Как правильно оформить дарственную на квартиру в пользу совершеннолетнего внука

Ограничений по кругу лиц, на кого оформляется дарственная, нет. На практике одаряемыми становятся друзья, родственники, знакомые.

Запрет на оформления сделки по дарению установлен только в следующих случаях (если подарок стоит более 3000 руб.):

• если обеими сторонами выступают коммерческие организации;
• если дарение происходит от имени ребенка до 14 лет или от имени гражданина, признанного недееспособным, их законными представителями. В пользу этих граждан дарить можно, а получать что-то в дар от них нельзя;
• если от своего подопечного или его родственника принимает подарок работник образования, медицины, соцуслуг;
• если одаряемый занимает государственные или муниципальные должности.

Подробнее: могут ли госслужащие получать подарки

Сколько стоит оформить дарственную на недвижимость в Украине в 2021 году

Оформить дарственную на квартиру или дом несложно, но нужно быть готовым к материальным издержкам.

Общая стоимость дарственной в Украине состоит из:

• оценки недвижимости — около 3 тыс. грн;
• услуг нотариуса по составлению дарственной — от 2,5 тыс. грн;
• госпошлины — 1% стоимости недвижимости;
• регистрации договора в реестре — 1,8 тыс. грн.

При дарении родственникам 1 и 2 категории платить налоги не нужно. В первую степень родства попадают дети, родители, супруги. Во вторую степень родства — братья и сестры, внуки, дедушки и бабушки.

В случае с дарственной на ближайших родственников оценка недвижимости не нужна.

Если оформляется дарственная на постороннего человека или дальнего родственника — налог 5% и 1,5% военного сбора.

Если дарственная оформляется иностранцем или на иностранца, то нужно заплатить 18% налога и 1,5% военного сбора. Также потребуется оценка недвижимости.

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

Скачать образец договора дарения недвижимости

Скачать договор дарения автомобиля (образец)

• Илющенко Анна

Пошаговая инструкция по оформлению сделки

Процесс дарения имущества проходит по следующей схеме:

1. Участники сделки обсуждают предстоящую передачу собственности.
2. Даритель и одаряемый собирают пакет документов и оформляют договор дарения. Чтобы не допустить ошибок, к подготовке бумаги лучше привлечь специалиста.
3. Переход права собственности регистрируют. Одаряемый становится полноправным владельцем имущества.
4. Производится отчисление в бюджет, если присутствует потребность в уплате налога.

В зависимости от особенностей сделки этапы процедуры могут меняться.

Получение согласия супруга

Если даритель состоит в браке и имущество является совместно нажитым, обязательно нужно получать согласие супруга на заключение сделки. Оформление разрешения требует нотариального заверения. Документ, подготовленный в простой письменной форме, юридической силы не имеет. Чтобы нотариус удостоверил разрешение супруга, потребуются:

• паспорта мужа и жены;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• свидетельство о заключении брака.

Оба супруга должны присутствовать в процессе удостоверения разрешения. Специалист обязательно разъяснит последствия дарения и только после этого оформит документ. Подлинник разрешения передают дарителю, а копия остается у нотариуса.

Оформление договора дарения

Документ является основой дарения. Он регламентирует все особенности сделки. Бумага оформляется с учетом требований ст. 574 ГК РФ. Договор обязательно оформляют в письменном виде. В нем фиксируют:

• сведения о дарителе и одаряемом;
• информацию о передаваемом имуществе;
• сведения о документах, дающих право на имущество;
• данные о дееспособности участников сделки, иные дополнительные условия;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон;
• подписи.

Оформление акта приема-передачи

Подготовка акта защитит участников сделки от взаимных претензий. Акт приема-передачи подтверждает, что имущество было передано одаряемому. Бумагу готовят в произвольной форме. В ней указывают:

• название;
• сведения об участниках сделки;
• данные об объекте недвижимости;
• перечень предоставляемых документов вместе с квартирой;
• дата передачи имущества;
• факт отсутствия претензий друг к другу.

Акт приема-передачи является приложением к договору, о чем нужно указать.

Госрегистрация договора

Переход права собственности подлежит госрегистрации. Без выполнения процедуры сделка считается незаключенной. Чтобы зарегистрировать соглашение, нужно обратиться в Росреестр либо МФЦ. Они сами передадут документы на регистрацию в Росреестр в случае обращения.

Предстоит предоставить пакет документов и готовый договор. Представитель уполномоченного органа проверяет бумаги. Если ошибок не найдено, документ примут в работу. Регистрационные действия требуют внесения госпошлины. За регистрацию права собственности с физических лиц взимается 2000 рублей, а с организаций — 22 000 рублей.

Получение выписки из ЕГРН

В качестве подтверждения регистрации представляется выписка из ЕГРН. Получение выписки завершает перерегистрацию. Одаряемый становится полноправным собственником и может распоряжаться имуществом.

Обратите внимание! Свидетельство о праве собственности новому собственнику не выдается, поскольку такая бумага больше не актуальна. Все сведения хранятся в реестре, право собственности подтверждает выписка из него.

Что и в каких случаях нельзя подарить?

По закону нельзя подарить недвижимость от имени недееспособных граждан (например, детей) их опекунами. Дарение дома, квартиры или участка запрещено для следующих групп граждан:

• работникам учреждений, где владелец квартиры находится на содержании, лечении. В данном случае нельзя дарить ни самому владельцу, ни его супругам, родственникам;
• государственным служащим и членам их семей в связи с их служебным положением, полномочиями (здесь уже вступает в свои права закон о гос.службе, статьи УК РК о коррупции и т.д.).

Есть на дарение недвижимости и ограничения. Во-первых, ограничения распространяются на вещи, находящиеся на праве хозяйственного ведения или управления. Ее можно подарить только с письменного согласия владельца. Чаще всего этот пункт срабатывает в отношении какого-либо корпоративного помещение — например, площадь принадлежит ТОО, но его выдали в хоз.управление другому юридическому лицу.

В отношении физических лиц срабатывают несколько ограничений:

• по жилью, которое находится в общей совместной собственности — дарение доли в квартире проходит только с согласия всех совладельцев;
• нельзя подарить недвижимость в качестве исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом — например, отдать квартирой долг за родного брата перед банком или, например, другим гражданином;
• если дарение оформляется по доверенности, где не указан предмет дарения или не указан одаряемый — такая доверенность считается недействительной.

Налогообложение в РК: как платить за недвижимость в 2016 году >>>

Сегодня мы ответим на вопросы читателей о процедуре оформления договора дарения жилья. За разъяснениями мы обратились в нотариальные конторы, Центр по недвижимости, а также районные центры по обслуживанию населения г. Алматы

Куда обращаться для оформления дарственной на квартиру и какие документы понадобятся для этого?

В случае дарения жилья можно прибегнуть к услугам нотариуса. Согласно законодательству, нотариус удостоверяет договор дарения недвижимого имущества только по месту нахождения этого имущества. Следовательно, при дарении недвижимости необходимо обращаться в нотариальную контору того же района, где находится квартира.

Даритель должен иметь правоустанавливающие документы на недвижимость (документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, договор приватизации и т.д.), технический паспорт, справку из Центра по обслуживанию населения о технической характеристике.

Если имущество приобретено во время брака и не получено в дар или по наследству, в сделке также участвует супруг дарителя (со свидетельством о браке и удостоверением личности).

Сколько стоит оформление дарственной на жилье?

Стоимость оформления договора дарения недвижимого имущества у нотариуса на сегодняшний день составляет: при дарении детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 5 МРП, то есть 5 460 тенге (1 МРП в 2007 году – 1 092 тенге); другим лицам – 7 МРП (7 644 тенге).

Следует также помнить о том, что после оформления договора дарения на недвижимость одаряемый должен зарегистрировать право собственности на нее в ЦОНе по месту регистрации и получить технический паспорт на свое имя.

Можно ли на основании договора дарения распоряжаться квартирой: продать или обменять ее?

Да. С момента регистрации договора дарения в ЦОНе одаряемый пользуется всеми правами собственника, то есть может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом (например, квартирой) по своему усмотрению.

Можно ли оформить дарственную на дом без согласия супруга?

В данной ситуации все зависит от того, когда был приобретен данный дом. Если право собственности на него было получено до вступления в брак, то собственник имеет право распорядиться им: подарить, продать, обменять и т.д. без согласия супруга.

Если же домостроение было приобретено в браке, то в этом случае без нотариально заверенного согласия супруга невозможно будет оформить на него договор дарения. В соответствии с Законом Республики Казахстан “О браке и семье” имущество, нажитое супругами в браке, является их общей совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами в браке (общему имуществу супругов), относится, в частности, и приобретенное за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество независимо от того, на чье имя оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется только по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, которая является их общим имуществом, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В каких случаях можно расторгнуть договор дарения?

Расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию сторон можно в любой момент. Также даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Когда договор дарения признается недействительным?

Договор дарения может быть признан недействительным, если сделка совершена недееспособным гражданином либо дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими (по состоянию здоровья, в силу алкогольного или иного опьянения).

Также недействительной признается сделка по оформлению договора дарения, совершенная вследствие заблуждения, обмана, насилия и угрозы. Недействительность договора дарения может быть признана только в судебном порядке.

Подготовила Ирина ПОЧИКЕЕВА. Фото Фархата ШАМШИДИНОВА

наверх

Как защитить свою собственность?

В гражданском законодательстве есть несколько поводов для отмены дарственной. Однако доказать повод для отмены на практике оказывается не так то просто. Возьмем, к примеру, ситуацию: бабушка дарит внуку квартиру или дачу с садом. А внук начинает делать перепланировку или вырубает этот сад. По ГК РК если одаряемый эксплуатирует подарок так, что это влечет безвозвратную утрату чего-то, представляющего ценность для дарителя, то даритель может расторгнуть договор дарения. Однако подобную ценность еще необходимо доказать.

В каких же случаях можно расторгнуть договор? В основном, объясняет Нурлан Пулатов, это случаи, тесно переплетенные с криминальным оттенком. «Можно расторгнуть договор дарения, если даритель был введен в заблуждение, либо договор был подписан под угрозой, либо недееспособным лицом. Основанием для расторжения договора дарения может быть обман — рассказывает г-н. Пулатов. — Здесь тоже придется доказывать, что был обман, заблуждение. Это также довольно хлопотно. Поэтому прежде чем передавать кому-то жилье по договору дарения нужно сначала тысячу раз подумать — а стоит ли это делать?».

Можно расторгнуть договор дарения, если даритель был введен в заблуждение, либо договор был подписан под угрозой, либо недееспособным лицом.

На практике можно защитить себя еще до оформления документов. Наши эксперты советуют: «Прежде всего, нужно обратиться к юристу за консультацией и обязательно в правоохранительные органы, которые занимаются вопросами мошенничества и подобным — не совершал ли одаряемый противоправные действия. Если есть основания для сомнений, то лучше ничего не дарить, а сдать сначала жилье этому человеку в аренду. За совершенно символическую плату — поясняет г-н. Махлов. — На какой-то срок. Чтобы просто посмотреть, как он будет себя вести в дальнейшем, как будет использовать недвижимость, как будет относиться к вам. Нужно четко осознавать последствия — при дарении вы ничего не приобретаете. А вот расторгнуть, потом договор будет довольно сложно».

О том, какие схемы мошенничества наиболее распространены, читайте здесь.

Существенные условия договора дарения

Наиболее важный вопрос для правомерности сделки касается того, как оформить договор дарения и какие условия в нем необходимо прописать.

Самое важное — тщательно описать в договоре его предмет, то есть то, что дарят (ст. 432, п. 1 ст. 572 ГК РФ). Необходимо четко обозначить признаки этого имущества, позволяющие отличить от иных вещей (например, адрес квартиры, ее кадастровый номер, экспликация, поэтажный план и т. д., или для автомобиля — идентификационный номер, марка, модель).

А проводить оценку вещи и указывать ее стоимость необязательно.

Еще одно важное условие — недопустимо указывать условие о срочности. То есть нельзя подарить что-то на время: вот тебе автомобиль — дарю, но через год вернешь. В этом случае вступают в силу нормы законодательства о безвозмездном пользовании, но подарком вещь не является.

Например, пожилая женщина планирует подарить квартиру сыну. Но начитавшись в интернете страшных историй про коварных невесток, желающих выгнать свекровь из единственного жилья, хочет сохранить за собой право собственности на имущество: пусть сын с невесткой свой «подарок» получат только после смерти матери. Но, по законодательству, такой вариант невозможен. Тут вступают в силу нормы о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Налоги при дарении внуку или внучке

Как известно, доходы, полученные в денежной и натуральной формах в порядке дарения, освобождены от обложения их подоходным налогом . Исключение из этого правила составляют случаи получения в подарок объектов недвижимости, транспортных средств, акций долей и паев — в общих случаях их получения, у одаряемого возникает налоговая обязанность.

Для реализации данного права внуков, в договоре целесообразно указать на наличие близкого родства, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в ФНС.

Кроме подоходного налога, у одаряемого внука может возникнуть обязанность уплаты налога на имущество физических лиц (ст. 399 НК). Такая обязанность возникает в случае получения в подарок объекта недвижимости (ст. 401 ГК).

В зависимости от наличия решения о том законодательного органа субъекта РФ (ст. 402 НК), налог на имущество подлежит исчислению либо из кадастровой, либо из инвентаризационной стоимости недвижимости. Согласно ст. 406 НК, налоговые ставки зависят от наименования и стоимости объекта недвижимости и составляют от 0,1 до 2% . Уплата указанного налога осуществляется ежегодно.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Главным достоинством дарения для одаряемого несомненно является безвозмездность сделки. Ему не нужно что-то платить или делать за то, чтобы получить дар. Но это не единственный плюс. Обратите внимание на основные преимущества дарственной.

1. Дарителю не нужно платить налог. Если вы продаете квартиру, то вы обязаны заплатить 13% с дохода, за исключением случаев, установленных законом.
2. Одаряемый платит НДФЛ только если не является родственником одаряемому. И то, это гораздо выгоднее, чем покупать недвижимость.
3. Процедура заключения сделки проста. Достаточно подписать дарственную и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Но в некоторых случаях может потребоваться нотариальное удостоверение соглашения.
4. Дарение позволяет гарантированно передать имущество именно тому человеку, которому хочет даритель.

В этом случае оно надежнее и безопаснее наследования. При наследовании однозначно просчитать, что будет, когда начнется раздел имущества, нельзя. К тому же есть понятие «обязательные наследники» – лица, которые всегда имеют право на часть имущества умершего, независимо от того, что написано в завещании и как хотел распорядиться своим добром сам умерший. Дарение выводит имущество из состава наследства, то есть оно уже не подлежит разделу после смерти дарителя, а сразу переходит в собственность одаряемого.

Что касается минусов, то к ним относятся риски, а также высокая частота оспаривания дарственных.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственную часто оформляют представители старшего поколения на несовершеннолетних детей. В таком случае важно присутствие законного представителя, то есть родителей или опекуна ребенка.

В договоре можно прописать дату, с которой несовершеннолетний вступает в права собственности и может распоряжаться недвижимостью. Это не обязательно делать в день оформления дарственной.

Потребуется согласие на проведение сделки и принятие подарка представителями ребенка в его пользу.

Когда дарственная может быть признана недействительной

Если договор дарения не заключен в письменной форме и не заверен нотариусом, он считается недействительным. Заключать договор нужно при жизни дарителя.

Дарственная, составленная на родственника, но не зарегистрированная в Реестре прав на недвижимое имущество, считается недействительной.

Дарственная может быть признана недействительной, если новый владелец силой или обманом заставил совершить акт дарения или обманным путем завладел имуществом, включая угрозы и шантаж.

Читайте также:

Инструкция. Как продать жилье, не попав в руки аферистов

В течение 1 года даритель может обратиться в суд и потребовать расторгнуть договор дарения.

Подарить недвижимость в Украине, владельцем которой является несовершеннолетний, нельзя.

Дарственная на квартиру — это безвозмездная сделка, которая не предполагает никакого вознаграждения.

Кому можно подарить недвижимость

Передать квартиру в дар можно практически любому человеку или фирме. При этом неважно, состоят ли люди в родственной связи. Одаряемый может быть никак не связан с дарителем. Правило действует в отношении любых подарков. Однако ряд ограничений всё же существует. Они закреплены в ст. 575 ГК РФ. Нельзя дарить подарки дороже 3000 рублей, в том числе и квартиры, следующим категориям лиц:

1. Сотрудникам социальных служб, медицинских и образовательных учреждений, а также иных аналогичных организаций, занимающихся содержанием, лечением или воспитанием.
2. Лицам, находящимся на госслужбе, если подарок преподносят в связи с выполнением служебных обязанностей.
3. Коммерческим организациям, если даритель также является коммерческой организацией.

Это меры, принятые для борьбы с коррупцией. Если лицо не попадает в вышеуказанные категории, оно может беспрепятственно получать подарки.

Между супругами

Имущество, нажитое в браке, признается совместной собственностью. Исключение составляют следующие объекты:

• принадлежавшие мужу или жене до брака;
• полученные одним из супругов по наследству;
• полученные в дар.

Человек может самостоятельно распоряжаться личной собственностью. Передача объекта в дар также возможна. В законодательстве отсутствует запрет на оформление дарственной между супругами. К сделке часто прибегают, поскольку она позволяет безвозмездно передать имущество.

Супруги имеют право разделить совместную собственность, не расторгая брак (ст. 38 СК РФ). Выделенную долю можно подарить мужу или жене.

Личная собственность возникает и в случае, если заключен брачный договор, в котором заранее определены правила распределения имущества, купленного в браке. Такие объекты также можно подарить.

По общему правилу безвозмездное получение имущества считается приобретением прибыли. Согласно ст. 208 НК РФ сделка подлежит обложению подоходным налогом. Размер отчислений в пользу государства составляет 13% от рыночной стоимости (ст. 224 НК РФ). Однако в ситуации с супругами действуют несколько иные правила. Муж и жена признаются членами одной семьи (ст. 22 СК РФ). Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, дарение в этом случае налогом не облагается. Супруга освобождают от уплаты НДФЛ.

Несовершеннолетнему ребенку

В законодательстве отсутствует запрет на дарение имущества ребенку. Получателем подарка может быть как подросток, так и младенец. Однако до 18 лет человек не может полноправно распоряжаться имуществом.

Соглашение придется подписывать определенным образом. Если ребенок младше 14 лет, он не имеет права ставить подпись. За него документ подписывают родители. С 14 лет ребенок может подписать договор, если законные представители не против. Оформление сделки не требует согласия органов опеки и попечительства. Дело в том, что ребенок приобретает собственность, а не отчуждает свое имущество.

Особого внимания заслуживает потребность в нотариальном удостоверении сделки. Если ребенок получает целую квартиру, посещать нотариат не нужно. Когда в дар передается только доля, без визита к специалисту не обойтись.

В договор дарения нельзя включать дополнительные условия. Например, бабушка, передавшая внуку квартиру, не имеет права отразить в соглашении возможность продолжать проживать в передаваемом помещении. Лицо, получившее собственность, становится ее полноправным владельцем.

Совершеннолетним детям

В процессе сделки действуют все классические правила, применяемые к дарению. Владелец имущества должен быть дееспособным и действовать по собственному желанию. Если имущество передается от родителей детям, сделка подоходным налогом не облагается.

Близкому родственнику

Перечень лиц, признаваемых близкими родственниками, приводится в ст. 14 СК РФ. В перечень входят:

• родители и дети;
• бабушки и дедушки;
• внуки и внучки;
• полнородные и неполнородные братья и сестры.

Все вышеуказанные категории лиц могут принимать участие в процедуре дарения. Причем в их отношении не применяют налогообложение. Если сделка заключена между близкими родственниками, платить подоходный налог не нужно (ст. 217 НК РФ).

От физического лица юридическому

Физические лица имеют право передать свое имущество в дар юридическим лицам. Сделку проводят на общих основаниях. Разница состоит только в особенностях оформления соглашения. В документе предстоит отразить данные организации и физического лица. Бумагу оформляют строго в письменной форме. Передать имущество может только собственник.

Особого внимания заслуживает представительство во время сделки. Оно должно происходить с учетом требований, отраженных в главе 10 ГК РФ. Нужна доверенность, если от имени физического лица действует представитель. Для руководителя организации доверенность не понадобится, он действует от ее имени без доверенности.

Когда речь идет о сделке между физическим и юридическим лицами, внимания заслуживает вопрос налогообложения. Безвозмездное получение имущества считается получением прибыли. Поэтому в обязательном порядке предстоит провести отчисления в пользу государства.

От юридического лица физическому

Компания имеет право подарить имущество гражданину. Сделку проводят на общих основаниях. Одаряемому понадобится уплатить налог на полученный доход. Размер платежа составляет 13% от стоимости квартиры.

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру в Украине необходимы следующие документы:

• Паспорт и идентификационный код дарителя и получателя.
• Договор о дарении: письменный документ, в котором даритель передает право собственности на квартиру получателю без какого-либо вознаграждения или условия возврата.
• Технический паспорт квартиры: документ, содержащий технические характеристики жилого помещения, необходим для регистрации права собственности.
• Свидетельство о праве собственности или ином документе, подтверждающем право собственности на квартиру: например, государственный акт на право собственности или другое документальное подтверждение права собственности.
• Для оформления документов на недвижимость, приобретенную во время брака, необходимы свидетельство о браке и письменное согласие второго участника брака. Или свидетельство о разводе.
• Справка об отсутствии ареста на квартиру.
• Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
• Оценка стоимости квартиры (для расчета налога).

Обратите внимание, что в случае оформления дарственной квартиры через нотариуса могут потребоваться дополнительные документы в соответствии с требованиями законодательства и практики регистрации прав на недвижимое имущество.

Советы по оформлению дарственной

• Перед оформлением дарственной рекомендуется проконсультироваться с юристом.
• Убедитесь, что даритель имеет дееспособность. Следует заранее обсудить с дарителем все условия договора дарения во избежание недоразумений в будущем
• Тщательно проверьте все документы, которые подаются для оформления дарственной.
• Обратите внимание, чтобы в дарственной были четко указаны все условия договора.
• Не забудьте зарегистрировать право собственности на квартиру после оформления дарственной.
• Если вы не являетесь членом семьи дарителя, рекомендуется уплатить налог при дарении квартиры, чтобы избежать проблем с налоговой инспекцией.
• Храните дарственные и другие документы, связанные с оформлением права собственности на квартиру, в безопасном месте.

Напомним, мы писали ранее, о тотальном видеонаблюдении в Украине: как новый законопроект может повлиять на конфиденциальность граждан

Последовательность оформления дарственной

Перед тем как сделать дарственную, нужно хорошо проанализировать ситуацию. Ведь одариваемый вступает в право владения сразу после подписания бумаги. А это значит, что он может проводить любые операции с переданным имуществом.

Составление договора

Многих интересует, где оформить договор дарения квартиры. Действующее законодательство предусматривает возможность составления дарственной без участия официальных лиц, то есть нотариусов. Документ можно составить от руки письменно даже в домашних условиях. Однако стоит понимать, что нотариально заверенный документ практически невозможно оспорить в суде, если возникнет такая ситуация.

В договоре дарения должна содержаться следующая информация:

1. полная информация о дарителе и получателе имущества. То есть их имена, паспортные данные, адреса прописки;
2. подробная информация об отчуждаемом имуществе. Например, точный адрес квартиры, её площадь, количество комнат и другие важные характеристики недвижимости;
3. информация о документе, который подтверждает право владения недвижимостью;
4. дополнительные требования дарителя, которые не противоречат соответствующему законодательству;
5. подписи с расшифровками дарителя и получателя имущества.

Передать в дар третьему лицу можно не только всю квартиру, но и её долю. Для этого в документе нужно прописать подробную информацию о размере этой доли.

Обе стороны могут внести в дарственные дополнительные требования. Например, одариваемое лицо может просить о том, чтобы квартира не продавалась, не отдавалась под залог до момента подписания. Или что собственник может проживать в подаренной квартире до самой смерти. Стоит обратить внимание на то, что дарственная не может содержать требования о передаче или уплате каких-либо денежных средств другой стороне. Особенность этого документа — безвозмездность. Поэтому наличие таких пунктов сделает договор недействительным.

Кроме этого, в документе должна содержаться информация о том, что собственник добровольно отчуждает имущество, а одариваемый согласен его принять. Дарственная оформляется в нескольких экземплярах. Количество копий должно соответствовать количеству участников процесса.

О том, как правильно оформить дарственную, можно узнать у квалифицированных юристов, нотариуса, а можно просто изучить образцы документов в интернете.

Дополнительные документы

Для того чтобы подтвердить достоверность информации, изложенной в дарственной, нужно предоставить копии дополнительных документов, а именно:

• свидетельство, в котором содержится подтверждение право собственности дарителя на отчуждаемое имущество;
• выписка из БТИ с информацией об объекте недвижимости;
• справка о лицах, проживающих в квартире;
• паспорта дарителя и получателя квартиры;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Если в отчуждаемой квартире зарегистрировано несколько человек, потребуется их согласие на дарение. Кроме этого, если в дарении участвует лицо, признанное недееспособным, нужно предъявить согласие опекунов на совершение сделки.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Если при дарении доли в квартире обращение к нотариусу является обязательным, то в случае дарения всей квартиры целиком, стороны могут обратиться к нему по своему желанию. Такое обращение выгодно потому что:

• нотариус проверит текст договора, представленного сторонами, что исключит возможность отказа Росреестра в регистрации по признаку несоответствия договора закону;
• если стороны не составили текст самостоятельно нотариус посодействует составлению соглашения таким образом, чтобы оно соответствовало и требованиям закона и обстоятельствам жизни сторон;
• заверив договор нотариус будет обязан самостоятельно позаботиться о передаче его на регистрацию в Росреестр, что дополнительно облегчит жизнь сторонам.

Нюансы дарения квартиры с прописанными людьми

В действующем законодательстве отсутствуют положения, в которых говорится, что наличие прописанных лиц является препятствием к совершению сделки дарения. Это значит, что объект можно беспрепятственно передать.

Человек, получивший имущество в дар, становится полноправным владельцем собственности. Он может распоряжаться ей по собственному желанию. Если необходимо, новый хозяин помещения может выписать прежних жильцов. Соответствующее право будет у гражданина, даже если в помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети. Однако в этом случае процесс снятия с учета усложняется. Ребенка согласятся снять с учета при наличии доказательств того, что он будет переселен в равное или превосходящее по площади помещение.

На практике ребенок может быть зарегистрирован в подаренном помещении, но проживать совсем в другом месте. В этом случае допустимо инициирование судебного разбирательства. Потребуется представить доказательства, что несовершеннолетний гражданин фактически не проживает в помещении. Суд рассмотрит требования и может вынести решение о принудительном снятии с учета.

Где оформляется договор дарения

Заключить соглашение о передаче в дар квартиры можно без участия нотариуса, поэтому стороны могут самостоятельно написать соглашение в произвольной форме, отразив в нем законодательно необходимые положения.

Если уверенности в точности самостоятельно изложенного текста у сторон нет, можно обратиться за консультацией к юристу.

Обратите внимание! После составления соглашения оно подлежит государственной регистрации. Подать документы на регистрацию можно непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ.

Росреестр может отказать в регистрации договора, если его положения не будут соответствовать закону, поэтому обращение к профессиональному юристу подстрахует стороны от возможного отказа.

Сколько стоит дарственная на квартиру

Расходы сторон, связанные с оформлением дарения, могут быть различными в зависимости от того, в каком порядке стороны предпочли оформлять передачу прав на квартиру и кем они друг другу приходятся.

Обратите внимание! Стороны в любом случае понесут затраты, связанные с уплатой госпошлины за регистрацию права собственности на одаряемого, в размере 2000 рублей.

Среди возможных трат также могут быть:

1. Оплата услуг профессионального юриста по составлению договора дарения — устанавливается юристом в отдельности и может колебаться в широких пределах.
2. Траты в связи с обращением к нотариусу:
   • оплата технических услуг: составление и печать договора — в разных регионах может быть от 2000 рублей за один договор;
   • заверение самого договора: если дарение осуществляется в пользу близкого родственника и кадастровая стоимость квартиры не превышает 10 000 000 рублей — 3000 рублей + 0,2% от стоимости объекта, при кадастровой стоимости квартиры более 10 000 000 рублей — 23 000 рублей +0,1% от суммы свыше 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей в целом. Если даритель и одаряемый близкими родственниками не являются, расчет будет следующим: при кадастровой стоимости объекта до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4% от стоимости, если стоимость квартиры от 1 000 000 до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2% суммы, превышающей 1 000 000 рублей; если стоимость квартиры более 10 000 000 рублей – 25 000 рублей + 0,1% суммы, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 100 000 рублей;
   • издание и заверение сопутствующих документов, если они необходимы.
3. Налоговые обязательства: даритель в связи с дарением не приобретает никакого налогового обременения, одаряемый, если он является близким родственником дарителя, — тоже. Если же близкого родства между сторонами нет — одаряемый обязан заплатить НДФЛ 13% от рыночной стоимости подаренной квартиры.

Опасность дарственной с условием

В чем загвоздка? Вы передаете деньги, а через некоторое время дядя решает отменить дарение (например, он заболел и ему нужны деньги). Суд расторгает вашу дарственную, а потребовать назад свои деньги — те 200 тысяч — вы не можете по закону, потому что процесс их передачи никак не оформлен. Знаете об этом только вы и дядя. Рассчитывать можно только на дядину порядочность.

Другой вариант — бабушка-соседка дарит вам квартиру при условии, что вы будете о ней заботиться (покупать продукты, приглашать врача, делать уборку). Вы соглашаетесь, никак не прописывая свои услуги. Следующие 5 лет обеспечиваете бабушке уход. А потом объявляется ее внук, и она отменяет дар в пользу внука. С чем останетесь вы?

Вместо дарения в таких ситуациях нужно оформлять другие договоры:

• Если требуется даже незначительная сумма денег, то это договор купли-продажи.
• Если просят какие-то вещи взамен, авто или дачу или мебель, неважно — это договор мены.
• Если просят уход, заботу, ответственность за быт, здоровье — это договор пожизненного содержания с иждивением.
• Если ставят условие передачи дара после смерти дарителя, то надо составлять завещание. Тут вопрос наследства.

Не путайте все эти нюансы — дарственная не имеет условий. Условия, оформленные на словах, между собой, вы потом суду не докажете. Здесь мы можем напомнить дарителям старую поговорку: «делай добро и бросай его в воду». А за бабушкой можно ухаживать и просто так, по мере возможностей, просто потому, что вы ее любите.

Информационная служба kn.kz

Особенности оформления дарственной

Важной особенностью дарственной является то, что её легко оспорить в случае обнаружения некоторых нарушений со стороны одариваемого. Например, если даритель скоропостижно скончался или заболел сразу после совершения сделки, правоохранительные органы обязаны начать проверку. Кроме этого, договор могут аннулировать вследствие ненадлежащего использования полученной квартиры. Например, из-за её порчи или умышленного разрушения.

Подаренная квартира не подлежит разделу между супругами в случае их развода. Имущество полностью остаётся в собственности одариваемого лица.

Отказаться от подаренной квартиры можно только до подписания договора. После этого дело возможно решить только через суд.

Следующая

Можно ли оспорить договор дарения

Договор дарения, как и любая другая гражданско-правовая сделка, иногда признается недействительным: например, если он подписан под влиянием обмана, насилия, угрозы и т. п.

Кроме того, причинами для оспаривания дарственной являются:

• возмездность договора дарения (под дарственной «прячется» сделка по купле-продаже);
• неопределенность предмета дарения (нет существенных характеристик имущества, которое получает одаряемый);
• заключение договора вопреки установленному законом запрету или ограничению (например, дарственную подписал недееспособный гражданин или его представитель).

Договор может быть признан недействительным в судебном порядке по иску заинтересованного лица (п. 2 ст. 166 ГК РФ). Этим лицом вправе являться:

• сам даритель или его законный представитель;
• лицо, чьи права и законные интересы нарушены (например, наследник умершего узнал, что имущество некоторое время назад было подарено другому лицу);
• прокурор в интересах гражданина, чьи права нарушены, при условии, что гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не в состоянии сам обратиться в суд (ч. 1 ст. 45 ГПК РФ).

И еще по теме: как оформить дарственную на дом