо обязательно, никаких исключений для гаража – недвижимости нет. И вот здесь и оказывается нужным МФЦ. Именно туда подают все бумаги, а потом там же получают готовые документы о госрегистрации права.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Мы: Агутин Степан Валентинович, 05.05.1981 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 853, квартира 323, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.05.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны И Дрозда Дмитрий Анатольевич, 08.08.1998 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Пантелеева, дом 784, квартира 122, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 08.08.2018, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно включаются:

• разновидность типа сделки;
• место и дата заключения соглашения;
• имена и роли участников соглашения;
• адреса проживания и паспортные данные сторон.

Существенными условиями договора купли-продажи гаража являются:

• предмет соглашения;
• цена договора.

Кто должен оформлять куплю-продажу гаража в МФЦ?

Если вы заключили договор в простой письменной форме, отправиться в МФЦ придется и вам, и продавцу. Дело в том, что в таком случае заявление о госрегистрации подают обе стороны договора.

Если договор заверил нотариус, заявление о госрегистрации можете подать вы (покупатель) или продавец. Так что идти в МФЦ можно только одному из вас – тому, кто будет оформлять заявление от своего имени (ч. 3 ст. 15 Закона).

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора

Итак, у вас есть право собственности на гараж. Дальше потребуется оформить договор купли-продажи.

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

• паспорта продавца и покупателя;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
• документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
• кадастровый паспорт на гараж;
• документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Иногда могут потребоваться и другие документы:

• паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
• свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
• разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Как зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке?

Регистрация гаража в собственность по упрощенной схеме предполагает, что за вами одновременно регистрируют право собственности на гараж и на земельный участок под ним. Если гараж не состоит на кадастровом учете, сразу можно поставить его на учет. Все это делаете не вы сами – гражданин, который владеет гаражом, а исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, который дал вам участок (дальше мы будем также называть его уполномоченным органом). Этот орган получит вместо вас выписки из ЕГРН о вашем праве собственности на гараж и участок под ним, а потом передаст их вам (ч. 23 ст. 70 Закона N 218).

Чтобы зарегистрировать гараж в упрощенном порядке, должны выполняться следующие условия:

• гараж построен до 30.12.2004 (до даты введения в действие Градостроительного кодекса РФ),
• гараж является объектом капитального строительства,
• он стоит на земельном участке, который вам дали в собственность бесплатно в соответствии с Законом N 137-ФЗ,
• земельный участок предоставили вам в случаях и порядке, которые мы назвали выше,
• право собственности на гараж за вами не зарегистрировано.

Обратите внимание: ваш гараж может быть отдельно стоящим объектом капстроительства. А может быть блокирован общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь с ними общие крышу, фундамент и коммуникации.

Чтобы начать процедуру упрощенной регистрации, вам нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением – о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка. В нем надо отдельно указать, что гараж возвели до 30.12.2004 (п. 4 ст. 3.7 Закона N 137).

К заявлению надо приложить документы. Их перечень зависит от того, как вам предоставили земельный участок.

Если его предоставили или выделили непосредственно вам, список нужных документов смотрите в п. 5 ст. 3.7 Закона N 137.

Если участок под вашим гаражом сначала был частью общего участка кооператива или другой организации, а потом достался вам в порядке распределения (например, по решению общего собрания членов кооператива), перечень документов, которые надо подать вместе с заявлением, указан в п. 6 ст. 3.7 того же Закона.

В обоих случаях понадобится технический план гаража (п. 8 ст. 3.7 Закона N 137).

Уполномоченный орган рассмотрит ваши документы и примет по ним решение – предоставлять вам земельный участок, или нет. Если оно будет положительным, уполномоченный орган сам подаст в Росреестр заявление о госрегистрации вашего права собственности на участок и гараж. У него есть на это 5 рабочих дней – их надо считать с момента принятия решения. Если уполномоченный орган не подаст заявление в этот срок, вы можете сделать это сами (ч. 25 ст. 70 Закона N 218).

Сколько надо заплатить за куплю-продажу гаража (оформление) 2022 через МФЦ?

За сами услуги МФЦ вы ничего не платите.

Все ваши расходы – это госпошлина 2 000 рублей. Ее вы платите за саму госрегистрацию права собственности на гараж (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Как провести регистрацию права собственности на гараж?

Мы говорим о регистрации прав на гараж, который находится в гаражном или гаражно-строительном кооперативе (далее – кооператив).

Если вы являетесь его членом и полностью выплатили паевой взнос за гараж, вы приобрели право собственности на гараж (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Верховный Суд РФ считает, что оно возникает у вас в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Такое разъяснение дано в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020.

Но зарегистрировать право собственности на гараж все равно надо. Регистрацию гаража можно провести в общем порядке и специальном, так называемом “упрощенном”.

Общий порядок предполагает, что вы регистрируете право собственности на сам гараж, а потом уже оформляете права на земельный участок, на котором он стоит. Конечно, если это возможно.

Упрощенный порядок – его еще называют “гаражной амнистией” – подразумевает одновременную госрегистрацию вашего права собственности на гараж и землю под ним. Но применить его можно только в некоторых случаях и при определенных условиях.

Как оформить продажу гаража через МФЦ в 2024 году

Если гараж не имеет статуса недвижимости, то оформить право собственности через МФЦ можно, если объектом купли-продажи будет земельный участок под ним. В таком случае в договоре купли-продажи гараж будет числиться, как движимая вещь .

Дополнительная информация

Если гараж является объектом капитального строительства, то для его продажи необходимо поставить строение на кадастровый учет . Для этого составляется технический план, после чего продавец должен обратиться в МФЦ и оформить право собственности на имущество.

После того, как у продавца появится возможность распоряжаться недвижимостью, сделка купли-продажи будет проводиться по определенному порядку действий :

1. Продавец и покупатель подготавливают пакет необходимых документов и подписывают договор.
2. Стороны обращаются в МФЦ с заявлением о регистрации. Сделать это можно несколькими способами:
   • прийти в отделение и в порядке электронной очереди ожидать начала процедуры оформления;
   • записаться на прием предварительно: по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
3. При желании стороны могут оформить акт приема-передачи недвижимости.
4. После проведения регистрации покупатель обращается в МФЦ и получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход право собственности.

Какие документы нужны для продажи гаража

Для проведения сделки стороны должны заранее подготовить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, при обращении к нотариусу или другому специалисту. Договор должен быть составлен в нескольких экземплярах — для регистрирующего органа и сторон сделки. Вместе с ним также подается следующий пакет документов:

1. Заявление о государственной регистрации.
2. Документы, удостоверяющие личности участников сделки.
3. Акт приема-передачи.
4. Выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности продавца.
5. Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец приобрел имущество.
6. Квитанцию об оплате госпошлины.

В некоторых случаях могут дополнительно потребоваться следующие документы:

• Нотариально заверенный договор купли-продажи, если гараж отчуждается гражданами, у которых он находился в долевой собственности.
• Нотариальное согласие второго собственника, если имущество было приобретено супругами в период брака и входит в состав совместной собственности.
• Согласие родителей, если покупатель несовершеннолетний.

ВАЖНО

При продаже гаража одновременно с ним отчуждается земельный участок. Соответственно при регистрации сделки вместе с документами на строение необходимо также предоставить документы на землю .

Необходимые документы для купли и продажи в гаражном кооперативе

Если продавец является членом гаражного кооператива , то распорядиться имуществом он может, только если право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для того, чтобы продать гараж, находящийся в собственности у гаражного кооператива, необходимо, чтобы у продавца имелось право распоряжаться им. Для этого необходимо поставить здание на кадастровый учет, а также полностью оплатить все паевые взносы .

Оформить гараж в собственность продавец может по обращению в МФЦ, для этого ему необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Справки о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по паевым взносам.
3. Технический план гаража для постановки его на кадастровый учет.
4. Квитанцию об оплате госпошлины.

После окончания оформления недвижимости в собственность гражданин сможет распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и по договору купли-продажи с третьим лицом.

Бланк договора купли-продажи для физических лиц

Для проведения регистрации права собственности договор купли-продажи должен содержать все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

1. Наименование документа — договор купли-продажи гаража.
2. Стороны договора — указываются паспортные данные продавца и покупателя.
3. Предмет договора — описываются характеристики гаража: расположение, адрес, площадь.
4. Указание, что гараж отчуждается именно по договору купли-продажи.
5. Цена договора — указывается рыночная стоимость имущества.

Также в договоре могут устанавливаться дополнительные условия . Их отсутствие не приведет к недействительности соглашения, однако подобная информация позволит отобразить некоторые нюансы сделки, такие как:

• сроки и порядок передачи имущества;
• способ передачи денежных средств;
• кто будет оплачивать госпошлину;
• указание о наличии акта приема-передачи.

Договор купли-продажи гаража (скачать бланк)

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Начиная с 01.03.2018 г., при отчуждении недвижимости между гражданами, договор, на основании которого заключается сделка, не подлежит государственной регистрации . Закон обязывает проводить регистрацию перехода права собственности .

Внимание

При этом наличие договора необходимо, так как он является правоустанавливающим документом , в котором отображены все условия сделки. И в случае возникновения разногласий оспорить переход права можно будет на основании заключенного договора.

Права и обязанности граждан по договору возникают с момента его подписания . Имущество переходит в собственность после заключения соглашения или с иного, указанного сторонами момента. Однако полноценным собственником покупатель становится только после завершения регистрации сделки и указанной в выписке из ЕГРН даты.

Договор аренды или субаренды гаража

Договор аренды или субаренды гаража обычно заключается между собственником гаража и арендатором или субарендатором. Собственником может быть как физическое лицо, так и юридическое лицо, в зависимости от того, кому принадлежит право собственности на гаражное помещение. Арендатором является лицо, которое арендует гараж напрямую у собственника, а субарендатор – лицо, которому арендатор передает свои права на использование гаража в рамках заключенного договора.

Необходимые документы для оформления сделки

Во-первых, для оформления сделки понадобится паспорт гражданина РФ. Это обязательный документ, который подтверждает вашу личность и гражданство. Он необходим для того, чтобы убедиться в том, что вы имеете право на совершение такой сделки.

В какие сроки зарегистрируют переход права собственности?

Эти сроки прописаны в ч. 1 ст. 16 Закона.

Если вы предоставили в МФЦ договор купли-продажи гаража в простой письменной форме, документы будут готовы через 9 рабочих дней.

Если ваш договор купли-продажи гаража заверял нотариус, срок будет короче – всего 5 рабочих дней.

Эти сроки считают с даты, в которую МФЦ принял у вас заявление о госрегистрации и другие документы. Так написано в Законе.

Правда, Росреестр считает немного иначе. По его мнению, указанные сроки начинают течь со дня, следующего за днем, когда МФЦ взял у вас документы. Причем если документы вы сдали в субботу, сроки надо считать с понедельника – ближайшего рабочего дня, следующего за ней. Такие разъяснения приведены в письме Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17.

Важно! Срок для госрегистрации документов может начать течь и в другой момент. Мы говорим о ситуации, когда на дату подачи заявления о госрегистрации в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах нет сведений о том, что вы заплатили 2 000 рублей пошлины. И вы не принесли квитанцию о ее оплате в МФЦ, чтобы передать сотруднику вместе с пакетом документов. В этом случае сроки в 9 и 5 рабочих дней начнут течь только с даты, когда Росреестр получит информацию об оплаченной пошлине (ч. 7 ст. 18 Закона).