Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру взамен утерянного

Перед подачей заявления необходимо собрать следующие документы:

№Наименование документаКоличество копий1Заявление о восстановлении свидетельства о собственности12Копия утерянного свидетельства о собственности (если имеется)13Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт РФ)14Доверенность на представителя (если подача заявления осуществляется через представителя)1

После сбора необходимых документов, необходимо оформить заявление о восстановлении свидетельства о собственности. В заявлении указываются следующие сведения:

• ФИО заявителя (полностью);
• Адрес места жительства заявителя;
• Сведения о утерянном свидетельстве о собственности (номер, дата выдачи);
• Обстоятельства утери свидетельства;
• Дополнительная информация (если есть).

Заявление о восстановлении свидетельства о собственности подписывается лично заявителем и прикрепляются копии документов, указанных в таблице выше.

После подачи заявления и документов, уполномоченный орган осуществляет рассмотрение заявления и принимает решение о восстановлении свидетельства о собственности на квартиру. В случае положительного решения, заявителю будет выдано новое свидетельство о собственности.

Восстановление утерянного свидетельства о собственности является важной процедурой, поэтому необходимо внимательно заполнить заявление и предоставить все необходимые документы.

Какие нужны документы и где взять образец заявления

Вот перечень документов, которые новый владелец квартиры должен представить в Росреестр, если он купил ее или получил в дар:

• заявление (его образец можно найти на сайте Росреестра, там же есть пример его заполнения);
• паспорт;
• доверенность, если документы подает представитель, а также доверенность на совершение сделки по отчуждению квартиры, если договор был подписан представителем;
• свидетельство о праве собственности старого владельца;
• договор, на основании которого сменился владелец квартиры;
• выписка из домовой книги.

Кроме того, могут потребоваться и другие документы, например разрешение на отчуждение супруга или органов опеки.

Скачать форму согласия

Процедура восстановления утерянного свидетельства

Если по каким-либо причинам свидетельство о праве собственности утеряно или испорчено, его нетрудно восстановить, так как вся информация содержится и хранится в ЕГРП, который выдаст взамен дубликат. Чтобы получить его, необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 рублей и подать соответствующее заявление.

Обратиться может как сам владелец собственности, так и его доверенное лицо с письменными полномочиями, заверенными нотариусом. Через месяц будет выдан дубликат, но уже с другой серией и номером. На его обратной стороне будет запись, что документ выдан взамен предыдущего, с указанием старого номера и серии.

Порядок регистрации прав на квартиру

Регламент регистрации предполагает четкую очередность действий:

1. Все предоставленные бумаги принимаются и регистрируются.
2. Наступает период экспертной проверки документов на предмет подлинности, чтобы исключить мошенничество путем подделки бумаг, также определяется законность совершенной сделки.
3. Представленные данные проходят этап анализа и сверки на предмет выявления противоречащих фактов владения имуществом.
4. Если все в порядке, производится запись в реестре.
5. Выдача свидетельства.

На оформление и выдачу этого ценного документа выделяется один месяц. В том случае, если недвижимость куплена по ипотеке, то в течение пяти рабочих дней. Но поскольку мы живем в России, регистрация запросто может затянуться и на несколько месяцев.

Как получить документ на право собственности

Вначале нужно подготовить необходимые бумаги. Их перечень находится на сайте Росреестра. В зависимости от обстоятельств, список может меняться или дополняться.

Чтобы грамотно собрать нужные документы, целесообразно воспользоваться услугами юриста по недвижимости. Он окажет Вам квалифицированную поддержку и поможет качественно оформить процедуру регистрации.

Подать документы в Росреестр можно несколькими способами:

• доставить лично в отделение госуслуг или Росреестра по месту нахождения квартиры;
• отправить документы по почте;
• воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра;
• не выходя из дома, передав документы курьером (этим способом могут воспользоваться ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп).

Процедура регистрации длится 10-12 дней, после чего можно получить выписку из ЕГРН как в бумажном виде, так и по электронной почте.

Если у Вас возникли вопросы, задайте их юристам бесплатной юридической консультации. Опытные специалисты предоставят Вам грамотные рекомендации и ответят на любые вопросы современной законодательной базы.

Обращение в местное отделение Росреестра

В случае утери свидетельства о собственности на квартиру, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра. Здесь вам помогут восстановить утраченный документ и предоставят информацию о процедуре восстановления.

Перед посещением отделения Росреестра, рекомендуется подготовить следующие документы:

• Заявление. Необходимо написать заявление о восстановлении свидетельства о собственности. В заявлении указываются ваши персональные данные, а также причина утраты документа.
• Документы, подтверждающие право собственности. Как правило, требуется предоставить копию договора купли-продажи или иной документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.
• Удостоверение личности. Оригинал и копия паспорта или иного удостоверения личности необходимы для идентификации заявителя.

При обращении в отделение Росреестра будьте готовы к тому, что процедура восстановления может занять некоторое время. Вам могут потребоваться дополнительные документы или информация, поэтому важно быть готовым предоставить все необходимые сведения. Помните также о том, что восстановление свидетельства о собственности может быть платной процедурой, поэтому ознакомьтесь с возможными расходами заранее.

Обратившись в местное отделение Росреестра, вы сможете получить подробную информацию о процедуре восстановления свидетельства о собственности на квартиру и быть уверенным, что ваша проблема будет решена в кратчайшие сроки.

Подготовка документов для восстановления

При утере свидетельства о собственности на квартиру необходимо будет предоставить определенный набор документов для его восстановления. Вот список необходимых документов:

• Заявление о восстановлении свидетельства о собственности.
• Копия утраченного свидетельства или справки о его регистрации.
• Документ, удостоверяющий личность собственника.
• Документы, подтверждающие право на наследство квартиры (если применимо).
• Документы, подтверждающие право на квартиру через долевую или ипотечную сделку.
• Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних собственников).
• Документы, подтверждающие прописку в данной квартире.
• Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Внимательно проверьте правильность заполнения всех документов и их полноту перед представлением в органы регистрации. Точный и аккуратный подход при подготовке документов поможет избежать задержек и лишних проблем в процессе восстановления свидетельства о собственности на квартиру.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

• купли-продажи недвижимости;
• мены;
• дарения;
• долевого участия в строительстве;
• ренты;
• а так же иных видов договоров, являющихся основанием для возникновения права собственности на недвижимость.

Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение .

Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Возможные причины отказа в регистрации

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

• заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
• имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
• не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
• госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
• подан неполный пакет документов;
• имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации .

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

Подробности регистрации права собственности на квартиру на видео

Как осуществляется выдача свидетельства о праве собственности на квартиру и какие еще нюансы следует учесть при оформлении этого документа? Ответы – на видео.

Особенности использования дубликата свидетельства

Субъект, оформивший взамен утерянного акта новую выписку, использует полученный документ по стандартному механизму. В нем указана такая же информация, как и в утраченной бумаге. Никаких ограничений или предостережений относительно использования дубликата законодатель не предусматривает.

Дубликат юридически абсолютно равнозначен оригиналу

Как восстановить другие документы на квартиру

Часто правовладельцы теряют и другие важные акты, характеризующие недвижимый объект. Как правило, все эти бумаги также нужно восстанавливать, поскольку они могут понадобиться для различных гражданско-правовых следок, оформления прописки, субсидий или льгот.

Договор купли-продажи

Это соглашение относится к правоустанавливающим актам. Самый простой вариант — попросить копию у продавца. Он, как участник сделки, должен сохранить у себя свой экземпляр. Для того чтобы копия получила юридическую силу, ее нужно заверить нотариально.

Другие способы:

• обращение в Росреестр — за такую услугу придется заплатить госпошлину, а полученную копию — заверить у нотариуса;
• можно сразу пойти к тому нотариусу, который оформлял сделку.

Кадастровый паспорт

В кадастровом паспорте содержатся все технические характеристики квартиры — общая площадь, метраж каждой комнаты, кадастровая стоимость объекта. Однако сейчас получить дубликат этого документа не удастся, поскольку в 2015 он был упразднен.

Кадастровый паспорт с 2015 года не выдается

Вместо кадастрового плана теперь оформляют стандартную выписку из ЕГРН, в которой указана информация о:

• назначении недвижимости, в случае с квартирой или домом — жилой объект;
• площади жилища;
• координатах помещения — город, улица, номер дома;
• кадастровом номере и стоимости жилища;
• техническом плане.

Технический паспорт

Техпаспорт изготавливают в бюро технической инвентаризации. Туда же нужно обратиться в случае утраты бумаги. За такую услугу необходимо заплатить пошлину, размер которой строго не регулируется законодательством и устанавливается на местном уровне. Узнать реквизиты и конкретную суму можно либо непосредственно в БТИ, либо на сайте организации.

Для восстановления техпаспорта понадобится:

• заявление;
• паспорт гражданина РФ;
• квитанция об уплате пошлины;
• имеющиеся документы на недвижимость, например, договор дарения, выписка из Единого реестра.

Договор социального найма

Соглашение о соцнаме подтверждает только право пользования недвижимостью. В данном случае владельцем выступает муниципалитет, а жильцы — лишь законные пользователи.

Вместо утерянного договора социального найма также можно получить дубликат

Если утрачен договор соцнайма, необходимо подать прошение о выдаче дубликата в жилищный отдел местной администрации или в подразделении Росреестра. Для этого понадобится паспорт или другое удостоверение личности.

Наиболее трудной является ситуация, когда утеряны все документы на квартиру. Перед тем, как восстановить документацию, в первую очередь нужно уведомить о неприятном случае полицию. А уже после этого можно приступать к оформлению новых актов.

Начинать лучше всего с выписки из госреестра. Чтобы сэкономить время, можно заняться оформлением через МФЦ – в центре доступна одновременная подача запросов сразу в несколько структур.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Порядок восстановления свидетельства

Перед тем, как восстановить документы на квартиру или другую недвижимость при утере, стоит обратиться в полицию. Даже если гражданин уверен, что в его дом никто не проникал и он сам виноват в пропаже, нужно максимально себя обезопасить. Для этого подается заявление в правоохранительные органы. Обращение зафиксируют, и это позволит объявить о недействительности потерянных бумаг.

Далее процедура восстановления проходит по следующему алгоритму:

• подготовка сопроводительного пакета документации;
• подача заявления в Росреестр;
• рассмотрение поданного обращения регистратором;
• получение выписки с ЕГРН.

Обратите внимание. В 2021 году оформить новое свидетельство о праве собственности или получить его дубликат невозможно. Дело в том, что такие фирменные бланки не изготавливают и не выдают с 15.07.2016. Теперь правоподтверждающим актом выступает выписка из ЕГРН. Однако старые образцы, оставшиеся у множества граждан на руках, юридическую силу не утратили.

Выписка из ЕГРН в настоящее время выдается вместо свидетельства о праве собственности

Получение выписки — как правильно оформить выписку?

Чтобы оформить свидетельство о праве собственности на квартиру, необходимо было обращаться в Росреестр. В отношении выписки правила аналогичны. Собственник или другое лицо могут получить документ на основании соответствующего заявления. Альтернативой служит обращение в МФЦ, ранее также выдававшие свидетельство о праве собственности на квартиру.

Другой возможностью служит направление электронного запроса через сайт Росреестра.

Предоставление сведений из ЕГРН осуществляется на платной основе. Стоимость выписки определена в приказе Минэкономразвития N 799, принятым 9 декабря 2016 года.

Документ устанавливает следующую плату:

• 750 рублей за документ в отношении 1-го объекта, если он составляется на бумажном носителе;
• 300 рублей при заказе выписки в электронном формате.

Если запрос связан с предоставлением данных о кадастровой стоимости недвижимого объекта, то данные о ней предоставляются бесплатно любому обратившемуся лицу.