Как составить иск в суд на дополнительное финансирование военной ипотеки

Рассмотрим, что нужно сделать, чтобы получить ипотечное кредитование военнослужащим в 2023 году.

1. В первую очередь, выберите объект недвижимости. Им выступает квартира на первичном, вторичном рынке или частный дом. Также объектом для военной ипотеки может быть земельный участок, на котором вы планируете строительство дома.
2. Заключите предварительный договор купли-продажи или ДДУ.
3. Выберите банк, в котором будете оформлять ипотечное кредитование. Если приобретаете объект у застройщика, заранее убедитесь, что компания сотрудничает с выбранной финансирующей организацией.
4. Откройте счет, подпишите договор.
5. Далее предстоит оформить договор с Росвоенипотекой. Когда все вопросы с документами решены, на банковский счет военнослужащего поступают средства жилищного займа.
6. Зарегистрируйте право собственности в пользу банка и государства, передайте организации свидетельство и выписку из ЕГРН.
7. Оформите страховку. На этом этапе также банк должен перевести продавцу недвижимости средства с банковского счета заемщика и сумму выданного кредита.
8. Передайте в Росвоенипотеку свидетельство о правах собственности на жилье. Займ официально оформлен! Теперь каждый месяц платежи по ипотеке будут покрываться автоматически с накопительного счета, пополняемого взносами НИС.

Сколько времени занимает оформление военной ипотеки?

В среднем весь процесс займет 1-2 месяца. Но учитывайте, что срок действия свидетельства на право получения жилищного займа ограничен и составляет полгода. Всегда могут возникнуть непредвиденные обстоятельства или сложности с выбором недвижимости, поэтому присматривать объект для инвестирования лучше начинать заранее.

Какова максимальная сумма и срок военной ипотеки?

Максимальная сумма банковского кредита непосредственно зависит от программы выбранной финансирующей организации. Так, предельная сумма военной ипотеки в 2023 году в Сбербанке составляет 2,89 млн. руб., в ВТБ – 3,2 млн. руб., а в Промсвязьбанке – 4,2 млн. руб. Рассчитывается она на основе возможной для заемщика суммы ежемесячного платежа, основанной на ежемесячных взносах по программе НИС. Если предложенной суммы недостаточно для приобретения недвижимости, заемщик может увеличить ее за счет своих средств или маткапитала.

Срок военной ипотеки ограничивается предельным возрастом пребывания на службе (от 50 лет для имеющих воинское звание, от 45 лет для женщин).

Выплаты по военной ипотеке

Выплаты для военнослужащего предоставляются в срок до 3 месяцев, получить их можно лишь раз за время пребывания на службе. Прежде всего, накопления идут на погашение жилищного займа – оплаты первичного взноса. Стоит учитывать, что полученные деньги можно использовать только в следующих целях:

• приобрести недвижимость под залог;
• оплатить первоначальный взнос и дальнейшие счета по кредиту;
• приобрести квартиру по договору долевого участия.

Недвижимость, которая приобретается в рамках военной ипотеки, будет зарегистрирована как собственность военнослужащего. При этом она будет находиться под банковским залогом вплоть до завершения срока выплат.

Второй шаг — получение свидетельства

Военная ипотека в 2021 году может быть предоставлена сразу по истечении трех лет участия в НИС. Но военный вправе обратиться за своим правом когда угодно, хоть через 5 лет. При этом на его счет участника системы будут продолжаться начисляться деньги. И после оформления ипотеки выплаты продолжаются.

Если право на свидетельство возникло, и вы решили им воспользоваться, необходимо подать рапорт командиру. В течение трех месяцев после этого военнослужащий получает сертификат и может искать банк для оформления военной ипотеки.

Ипотека — не обязательное звено на пути покупки военным жилья. Он может просто копить деньги на НИС и в один прекрасный момент полностью потратить их на недвижимость.

Раздел имущества в ситуации развода

Как известно, любое имущество, которое было приобретено в браке, считается совместно нажитым и в ситуации развода подлежит разделу. Но в этом правиле есть исключение, касающееся имущества, купленного за счет денег с целевым назначением. Так как военная ипотека подразумевает использование именно таких средств, а именно – целевой жилищный займ, квартира, которая приобретена в рамках этой госпрограммы, не считается общим имуществом. А значит, при разводе не подлежит разделу между бывшими супругами. Делить можно исключительно собственные средства, которые могли использоваться при покупке недвижимости. Пропорции, в которых происходит раздел вложений, могут быть предусмотрены брачным договором.

Конечно, встречаются ситуации, когда суд разделяет квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, в равных долях. Среди рассмотренных судебной практикой дел, можно выделить случаи, когда:

• квартира остается собственностью заемщика, но он обязуется выплачивать бывшей супруге компенсацию за ее долю;
• недвижимость была выставлена на продажу. Полученные с завершенной сделки средства разделялись между супругами после погашения всей суммы займа;
• жилье делят на равноценные доли, при этом оба бывших супруга дополнительно оформляют займ на каждую часть.

Если муж и жена являются военнослужащими

Семейная пара может купить недвижимость в общую собственность, но при оформлении кредитного договора в качестве заемщика будет указан лишь один из супругов. Средства жилищных займов будут переводиться именно на его счет в банке.

Процедура подачи искового заявления в суд на военкомат

На этом этапе рекомендуется обязательно обратиться за помощью к квалифицированному специалисту – юристу. Конечно же, можно подготовить все необходимые документы, составить исковое заявление и подать его в суд самостоятельно, но тогда шансы выиграть дело будут значительно меньше.

Подача искового заявления в суд военнообязанным гражданином на местный военкомат осуществляется в несколько этапов:

1. Предварительно гражданин, подающий исковое заявление в суд, в письменной форме оповещает военкомат о собственных намерениях. Такое уведомление прикрепляется к его личному делу;
2. Следующий шаг – подача уведомления об обжаловании действий представителей районного комиссариата через суд в Следственный Комитет. Это необходимо сделать обязательно, чтобы гражданина после неявки на призывной пункт не зачислили в число уклонистов;
3. После этого необходимо правильно оформить исковое заявление и оправить его в соответствующий судебный орган.

При намерении обжаловать решение ВВК в судебном порядке призывник должен четко знать, куда необходимо отправлять заявление. Чаще всего иск направляется в районный суд по месту регистрации призывника.

Заявление в суд на военкомат необходимо оформлять в соответствии с установленными стандартами, саму форму и образец заполнения можно найти в интернете. Если документ будет оформлен неправильно, суд просто его не примет и откажет в рассмотрении жалобы. Разумеется, каждый случай индивидуален и текст искового заявления нельзя просто взять и скопировать из другого. Ниже мы лишь предоставляем примеры подобных заявлений для ознакомительных целей:

Как правильно составлять исковое заявление, рекомендации:

• Сформулировать цель обращения, детально описать ситуацию нарушения представителями военкомата прав призывника;
• Проверить наличие законных оснований для подачи искового заявления в суд. В жалобе обязательно необходимо ссылаться на статьи действующего российского законодательства;
• Приложить к заявлению подтверждающие документы (например, справки из медучреждения о наличии каких-либо тяжелых заболеваний, требующих стационарного лечения или вообще непризывных болезней);
• Составить список прилагаемых документов;
• Оплатить государственную пошлину (квитанция об оплате должна входить в пакет документов, прилагаемых к иску).

Рефинансирование военной ипотеки

Ставки по военной ипотеке составляют от 5,8 до 12%. Если кредит уже оформлен, но вас заинтересовали льготные условия другого банка, можно провести рефинансирование ипотеки. При перекредитовании на счете продолжит накапливаться сумма. Первый месяц после перевода кредита в другой банк Росвоенипотека не сможет платить новому кредитору, поэтому выплата должна быть произведена заемщиком. На него также лягут все расходы на госпошлину и имущественное страхование. В последующие месяцы процесс погашения счетов будет происходить автоматически, согласно условиям Росвоенипотеки.

Возможные поправки в закон в части раздела военной ипотеки

Неоднозначные по своему содержанию судебные прецеденты свидетельствуют о том, что существует необходимость внесения корректив в законодательные акты. И некоторые инициативы периодически появляются от парламентариев, государственных и силовых структур.

Так, еще в 2017 году Федеральная служба охраны зарегистрировала в Госдуме законопроект под номером № 01/05/07-17/00068308.

В нем предлагается внести поправки в ст. 36 СК РФ в соответствии с которыми недвижимость, приобретенная участником НИС является его личной собственностью. Исключение делается для случаев, когда в схеме НИС задействованы оба супруга. А также в тексте документа речь идет только о лицах, состоящих на службе по контракту.

На данный момент вероятность поддержки проекта достаточно мала. Ведь многие парламентарии и не только высказались против. Они считают, что будут нарушены принципы семейного и жилищного законодательства, равенства прав и свобод.

Не исключено, что отдельные правки со временем будут внесены в законодательство о НИС. Однако никакой конкретики на этот счет пока нет.

Что будет, если допустить ошибку при подаче?

В случае если при подаче иска будет допущена ошибка, то судья может поступить следующим образом:

1. Вернуть заявление (ст.135 ГПК РФ и ст.129 АПК РФ) – это может произойти при несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора (когда такое условие обязательно), дело неподсудно конкретному органу, иск подан недееспособным лицом, отсутствие в документе необходимых подписей и т.д.
2. Отказать в его принятии (ст.134 ГПК РФ и ст.127.1 АПК РФ) – дело не подлежит рассмотрению в судебном порядке, по данному спору уже было принято решение ранее, в том числе вынесенное третейским судом.

В результате судья выносит мотивированное определение о возврате или отказе в принятии искового заявления. Причем оно должно быть вручено истцу вместе с прочим пакетом бумаг в течение 5 дней с момента подачи иска.

Таким образом, написание искового заявления является одним из обязательных этапов подготовки к судебному разбирательству. Следует иметь в виду, что данный документ заслуживает особого внимания, так как от его юридической грамотности и складности изложения во многом зависит финал дела.

Недвижимость делится, а что с кредитом и ЦЖЗ

После урегулирования вопроса с собственностью на квартиру долговые обязательства не перестают существовать. Имеется множество судебных решений по искам, в которых ставится вопрос о распределении платежей между бывшими супругами.

В ходе рассмотрения дела суды анализируют порядок предоставления займа, осуществление платежей из семейных средств. Значение придается и продолжению воинской службы на момент подачи иска о разделе кредита.

Нередко требования в отношении заемных обязательств выступают предметом встречного искового заявления, предъявляемого в рамках рассмотрения спора об имуществе. Тогда дело рассматривается судом в комплексе.

Ниже описаны типичные ситуации, с которыми сталкиваются стороны при урегулировании вопросов с задолженностью. Они сопровождаются примерами из практики судов.

Кредит и ЦЖЗ это общий долг

Возложение на второго супруга части обязательств возможно только в том случае, когда имеет место увольнение из рядов вооруженных сил. Это следует из содержания ст.ст. 9, 13 закона № 117-ФЗ о накопительно-ипотечной системе.

В этих нормах указано, что в случае прекращения службы накопительный счет гражданина закрывается. В свою очередь находившиеся на них средства подлежат возврату. И в этом случае как раз возможна ответственность обоих супругов.

Об общем долге речь идет в решении Центрального районного суда Читы от 21.02.2018 г. по делу № 2-348-2018. Там указано, что СК РФ предусматривает возложение обязательств по ипотеке на второго супруга в случае окончания службы заемщика.

Обязательства по кредиту и договору ЦЖЗ не могут быть возложены на бывшую супругу военнослужащего

В рамках договора ЦЖЗ военнослужащий сам обязательства не погашает. Не платятся средства и за счет бюджета семьи. При таких условиях раздел долга не происходит.

Сказанное подтверждается апелляционным определением Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 02.10.2019 г. по делу № 33-1331/2019. Гражданин обратился в суд с иском о распределении платежей между ним и бывшей супругой, однако получил отказ.

Апелляция позицию первой инстанции поддержала. В упомянутом определении указано, что истец сам платежи не вносил. В материалах дела отсутствуют и доказательства обслуживания кредита за счет семейного бюджета.

Кто может оформить военную ипотеку

Военная ипотека создана для обеспечения военнослужащих собственными квадратными метрами. На Бробанк.ру собраны все банки, в которых можно оформить ссуду с применением господдержки. Но прежде чем подавать заявку, внимательно ознакомьтесь с механизмом работы программы.

Это не простой жилищный кредит, который можно оформить, подав заявку в банк в любое время. Предложение актуально только для военнослужащих, которые отдали государству определенное количество лет. Если вы находитесь только на первом контракте и даже на втором, с подачей заявки придется подождать.

Кто может стать претендентом на получение военной ипотеки:

• офицеры, прапорщики, мичманы, сержанты, солдаты и матросы, прослужившие по контракту более 3 лет, начиная с 1 января 2005 года;
• выпускники военных ВУЗов, заключившие контракт о прохождении службы после 1 января 2005 года;
• сотрудники Росгвардии, ОМОН, СОБР, вневедомственной охраны.

Последние были включены в программу далеко не сразу. Только в 2018 году они получили статус военнослужащих.

То есть, если вы — вчерашний студент, вы можете сразу после заключения контракта подавать заявку на оформление военной ипотеки. Всем остальным нужно сначала отработать прежний контракт и после заключить следующий, тогда и возникнет право на льготу.

А вот с сотрудниками Росгвардии, ОМОН, СОБР и вневедомственной охраны дела обстоят гораздо интереснее. С 2018 года они получили статус военнослужащих, и при этом для них не установлено ограничение по сроку службы. То есть можно устроиться на работу и сразу претендовать на льготную ипотеку.

Какие виды недвижимости можно приобрести по военной ипотеке?

В рамках программы финансирования военнослужащих, может быть оформлена покупка квартиры в новостройке, во вторичке, приобретен частный дом или его часть с земельным участком. Чаще всего приобретается именно недвижимость в современных ЖК. Заранее следует уточнить, аккредитован ли застройщик одним из банков-партнеров программы Росвоенипотеки, а также соответствует ли объект требованиям:

• у застройщика имеется разрешение на строительство многоквартирного дома и договор страхования ответственности;
• если дом еще находится в процессе строительства, то его готовность должна составлять не менее 70%;
• приобретение заемщиком жилья осуществляется по ДДУ;
• жилая площадь не имеет никаких обременений;
• если квартира приобретается на вторичном рынке, дом не должен быть признан аварийным;
• в жилье должны отсутствовать деревянные перегородки;
• если в квартире проводились перепланировки, они должны иметь разрешение на проведение модификаций.

В некоторых случаях дом подходит под все требования, но в реестре Росвоенипотеки отсутствует. В этом случае заемщик может инициировать его добавление.

Елена Краснова, юрист в области недвижимости, делится:

“При военной ипотеке необходимо учитывать юридические аспекты, такие как оформление права собственности и обременение в пользу государства и банка. Рекомендуется консультироваться с юристом для избежания правовых сложностей в будущем.”

Как поделить имущество в военной ипотеке

Судебный путь не единственный способ решения возникшей задачи. Ведь бывшие супруги имеют возможность оговорить все детали в соглашении между собой. Когда оно заключается в досудебном порядке, обязательно нотариальное удостоверение.

Вместе с тем, на результат раздела собственности влияют дополнительные факторы. К ним относятся права детей, которые суд принимает во внимание при вынесении решения по заявлению о разделе имущества.

Кроме того, свою роль играет использование супругами собственных средств наряду с целевым жилищным займом (ЦЖЗ). От этого иногда зависит итоговое распределение долей в недвижимости.

Ниже приводятся наиболее актуальные моменты, которые стоит учесть. Некоторые из них подкреплены примерами из судебной практики.

Учет интересов детей и бывших супругов

Здесь действует п. 2 ст. 39 СК РФ. Там говорится о случаях, когда суды вправе отступить от правила равенства долей при распределении имущества. Одним из оснований является соблюдение прав несовершеннолетних.

Паритет не соблюдается и тогда, когда второй супруг уклонялся от работы или использовал общие активы в ущерб семье. Еще одним основанием является невозможность мужа или жены обеспечивать себя самостоятельно по объективным причинам.

Но стоит подчеркнуть, что установить иное соотношение является правом, а не обязанностью суда. Он принимает решение с учетом комплексной оценки всех обстоятельств дела.

Учет фактически оплаченной стоимости жилья

Нередко кредитных ресурсов не хватает для оплаты выбранной квартиры. Тогда супругам приходится доплачивать денежные средства. И если они имеют статус личных, принцип равенства долей при разделе не соблюдается.

Так, решением Гагаринского районного суда Севастополя от 14.06.2019 г. по делу № 2-1870/2019 квартира между истцом и ответчиком была разделена в соотношении 59/125 и 66/125. При увеличении доли свою роль сыграли личные финансы за счет которых была внесена недостающая сумма.

При доплате стоимости недвижимости общими средствами семьи возможен вариант с компенсацией. Ее сумма иногда находится в рамках половины понесенных затрат.

Брачное соглашение

Требования к форме и содержанию брачного договора установлены в Главе 8 СК РФ. Контракт между собой люди вправе заключить как до вступления в брак, так и в период его существования. В любом случае обязательно участие нотариуса.

В документе супруги вольны разделить ипотечную недвижимость по обоюдному согласию. Разрешается прописать, что после развода она остается в собственности мужа либо жены в обмен на компенсацию или без таковой. Может быть произведен и раздел в оговоренных долях.

Когда договоренности очевидно ставят одного из супругов в заведомо невыгодное положение, ст. 44 СК РФ предусматривает признание их недействительными. А также существует обязанность письменно известить кредиторов о подписании сделки.

Мировое соглашение в суде

Оно заключается уже на стадии разбирательства по разделу имущества и подлежит утверждению судебным определением. С момента его появления производство по делу прекращается.

В документе допустимо оговорить вариант, при котором жилое помещение остается в собственности одного из супругов. Который в свою очередь полностью принимает на себя обязательства по кредитному соглашению и ЦЖЗ.

При этом второму супругу выплачивается денежная компенсация. Нужно запомнить, что после утверждения мирового соглашения повторно обращаться в суд с иском о распределении собственности не разрешаются.

Важные сведения о накопительно-ипотечной системе

Одно из обязательных требований программы военной ипотеки – участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС). Жилищный заем формируется из накопительной и инвестиционной части. Первая пополняется из федерального бюджета, за счет взносов, переводимых на счет участников НИС. Размер взносов устанавливается законом на текущий год – так, в 2023 он составляет 29 134 рубля 50 копеек в месяц. Индексация суммы годового взноса проходит с учетом инфляции.

Вторая же часть жилищного займа, инвестиционная, размещается в активах – акциях компаний РФ, ценных бумагах и т.д. Ежеквартально доходы с них переводятся на счет участников НИС. Воспользоваться средствами можно через 3 года участия в программе, но только для погашения первоначального взноса по военной ипотеке. Чтобы стать полноправным собственником средств, потребуется прослужить не менее 20 лет.

Кто имеет право участвовать в НИС?

Участие в накопительно-ипотечной системы может быть на обязательной или добровольной основе. Среди условий отсутствуют требования к семейному положению, наличию других объектов недвижимости и т.д. Учитываются только категории военнослужащих:

Включенные в НИС в обязательном порядке

Добровольно подавшие заявление (рапорт) на участие в программе

Имеют военное образование и звание офицера (после 1.1.2005)

Военнослужащие, которые заключили второй контракт после 1.1.2005

Офицеры-запасники, призванные или добровольно поступившие на службу (после 1.1.2005)

Военные-контрактники, завершившие обучение в военном ВУЗе после 1.1.2005, но заключившие контракт до 1.1.2005

Военные-контрактники, которые получили звание офицера (после 1.1.2008)

Прапорщики, мичманы, срок службы по контракту у которых – не менее 3 лет (отслужили до 1.1.2005)

Прапорщики, мичманы, срок службы по контракту у которых – не менее 3 лет (после 1.1.2005)

Другие категории военнослужащих

Как правильно написать, если истцов/ответчиков несколько?

В отдельных случаях иск может быть предъявлен сразу несколькими истцами или к нескольким ответчикам. В данном случае речь идет о процессуальном соучастии (ст. 40 ГПК РФ и ст. 46 АПК РФ).

Такое заявление может быть подано в суд при наличии следующих обстоятельств:

• предметом возникшего спора являются права и обязательства сразу нескольких лиц;
• предъявляемые претензии и обязательства имеют общее основание;
• права и обязанности, выступающие в качестве предмета спора, должны иметь однородный характер.

Так, при написании искового заявления, попадающего под категорию процессуального соучастия, должны быть учтены следующие особенности:

• в таком документе прописываются персональные сведения всех участниках дела;
• в иске нужно четко указать требования, предъявляемые к каждому ответчику.

Далее вы можете ознакомиться с примером того, как составляется иск от нескольких истцов.

Особенности искового заявления в суд общей юрисдикции

В образце искового заявления, подаваемом в суд общей юрисдикции, кроме вышеперечисленных данных, также указывается, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования. В нем не обязательно, но могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства.