Как доказать что соседи сдают квартиру и не платят налоги
Для владельцев жилья предусмотрено два законных варианта получения прибыли от сдачи недвижимости в аренду: приобретение патента или оплата налогового сбора в размере тринадцати процентов от суммы.
Приобретение патента стоит шестьдесят тысяч рублей. На его оплату владельцу может быть предоставлена рассрочка. Выгодой приобретения патента для собственника является освобождение от уплаты имущественного сбора.
Некоторые собственники предпринимают меры для легализации получения прибыли от аренды. Другие, хоть и на законных основаниях, уклоняются от полной налоговой ответственности. Например, сознательно снижают сумму аренды.
Налоговые органы принимают и рассматривают жалобы от жильцов многоквартирных домов. Также проводится разъяснительная работа. На жилых домах размещается информация о правилах сдачи квартир в аренду и предупреждения о санкциях в случае выявления незаконных действий.
Для того чтобы аренда была оформлена в соответствии с нормами закона, владелец должен заключать договор с арендаторами по установленной форме, своевременно подавать декларацию о доходах и платить налоговый сбор.
Незаконной считается деятельность, которая ведется без оформления договора. Договор составляется сроком на один год. Если срок аренды превышает двенадцать месяцев, его необходимо перерегистрировать.
Не только арендодатель несет ответственность при обнаружении факта незаконной деятельности, арендатор должен встать на временный учет по месту регистрации съемного жилья. Если этого сделано не было, он также будет нести ответственность по установленным в законе правилам.
Временное уклонение от налогового сбора, повлечет существенные материальные затраты со стороны владельца при обнаружении факта неуплаты налога. Проверки отнимут у собственника много времени и сил. Арендатор также будет нести ответственность за нелегальное проживание.
При обнаружении факта серой аренды, в той или иной мере, пострадают все участники незаконной сделки. Если арендатор будет вынужден съехать на время проведения проверок, деньги оплаченные за проживания возможности вернуть не будет.
Обратите внимание! Заключение договора, позволяет защитить свои права в судебном порядке как арендатору, так и владельцу.
- Какие санкции накладываются на физические лица, которые сдают квартиру нелегально
- Куда и как сообщить о незаконной сдаче квартиры
- Возможные последствия незаконной сдачи квартиры в аренду
- Можно ли запретить сдавать жилое помещение?
- Иные последствия для квартиросъемщиков и недобросовестных арендодателей
- Как правильно составить жалобу и куда её направить
- Соседи пустили квартирантов, а они мигранты
- Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду
- Какие последствия имеет незаконная аренда для собственника
- Какие доказательства необходимы
- Соседняя квартира превратилась в бордель, что делать?
- Как узнать, что соседи сдают квартиру незаконно
Какие санкции накладываются на физические лица, которые сдают квартиру нелегально
Как уже было сказано ранее, факт нелегального проживания квартиросъемщиков доказать очень трудно. Но все же, если имеются неоспоримые доказательства данного факта, плюс квартиранты постоянно шумят или квартиру снимают вообще посуточно, то жаловаться следует в налоговую службу.
В случае доказательств правонарушения со стороны физического лица к нему могут быть применены следующие санкции:
- наложение штрафа;
- выполнение принудительных работ согласно законодательства;
- наложение ареста;
- лишение свободы на срок, предусмотренный согласно уголовного кодекса РФ.
Конечно, нужно помнить о том, что это крайние меры и применение их происходит далеко не во всех случаях.
В тех случаях, когда соседи, снимающие квартиру, сильно шумят, прежде чем куда-либо жаловаться или думать о том, как их выселить, нужно попробовать решить проблему мирным путем при помощи переговоров.
Данный способ поможет сохранить нервную систему жильцов и денежные средства, без которых не обходится ни одно судебное разбирательство.
Куда и как сообщить о незаконной сдаче квартиры
Оставить жалобу можно в управляющую компанию, отделение полиции, миграционную службу, Роспотребнадзор. Также можно отправить обращение в налоговую. Именно эта инстанция сможет оказать максимальное влияние на нарушителей.
Передавать жалобу с требованием проведения проверки и принятия мер, установленных законодательством, необходимо в письменном виде. Жалоба должна включать в себя:
- наименование органа, принимающего обращение;
- паспортные данные заявителя;
- подробное изложение сути проблемы;
- доказательства нарушения.
Допускается составление коллективной жалобы. В таком случае соседи, желающие принять участие, должны оставить паспортные и контактные данные, а также расписаться в передаваемом документе.
Возможные последствия незаконной сдачи квартиры в аренду
Если соседи найдут возможность доказать факт предоставления квартиры в аренду, то со стороны ФНС по отношению к арендодателю, получающему прибыль нелегально, применима как административная ответственность, подразумевающая штрафные санкции, так и уголовная.
Можно ли запретить сдавать жилое помещение?
Приватизированная или купленная квартира является частной собственностью. Владелец ее имеет право производить с ней любые действия, не ущемляющие права хозяев других квартир. Другими словами, закон не может запретить сдачу ее в аренду на условиях собственника. Именно поэтому, государство не стремится урезать права, а создает максимально благоприятные условия для проведения законной сделки с уплатой налога.
Владелец недвижимости сам выбирает систему налогообложения. В то же время государство стремится принять все меры по исключению нелегальной аренды. Для этого законодательство регулирует порядок проведения процедуры.
К нарушителям применяются вышеуказанные штрафные санкции, а незаконные сделки в крупном размере приравнивается к уголовному преступлению. Принимаются меры по быстрому реагированию фискальных структур на заявления граждан по поводу нелегальной сдачи жилья. Активно работают участковые инспекторы и миграционная служба.
Сдача квартиры в аренду гражданам РФ и иностранным гражданам является вполне легальным способом получения дохода. Важно, чтобы все осуществлялось в рамках действующего законодательства. Для этого должен заключаться договор аренды (найма) и уплачиваться причитающиеся налоги. Незаконная сдача квартир карается штрафами, а в особых случаях – лишением свободы.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: /strong>
Это быстро и бесплатно!
Иные последствия для квартиросъемщиков и недобросовестных арендодателей
Помимо штрафов со стороны государства за незаконную деятельность, нелегальная аренда квартиры может вызвать серьезные проблемы, как у квартиросъемщика, так и у собственника жилья. Отсутствие договора может вызвать такие последствия для собственника жилья:
- Неуплата за проживание. При отсутствии предоплаты жильцы, прожив месяц, просто исчезают.
- Порча имущества внутри квартиры и общедомового имущества. Предъявить официальные претензии не удастся и все придется исправлять и компенсировать за свой счет.
- Затопление соседей. Нелегальные квартиранты покидают квартиру, где стали виновниками потопа. Претензии будут предъявлены собственнику жилья.
- Доведение инженерных коммуникаций, да и всей квартиры, до аварийного состояния. Срочный, дорогостоящий ремонт придется делать за свой счет.
- Использование квартиры при уголовно наказуемом деянии. Например, нелегалы могут устроить наркопритон.
О том, какие могут возникнуть проблемы с квартирантами, читайте тут.
Может пострадать от незаконной аренды без договора и арендатор. Наиболее часто мошенничество фиксируется после получения предоплаты.
Например, хозяин может потребовать оплату на несколько месяцев вперед, мотивируя льготными условиями и возможностью жить нелегально. Далее, квартиранта просто вынуждают покинуть квартиру до истечения срока, а деньги пропадают. Исправить положение может только расписка об их вручении.
Как правильно составить жалобу и куда её направить
Когда назрел такой вопрос: соседи незаконно сдают квартиру, куда жаловаться? Для начала стоит обратиться к другим жильцам, кто проживает в непосредственной близости. Возможно, вы не одиноки в своей проблеме. Если вы решите начать борьбу, то вам предстоит составить письменную жалобу, содержащую в тексте следующие моменты:
- Наименование лица, которому подаётся жалоба.
- Ваши контактные данные, адрес, телефон (если обращается несколько человек, то указываете данные всех заявителей).
- Описание проблемы, подробное изложение всех фактов нарушения порядка проживания в доме.
- Данные съёмщиков арендованной жилплощади (когда таковых удалось выяснить) и собственника.
- Подтверждение указанных фактов, то есть, доказательства допущенных нарушений.
- Дата и подпись (подписывают все заявители, желательно с расшифровкой подписи).
При написании жалобы воздержитесь от предположений и перехода на личности, излагайте только факты, так вы избежите ярлыка сплетника – завистника с соответствующим отношением должностных лиц.
После разговора с владельцем либо обращения в ТСЖ, ЖК, ЖСК нарушения тишины и порядка не прекратились, значит, следующим шагом будут следующие государственные органы:
- участковый уполномоченный;
- при неудовлетворительной работе участкового – районная прокуратура;
- арендаторы не имеют регистрации или вовсе имеют гражданство иного государства – Управление по вопросам миграции (подразделение полиции);
- управление Роспотребнадзора при установлении антисанитарии, если действия лиц вызывают недовольство окружающих;
- в случае причинения ущерба именно вашему жилищу, образец заявления в суд можно найти в интернете, но для эффективного обращения лучше прибегнуть к квалифицированной юридической помощи для составления иска.
Совместными усилиями можно добиться больших результатов. Как показывает практика коллективные обращения без внимания не остаются.
Соседи пустили квартирантов, а они мигранты
В объявлениях о сдаче жилой недвижимости часто попадаются фразы «сдам только русским». Что за дискриминация по национальному признаку? Никакой дискриминации тут нет. Уважающие интересы ближних, люди не допустят того, чтобы рядом поселился целый табор мигрантов. Как правило, граждане бывших союзных республик, а также выходцы из Поднебесной, из-за экономии средств предпочитают проживать в крайне стесненных условиях, большими компаниями.
Если вам не повезло и по соседству поселились подобные компании, которые к тому же нарушают порядок, не медлите, сообщайте об этом, куда следует:
- В подразделение полиции – Управление по вопросам миграции (присутствие мигрантов в большинстве случаев является нелегальным, их не только выселят из злополучного жилища, но и принудительно выдворят из страны).
- В санэпидемстанцию при появлении у вас и у других проживающих в доме насекомых или грызунов.
После проверки надзорного органа хозяину помещения придется провести капитальную чистку.
Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду
Если соседи сдают квартиру и не платят налоги, первое, куда граждане жалуются — ФНС.
Заявить в налоговую о незаконной сдаче соседней квартиры в аренду можно по телефону либо написав официальное письмо и подав его лично или по почте.
Жалоба в налоговую на соседей сдающих незаконно квартиру пишется в свободной форме с указанием:
- данных заявителя (ФИО, адрес регистрации, контакты для обратной связи);
- полный адрес жилплощади, которая передана в наем;
- информация о нелегальном предпринимательстве;
- доказательства нарушения налогового законодательства;
- просьба о применении мер к квартирантам;
- дата и подпись.
Образец заявления в налоговую (https://pravososeda.ru/dokumenty-pravovye)
Если просто написать в налоговую, что соседи незаконно сдают квартиру в аренду без доказательств, максимум, что могут сделать сотрудники — вызвать собственника на личную беседу, согласно п.4 ч.1 ст. 31 НК РФ.
Обратиться в суд без доказательств невозможно, потому что доносы и голословные обвинения в расчет не принимаются.
ФНС — это также вариант, куда можно жаловаться анонимно, если обращаться по телефону. Письменная жалоба должна быть подписана, но при телефонном звонке представляться необязательно, проверка жилплощади все равно будет.
Статья по теме: «Как сделать анонимный звонок в полицию: порядок действий»
Какие последствия имеет незаконная аренда для собственника
Если факт нарушения налогового законодательства был выявлен в результате проверки, владельца ждет разбирательство с налоговым органом. Основная мера пресечения – штраф. Если прибыль была получена в особо крупных размерах, владелец может быть привлечен к уголовной ответственности.
Штрафные налоговые санкции предусмотрены в следующих случаях:если владелец своевременно не подал декларацию о доходах, если собственник не зарегистрирован как предприниматель, если не производились отчисления сбора на прибыль.
В случае не уплаты налогового сбора, предусмотрен штраф от суммы налога в размере от двадцати до сорока процентов. Если были пропущены сроки подачи декларации о доходах, предусмотрен штраф в размере пяти процентов.
Уголовная ответственность в виде ареста, принудительных работ или лишения свободы предусмотрена в случае получения незаконной прибыли в крупных или особо крупных размерах. Крупными считаются доходы полученные незаконным путем в размере более девяносто тысяч рублей. Особо крупными являются незаконные доходы свыше трехсот пятидесяти тысяч рублей.
Обратите внимание! Если собственник добровольно оплатит все налоговые сборы в полном объеме, он может быть освобожден от ответственности.
Даже если собственник не понес наказания или заплатил минимальный штраф, сам факт проверок отнимет достаточно времени и сил для того чтобы продолжать осуществлять незаконные действия в будущем. В некоторых случаях для спокойствия соседей этого вполне достаточно.
Какие доказательства необходимы
Если квартира сдается в долгосрочную аренду, то доказать подобный факт проблематично. Однако это не мешает обратиться в перечисленные органы с требованием выполнить проверку соседского жилья. Итогом посещения уполномоченных сотрудников станет привлечение к дальнейшей работе сотрудников ФНС.
Обратите внимание!
Если есть подозрение в том, что квартира сдается посуточно, то допускается фото или видеофиксация, которая поможет идентифицировать разных людей, остающихся в квартире на сутки. Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в таком случае? Достаточно прикрепить к жалобе сведения из полиции или распечатку фотографий, на которых видно частое появление новых постояльцев.
Соседняя квартира превратилась в бордель, что делать?
Как ни странно, но в нашей жизни встречаются такие люди, которые готовы превратить жилое помещение, принадлежащее им на правах собственности, в бордель. Данный факт имеет место быть только из-за возможности за короткое время зарабатывать большие суммы денег.
В этом случае соседи должны бороться с данным фактом в обязательном порядке.
Инстанции, занимающиеся охраной прав граждан, были перечислены выше. Борьбу нужно вести только совместно с другими соседями.
При таком раскладе, жаловаться нужно не только на посторонние шумы, доносящиеся из квартиры, но и на возможность других граждан находиться в компании сомнительных личностей и возможность приобретения различного рода заболеваний.
Как узнать, что соседи сдают квартиру незаконно
Конкретного списка факторов, которым должна соответствовать нелегально сдаваемая недвижимость, не существует. Однако сообщить о сдаче квартиры в налоговую или полицию можно в таких ситуациях:
- раз в один-два дня в квартиру заселяются новые жители;
- если собственники встречаются редко, а большую часть времени в квартире проживают иностранные граждане.
При иных обстоятельствах получить достоверные доказательства не получится.