Если на квартиру оформлена дарственная платиться ли налог на имущество
��������� ���� � ����� �� ��������
� �������� ��������� ���� ��������� ����������� ��������� ��������, �� ���� ���������, ������� ����������� ���������� � �������� ��������� ���������� � ������������� �������� ���� ������� ���������������.
������� ������� ������ ������ �� ������������
�������� ������ 402 �� �� �������� ����� � 2020 ���� ��� �������������� ������ ������ ����� ����������� ��������� ������������, ��� ����������� �������� ������ �������. � ����� � ����, ���� ������� ������� � ����������� �������� ��� ��������� ����������� ����� �� �������� ��������� �������������.
������� ������ ��� ����������� ������� �������� ��������� � ������ 408 �� ��.�� �� �������, ��� � ���� ����������� �� ������ �����������, �� � ������������������ ���������. � ������� ������������ ����������� �����������, ������������� �������� � 2020 ���� ������.
� = (�� � ��) * �� + �� ���
�� � �������� ������, ���������� �� ����������� ���������.
�� = � * �� (�- ����������� ���� � �� � ��������� ������);
�� � ��������� ����� �� ������������������ ���������.
�� = � * �� (� � ������������������ ���� � �� � ��������� ������);
�� � ����������� �����������, ������� �����:
2015 � 0,2;
2016 � 0,4;
2017 � 0,6;
2018 � 0,8.
� 2019 ���� ����������� ����������� �������������� �� �����, ������ � 2020 ���� ������������� ������� ������� ����� �� ������������ � ������ �����.
������ ������ �� ��������
��� ��� ����� �� �������� ������� ��� �������� ������� �������, �� ���������� ������� ������ ������ �� ��������� ���������� ��� ������������ � ������ ������������� ����������� ��������.
� ������������ � ������������ ���������� ���������������� ����������� ��������� ����������� �� ��������� ������� ������ �� ��������� ���������� ���:
� �� ����� 0,1% �� �������� ����������� ��������� ������� ���������������, � ����� ���������� �������������� ���������� � �������� �� ����� 50 ��. �.;
� �� ����� 2% ��� ������� �������� ���������������, ������������ � ��������� ������� ��, � �������� �� ���������� ������ 300 ��������� ���.;
� �� ����� 0,5% ��� ��������� ����� ���������.
��� ���� ������ ��������� ������������� �����������, ����� ���, ��������, ������, ����, �����-��������� � ������, ����� ����� ��������� ������ ��������������� 0,1% �� 0 ���, ��������, ��������� �, �� �� ������, ��� � 3 ����.
����������������� ����������� ���������� ������������������ ������ � ����������� �� ����� ����������:
-
��� ������� ���������������.
-
��������������� �������.
-
����������� ���������.
-
��������������� ����, � �������� ������� ���������� ���������������� ������.
��������� ������ ��� ������� ������ �� ��������
��� ������� ������ �� ���������, � ����������� �� ����� ��������, ������ ����������� ��������� ����� ���� �������� �� ����� ���������� ������. � ������ 403 �� �� �������, ��� ��� ���������� �������������� ����� �� ����������� ��������� ���������� ��� ����������. �� ����������� ������ ��� ������� ���������� �����, ������ ��������� 20 ��. �. ������ ��������. ����� ���������� ������ �� ����� ���������� � ���������������� ����. ���� ����������� ��������� ������� ��������������� ����� ������������� ���������, �� ��� � ������������ � ��������� ��������� ����� �������������� � 0.
������������� ������� ���� ����� ����������� ������ ���������� ������ �� ������ ����������.
��� ������� � ������������� ���������� �������� ������������ ����� ���������������� ������ �� ���� �� ���. ���� �� ����� ��������� �� ����������������� � ��������� ���������� ������������, �� ��� ��������� ��� �� �� ���������, �� �������� ����� ����� ������������.
���� �� �������� � ����� �� ��������
���� ������������� � �������� ��������� �� ������ �������� �������, �� ����� ������������ ��� ������� ������������ ��������.
���� �������� ���� �� ��������, �� ��� ������������ �������� ����� ������� �� ���������� �������������.
- ��������� ���� � ����� �� ��������
- ������� ������� ������ ������ �� ������������
- ������ ������ �� ��������
- ��������� ������ ��� ������� ������ �� ��������
- ���� �� �������� � ����� �� ��������
- Что не может выступать предметом дарственной?
- Дарственная на квартиру: плюсы и минусы
- Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
- Договор нужно заключить при жизни дарителя
- Подводные камни дарения
- Как подарить квартиру несовершеннолетнему
- Дарение квартиры близкому родственнику: налоги
- Как оформить дарственную на квартиру в долях
- Налог на дарение между близкими родственниками
- Что будет, если не платить налог
- Основания для освобождения от уплаты
- Государственная регистрация дарственной на квартиру
- Специфика налогообложения в Беларуси после сделки дарения
- Некоторые тонкости дарения
- Что будет, если не платить налог
- Что будет, если не заплатить НДФЛ и не сдать декларацию
- Сколько стоит сделать дарственную на квартиру
Что не может выступать предметом дарственной?
Существует ряд ситуаций, когда оформление дарственной может быть невозможно. Рассмотрим основные случаи:
-
Государственным служащим запрещается дарить подарки стоимостью выше 10 МРП. В качестве государственных служащих выступают любые лица, которые получают зарплату из государственных и муниципальных бюджетов – работники полиции, врачи, социальные работники и так далее.
-
Недееспособные лица и дети в возрасте до 14 лет не имеют права оформлять дарственную. Считается, что такие лица не могут осознать последствия своих решений, поэтому им запрещается оформлять дарственную. Обратите внимание, что малолетние/недееспособные лица не могут как самостоятельно оформлять дарственные, так от имени родителей/опекунов.
-
Несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет для оформления дарственной должны получить разрешение органов опеки. Юридическая практика показывает, что органы опеки обычно разрешают детям 14-18 лет оформлять дарственную, если семья находится в хорошем финансовом положении, а речь идет о недорогих подарках (например, картины, коллекционные игрушки, престижная одежда или обувь). Если же малолетнее лицо хочет подарить недвижимость, то органы опеки с большой вероятностью запретят это сделать.
Дарственная на квартиру: плюсы и минусы
Главным достоинством дарения для одаряемого несомненно является безвозмездность сделки. Ему не нужно что-то платить или делать за то, чтобы получить дар. Но это не единственный плюс. Обратите внимание на основные преимущества дарственной.
- Дарителю не нужно платить налог. Если вы продаете квартиру, то вы обязаны заплатить 13% с дохода, за исключением случаев, установленных законом.
- Одаряемый платит НДФЛ только если не является родственником одаряемому. И то, это гораздо выгоднее, чем покупать недвижимость.
- Процедура заключения сделки проста. Достаточно подписать дарственную и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Но в некоторых случаях может потребоваться нотариальное удостоверение соглашения.
- Дарение позволяет гарантированно передать имущество именно тому человеку, которому хочет даритель.
В этом случае оно надежнее и безопаснее наследования. При наследовании однозначно просчитать, что будет, когда начнется раздел имущества, нельзя. К тому же есть понятие «обязательные наследники» – лица, которые всегда имеют право на часть имущества умершего, независимо от того, что написано в завещании и как хотел распорядиться своим добром сам умерший. Дарение выводит имущество из состава наследства, то есть оно уже не подлежит разделу после смерти дарителя, а сразу переходит в собственность одаряемого.
Что касается минусов, то к ним относятся риски, а также высокая частота оспаривания дарственных.
Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
Расскажем о плюсах и минусах дарственной на квартиру. Очевидную выгоду от сделки получает одаряемый, получая недвижимость бесплатно. Кроме того, если он является близким родственником дарителя, то освобождается от уплаты налогов.
Но есть у таких сделок и подводные камни. Так, если квартира дарится не близкому родственнику, последний должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости полученной в дар недвижимости. Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя ограничивает одаряемого в распоряжении собственностью.
С проблемами также могут столкнуться участники сделки, которые планируют оформить дарение квартиры для маскировки продажи, например, доли в праве, чтобы обойти требование о преимущественном праве на покупку доли другими собственниками. Такой договор может быть оспорен и признан недействительным.
Договор нужно заключить при жизни дарителя
Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:
— Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Здесь следует помнить, что, согласно гражданскому законодательству, государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.
Подводные камни дарения
Как отмечают специалисты, сделка по дарению недвижимости является наиболее уязвимой для дарителя, поскольку он или она отказываются от собственности при жизни, а взамен ничего не получают. Поэтому закон тщательно защищает интересы наиболее незащищённых категорий граждан: детей, недееспособных, граждан преклонного возраста или ведущих асоциальный образ жизни.
Нотариусы при сомнении в добросовестности одаряемого отказывают в оформлении сделки либо требуют документы, подтверждающие дееспособность дарителя.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему
Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.
Дарение квартиры близкому родственнику: налоги
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2022 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.
Как оформить дарственную на квартиру в долях
Дарить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Если недвижимость оформлена в долевую собственность, подарить долю в квартире может любой собственник, в том числе все собственники. Это нужно учитывать при составлении договора дарения квартиры в долях. Чтобы правильно оформить дарственную на долю в квартире, нужно принимать во внимание и то обстоятельство, по одной ли сделке производится дарение, если дарителями выступают несколько владельцев долей.
При дарении доли (долей) следует руководствоваться следующим правилом:
- если квартира дарится целиком, то есть дарителями выступают все собственники долей, и они являются стороной в одной сделке, то нотариального удостоверения договора не требуется;
- во всех остальных случаях (например, один собственник дарит свою долю, два и более собственника дарят доли разным людям) сделка должна быть удостоверена нотариусом.
Налог на дарение между близкими родственниками
Не со всех доходов необходимо уплачивать НДФЛ, перечень таких доходов оговорён в ст. 217 НК РФ. Согласно её положениям не взимается налог на дарении недвижимости между близкими родственниками. В соответствии с ч. 18.1 ст. 217 НК РФ без уплаты налога можно подарить квартиру, в частности, супругу. Приведём полный перечень близких родственников, которые освобождены от налога на дарственную на квартиру:
- супруги;
- родители, усыновители;
- дети, усыновлённые;
- бабушки, дедушки;
- внуки;
- полнородные и неполнородные (у которых общие мать или отец) братья и сёстры.
Таким образом, одаряемый не будет платить налог на квартиру, принятую в дар, например, от родителей, мужа или жены. Если же, например, дядя и тётя дарят своё жильё племянникам, то последним придётся налог платить , поскольку они не состоят в близком родстве с дарителями.
Что будет, если не платить налог
Несвоевременно уплаченный НДФЛ влечет за собой наложение штрафа. Его сумма может варьировать от 20% до 40% от суммы налога. «У налоговой инспекции имеется информация о наличии у граждан объектов недвижимости как объектов налогообложения, поэтому в случае неуплаты или несвоевременной уплаты налога будут начислены штрафы. При этом штрафы не освобождают от уплаты самого налога», — отметила Наталья Водолагина.
По ее словам, есть разного рода нарушения, которые влекут за собой разную ответственность:
- если декларация не подана и налог не уплачен. В этом случае за несвоевременную подачу декларации возможен штраф до 30% от суммы налога, подлежащего уплате на основании декларации, и в дальнейшем пеня за несвоевременную уплату самого налога.
- декларация подана, но налог рассчитан неправильно, налогооблагаемая база занижена. Здесь предусмотрен штраф от 20% до 40% от неуплаченной суммы (40% — максимальный штраф, если это было сделано умышленно).
- декларация подана, налог рассчитан правильно, но не уплачен. Пеня за просрочку уплаты.
Основания для освобождения от уплаты
Как было сказано выше, освобождаются от уплаты только близкие родственники. Продиктовано это тем, что имущество переходит в собственность в рамках одной семьи и, фактически, семья ничего не приобретает.
Регламентируется такое право статье 217 налогового кодекса. В ней говорится, что близкие родственники освобождаются от такого обременения. Круг лиц, которые являются близкими родственниками, определен в статье 14 пункте 2 семейного кодекса.
К ним относятся:
- Дети.
- Родители или опекуны.
- Супруги.
- Бабушки и дедушки.
- Родные братья и сестры.
Все остальные должны оплатить налог.
Государственная регистрация дарственной на квартиру
Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?
Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.
Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.
Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2020 г.
Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).
Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня. По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.
Специфика налогообложения в Беларуси после сделки дарения
Подоходный налог – это сбор с дохода. Который был получен гражданином Республики Беларусь. Он взимается с разных видов обретения блага, в том числе это касается и приобретения выгод при передаче недвижимости во владение. В случае совершения дара – сделка является безвозмездной. Поэтому здесь действуют следующие условия налогообложения:
- Для дарителя договор дарения квартиры не облагается налогами потому, что он не приобретает никакого дохода от этой сделки.
- Одариваемое лицо обязано уплатить подоходный налог, так как он получает имущество, имеющее свою цену, а значит, квалифицируется как выгодоприобретатель.
Размер налога на подаренное жилье – 12% от стоимости, которая указывается в кадастровых документах. Этот процент не исчисляется от суммы рыночной стоимости потому, что показатели рынка не стабильны и уровень цен там постоянно колеблется.
Важно! Если одариваемый является ближайшим родственником, тогда никаких налогов с него взыскиваться не будет. Он является выгодоприобретателем на правах кровного ближайшего родства, что расценивается законодателями практически как наследование.
Некоторые тонкости дарения
Процесс дарения может иметь свою специфику. Это индивидуальные случаи. Например, наследники по закону имеют право оспорить владение собственностью через суд. Но это котируется только в случае применения насилий (морального или физического) одариваемым по отношению к дарителю с целью склонить его в свою пользу – вынудить на подписание договора передачи недвижимости в дар.
При этом у наследников должны быть все задокументированные доказательства преступления. Через суд добиваются отмены прав на недвижимое имущество через дарение, а затем вступление в права наследования в порядке очереди, определенной законом РБ. Затем, при желании, договор дарения унаследованной квартиры может составляться при последующей ее передаче иному лицу.
Ребенку
Когда необходимо сделать дар несовершеннолетнему ребенку, сделка осуществляется между дарителем – владельцем недвижимости и представителем ребенка – его законным опекуном. Это могут быть родители, попечители или усыновители.
Они распоряжаются недвижимым имуществом до наступления полного совершеннолетия ребенком. Распоряжаться – это не значит, владеть полноправно.
Опекуны не могут продать объект, но могут сдавать в аренду или платить квартплату с коммунальными. Такая сделка значит, что регистрация оформленного соглашения тоже происходит в присутствии представителей несовершеннолетнего.
Доли квартиры
Если нужно сделать договор дарения доли квартиры, в этом случае действует одно главное правило – нужно письменное разрешение со стороны совладельцев, имеющих право на остальные части объекта. Это касается также и тех граждан, которые прописаны по адресу нахождения недвижимости. Соглашение обязательно должно содержать пункт о правах других владельцев своих долей.
Что будет, если не платить налог
Если налогоплательщик не представит налоговую декларацию в установленный срок, ему выпишут штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (минимум 1 тыс руб, максимум 30% от суммы налога (ч. 1 ст. 119 НК РФ). За неуплату налога по договору дарения должника оштрафуют на сумму в 20% от размера налога (ч. 1 ст. 122 НК РФ). Кроме того, за каждый день просрочки будет начисляться пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (ч. 4 ст. 75 НК РФ).
Поскольку сумма налога на полученную в дар квартиру может составлять сотни тысяч, а то и миллионы рублей, об этом нужно позаботиться заблаговременно, на этапе планирования мероприятий по дарению. Если же вспомнить об уплате налога лишь тогда, когда подойдёт срок его уплаты, это может быть чревато неприятностями.
Что будет, если не заплатить НДФЛ и не сдать декларацию
Если декларация не была сдана или сдана не вовремя, одаряемый вынужден заплатить штраф:
- за непредставление декларации — 1000 рублей или 5 % от установленной суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки;
- за неуплату — 20 % от установленной суммы НДФЛ при первичной неуплате и 40 % при повторной;
- за задержку уплаты — пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки.
Штрафы уплачиваются либо добровольно по требованию инспекции, либо через суд.
Сколько стоит сделать дарственную на квартиру
Расходы на процедуру дарения могут сильно разниться в зависимости от того, по какой схеме производится оформление. В самом экономном варианте оформление дарственной на квартиру стоит:
- 300 руб за выписку из ЕГРН;
- 2 000 руб госпошлины за государственную регистрацию договора дарения.
Если дарственная заверяется у нотариуса, то стоимость дарственной увеличится на госпошлину за совершение нотариальных действий. Цена дарственной на квартиру у нотариуса – 0,5% от стоимости квартиры, минимум 300 руб, максимум 20 000 руб. Если договор дарения стороны сделки составляют не сами, а привлекают для этого специалистов (нотариуса, юриста, риэлтора), то за эту услугу придётся заплатить от 5 000 до 10 000 руб. Примерно столько же потребуется, если поручить специалисту собрать, сдать и получить документы в органе Росреестра или МФЦ.