Как зарегистрироваться в жилом доме после получения выписки с росреестра

В российском законодательстве не предусмотрено никаких требований к размеру определяемых долей, собственники решают этот вопрос самостоятельно. Но в некоторых случаях, например, при определении детских долей при покупке жилого помещения с использованием МС, рекомендуется выделять несовершеннолетним доли, соразмерные сумме МС.

Также законодательством никак не определены понятия минимальной и максимальной долей, но, в соответствии с ЖК РФ норма жилой площади не может быть ниже 12 квадратных метров.

Таким образом, одна выделяемая доля не может быть определена ниже минимальных нормативов.

В этом случае закон предусматривает не выдел доли в натуре, а выплату денежной компенсации инициатору выдела доли остальными собственниками объекта недвижимости.

Например, совладельцами трехкомнатной квартиры являются три сестры, которые получили квартиру в наследство от бабушки. Старшая сестра собралась замуж и решила продать свою часть квартиры, взамен купить совместно с будущим мужем однокомнатную квартиру.

Площадь унаследованной квартиры составляла 60 квадратных метров, таким образом, сестре выделили ее часть в размере 20 квадратных метров. Младшие сестры воспользовались преимущественным правом выкупа и купили долю старшей квартиры, переоформив ее в свою собственность в равных долях.

Итак, вы решили определить свою долю в жилом помещении, где вы являетесь совладельцем. На первый взгляд эта процедура кажется понятной и не представляющей особых сложностей с реализацией.

Но, сложности могут возникнуть, причем, там, откуда не ждали никаких подвохов, тогда выдел доли может затянуться, в некоторых случаях на длительное время.

Иногда последствия одного неверного шага могут стать необратимыми.

Чтобы процедура прошла как можно быстрее и безопаснее в юридическом плане, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться за помощью к грамотному юристу.

Специалисты нашего сайта проконсультируют вас, подскажут, как действовать в вашем случае, объяснят, какие документы потребуются в том или ином случае.

Личный кабинет на сайте Росреестра

Личные кабинеты на сайте Росреестра позволяют пользователям, владеющим коммерческой и некоммерческой недвижимостью, решать большинство вопросов, связанных с этим имуществом. Ссылка на вход располагается в шапке сайта.

Регистрация и вход в личный кабинет Росреестра через портал Госуслуги

Чтобы войти на сайт Госреестра, необходимо быть зарегистрированным на едином портале Государственных услуг, поскольку входом на сайт https://rosreestr.gov.ru/ служит логин и пароль от этого сайта. Клик по кнопке «Личный кабинет» переводит пользователя на портал ЕПГУ.

Здесь для входа необходимо ввести номер телефона, почту или СНИЛС и пароль.

Как зарегистрироваться на портале Госуслуги?

Регистрация на правительственном портале выполняется следующими способами:

• в многофункциональном центре или ЗАГСе с помощью операторов этих государственных учреждений;
• через любой онлайн-банк;
• самостоятельно, непосредственно на сайте Госуслуги.

Рассмотрим последний способ регистрации.

Введите требуемые сведения и нажмите «Зарегистрироваться». На телефон вы получите код, который необходимо ввести в соответствующей строке. На электронную почту придет письмо, в котором необходимо подтвердить ее, перейдя по ссылке.

Как восстановить пароль от портала Госуслуги?

Если пользователь давно не заходил на портал Госуслуг и забыл его пароль, то восстановить его можно, сначала кликнув по кнопке «Я не знаю пароль» на вкладке входа», потом ввести в соответствующей строке номер телефона или почту. На них система сбросит код для восстановления пароля.

С целью дополнительной аутентификации личности система может попросить ввести один из документов, например:

• серию и номер паспорта,
• индивидуальный налоговый номер;
• страховой номер индивидуального лицевого счёта…

Для этого следует кликнуть на соответствующую кнопку, и тогда вкладка будет выглядеть примерно так:

На следующей вкладке система предложит ввести каптчу

Далее, если информация введена корректно, пользователю предстоит выполнить инструкции системы.

Вход на портал с помощью электронной цифровой подписи

При этом способе пароль не требуется. Необходимо открыть вкладку входа и внизу нажать ссылку «Вход с помощью электронной подписи».

Откроется вкладка

При этой вкладке вставить в USB-разъем носитель ключа ЭЦП и кликнуть «Готово».

Если аутентификация пройдет успешно, система вернет пользователя на портал Росреестра, на страницу https://lk.rosreestr.ru/.

Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

В зависимости от формы права собственности супругов процесс выделения долей может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.

• Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
• Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится .

Отчуждение долей из права совместной собственности должно быть совершено с нотариального согласия супруга, однако при этом заверять соглашение нет необходимости.

Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье.

Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям . В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей.

При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями . Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

Сроки оформления собственности на дом

Оформление дома и участка в собственность длится до 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ к этому сроку нужно добавить 2-3 дня, так как семидневный срок отсчитывается с того момента, как ваше заявление попадет в регистрирующий орган.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество.

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей , в роли которых должны выступать родители.

При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей.

Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей». С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству.

Как зарегистрироваться через Госуслуги?

Прописка через интернет оформляется в 3 этапа:

1. Открытие личного профиля на Госпортале. Если вы уже имеете личный кабинет, повторная регистрация не требуется. Пользователь должен иметь подтвержденную учетную запись, т. е. его личность идентифицирована в центре обслуживания.
2. Подача документов онлайн на сайте.
3. Посещение уполномоченного органа, для проверки документов и постановки штампа. Прийти должны собственник жилья и прописываемые.

Регистрация по месту жительства через Госуслуги производится по паспорту заявителя. Дополнительно потребуются документы, на основании которых будет проведена регистрация. Ими могут быть:

• Документ о праве собственности на недвижимость.
• Выписка из ЕГРН.
• Заявление от собственника, предоставившего жилое помещение.
• Договор социального найма на жилье.
• Другие документы, подтверждающие права пользования жилым помещением. Например, копия решения суда.

Предоставляется один из указанных документов. Заявление оформляется на сайте. Если заявитель прописывается в жилом помещении, которое не является его собственностью, потребуется сведения о собственнике жилья и его паспорт.

Как подать документы через Госуслуги при регистрации физического лица по месту жительства или пребывания:

1. Открыть личный профиль на портале.
2. В разделе «Услуги» выбрать «Паспорта, регистрации, визы».
3. Открыть вкладку «Регистрация граждан».
4. Выбрать тип услуги: электронно.
5. Заполнить и отправить заявление и другие документы.
6. Дождаться оповещения о дате и времени посещения уполномоченного органа.

При необходимости время посещения отделения МВД можно перенести на другую дату, позвонив специалисту.

Для получения прописки нужно представить в уполномоченный отдел оригиналы всех документов, данные с которых были взяты для составления заявления. Собственник помещения также должен посетить регистрационный орган с паспортом. После проверки информации уполномоченное лицо внесет соответствующие сведения в домовую и похозяйственную книгу, поставит отметку в паспорте или выдаст свидетельство о постановке на учет для несовершеннолетних.

В заявлении должна быть указана следующая информация:

• Тип заявителя (на кого оформляется). Если документы подает законный представитель, уточняется степень родства или статус заявителя. Получателем услуги считается человек, которого прописывают, а не тот, кто заполняет заявление.
• Персональные и паспортные данные (заполняются автоматически из профиля, но необходимо проверить).
• Информация о текущей регистрации.
• Новый адрес.
• Сведения о снятии с учета.
• Данные о жилом помещении.
• Каким документом подтверждается право на распоряжение помещением.
• Информация о наличии гражданства другого государства.
• Дополнительные сведения (причина переезда, данные о работе, личная информация).
• Выбирается место получения услуги из списка отделений ГУВМ по новому месту жительства.

Заявитель должен дать согласие на обработку персональных данных и отметить, что проинформирован об ответственности за предоставление ложной информации. Вводить информацию следует точно и внимательно. При обнаружении ошибок, несоответствий, заявление будет отправлено на доработку без исполнения.

Справка о регистрации по месту жительства на Госуслугах не оформляется. Она не относится к разряду электронных документов. Для ее получения потребуется обращаться в отделение МВД или МФЦ.

Особенности регистрации для разных категорий граждан

Прописка ребенка до 14 лет, недееспособных граждан, осуществляется через учетную запись законного представителя (родителя, опекуна, попечителя). Дети более старшего возраста пишут заявление на портале самостоятельно.

Для постановки на учет потребуется:

• Паспорта родителей.
• Заявление одного из родителей (усыновителей), законного представителя.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Для недееспособных и усыновителей – документ, подтверждающий права законного представителя.

Дополнительно может потребоваться согласие родителей или решение суда об определении места жительства ребенка (если родители в разводе).

Заявление подается аналогично, как при прописке гражданина. Оно составляется на прописываемого. При заполнении в статусе заявителя добавляется информация о законном представителе, его паспортные данные, контактная информация. На основании представленных документов представителю будет выдано свидетельство о постановке на учет ребенка или поставлен штамп в паспорт недееспособного.

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Прежде чем приступать к разработке соглашения, нужно заручиться согласием всех совладельцев квартиры. Даже если в сделке участвуют члены семьи, потребуется узнать об их решении и прийти к общему согласию.

Форма соглашения об определении долей в жилом помещении – строго письменная. Также следует обратить внимание на утверждение документа. Если определяются доли в совместной собственности супругов – подпись и печать нотариуса обязательны . Аналогично и в случае с материнским капиталом. Приобретение квартиры с участием Сертификата обязывает супругов выделить детские доли — без участия нотариуса такие сделки не обходятся. Обратная ситуация, если в сделке участвуют близкие члены семьи (родитель и дети, братья и сестры) – соглашение составляется в простой письменной форме, и к нотариусу можно не обращаться.

Образец соглашения об определении долей в квартире 2020

Основные пункты соглашения:

• «шапка» – название документа, место и дата составления;
• ФИО, паспортные данные, адреса подписавшихся (совладельцев);
• подробные сведения о квартире – точный адрес расположения, кадастровая информация, подъезд, этаж, корпус, строение, общая площадь (жилая и нежилая), число комнат и прочие параметры;
• данные о документах на квартиру – на основании чего она была получена в общую совместную собственность, какими документами подтверждается право;
• указать на обоюдное желание сособственников изменить правовой статус жилого объекта – вместо общей совместной определить общий долевой;
• определить размер долей (частей) – цифровое значение дробью (пример: супругам ⅖, троим детям по ⅕);
• определить площадь, которая достанется каждому из участников раздела;
• права и обязанности;
• условия сделки;
• ФИО с расшифровкой и подписи сторон.

Стоимость, расходы

Обращение к нотариусу за регистрацией соглашения потребует от сторон уплаты госпошлины.

Сколько стоит заверить соглашение в 2020 году? Расценки зависят от кадастровой цены квартиры, в которой планируется выделить доли. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина не может быть ниже 300 рублей , но и не может превысить сумму в 20 000 рублей.

Обращение в МФЦ и Росреестр – также платные. Расходы связаны с оплатой госпошлины за внесение изменений в государственный реестр. Сторонам придется отдать 2 000 рублей , а взамен они получат выписку из ЕГРН, заменившую старые свидетельства о праве собственности.

Ошибка загрузки заявления. Что это, и почему она появляется

Судя по количеству поисковых запросов, такая ошибка – не редкость.

Такая ошибка может появиться и в других операциях.

Причины

Самая распространенная причина заключается в том, что сертификат ключа проверки, содержащийся в электронной подписи и призванный эту подпись проверять на достоверность, не предназначен для конкретно данный операций, например, для постановки на кадастровый учет в Росреестре объектов недвижимости от физического лица.

Неверное указаны категория или вид заявителя. Эти сведения должны соответствовать приобретенной электронной подписи. Так, лица, представляющие органы власти, должны выбирать в строке «Вид» – «Лицо, имеющее право на безвозмездное получение сведений». А в категории выбирать соответствующую должность:

• руководитель,
• заместитель руководителя,
• должностные лица,
• уполномоченные.

Если заявитель выбирает вид «физическое лицо», то в категории следует указать «иное лицо».

Если система пишет, что в цифровой подписи отсутствуют объектные идентификаторы (OID), необходимо обратиться в удостоверяющий центр, выдавший электронную цифровую подпись.

Причины возникновения ошибок система присылает на электронную почту, привязанную к ЛК Росреестра. Частая ошибка кроется в несовпадении серии, номера, даты выдачи в документе, удостоверяющем личность заявителя, в заявлении и в доверенности. Может также не совпадать само удостоверение личности, указанное в заявлении и в доверенности. На эти моменты следует обращать внимание.

Ошибка при подаче заявления может быть связана также и с электронной цифровой подписью:

• “Сертификат ключа ЭЦП, которым подписан документ, выдан удостоверяющим центром, который не входит в список доверенных УЦ;
• Ошибка при разборе сертификата ключа подписи;
• Заявление не подписано электронной цифровой подписью.

Такие ошибки особенно актуальны для Москвы и Московской области, и их не всегда даже техподдержка способна устранить. Поэтому юридическим лицам, которые регулярно взаимодействуют с государственными структурами, такими, как Росреестр, ФНС, ПФР, ФСС, Росстат, ФС РАР, а также для работы на порталах государственных услуг, на торговых площадках, с федеральной службой по регулированию алкогольного ранка ЕГАИС, с единой системой идентификации и аутентификации ЕСИА и Системой межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), рекомендуется устанавливать на рабочие компьютеры руководителей программное обеспечение удостоверяющего центра «ТехноКад». Стоит это программное обеспечение недешево – более 20 тысяч рублей, но оно снимает ряд проблем, связанных с ошибками подобного рода.

Физическим лицам, столкнувшимся с ошибкой при подаче заявления, связанной с ЭЦП, остается обращаться к знакомым и незнакомым владельцам такой программы.