Как получить квартиру если стоишь на очереди и не дают

Жилье, которое было построено государственными застройщиками и не было распродано до завершения строительства, может быть продано без аукциона гражданам из числа нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске. Такие квартиры поступают в продажу по решению Мингорисполкома и с согласия Минского городского Совета депутатов.

Стоимость определяется по данным бухгалтерского учета. Устанавливается ограничение по прибыли – 5%.

Какая семья считается многодетной

Прежде, чем рассчитывать на жилплощадь от государства, нужно доказать, что ты имеешь на нее право. Для этого необходимо подтвердить тот факт, что твоя семья многодетная.

— Таковыми признаются те семьи, в которых есть три и более несовершеннолетних детей. Речь идет как о родных, так и об усыновленных детях, — рассказывает Елена.

Естественно, что на руках у взрослых должны быть все документы детей — паспорта, свидетельства о рождении и прочее.

Кто может встать на жилищный учёт

В разных регионах России процесс постановки на жилищный учёт может отличаться. Мы расскажем о том, как это происходит в Москве.

К желающему встать на жилищный учёт в Москве столичные социальные службы выдвигают следующие требования:

• иметь гражданство РФ;
• иметь московскую регистрацию на протяжении десяти лет;
• иметь статус малоимущего;
• не совершать в течение последних пяти лет действий, которые можно трактовать как намеренное ухудшение жилищных условий.

К последнему пункту относятся:

• продажа, обмен или дарение жилья;
• выселение в судебном порядке из-за невыполнения условий использования жилья;
• вселение новых жильцов на постоянной основе;
• отчуждение доли жилья в интересах других лиц.

То есть, не получится выделить доли или подселить к себе новых жильцов, а потом встать на жилищный учёт из-за того, что размеры жилой площади на каждого обитателя квартиры не соответствуют норме.

Помимо требований, существуют обоснования постановки на жилищный учёт:

1. жилая площадь, которая приходится на каждого члена семьи ниже учётной нормы;
2. квартира или дом официально признаны непригодными для проживания и не подлежащими реконструкции;
3. квартира находится в многоквартирном доме, где отсутствует любой из видов необходимых удобств, таких как электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, санузел, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка;
4. в семье проживает человек с тяжёлой формой хронического заболевания из этого списка.

Для любого из перечисленных выше обоснований есть обязательное условие: это жильё является единственным для всех членов семьи. То есть, если семья из пяти человек проживает в однокомнатной квартире мужа, но у жены при этом есть своя квартира, которую она сдаёт, семью на жилищный учёт не поставят.

Если семья соответствует всем требованиям и критериям социальных служб, можно приступать к сбору документов.

Правила предоставления земельных участков многодетным семьям

— Правила и порядок получения земельных участков бесплатно многодетными семьями прописываются на региональном уровне. Руководящие органы субъектов РФ сами составляют условия. Главное, чтобы они не противоречили Федеральному законодательству, в данном случае — Земельному кодексу нашей страны, — объясняет Ирина.

В ЗК РФ указано, что семьи, в которых воспитываются трое и более детей, вправе претендовать на участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Люди, которые хотят рассчитывать на такую льготу, должны встать на учет, как нуждающиеся в жилье. У них должны быть основания для этого. Возможна и другая социальная поддержка, если земельный участок предоставить не могут.

Добавим, что текущие вопросы прописаны в п. 2 ст. 39.19 и пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ.

Какие документы нужны чтобы встать в очередь на бесплатную квартиру

Самый сложный из этапов, так как документы собираются долго, в разных ведомствах и часто возвращаются. Количество поданных данных зависит от статуса заявителей.

• Заявление. Заполняет один человек, а подписывают все проживающие и нуждающиеся в новом доме: супруги, дети от 16 лет, родители и т.д.
• Паспортные данные каждого из членов семьи в виде оригинала и ксерокопий следующих страниц: место проживания, семейное положение, наличие детей. До момента подачи данных следует определить статус каждого из проживающих совместно. Потребуется доказательство наличия иждивенцев, а также лиц, не имеющих родственных связей, но совместно живущих и делящих быт.
• Документальное подтверждение родственных связей: свидетельство о браке, о рождении, разводе (при наличии), а также при наличии опекунства над кем-то.
• Бумаги по форме 7 и 9, действующие 30 дней с момента получения.
• Выписка сроком действия в 30 дней из лицевого счета. Таким образом подтверждается количество проживающих на одной территории.
• ЕГРП выписка, указывающая на отсутствие недвижимого имущества в собственности каждого из членов семьи. Также выдается на срок в 1 месяц.
• Основания наличия у заявителя площади проживания на данный момент: договор купли-продажи, дарственная или договор социального найма.
• Сведения о доходах семьи сроком в год на каждого. К этому списку относятся все официальные финансовые поступления: заработная плата, пенсии, алименты, пособия и справки с мест работы за последние 12 месяцев. Если на данный момент работа отсутствует: заверенная в отделе кадров трудовая книжка; заверенное заявление об отсутствии работы ранее и нахождении на иждивении. Данные граждан, у которых заявитель находился на иждивении; справки из центра занятости, подтверждающие, что по причине безработицы были получены или отсутствовали пособия.
• Документация и справки, содержащие информацию о цене за все, облагаемые налогом, предметы в доме собственные и проживающих совместно людей. К таковым относятся справки из ПИБа, данные из комитета по землеустройству, оценивающие автомобиль бумаги. Все перечисленные документы должны быть получены не позже 12 месяцев.
• Справки и подтверждающие документы в виде оригинала и копии о том, что у заявителя имеются льготы на получение бесплатных квадратных метров. Пример: подтвержденная инвалидность, опекунство, усыновление, пенсионное и т.д.
• ИНН оригинал и копия, а также в таком же виде СНИЛС каждого проживающего в семье.
• Информация о техническом состоянии помещения в виде заключения, актов и пр. Актуально для случаев проживания в аварийном доме.
• При наличии у кого-то из членов семьи в собственности жилья, находящегося за чертой города, также предоставляются документы. Касается недвижимости, пригодной к проживанию и не в аварийном состоянии.
• Сведения о жилом обеспеченности и предоставление фактов проживания в каком-либо городе России на законных основаниях более 10 лет.
• Если у заявителя есть юридическая возможность получения недвижимости без очереди, то подаются справки, подтверждающие такое право. К таким документам относятся: акт, подписанный межведомственной комиссией, о непригодности дома для жизни согласно ст. 57 Жилищного Кодекса; справки из медицинского учреждения, данные из органа опеки.
• Подтверждение признания заявителя малоимущим. Бумага в виде решения получается в управлении социальной защиты по адресу проживания. Кроме этого разрешения следует получить: 2-НДФЛ, данные о пенсии или стипендии, детских пособиях. К списку относится вся документация и справки, подтверждающие доход за 24 месяца.

Вместо заявителя подачей бумаг может заняться доверенное лицо. Помимо вышеуказанных сведений прилагают оформленную у нотариуса доверенность, паспорт и конверт с бумажным скоросшивателем. В некоторых регионах существует ценз оседлости, и дополнительно подтверждается регистрация в регионе заявления. Для подтверждения достаточно паспорта или справки из МФЦ.

Какие программы позволяют получить бесплатное жильё

Квартиру от государства получить можно, но это долгий и трудоёмкий процесс. По состоянию на декабрь 2022 года, в России работают различные федеральные и региональные программы, которые позволяют:

• получить квартиру;
• получить денежные выплаты на покупку квартиры или строительство дома;
• взять квартиру в найм у государства с последующей приватизацией.

Обратите внимание: в разных регионах условия участия в программах, наборы документов, требования к кандидатам на бесплатное жильё, нормы площади и суммы субсидий могут отличаться. Тем не менее, шаги и их последовательность, как правило, не меняются.

Какие есть государственные программы по улучшению жилья?

В зависимости от того, какой статус имеют лица, нуждающиеся в квадратных метрах, они попадают под ту или иную льготную программу.

Учителя и медики

Педагоги и врачи часто пользуются помощью региональных ипотечных программ. Сотрудничество и уровень улучшения условий жилья разные: бюджетное финансирование для оплаты стоимости дома или льготное кредитование. Условия зависят от конкретного положения семьи, региона и предложений программы.

Также в 2022 году действуют региональные программы, согласно которым единоразово выдается помощь от 1 до 2 млн рублей. Помощь дается тем, кто переезжает в сельскую местность и устраивается на работу по специальности.

Военные и сотрудники МВД Российской Федерации

Программ, охватывающих данный слой населения, несколько. В качестве поддержки военным и сотрудникам органов МВД в зависимости от их положения предлагают:

• единоразовые выплаты;
• субсидии;
• доступные ипотеки;
• регулярное финансирование;
• социальный найм;
• бесплатное жилье в порядке очереди.

Обращаться за помощью необходимо в воинскую часть или местные органы соцзащиты.

Работники МЧС, таможенники, ФСИН и ФСПП

Сотрудники обозначенных ведомств имеют право на получение единовременной помощи, социальных выплат в качестве помощи в покупке или постройке собственной квартиры. Срок службы должен превышать 10 лет. Чтобы получить выплаты на улучшение условий жилья нужно подать заявление и встать в очередь. Документы передаются жилищно-бытовую комиссию по рабочему адресу.

Государственные работники

Если имеются основания для федеральной поддержки, работники государственных ведомств претендуют на оформление единовременной социальной выплаты на покупку квадратных метров. Порядок не отличается от предыдущих категорий – обращение в территориальную комиссию и очередь.

Как заключить договор социального найма жилья

У нас уже есть отдельная статья о договоре социального найма. В ней мы рассказываем, что это такое, кто может заключить договор соцнайма с государством, каковы права и обязанности ответственного квартиросъёмщика.

Если кратко, то договор социального найма, это соглашение между органом местного самоуправления и гражданином. Согласно этому документу, государство сдаёт жильё в найм частному лицу. Плата за проживание по договору соцнайма значительно ниже рыночной, а в некоторых случаях может вообще отсутствовать. По состоянию на 2022 год плата составляет 28.48 рублей за метр квадратный. Наниматель же обязан соблюдать правила проживания и своевременно оплачивать коммунальные услуги. Так как квартира принадлежит государству, жильцы не могут делать в ней перепланировку, не имеют права продать или подарить муниципальную квартиру. Если наниматель не выполняет свои обязанности по договору, государство может отобрать квартиру и вселить в неё другую семью.

Договор социального найма заключают в МФЦ или в местной администрации. Документ состоит из пяти основных частей:

• указания сторон договора;
• разъяснения их прав и обязанностей;
• чёткого описания объекта договора;
• фиксации срока действия договора;
• указания размер арендной платы.

Договор изначально распечатан на типовом бланке и заполнен чиновниками. Квартиросъёмщику остаётся лишь внимательно изучить документ и подписать его.

Для заключения договора необходимо предоставить пакет документов. В разных регионах он может быть разным, однако вас точно попросят принести:

• заявление от всех членов семьи;
• уведомление о том, что соискателю предложили на рассмотрение варианты жилья;
• удостоверения личности всех подписавших заявление;
• выписку из домовой книги или единый жилищный документ;
• письменное согласие всех членов семьи на получение жилья по договору соцнайма;
• письменное свидетельство всех членов семьи о том, что семья не ухудшала жилые условия намеренно в течение последних пяти лет.

После пяти лет проживания, такую квартиру можно приватизировать переведя из разряда государственной собственности в собственность частную.

Как получить квартиру по программе расселения

Время от времени государство расселяет жильцов аварийных квартир и коммуналок. В первом случае расселение обязательно, во втором происходит по просьбе жильцов. В разных регионах могут быть разные требования к участникам программ, поэтому подробности следует заранее уточнить в местных органах самоуправления.

Аварийные дома сносят по составленному в администрации списку. Когда подходит очередь определённого дома, представители властей связываются с его жильцами и предлагают варианты для переезда. Мы не знаем легальных способов ускорить очередь в расселении аварийного жилья. Некоторые граждане вынуждены ждать всю жизнь или до тех пор, пока дом сам не развалится на части.

Одинокого жильца аварийного дома могут расселить в коммуналку. Семью из двух и более человек переселят в отдельную квартиру. Если жильцы арендовали квартиру по договору соцнайма, площадь нового жилья рассчитают согласно учётным нормам и количеству членов семьи. Если квартира была в частной собственности, площадь нового жилья будет примерно равна площади старого жилья, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в аварийной квартире.

У обитателей коммунальных квартир чуть больше пространства для манёвра. Они могут выбрать между расселением и получением денежной компенсации. Деньги получить проще, чем новую квартиру. Новую квартиру на эти деньги купить, скорее всего, не получится, но компенсация станет значительным подспорьем в выплате ипотеки.

Сумма компенсации зависит от региона и количества членов семьи. По состоянию на 2022 год, живущий в коммуналке одинокий москвич может претендовать на компенсацию в размере 4 414 896 рублей. Столичной семье из двух человек полагается 6 131 800 рублей. В других регионах суммы выплат значительно меньше.

Юристы рекомендуют жителям коммунальных квартир объединиться и подать заявление о расселении совместно. Это ускорит процесс расселения.

Как получить земельный участок многодетной семье

Наша собеседница советует многодетным семьям, которые мечтают получить земельный участок, придерживаться определенного алгоритма. Да, в регионах свои правила, но в целом они похожи. Специалист предлагает следующую пошаговую инструкцию.

Шаг 1. Узнайте, есть ли у вас право на земельный участок

Начать нужно с понимания — может ли ваша семья претендовать на земельный участок от государства? Право получить его имеют ячейки общества, отвечающие следующим условиям:

• родители и их дети — три и более — являются гражданами РФ;

• мама и папа не лишены родительских прав;

• родители постоянно проживают на территории региона, где хотят получить жилье, не менее пяти последних лет;

• в семье только родные и (или) усыновленные дети;

• дети заявителей не достигли возраста 18 лет или возраста 23 лет в случае обучения в образовательных организациях по очной форме обучения, либо достигли возраста 18 лет, но являются инвалидами и были признаны таковыми еще до достижения совершеннолетия;

• дети многодетных родителей, которые совместно проживают с человеком, имеющим трех и более детей.

Шаг 2. Сбор документов

Для постановки на учет вам потребуются следующие документы:

• заявление о постановке на учет, форма которого утверждается Уполномоченным органом;

• документ, удостоверяющий личность;

• свидетельство о заключении (расторжении) брака;

• свидетельство о смерти второго родителя детей заявителя (в случае смерти);

• свидетельства о рождении детей;

• документы, удостоверяющие личность детей (в возрасте от четырнадцати лет);

• справка об обучении ребенка — для обучающихся в возрасте от 18 до 23 лет — об обучении по очной форме в профессиональной образовательной организации или вузе. Она должна быть выдана не позднее, чем за 30 дней до даты подачи заявления;

• документ, подтверждающий факт постоянного проживания заявителя на территории региона в течение последних пяти лет. Это может быть отражено в паспорте либо в решении суда;

• выписка из домовой книги или поквартирной карточки, выданная не позднее чем за 30 дней до даты подачи заявления о постановке на учет;

• документ, подтверждающий факт совместного проживания детей с заявителем: выписка из домовой книги или поквартирной карточки и решение суда об определении места жительства детей.

Все документы может представить сам заявитель. Также их можно передать через портал Госуслуг. Дополнительно могут быть запрошены следующие справки:

• документ о наличии или отсутствии факта лишения родительских прав, а также об отмене усыновления;
• сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающие, что ранее вы не получали земельный участок от государства;
• свидетельство о заключении или расторжении брака.

— Заявление подают оба родителя, если они не проживают раздельно. Их обращениям присваивают один входящий номер, — говорит юрист.

Заявление может подать и представитель многодетной семьи. Правда, он должен будет иметь на руках документы, которые подтвердят его личность и полномочия.

— Если по решению суда дети остались с одним из родителей, то решение о постановке на учет подает этот человек, — добавляет Ирина.

Шаг 3. Передайте заявление по адресу

Подкрепленное всей необходимой информацией заявление о постановке на учет нужно подавать в органы местного самоуправления. Осуществить это можно как на портале Госуслуг, так и через МФЦ.

Шаг 4. Получите уведомление о принятом решении

Решение о том, ставить многодетную семью на учет или нет, власти принимают в течение месяца. После рассмотрения заявки многодетная семья получает уведомление — положительное или отказ. Последний оформляется в письменной форме с уведомлением о вручении. В случае подачи заявления через МФЦ информация о рассмотрении заявки подается и туда.

— Отказ в постановке на учет можно оспорить в судебном порядке в течение трех месяцев со дня, когда многодетному родителю стало известно о нарушении его прав и законных интересов, — указывает Рыжук.

Шаг 5. Получите решение о предоставлении земельного участка

— Семьи, состоящие на учете, получат земельный участок из перечня земель, который утвержден местными органами власти. Именно они и принимают решение о выдаче земли, — продолжает Ирина.

В течение пяти рабочих дней после опубликования информации о земельных участках, родители, в соответствии с номером в очереди, который определят в Реестре, получат извещение о месте, дате и времени выбора участка. Приятная весть придет по почте или электронным сообщением — в зависимости от способа подачи заявления.

— Уведомление должно быть направлено в адрес заявителя не позднее чем за десять рабочих дней до дня проведения процедуры выбора земельного участка. Если человек его не получил, то это нужно расценивать, как воспрепятствование процедуре выбора.

За выбором земельного участка следит специальная комиссия. Она создается уполномоченным органом. Претендент выбирает участок из предоставленного ему перечня. Оформляется это все актом, который подписывают многодетные родители и члены комиссии. Одновременно гражданин должен расписаться в заявлении о предоставлении ему выбранного участка.

— Оно в течение трех рабочих дней с приложением необходимых документов перенаправляется в орган, осуществляющий распоряжение земельными участками.

В течение семи рабочих дней после принятия решения о предоставлении земли, организация, которая ей распоряжается, направляет копию вердикта в уполномоченный орган. Там, в течение трех рабочих дней, заявителя снимают с учета. Датой снятия с учета станет дата принятия решения о предоставлении многодетной семье бесплатного земельного участка.

Человек может отказаться подписать акт о выборе участка или не прийти на эту процедуру. Это тоже оформляется отдельно. Если такой акт будет составлен, то заявитель сможет участвовать в выборе земли еще дважды — в соответствии с очередностью, определенной учетным номером в Реестре. Гражданина снимут с учета, если в отношении него составлено три акта об отказе.

— Но снятие с учета не лишает многодетного родителя права на повторное обращение по этому вопросу, — подчеркивает Ирина Рыжук .

Обращаем также внимание на то, что право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации. Его владельцы должны будут уплачивать соответствующий налог.

Что такое социальный наем жилья

Арендовать жилье можно по договору социального найма. В этом случае арендодатель не физическое или юридическое лицо, а государственный орган власти, предоставляющий жилую недвижимость по цене ниже, чем средняя рыночная. Квартиры и дома по социальному найму передаются в пользование на льготных условиях и имеют юридические ограничения.

Кто может заключить договор соцнайма

Оформление арендного договора этого вида возможно лицами, имеющими статус нуждающихся в улучшении жилищного положения. Чаще всего, договор с государством заключают малоимущие и многодетные.

Малоимущие – отдельные категории граждан или целые семьи, которые в совокупности имеют доход, меньший чем тот, что установлен на региональном уровне. Сумма меняется с учетом города проживания лиц. Как определяется граница финансового благополучия: общий доход разделяется на каждого проживающего в доме. Но каждый трудоспособный обязан иметь официальный доход или стоять на бирже труда.

Кто имеет право на заключение договора социального найма:

• граждане, чей доход меньше прожиточного минимума и у них отсутствует собственная жилплощадь;
• граждане, имеющие в собственности жилье, площадь которого меньше чем допустимый порог. Этот норматив зависит от региона проживание, и средний показатель составляет 12 м на каждого без учета технических комнат (нежилых);
• лица, проживающие в аварийных и непригодных для нахождения квартирах. К таковым относятся не только ветхие, но и пострадавшие после стихийных бедствий, требующие капитального ремонта и т.д.;
• лица, уже живущие в жилье по соцнайму совместно с тяжело больными. Список заболеваний находится в приказе Министерства здравоохранения. Пример: туберкулез, гангрен и т. д.

Социальный найм доступен также в порядке очередности. Вне очереди подать заявление на смену жилья могут семьи из последних двух категорий. Если в коммуналке соседи решают освободить жилищное пространство, то оно будет разделено между другими жильцами.

В Жилищном Кодексе указано, что к членам семьи нанимателей квартиры относятся: родители, дети и лица на иждивении. Других людей признают членами семьи, если соседи и другие жильцы подтвердят факт совместного проживания и ведения совместного быта.